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D
DCQ
17/03/2006 09:26

MALAS NOTICIAS. CAIXA IMPIDE MEJORA DE CONDICIONES

¿Qué ha pasado con las condiciones de Caixa para la promoción Miramadrid?

7.468 lecturas | 38 respuestas
Antes de nada quiero comentaros que debido a un problema personal, me ha sido imposible contestar algunos de vuestros e-mail, y que por este motivo no habéis recibido mis respuestas.
Dicho esto, quiero trasladaros una nueva situación que nos afecta a todos los clientes de Caixa.
Como comenté en la pasada reunión, se había llegado a un acuerdo con una sucursal de Caixa, para conseguir una mejora notable en nuestras condiciones con esta entidad.
La idea no era otra que encontrar un equilibrio entre entidad y cliente, cosa que parecía conseguida.
En la anterior reunión incluso se detallaron todos los productos a los que podíamos optar para rebajar nuestro diferencial, así como su correspondiente porcentaje de rebaja. De esta forma, cada cual podía hacerse una hipoteca a medida y el 0.75 que se nos asignaba a partir del segundo año de nuestra hipoteca podía sin mayores problemas pasar a un 0.50 ó 0.55 sin una implicación excesiva, es decir, domiciliación de nóminas, recibos y por ejemplo un gasto mensual en tarjetas de crédito(unos 300 euros).
Hasta aquí, todo lo que ya sabéis.
Pero la situación ha cambiado para mal.
Ayer dos personas se desplazaron hasta esta oficina de caixa para interesarse por estas condiciones y llegar a un acuerdo definitivo dado el escaso tiempo que les quedadba para entrar a sus viviendas.
Ante la insistencia de ambos en que esto se supervisase para dar el OK a toda la operativa, esta oficina de caixa recibe una circular indicando que para la PROMOCIÓN MIRAMADRID SE HAN MARCADO UNAS PAUTAS CONCRETAS QUE NINGUNA OFICINA VA A PODER "MANIPULAR", CERRANDO ASÍ LA PUERTA A CUALQUIER NEGOCIACIÓN PARTICULAR. LA CUESTIÓN ES QUE LAS CONDICIONES IMPUESTAS SON LAS YA OFRECIDAS POR LA CAIXA DE PARACUELLOS A LOS REPRESANTES DE NUESTRO GRUPO QUE EN SU MOMENTO NEGOCIARON UNA MEJORA DE CONDICIONES.
PARA QUIEN NO LO SEPA, NO SE PUEDE BAJAR DE 0.60 AÚN FIRMANDO UN MÍNIMO DE 5 PRODUCTOS.
No hace falta ser demasiado observador para entender, que han matado una mosca a cañonazos...
Lo cierto es que a mi personalmente me queda una sensación de indignación por la manipulación a la que se nos ha sometido desde el principio por parte de Hercesa y Caixa, que me obliga replantearme la cancelación y asumir el riesgo de tener que hablar con hacienda en un futuro.
Si lo creéis necesario, podemos establecer una nueva reunión aunque creo que en este punto y después de leer el post, ya cada cual tiene claro que hacer.

Un cordial saludo a todos y suerte!!
DCQ
 
Y
Yaho
26/04/2006 18:23
Pues ha quedado claro ya no....??
Para el que le interese subrogarse a la Caixa, con todo lo que conlleva:
Nunca hagais la operacion en la oficina de la caixa de Paracuellos....!!!
Mas fuerte se puede decir mas claro no!!
ciao y suerte
 
A
artpr
26/04/2006 08:25
Yo he ido a una oficina de La Caixa y sostienen que mejoran las condiciones respecto a la oficina de Paracuellos. También hay un post por ahí en el que otra persona dice lo mismo de una oficina, creo que en Alcalá o Torrejón.

No es cierto que La Caixa impida la mejora de condiciones.
 
chorbis
chorbis
25/04/2006 23:32
¿Alguien que se haya subrogado a la hipoteca de la Caixa se ha cambiado ya a otro banco o al menos ha intentado pedir oferta vinculante?
 
Jalc
Jalc
07/04/2006 12:42
Muchas gracias a todos, en especial los que habéis llevado este tema a cuestas, y a st02xx por la información que prometes darnos....para mí este mundo es terreno completamente nuevo, y todo los datos que aportáis me son de vital importancia.

Me queda un año para decidirme, por lo que vuestra experiencia me servirá de guía. Aunque viendo lo visto, creo que cancelaré.

Saludos a todos
Jalc
 
Y
Yaho
07/04/2006 12:29
hola,
`por favor desglosa detalladamente la lista dse productos hasta llegar al 0,50.

Gracias
 
S
star0600
06/04/2006 22:22
¡Hola!, yo ya he firmado en las desastrosas condiciones que ya conoceis... Al final me he quedado en La Caixa, pero en otra sucursal. He firmado a euribor+0.50 siempre, y sin necesidad de miles de productos. Sólo nóminas, tarjetas, cuenta ahorro y el seguro. Sucursal de Alcala de Henares.
 
ST02XX
ST02XX
05/04/2006 12:50
Buenas,
Nosotros hemos cancelado la hipoteca. Cuando tengamos todos los gastos os los pondremos a disposición de quien los solicite. También tengo pensado hacer una guía para la cancelación de la hipoteca para ponerla a disposición de toda persona a la que le pueda interesar. No me gustaría que engañasen a mas personas.
Respecto al tema de la novación y los 120 €, no me lo creo. No se si Hercesa ha dado una cifra exacta, pero creo que esa gestión es mas cara. Ya no confío en ellos. Son unos sinvergüenzas.

Saludos.
 
A
abuelo
05/04/2006 08:55
Yo he cancelado, y me he ido al barclays.

El tio que me atendio fenomenal, y las condiciones para mí son buenas.

Os doy el tlf. 913536414, se llama Carlos Casal. Por llamar no se pierde nada, decirle que me conoceis (Ignacio Felez) y os atendera mejor.
 
M
maxx
04/04/2006 22:14
al final que habeis hecho los que habeis cancelado con la Caixa?
 
Y
Yaho
25/03/2006 22:26
chorbis,
nadie concreta mejor que tu.
eres un espectaculo de claridad y de conciso en los mensajes
gracias por todo.
saludos
 
chorbis
chorbis
25/03/2006 20:23
Que yo sepa nadie se ha subrogado todavía a otro banco desde la Caixa. Pero ojo, para ésto DE NADA SIRVE LA CARTA DE HERCESA.

Me refiero a que será el servicio jurídico de cada banco el que determine o no si accede a hacerte una oferta vinculante previa a subrogarte con ellos, y para ésto se basarán únicamente en los términos en los que está redactada la ESCRITURA DE LA HIPOTECA firmada con la Caixa, que recordemos que habla siempre de crédito y no de préstamo. No podemos "obligar" a ningún banco a admitir la subrogación presentando la carta de Hercesa, puesto que en ese momento Hercesa ya no pinta nada en la película.

Superado el "escollo" de encontrar un banco que admita subrogarnos con ellos, el siguiente puede ser la oficina liquidadora de Hacienda de la Comunidad de Madrid, que podría obligarnos a pagar el IAJD si siguen la citada ley hipotecaria al pie de la letra, puesto que esta ley sólo habla de préstamos y no de créditos. Ahí si que nos podría servir la carta de Hercesa para reclamarles este pago, puesto que se trataría de un engaño de la promotora al cliente en toda regla al decir textualmente dicha carta "el crédito se convierte desde ese momento en un préstamo hipotecario normal".
 
N
Naxo
25/03/2006 16:43
Entonces no ha habido ningún caso que haya aprovechado la carta de hercesa para hacer la subrogación? Han tenido que pagar el AJD? Entiendo que entonces por una parte recomendais subrogarnos y por otra cancelar? A mí las 2 vías no me parecen mal, si es posible subrogarse, dentro d lo q hay, pero como en los 2 casos habría q reclamar, no estaría d mal seguir asociados en los 2 sentidos.
 
chorbis
chorbis
25/03/2006 11:33
Yo estoy de acuerdo en desconvocarla. Hemos llegado a una vía muerta en la que se ha conseguido algo (poco) pero creo que ya no sé conseguirá más. Personalmente aconsejo hacer lo siguiente:

- Negociar las mejores condiciones posibles de forma individual con la Caixa, ya que la famosa circular interna va a impedir que consigamos algo de forma colectiva.

- Si no se consiguen buenas condiciones en el crédito, solicitar a la Caixa la novación cuando nos subroguemos el día de la compraventa. Pagaremos 120 euros por esta novación (que debemos reclamar posteriormente a Hercesa), y renunciaremos a la futura disposición de capitales, pero ésto nos facilitará (que no asegurará) el poder subrogarnos a otra entidad bancaria, por ejemplo Caja Madrid, ING... Nadie sabe lo que puede pasar dentro de 10 años, por lo que es conveniente dejar esta puerta abierta para no encadenarnos de por vida a la Caixa.

Es justo en este segundo punto en donde nos interesa seguir unidos en el Grupo. La carta que nos ha firmado Hercesa puede servirnos para demandarles en un futuro por daños y perjuicios en el caso de que no podamos subrogarnos porque ninguna entidad bancaria lo admita, o bien para reclamarles el pago del impuesto de actos jurídicos documentados en caso de que sí podamos subrogarnos pero no acogernos a la exención en el pago del impuesto que proporciona la ley 2/94 para los PRÉSTAMOS (que no créditos) hipotecarios.

En definitiva, Hercesa nos la ha metido hasta el fondo.
 
T
Tomas7
25/03/2006 11:06
Me puede decir alguien porque se desconvoca la reunión?. que es lo que ha cambiado?.

Gracias.
 
toi
toi
25/03/2006 08:35
Chorvis, no me interesa subrogarme, no puedo hacer eso, he conseguido una hipoteca que me sale mas caro subrogarme... ya lo tengo todo mirado desde el año pasado... que supuestamente me daban la vivienda en octubre...
gracias y un saludo
 
N
Naxo
24/03/2006 19:25
Q ha pasado? Pq la desconvocatoria?
 
Y
Yaho
24/03/2006 17:01
Buenas,
1. Primero. Desconvocar la reunion del 26 de marzo a las 11h.
2. Dada la circular de la Caixa, cada uno que negocie la posible subrogarse o no subrogación, con la sucursal de la Caixa, que estime conveniente.
3. Mantener la unidad del grupo, para los que camcelen que puedan ir en un frente común, al tomar medidas legales contra Hercesa.
4. Es necesario mantener la unión y el espíritu de asociación para presentes y futuras acciones a tomar en grupo

saludos.
Yaho, DCQ
 
chorbis
chorbis
23/03/2006 16:18
toi, si tienes la hipoteca con el bbva y no la quieres, es igual, subrógate y cámbiala a otro banco al día siguiente. Tú puedes hacerlo gracias a que no te ha tocado la Caixa, y esta doble operación te saldrá mucho más barata que cancelar y luego abrir, pagando los impuestos, gastos y tasación que son necesarios para esta nueva apertura.

Si cancelamos las 60 hipotecas de golpe y nos vamos a otra entidad bancaria, va a haber dos a los que se le hace el culo pepsicola:
- El director de la oficina
- Hacienda, que somos todos, pero unos más que otros

Por eso en el Grupo estamos intentando agotar todas las vías de negociación con la Caixa y estudiando acciones judiciales conjuntas contra Hercesa, que es el auténtico culpable de esta vergonzosa situación.
 
toi
toi
23/03/2006 15:53
Os voy a dar un consejo, DCQ, ya que has propuesto hacer una reunion, porque no os vais todos, o casi todos o elegis un representante o dos, o cinco para que mireis por oficinas y pidais mejores condiciones para coger unas 60 hipotecas, seguro que a un director de sucursal se le hace el culo pepsicola. Si es que sois todos los que vais a cancelar con la caixa, un consejo, solo es un consejo...
Por otra parte esta la cancelacion que habra que ir a juicio... yo estoy con vosotros y voy con vosotros...yo demandare a hercesa por la cancelacion registral... la cancelacion de hipoteca a mi no me vale nada, la tengo con el bbva.. pero no la quiero...estoy con vosotros... y si hay que papelar el pueblo, contar conmigo, o lo que haga falta.
un saludo..
 
A
artpr
23/03/2006 15:25
Dónde han ducho que no mejoran absolutamente nada las condiciones? Yo he ido a otra oficina de la Caixa y no me han dicho nada de no mejorarlas:

Euribor + 0.6 con nómina, tarjeta y seguro de la casa
Euribor + 0.55 si además hago el seguro de vida
 
B
Burak
23/03/2006 11:14
lamacas, ¿sabes si existe algún problema para concederte la hipoteca joven si uno de los cónyuges es mayor de 35 y el otro no?.
 
M
merydaker
23/03/2006 11:02
Hola todos

Somos de la primera fase, de los que entregaban en marzo y se ha retrasado, en principio a junio.

También tenmos la hipoteca con la caixa, y hasta ahora nos quedaba la esperanza de poder mejor las desastrosas condiciones que nos han dado.

Pero visto lo visto, tendremos que cancelar. Es ahora cuando nos lo estamos planteando, y nos gustaría hacer fuerza con vosotros.

No vamos a poder asistir el domingo, con lo que, no se si sería pediros mucho, que pusiérais en el foro, las conclusiones. A la próxima quedada, iremos.

Gracias por toda la información.
 
L
lamacas
21/03/2006 21:40
PARA TODOS LOS QUE SEAS MENORES DE 35 AÑOS, OS ANIMO QUE ECHEIS UN VISTAZO A LA SIGUIENTE DIRECCIÓN

www.madrid.org/comun/inforjoven/0,4652,195895601_212695802_195897792_12299001_,00.html

ES UN CONVENIO QUE HA FIRMADO LA COMUNIDAD DE MADRID CON CAJA MADRID, PARA HIPOTECAS PARA JOVENES.

 
Y
Yaho
21/03/2006 20:20
buenas tardes,

Después de este giro en los acontecimientos, hemos convocado otra reunion este domingo 26 a las 11 horas.
Con la convinccion de evaluar la situación y volvernos a unir para ( el q lo considere oportuno) cancele y juntos de nuevo vayamos por la via judicial.

Como ya tenemos ganado y asumido el espíritu colectivo de la reinvindicacion, solo animaros a seguir comprometidos y si hay que cancelar, no ya los 80 clientes del grupo, sino a partir de la fecha de hoy, nos encargaremos ( q tengan conciencisa q tenemos los mecanismos oportunos) de difundir y propagar la cancelacion del producto estafa a la totalidad de los clientes de la caixa.
animaros a la reunion el 26 de marzo 11 horas. Puerta del cementerio
saludos
Yaho, DCQ
 
M
mirapara
21/03/2006 16:07
Buenas tardes a todos.

Contar conmigo tambien para la anulacion con La Caixa, mañana tengo una reunion con Caja Madrid, parece ser que dan unas buenas condiciones Euribor + 0.39

Un saludo,
Angel.
 
A
artpr
21/03/2006 15:46
he enviado a aavmm una hoja de excel que espero os sea de utilidad para analizar si merece la pena cancelar el chachullazo de la hercesa-caixa.
 
N
Nacho328
21/03/2006 15:36

Una lastima y una sorpresa lo que estoy leyendo pero bueno, aunque aun me queda tiempo para enfrentarme a la situacion parece que habra que cancelar y reclamar a Hercesa.

Nacho
 
M
MACROS
21/03/2006 14:37
buenas tardes.
nosotros ya hemos cancelado y seria interesante que hicieramos una reclamacion todos los que hemos cancelado con la caixa conjuntamente,porque seguro que nos sale mas rentable y hacemos mas fuerza.
QUIEN ESTE INTERESADO PODRIA DAR INICIATIVAS.
Un saludo.
 
ushuaia
ushuaia
21/03/2006 14:20
Hola todos:
Como algunos ya sabéis, nosotros fuimos de los primeros que tuvimos que enfrentarnos con la decisión de cancelar o subrogarnos con La Caixa y optamos por la primera de estas opciones por diversos motivos que ya expliqué en alguna de las reuniones que celebramos.
Esta negativa por parte de La Caixa para negociar a la baja va en consonancia con su política de mantener a patanes (patán.sig.: Hombre zafio y tosco) como el director de la sucursal del Paracuellos al frente de una negociación de estas características.
Como digo, nosotros fuimos de los primeros en cancelar y nos alegramos de haberlo hecho aunque solo sea por no ver la cara de ese tipejo sonrriendo ante el notario como una hiena que espera devorar a su presa.
El procedimiento utilizado fue el que acordamos, burofax a HERCESA y cancelación.
El día de la firma, el señor de ING nos comentó que si bien es cierto que individualmente lo teníamos difícil, un buen número de afectados podría conseguir que HERCESA pague por sus chanchullos.
Un saludo.
 
D
DCQ
21/03/2006 12:55
Buenos días a todos.
Debido al gran número de personas que me preguntan que hacer a partir de ahora, y teniendo en cuenta que yo solo puedo aportar mi opinión personal para mi caso particular, creo que sería conveniente establecer una nueva reunión para determinar en que condiciones queda toda esta historia y que puede resultar mas interesante a priori una vez conocidas las posturas definitivas.
Yo por mi parte, solo puedo deciros que precisamente hoy tengo una reunión con otra entidad para estudiar la cancelación de mi hipoteca.
Por su puesto que voy a reclamar a Hercesa todos los gastos que se generen, ya que finalmente son los que nos han dejado en una situación de clara desventaja respecto a nuestros vecinos.
Ni tan siquiera se han preocupado de negociar con la Caixa una mejora de nuestras condiciones, con la única finalidad de minimizar el error que habían cometido e intentar igualar nuestras condiciones a las del resto.
Yo cancelaré, y posteriormente iré a ganar mi juicio.
Creo que cancelar, es lo mas sensato y justo dados los acontecimientos.
Nadie tiene derecho a manipularnos tan lamentablemente, y yo quiero defender mis derechos e intereses de la mejor forma posible.
Los jueces están para solucionar este tipo de situaciones, y yo no pienso parar hasta conseguir que se haga justicia.
Alguien apunta que sería bueno utilizar nuestra base de datos para aclarar quién quiere cancelar, a mi no me parece mala idea ya que se trata de compartir los futuros gastos del juicio.
Siento el tono agrio del post, pero los buenos modales se me acabaron la semana pasada, así como la ilusión por solucionar de forma amistosa todo lo ocurrido hasta la fecha.

Nos vemos.
DCQ
 
chorbis
chorbis
17/03/2006 20:18
La negativa a negociar por parte del director de la oficina de la Caixa de Paracuellos, unida al hecho de querer impedir la libre competencia entre oficinas, merecen nuestra más absoluta repudia.

Si a la Caixa le gusta el juego sucio, va a tenerlo, un grupo numeroso de personas moviéndose para comunicar "las bondades" de su producto estrella les puede hacer mucho daño, dentro y fuera de Miramadrid. Se acabaron los tiempos de clientes borreguiles, desinformados y que comulgan con ruedas de molino. Allá ellos.

Pero no nos olvidemos que de toda esta situación el único culpable sigue siendo Hercesa por no cumplir lo firmado.
 
Y
Yaho
17/03/2006 19:40
BUENO,
por alusiones y como hemos ido por derecho, de buena fe y pidiendo exclusivamente lo q nos corresponde y como finalmente parece q son lentejas:
.-ahora sí tomaremos medidas legales.
.-cancelaremos la gran mayoría
.-lo que todavia no comprendo, es que se lo deben de tomar a broma...
1.- la caixa va a perder mas de 60 hipotecas( en esta primera oleada)y ya nos encargaremos de empapelar el pueblo entero de panfletos de sus habilidades caciquiles

2.- a hercesa le tocara pagar los gastos y ya nos encargaremos de propagar a todos absolutamente a todos los clientes q les haya tocado la caixa de q cancelen.


ahora que me voy a tener q rascarme el bolsillo vamos a empezar a jugar en serio y a demandar por doquier.

saludos
 
L
Luisysilvia
17/03/2006 18:37
Nosotros ya hemos oido lo que teniamos que oir, cancelamos fijo y despues demandaremos...animo chicos!!!
 
ST02XX
ST02XX
17/03/2006 13:24
Buenas,
Me entristece que al final no halla cuajado la negociación con Hercesa/La Caixa, con todo el tiempo que ha invertido el grupo en la misma y con el buen aspecto que tomaban las cosas. También debo deciros que no me ha sorprendido en absoluto que esto termine así. Ya teniamos un precedente con el grupo que intentó negociar con Hercesa algunas claúsulas del contrato. En fin, debe ser política de empresa marear la perdíz hasta el final para lueo dar "el palo" al cliente.
Por otro lado, ponemos a vuestra disposición toda nuestra experiencia actual en la constitución de una hipoteca nueva y en la próxima cancelación de la hipoteca del Caixa para aquellos que por fin os decidais a cancelar.

Saludos,
 
aavmm
aavmm
17/03/2006 13:11
De Abuelo: http://www.nuevosvecinos.com/bMiramadrid/mensaje.asp?id=721125

Saludos.
 
O
okypoky
17/03/2006 12:58
Echar un vistazo en ActivoBank, EURIBOR +0,35

Parecen gente bastante maja.

Suerte.
 
aavmm
aavmm
17/03/2006 12:48
Muchas gracias David -y resto del grupo-.

Si hubiere alguna reunión a ver si ya podemos ir de una vez. Aunque, según lo que comentas, la única opción va a ser cancelar. Eso sí, con el "rollo/marronazo" de posterior denuncia para recuperar el dinero (!)

Saludos.
 
S
Sondanet2005
17/03/2006 12:10
¿A qué te refires con lo de hablar con Hacienda? Nosotros vamos a cancelar y en principio no hay mayor problema ...
 

Fin del hilo
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