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Para quien vaya a cancelar LA CAIXA

Actualizado 28/01/2007
6790 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
628 mens.
Usuario Muy Frecuente
17/03/2006 13:40
Hola sufridores de LA CAIXA-Hercesa.

Viendo las últimas noticias supongo que muchos de vosotros optaréis por cancelar con LA CAIXA. Yo, aún agradeciendo mucho el trabajo realizado, hace tiempo que me decidí por cancelar. No tengo ni un minuto para más líos.

Ahora bien, los gastos de cancelación registral creo que hay que reclamarlos y, como comenté una vez, cuantos más seamos mejor.

No sé qué opinaréis, pero podríamos ir poniendonos de acuerdo, una vez que nos entreguen las viviendas, para reclamar ese gasto que debría pagar Hercesa.

El bueno de toby podría abrir un apartado en la web de la asociación para ir apuntándonos los que vayamos estando interesados en hacer grupo para reclamar los gastos registrales.

¿Qué os parece? Se admite todo tipo de sugerencia como no podía ser de otra manera.

Un saludo
jun.-2003
152 mens.
Usuario Habitual
17/03/2006 14:05
Me parece muy buena idea ir organizándanos. Creo que los más racional es reutilizar la red de personas que en su momento creó DCQ como base para realizar las reclamaciones.

Saludos,
ene.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
17/03/2006 14:15
Hola! yo también estoy deacuerdo en reclamar este gasto a Hercesa, ya que no tenemos por qué pagar los gastos de cancelación de una hipoteca que nosotros no hemos constituido.
He hablado con mi empresa y a todos los vecinos de Miramadrid os harían la cancelación por 60 euros (siendo el precio habitual desde 90 euros hasta 350 según la gestoria)
Si estaís interesados mi telefono es 629.72.99.30
jun.-2003
628 mens.
Usuario Muy Frecuente
17/03/2006 14:34
Gracias marinacam, aunque creo que primero nos tenemos que poner de acuerdo todos y actuar en bloque. Y para ello tenemos que haber recibido todos las llaves y haber firmado escrituras. Es decir, primero pagar y luego reclamar.

Cuando eso haya ocurrido, entonces es el momento de llamarte. Porque, además, es seguro que actuando en conjunto todo será más barato y fácil.

De todas formas, gracias por el ofrecimiento.
ene.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
17/03/2006 15:13
Hola miramadrilenho,
esta claro que antes de reclamar nada a Hercesa debemos tener las llaves de nuestras viviendas, pero antes de eso hay que consitutir una nueva hipoteca, y para eso hay que cancelar. Es decir, antes de firmar las escrituras de compraventa y préstamo hay que cancelar, por eso yo me he ofrecido por si alguien quiere hacerlo.
Un saludo y hablamos!
oct.-2005
107 mens.
Usuario Habitual
17/03/2006 15:59
Hola a todos: Nosotros también vamos a cancelar con La Caixa y ayer mismo hablamos con Hercesa, dónde nos informaron que no había ningún problema en constituir la hipoteca con otra entidad, tan sólo debíamos de pagar unos 600 euros por gastos registrales y gastos notariales.
¿Sabe alguien si esto es así?
Saludos.
jun.-2003
152 mens.
Usuario Habitual
17/03/2006 16:36
Buenas Soniawen,
Echa un vistazo al link que te envío para ver el tema de los gastos. Lo verdaderamente caro es constituir la hipoteca nueva. Lo de la cancelación es menos dinero y debe hacerse cargo el promotor. Si no lo hace así, se le reclama a posteriori y santas pascuas.
http://www.nuevosvecinos.com/bMiramadrid/descargas/Estudio%20hipotecas.zip
Saludos,
oct.-2004
14 mens.
Usuario Circunstancial
17/03/2006 18:33
Contad con nosotros para lo que sea, de todas formas me gustaria saber de alguien que ya haya cancelado con la caixa, cuanto ha tenido que pagar mas o menos entre todos los gastos en general,para hacernos una idea aunque como nosotros ampliaremos la hipoteca el parecido sera bastante relativo.
dic.-2004
66 mens.
Usuario Habitual
22/05/2006 17:18
Lo siento por la pregunta, pero hace tiempo que no entro en el foro,¿ Cuales son las condiciones que pone la Caixa paras que os merezca la pena cambiar de hipoteca?
Gracias
dic.-2004
155 mens.
Usuario Habitual
  Jalc
22/05/2006 17:27
Hola miramadrilenho,

como ya decía en el foro que se creó acerca de este tema hace unos meses, yo tengo claro que cancelaré, aunque no podré hacerlo hasta que entregen el sector 1 (febrero2007), situación en la que estamos unos cuantos.....por lo que si nos juntamos y reclamamos todos juntos una vez que hayan entregado el último sector, ganaros seguro.

DCQ tenía una base de datos, y si no me equivoco
él y muchos más de aquel grupo que se creó deberían haber cancelado/aceptado ya.

Un saludo
Jalc
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
23/05/2006 00:09
faritoek®, el subrogarse con la Caixa nos obliga en la práctica a ser "fieles" a esta entidad durante todos los años de vida de la hipoteca, sin posibilidad de renegociar ni con ellos ni con otros bancos una mejora de condiciones, en cuanto a diferencial con respecto a Euribor, obligación de contratar otros productos, libertad en cuanto a domiciliación de nómina, etc. Vamos, que si ves una oferta muy buena de otro banco tendrás que dejarla pasar y seguir pagando lo mismo mes a mes.

Esto es porque su Hipoteca Abierta es un CRÉDITO HIPOTECARIO, producto no contemplado en la ley 2/1994, por lo que la subrogación a otra entidad bancaria no está claro que pueda hacerse, y en caso de poderse, la operación no estaría exenta del pago del impuesto de actos jurídicos documentados.

En definitiva, si quieres cambiar de banco para mejorar tu hipoteca necesitarás en la práctica cancelar y abrir una nueva, previo pago de la correspondiente sangría de impuestos y gastos. Esto nos pone a todos los que hemos tenido en gracia que nos toque la Caixa en clara inferioridad de condiciones frente a los que les ha tocado otro banco. Una cagada de Hercesa, que nos ha ENGAÑADO una vez más, ya que lo que firmamos en el contrato privado era un préstamo y no un crédito.
Avatar toi
ene.-2006
74 mens.
Usuario Habitual
  toi
23/05/2006 22:37
Buenas, sobre la cancelacion registral ya hemos hablado largo y tendido, mirar mas para atras... yo tenia con BBVA y la cancelacion registral me cuesta 950 €. No puedo coger BBVA y luego cancelar, no me interesa, pero eso es lo q me ha dicho mi banco, bankinter, q vale la cancelacion registral.
dic.-2004
66 mens.
Usuario Habitual
24/05/2006 08:04
Gracias Chorbis por la respuesta pero supongo que sera igual que todas las entidades crediticias ; que diferencia hay entre cancelar la hipoteca con Caja de Madrid o con la Caixa. Gracias.
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
24/05/2006 10:56
faritoek®, los gastos de cancelación registral efectivamente son los mismos, independientemente del banco con quien tenga Hercesa la hipoteca.

Pero si te ha tocado en suerte Caja Madrid o BBVA nunca te va a interesar cancelar. Siempre te interesa subrogarte a la hipoteca de Hercesa, ya que al ser un préstamo hipotecario tendrás la posibilidad de moverte a otro banco en cualquier momento, prácticamente sin gastos.

Lo normal es que esperes el primer año, en el que el tipo de interés suele ser fijo e independiente de tu compromiso con la entidad, y antes de iniciarse el segundo te presentes con una oferta vinculante de Barclays, uno-e, Ing, o cualquier otro banco "agresivo" en hipotecas, solicitando que te igualen la oferta mediante una novación. Si no acceden, te cambias de banco y que les den, que para eso hay competencia en el mercado.
abr.-2006
299 mens.
Usuario Habitual
  ablia
25/05/2006 18:22
Hola:

Y para los que habéis cancelado La Caixa, ¿qué pasos habéis seguido:

1. Comunicación a Hercesa que se encarga de la anulación (previo pago de nuestros bolsillos).
2. ¿Comunicación a La Caixa?.
3. ¿Algo más?.

Gracias.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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