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Nuevo palo el dia de las escrituras: 4000€ más...

Actualizado 01/04/2006
2424 lecturas acumuladas
16  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
mar.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
23/03/2006 21:51
No os gasteis todos vuestros ahorros en las vacaciones de Semana Santa!!! ... dejaros el 1% del valor de vuestra vivienda para pagar no_sé_qué_impuesto a Hacienda, el día de las escrituras. OJO, QUE HERCESA NO ESTÁ AVISANDO DE ESTE PAGO!!! Y ES UN PICO!!!...

Ejemplo: vivienda de 320.000€ + iva, implica un pago (el día de las escrituras) de 4.800€!!!

Salu2.
ene.-2006
28 mens.
Usuario Ocasional
  eldos
23/03/2006 22:11
te has subrogado al banco q tenia hercesa??
a cual??
jun.-2003
153 mens.
Usuario Habitual
  DNNY
23/03/2006 23:12
Y a que corresponde ese pago? cual es ese impuesto?
Avatar nv1
may.-2004
93 mens.
Usuario Habitual
  nv1
24/03/2006 10:09
Por favor dinos cuál es el impuesto que hay que pagar a Hacienda.

Gracias
jul.-2005
559 mens.
Usuario Frecuente
24/03/2006 10:27
El impuesto es el famoso IMPUESTOS DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTALES que como ya se comentó en este foro equivale a un 1% del valor de la vivienda (al menos en Madrid)

Ya hablamos de que para una vivienda de 243.000 euros sería de 2430 Euros + notario + registro en hacienda, vamos que la escritura de un piso-chalet está sobre los 3500 euros.
Avatar nv1
may.-2004
93 mens.
Usuario Habitual
  nv1
24/03/2006 11:17
El impuesto AJD lo pagas si no te subrogas a la hipoteca que Hercesa "te pasa" (por decirlo de forma suave). Es decir si has cancelado esa hipoteca y creas una nueva con quien tu quieras.

dic.-2003
94 mens.
Usuario Habitual
24/03/2006 11:39
El propio nombre lo indica ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS, y se paga por toda escritura que se firme, salvo cancelación y novación. Por tanto, te subrogues o no, te has de retratar con Hacienda por firmar esa escritura, y en la CAM, para importes como estos, es del 1%
jun.-2003
216 mens.
Usuario Habitual
24/03/2006 11:43
Hay 2 AJD:

- El de la cancelación de la hipoteca (el que la realice)
- El de la escritura de compraventa, que la haremos todos y supone el 1%, como bien decís

Salu2
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
24/03/2006 12:06
COMPRAVENTA:
El impuesto de actos jurídicos documentados se paga a la comunidad autónoma. En algunas es un tipo fijo del 0,5% en otras, como Madrid, varía entre un 0,5% y un 1% en función del precio de la vivienda. El 1% se paga por viviendas con un valor superior a 180.000 euros (o sea, todas salvo que compres una cabaña en Madarcos). Es decir, para una vivienda de 300.000 euros se pagarían 3.000 euros de IAJD.

HIPOTECA:
Sólo en el caso de no subrogarse a la hipoteca del promotor, por el hecho de abrir una nueva hipoteca habría que pagar en concepto de IAJD el 1% de la responsabilidad hipotecaria total. Es decir, unos 3.600 euros para una hipoteca de 240.000 euros.

OTROS GASTOS:
Gastos notariales, registrales y de gestoría APARTE.
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
24/03/2006 12:20
Pero vamos, nada de ésto debería sorprendernos si antes de ir a firmar echamos mano de cualquiera de los simuladores que hemos comentado varias veces, por ejemplo éstos:

https://www.ebankinter.com/www/es-es/cgi/ebk+hip+compra_venta

https://www.ebankinter.com/www/es-es/cgi/ebk+hip+gastos_hipoteca
jun.-2003
2809 mens.
Usuario Asiduo
  aavmm
24/03/2006 12:39
Este es majo también (lo pasaste tú, chorbis :-) http://www.portalhipotecario.com/calcula1.asp

Saludos.
jun.-2004
854 mens.
Usuario Muy Frecuente
24/03/2006 16:36
http://www.portalhipotecario.com/calcula1.asp

En esta web calcula un 0,5% por el IAJD para Madrid.

¿es correcto?

Saludos
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
25/03/2006 11:42
No es correcto, es un 1% si el precio de la vivienda supera los 180.000 euros (o sea, siempre).

Por eso he puesto los enlaces al simulador de ebankinter, que sí lo calcula bien.
mar.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
27/03/2006 20:35
gracias a todos por vuestra información.
feb.-2006
3 mens.
Usuario Circunstancial
31/03/2006 00:08
Bueno creo que lo que le sucede es lo siguiente alguna entida bancaria.. si tienen que avalarte que es lo mas normal a no ser que ganes mas de 2300 euros al mes, me refiero a una persona solo.. entonces la comunidad de Madrid cobra un impuesto que no recurdo como se llama que semejante AJD (acto juridicos documentodos). Que es Madrid es 1 % FIJO...
Esto es debido a que por culpa de la entidad Bancaria Que pone en Escrituras el aval. no como otras que lo hace ante notario pero no lo refleja en escrituras por lo que se ahorra este 1 % Una pasta Entorno a 2000 euros dependiendo de la hipoteca... Una verdadera Pu..da..
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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