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Credito de la Caixa y clausula Revolving

Actualizado 06/09/2006
6299 lecturas acumuladas
22  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
may.-2006
55 mens.
Usuario Habitual
  Jocky
17/05/2006 16:15
Hola,
He estado estudiando si me compensa surrogarme con La Caixa y tener un Crédito Hipotecario.
Despues de decidirme que no compensa, he llamado a Hercesa para decirles que no quiero surrogarme y me han dicho que existe una clausula llamada Revolving. Me han comentado que si elimino esta clausula el crédito se convierte en prestamo y se que podré surrogarme en un futuro en otra entidad.
¿Alguien ha hecho esto sin ponerle pegas?
dic.-2003
181 mens.
Usuario Habitual
  artpr
17/05/2006 16:53
Personal de otra oficina de la Caixa distinta a la de Paracuellos me ha dicho literalmente que sería una tontería eliminar voluntariamente esa cláusula porque la hipoteca seguiría siendo un crédito, solo que sin su principal ventaja. Y además nos pretenden cobrar 120 EUR por hacer esta gestión.

Por ahora, en el registro de Torrejón están haciendo la vista gorda a la hora de hacer este tipo de subrogaciones (pasar de crédito sin revolving a préstamo). Es un tema que no está nada claro. Además también tendrías que encontrar un banco o caja que quiera realizar esa subrogación: yo no he encontrado ninguno, tal vez alguien ha tenido más suerte que yo.

En definitiva: ésta es una chapuza más de Hercesa.
jun.-2003
223 mens.
Usuario Habitual
  Yaho
17/05/2006 17:14
CHORBIS,
PORFAVOR PROCEDE POR ALUSIONES A ACLARAR CONCEPTOS.
NADIE COMO TU CLARIFICA LA SITUACION.
SALUDOS Y A POR EL ARSENAL.
CIAO

jun.-2003
223 mens.
Usuario Habitual
  Yaho
17/05/2006 17:28
Perdón a por el Barsa..
tristemente...la verdad que mi estado de ánimo, lo que resta de año, depende mas de los golitos del arsenal que de la caixa..lamentablemente soy así de banal.
suerte


may.-2006
55 mens.
Usuario Habitual
  Jocky
17/05/2006 20:09
El problema no es encontrar una entidad que te lo quiera hacer, sino que se pueda hacer legalmente.
jun.-2003
223 mens.
Usuario Habitual
  Yaho
17/05/2006 20:31
HOLA
si es credito HIPOTECARIO a dia de hoy, imposible subrogarte. Ningun banco tiene ese producto y si lo tuviesen el diferencial crediticio es sensiblemente mayor que un prestamo.
En el caso de novar y pasar a prestamo (dependes de la buena fe del registrador), nadie te asegura que a posteriori Hacienda no te reclame los AJD. ( ni en hacienda nos lo aseguraron)
conclusión:
Negociar con cualquier sucursalde la caixa, excepto con la caixa de paracuellos, unas condiciones personales nuevas, y luego elegir el tema del revolving.
otra opción es cancelar y a tomar por culo hercesa y la caixa....pero son mas de 7000 eurillos de media.
Eso sí , si eliges esta opción, puedes vomitar en el rellano del despacho del director de la caixa, luego cuando hayas firmado las escrituras y te hayan resuelto los múltiples fallos de tu vivienda, puedes ir a Guadalajara a la sede central de Hercesa Inmobiliaria s.a, y sin llamar al timbre, entrar en el despacho del Sr. Cercadi...y orinar con la incontinencia voluntaria retrasada del trayecto hasta Castilla la Mancha, y salpicar su papelera azul a la izquierda de su perchero.
Luego te tiras tres pedos y los mandas a tomar por culo....
No obstante adjunto post mucho mas clarificador que el mio de l compañero CHORBIS..

MENSAJE/POST del maestro chorbis 5/5/2006 10:44 ::
Hercesa no está obligando a nadie a subrogarse a su hipoteca. Puedes cancelar y abrir una nueva, independientemente de que te haya tocado con la Caixa, BBVA o Caja Madrid. No hay gastos de cancelación bancaria y sí registrales (estos son reducidos y además pueden reclamarse a Hercesa). El palo te lo mete Hacienda al abrir la nueva hipoteca y tener que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados (esto NO puede reclamarse a Hercesa, quiero decir que si lo reclamas las posibilidades de ganar son prácticamente nulas).

Si no cancelas y eliges la opción de subrogarte a la hipoteca abierta de la Caixa, automáticamente quedas "encadenado" por la imposibilidad de cambiarte de entidad bancaria al tratarse de un crédito hipotecario. Existe la posibilidad de hacer una novación en el momento de la firma, renunciando a nuevas disposiciones de capital del crédito, y esto puede facilitar (aunque no asegurar) el futuro cambio de banco mediante una subrogación de acreedor prácticamente sin gastos (gracias a la Ley 2/1994). Ante este panorama lo mejor es negociar para conseguir buenas condiciones con la Caixa y, si no se consiguen, cancelar.

Una gran putada la que nos ha hecho Hercesa al colocarnos este crédito hipotecario, que encima ha sabido salirse "de rositas" de todo este asunto.
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
17/05/2006 23:37
Pues poco más me queda por apuntar. Sólo que si hay ya alguien que haya renunciado a la cláusula de revolving al firmar con la Caixa y luego haya conseguido subrogarse a otra entidad por favor que lo diga, para responder a jocky®
abr.-2006
299 mens.
Usuario Habitual
  ablia
19/05/2006 14:12
Hola a todos:

Levo varias semanas mirando este tema por la fecha se aproxima. He realizado varias simulaciones y analizado el mercado. Solo os puedo decir una cosa. A la mierda con La Caixa.
La diferencia entre hacerlo con La Caixa y con otra entidad son de unos 4.500€ a 6.200€. Solamente con los diferenciales de aplicación, te ahorras unos 21.000€ en un préstamos de 300.000 € a 25 años. Queda más que compensado, desde un punto de vista económico, darles un corte de manga a La Caixa. Además, desde el punto de vista moral, duermes más tranquilo.

Si tenéis algún dato distinto, por favor, informar.

Saludos.
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
30/08/2006 17:24
Yo sigo a lo mío:

¿Hay alguien en el foro que haya firmado ya y que se haya subrogado con la Caixa renunciando a la cláusula de revolving?

Si es así, sería muy interesante obtener una nota simple del registro para ver en qué términos ha quedado inscrita la hipoteca.

¡NO QUIERO ENCADENARME 25 AÑOS A LA CAIXAAAAAAAAAAAAA!
Avatar DCQ
jun.-2003
49 mens.
Usuario Ocasional
  DCQ
01/09/2006 11:57
Hola Chorbis, un amigo mío se ha acojido a la clausula revolving para posteriormente sobrogarse a Caja España, donde trabaja su propio hermano como director de sucursal.
LAMENTABLEMENTE LE RESULTA IMPOSIBLE TRASLADAR EL CREDITO A CAJA ESPAÑA SIN CANCELAR CON CAIXA.
NINGÚN BANCO RECONOCE ESTA SITUACIÓN COMO VÁLIDA HASTA LA FECHA, AL MENOS LOS MAS CONOCIDOS.
Cada cual que saque sus conclusiones.

Un saludo.
DCQ
abr.-2006
299 mens.
Usuario Habitual
  ablia
01/09/2006 13:05
Hola:

Lo de La Caixa no tiene nombre. Han perdido una oportunidad comercial impresionante. Nosotros hemos optado por no subrogarnos y nos hemos ido con otra entidad que ya, mi banco de "toda la vida", me ha puesto unas condiciones peores que el mercado. Así que todo fuera y me cambio a otro. Así es la vida. Ellos verán. Si realizáis los cálculos, en pocos años se amortizan los 6.000€ extras que te gastas por la constitución de un nuevo PRESTAMOS HIPOTECARIO.

CON LA CAIXA, NADA DE NADA. ALGÚN DIRECTIVO DE LA CAIXA DEBERÍA TOMAR NOTA...


Saludos,
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
01/09/2006 20:31
Gracias por la información, DCQ.

Hercesa, una vez más, NOS HA ENGAÑADO diciéndonos que renunciando a esa cláusula el crédito se convierte en préstamo.
may.-2004
125 mens.
Usuario Habitual
  japg
02/09/2006 13:16
Hola,

Curioseando he visto que en ebankinter ofrecen un producto, la HIPOTECA SIN, que se describe como "línea de crédito con garantía hipotecaria a tipo de interés variable".

No se si a los que les interesa salir de La Caixa podría servirles dado que parece el mismo producto.

Saludos
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
02/09/2006 18:31
japg®, aunque el producto que comentas de ebankinter también es un crédito el problema no se resuelve, ya que:

- Si te subrogas de préstamo a préstamo la operación está exenta del pago del impuesto de actos jurídicos documentados, ya que la ley 2/1994 menciona expresamente la palabra PRÉSTAMO.

- Si la operación es diferente (de crédito a préstamo, o de crédito a crédito, como sería el caso de cambiarlo de la Caixa a ebankinter) sí tienes que pagar el impuesto ya que no existe esa exención.
may.-2004
125 mens.
Usuario Habitual
  japg
02/09/2006 19:12
Correcto.

Lo comentaba por el tema del diferencial y otras obligaciones.

Saludos
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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