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infraccion por imp de adt juridicos documentados

Actualizado 20/01/2007
3868 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
nov.-2003
622 mens.
Usuario Muy Frecuente
22/06/2006 19:22
me ha llegado una propuesta de valoracion y de liquidacion provisional tramite de alegaciones, por parte de la direccion general de tributos.

basicamente se trata de que la notaria a tributado menos impuestos por que a pagado por una valoracion inferior al precio de venta, hacienda se a dado cuenta de la diferencia y nos esta mandando a la gente el requerimiento, en la notaria no te cuentan nada y te remiten a hercesa, en hercesa te remiten al abogado de paracuellos, yo hasta el momento no he logrado contactar con el para que me de alguna esplicacion, parece ser que hay mas gente afectada.

¿SABEIS ALGO DEL TEMA?
ene.-2006
10 mens.
Usuario Circunstancial
23/06/2006 10:38
A mi tambien me ha llegado la cartita de la comunidad de madrid. Pero debe haber algun error, porque la notaria ha pagado el impuesto por el valor de venta, lo que pasa es que ellos lo han tasado en mas de lo que me ha costado la casa, y ahora reclaman la diferencia. Yo pienso que se han equivocado, pues ese impuesto creo que se hace sobre el valor de compraventa y no sobre la tasacion que hayan hecho. En fin, si alguien sabe algo mas de esto sera muy bienvenida su explicacion.

Saludos
ago.-2003
155 mens.
Usuario Habitual
23/06/2006 10:59
Podrias esplicarnos que os esta pasando?.

Es culpa de Hercesa, de la notaria...?

Contarnos de que va todo esto.
jun.-2003
482 mens.
Usuario Frecuente
23/06/2006 11:53
Importante.
A la hora de la valoración por parte de la Comunidad de Madrid, debe tener en cuenta la fecha del contrato privado de compraventa, NO la fecha de escrituración.
Es decir, si la casa se firmó en 2003 por 35.000.000 kilos, la comunidad no puede decir que hoy la valoración mínima a efectos de escrituración es de 50.000.000

Lo que no entiendo es porque la carta es de la Comunidad de Madrid, si la compra es primera transmisión y está sujeta a IVA, no a Transmisiones Patrimoniales, por lo que no puede reclamar ná de ná.....

jun.-2003
482 mens.
Usuario Frecuente
23/06/2006 12:04
A no ser que esté revisando Actos Jurídicos Documentados, y resulte que se ha liquidado por el importe incorrecto del préstamo.
Igual es que se tenía que liquidar por el importe del préstamo más la garantía hipotecaria.....
Eso va a ser
ene.-2006
10 mens.
Usuario Circunstancial
04/10/2006 10:24
Al final consiguio averiguar alguien que paso con esto?

Yo ya llevo dos recursos que me los echan para atras, y no consigo entender con las carta que me mandan que es lo que esta mal liquidado.

Por favor, si alguien le ha pasado lo mismo, seria tan amable de explicarnos que sucede?

Muchas gracias.
jun.-2003
332 mens.
Usuario Frecuente
04/10/2006 10:49
Dentro de los gastos por apertura de UN PRESTAMO HIPOTECARIO se encuentra el IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTANDOS cuya cuantía es el 0,5% de la CANTIDAD TOTAL GARANTIZADA, NO SOLO DEL PRÉSTAMO , SINO A TODO LO GARANTIZADO, ESTO ES: PRESTAMO, INTERESES Y COSTAS, resultando la suma de éstas aproximadamente el doble de la cantidad solicitada.
Probablemente eso es.
slds
dic.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
04/10/2006 14:16
En la firma hay dos IAJD. Uno es por la escritura de la casa, y es un 1% del valor de compra, el otro es por la hipoteca, y constituye un 1% sobre la garantía hipotecaria, que es fijado por cada banco dentro de un margen que permite la ley, que por lo que sé puede ir desde un 150% hasta un 180% del valor de la hipoteca, por lo que se pagará entre un 1.5% y un 1.8% del valor de la hipoteca, no del de compra.

Saludos.
ene.-2006
10 mens.
Usuario Circunstancial
04/10/2006 15:41
Gracias por vuestras respuestas, pero no me aclaro.
Ha alguien mas le ha sucedido esto mismo? Quien tiene la culpa? Hercesa? El notario? Porque en amnos casos yo lo flipo. Hercesa deberia pagarlo bien porque es "su" Hipoteca. El notario deberia pagarlo bien, porque para eso le pago yo a el unos honorarios. Alguien conoce el telefono de la Oficina liquidadora esta de Torrejon. Los tios no se cansan de mandar cartas, pero facilidades a la hora de contactar con ellos ninguna.
Gracias otra vez a todos.
jul.-2003
280 mens.
Usuario Habitual
04/10/2006 18:27

Creo que estamos afectados todos los que solicitamos ampliación de la hipoteca con Cajamadrid. Al menos eso me dijeron en la gestoría.

La razón de este recargo era como muy técnica y difícil de entender. Si mal no recuerdo se originaba una diferencia de valoración dado que al ampliar la hipoteca y subrogarse, el valor hipotecario aumentaba sobre la hipoteca original contratada entre Hercesa y Cajamadrid

Una pequeña a la par que desagradable sorpresa
may.-2004
125 mens.
Usuario Habitual
  japg
04/10/2006 21:06
Hola,

Visto así, entonces el personal que tenga la fortuna de adelantar cantidades y así bajar hipoteca, debería obtener una pequeña devolución por parte de Hercesa, por el mismo concepto que a los que piden más se lo cobran?

Saludos
nov.-2003
622 mens.
Usuario Muy Frecuente
05/10/2006 07:46
hablando con los de hacienda, de el caso nuestro (de un familiar), saque en conclusion que, la reclamacion se basa en que nosotros cerramos un precio hace tres años, a dia de hoy esa valoracion es inferior a la del mercado, hacienda estima sobre una posible valoracion cuando se firman escrituras, por lo tanto estamos por debajo del precio del mercado y nos reclama la diferencia del impuesto sobre la valoracion que ellos hacen.

sep.-2005
703 mens.
Usuario Muy Frecuente
05/10/2006 09:09
Esto ocurre en muchas mas veces de lo que nos creemos, pero hay una razón por la que Hacienda hace este tipo de notificaciones, y es que en escritura na se especifica nada con respecto de la existencia del contrato de compra, donde se refleja el precio de compra. En este sentido, Hacienda aplica la ley de de tasas horizontales que salio en 1989 aplicando por tanto el precio que marca la Comunidad de Madrid.
Por tanto si el notario hubiese reflejado la existencia del contrato en escritura, el fisco no reclamaría nada.
Por tanto, haz una reclamación económico-administrativa al Tribunal Económico Administrativo de Madrid exponiendo estos motivos y adjunta copia del contrato con Hercesa.
Esto lo puedes entregar en el departamento de Registro de cualquier oficina de Hacienda.
sep.-2006
127 mens.
Usuario Habitual
  laso
06/10/2006 11:12
Me estoy haciendo un lio con tanta información pues creo se están tratando cosas mistintas, en cuanto al pago de IAJD (impuestos actos jurídicos documentados) hasta donde yo se ( que no es mucho) al hacer una ampliación de la hipteca original se debe hacer el pago de: el % por ciento de comisión por subrogación que os tengan asignado en cada caso, la tasación, la comsión de apertura que tengas asignada, y más o menos el 1.8 % DE IAJD por la diferencia excedida entre la hipoteca inicial y la de la ampliación. QUIZAS ESTOS ULTIMOS IMPUESTOS NO SE PAGARAN AL CONSTITUIR LA NUEVA HIPOTECA Y POR ESO LO RECLAMAN AHORA, si os hicieron una provisión de fondos es donde deben especificar los pagos realizados.
ene.-2006
10 mens.
Usuario Circunstancial
06/10/2006 15:20
Muchas gracias por vuestras respuestas. Mi caso no es el de ampliacion de hipoteca, sino que creo que es lo que dice juanete.
Hare otra reclamacion adjuntando copia del contrato de compra.

Saludos
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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