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Los precios de la Vivienda se van a Desplomar

Actualizado 18/07/2006
4489 lecturas acumuladas
32  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
  metro
12/07/2006 22:32
Solo hay que leer la fortísima caida de ventas en el primer semestre, un 8%.
Solo hay que ver que todo está lleno de carteles de Se Vende o Se Alquila.
Solo hay que ver que construimos más viviendas que Alemania, Francia e Italia juntos.
Solo hay que ver los tipos de interés ya han empezado a subir y el Euribor ya va por 3,56.
Los precios de la vivienda se van a desplomar en un escenario de pisos vacios, con carteles eternos de Se Alquila o Se Vende.
ago.-2003
332 mens.
Usuario Frecuente
12/07/2006 22:44
No tengo mucha idea de economía general intento llevar la de mi casa lo mejor que puedo y a veces me pierdo con las gestiones bancarias y administrativas.

Lo de los carteles de se vende o se alquila ¿lo dices por MM o en general? En general se están construyendo muchas viviendas nuevas a gran escala en los alrededores de Madrid y muchos ciudadanos aspiran a comprar una de esas nuevas viviendas teniendo que vender la vieja. Mira MM a qué precios nos las han vendido y los chalés como churros.

Supongo que en todas las zonas nuevas pasará igual pero me llama la atención ver en portales de internet venta de un montón de casas de MM concretamente con los planos de Hercesa cuando hemos tenido que esperar fase tras fase para acceder a una casa aquí. ¿qué pasa que las inmobiliarias tenían los primeros 2000 números para elegir cuando el número era a nivel nacional? Espero que sigan mucho tiempo con los carteles de se vende y a ver si es verdad y bajan los precios, por una vez no se perjudicaría a los de siempre.
ago.-2003
332 mens.
Usuario Frecuente
12/07/2006 22:50
En concreto me refiero al portal www.fotocasa.es y la inmobiliaria Miramadrid Globe Servicios Inmobiliarios.

ene.-2003
43 mens.
Usuario Ocasional
  Txema
12/07/2006 22:57
Yo te puedo contestar a lo de porque aparecen tantos anuncios de casas de MM, pura y simple especulación. Otra razón más por la que caerán los precios.

No es que los 2000 primeros números fueran de la inmoviliaria (yo tuve el 1356) y compré para vivir, pero el propio comercial de Hercesa, David, me propuso que comprara 2 o 3 diera las señales y pagase las cuotas hasta entrega de llaves y después, antes de escriturar pasar el muerto a otros sacando un buen pellizco. Según él, en Hercesa ya se habían hecho con unos 300 pisos y casas para revender, el mismo tenía 3.

Saca tus conclusiones.
feb.-2004
1278 mens.
Usuario Asiduo
13/07/2006 08:32
Para que os sirva de referencia ; yo acabo de vender mi casa -hace un mes aprox.- y pasé de recibir unas 10 visitas a la semana de media, a 0 pelotero tras el último anuncio de subida de tipos de interés.

Una bajada de precios no creo que sea causa de regocijo porque buena parte de los que leen y escriben en este foro están accediendo a chalets de precios que no podrán pagar si el precio de sus casas actuales cae a plomo.

El día en que las garantías hipotecarias valgan menos que la deuda que soportan a los bancos les entrará el pánico... y ellos nunca pierden.

Ralentización de las subidas, leves bajadas eso serían buenas noticias.

Saludos
ene.-2006
205 mens.
Usuario Habitual
13/07/2006 13:40
Si la economía general del país va bien, los precios de la vivienda seguirán subiendo. Si hay una relentización de la economía, los precios bajarán. Está claro que mucha gente ha comprado para invertir, y eso hará que cuando los precios empiecen a bajar, esa gente quiera vender para recoger beneficios, haciendo crecer la oferta y con ello ayudando aún más a la bajada.
Pero también hay que tener en cuenta las otras alternativas de inversión. ¿ofrece algo ahora la bolsa? Me parece que no. ¿Es aún rentable la renta fija? Me parece que no. Por tanto, aún no ha llegado el momento de la venta masiva. Y por tanto no ha llegado el momento del desplome. Y además no sabemos si llegará.
Avatar SSC
sep.-2003
1189 mens.
Usuario Asiduo
  SSC
13/07/2006 14:24
¡¡¡ JODER NO DIGAIS ESO QUE YO TENGO ELPISO EN VENTA DESDE 1 MARZO Y SI MUCHAS VISITAS PERO... NA DE NA.¡¡¡

El mio me lo dan en dic 06 y tengo que soltar mucha pasta.
¿algun consejo si llega la fecha y no lo he vendido???
Gracias
sep.-2005
49 mens.
Usuario Ocasional
jun.-2003
481 mens.
Usuario Frecuente
13/07/2006 16:05
Mi consejo:

hay 3 opciones.

1.- Amplía hipoteca de la casa donde estás. Gastos de tasador, registro, AJD, notario.

2.- Amplía hipoteca de la casa de compras. IDEM.

3.- Pide una póliza de crédito. Para mí es la mejor opción. Sólo te cobran intereses por el dinero dispuesto. Es decir, si pides 60.000 euros y dispones de 40.000 euros hasta que vendas tu casa, te cobrarán un interés de un 5% más o menos, por el tiempo de descubierto.
Además no hay gastos de Notario (sólo de corredor de comercio), registro de la propiedad, actos jurídicos, etc.
Cuando vendas la casa, ingresas para que la póliza esté en saldo 0 y no te cobran un duro. Al vencimiento, que suele ser un año, se cancela automáticamente, sin gastos.

El préstamo personal yo lo descarto totalmente. Aunque también existe como opción un préstamo con carencia de capital. Sólo pagas intereses mensuales. Lo haces a un año para que los intereses sean bajos y lo cancelas al vencimiento.. ya que para entonces habrás vendido tu casa

Espero haberte ayudado

Avatar SSC
sep.-2003
1189 mens.
Usuario Asiduo
  SSC
14/07/2006 08:48
por supuesto que me has ayudado, muchas gracias.
Salva
feb.-2004
1278 mens.
Usuario Asiduo
14/07/2006 08:59
Aunque lacónico, raulpri puede tener razón.

En el mercado de 2ª mano sí que podemos hablar de mercado casi perfecto, la relación entre oferta y demanda es la que acaba fijando el precio. Un kilito marca la diferencia entre que te llamen o no y en estos tiempos a lo mejor no es uno sino cinco.

Con el tema de cerrar la venta es lo mismo.

Si yo fuera tú intentaría vender ya con fecha de entrega febrero-marzo. Eso te puede dar margen para bajar algo el precio y tú obterner a cambio un par de meses de colchón para el acostumbrado retraso.

Para apretar en el cierre de la venta te aconsejo utilizar dos argumentos:

-Cuanto más tarden en comprar más altos tendrán los intereses del primer año
-La hipoteca joven de Caja Madrid no se sabe (fijo que sí)si va a estar disponible el año que viene. (Ojo, sólo válida si ambos tienen menos de 36 palos)

A mí, ambas cosas me han funcionado y he negociado entrega de llaves el 15 de abril de 2007 (mi presunta entrega de llaves es en febrero).

Naturalmente vender una casa "con bicho" implica tocar el precio... pero ¡¡¡me he quedado de un tranquilo!!!
feb.-2006
337 mens.
Usuario Frecuente
14/07/2006 09:00
Seguramente no baje hasta que no dejemos de ser tanta gente.
1. ¿Cuándo empezó a subir tanto el precio de la vivienda en España? Varias respuestas:

a) Cuando empezó fuerte la inmigración y hubo más gente en España de la que se podía mantener.
b) Cuando cayó un rayo en España.
c) Cuando los españoles nos volvimos ricos.
d) Da tu respuesta.

ene.-2006
205 mens.
Usuario Habitual
14/07/2006 10:31
La respuesta a salseroscalientes:

Pues obviamente, la a). Pero no es que hubiera más gente de la que se podía mantener, sino que venía más gente que casas había disponibles.
Pero también coincidió que pasamos de 12 millones de trabajadores a 17 en pocos años, que cayeron los tipos de interés y que España crecía económicamente muy deprisa.
nov.-2005
191 mens.
Usuario Habitual
14/07/2006 12:47
Pero ralmente creeis que las casas van a bajar? que los que ganan 5 con las casas van a pasar ahora a ganar 3?, que a los bancos les interesa que todo se desplome y que se hinchen a tener casas que se han quedado haciendo efectivo el propio aval de la hipoteca?, cual es es negocio de los bancos, tener casas en propiedad o ir sangrando poco a poco a la gente, yo creo que esto segundo, eso si, las casas no subieran ya mucho mas, pero bajar... no creo.
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
14/07/2006 14:14
Yo elijo la respuesta d)

La vivienda ha subido en España por la estabilidad económica, las fuertes inversiones procedentes de la Comunidad Europea y los bajos tipos de interés.

Como los tres factores comienzan ahora una tendencia contraria yo soy de los que piensa que los precios BAJARÁN.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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