ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)

HERCESA LLAMA PARA M6A 4ª FASE SECTOR 9

Actualizado 10/08/2006
2258 lecturas acumuladas
17  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jul.-2005
232 mens.
Usuario Habitual
02/08/2006 19:59
Pues eso que me han llamado esta mañana para, si quiero, modificar metros útiles en el garaje de mi vivienda, a cambio de 10.000€+iva. La modificación sería de 52 m2 actuales a 72 m2 de garaje.

Me dan de plazo hasta el día de 10 de agosto, e imagino que el dinero será sumado al valor de la vivienda, no tendré que darlo ahora, como para la piscina.

Lo que me cabrea es que para las modificaciones que a ellos (hercesa) les interesa, si se puede cambiar el contrato, con 10.0000€ los trámites administrativos los amortizan, no?

Os han llamado a alguno de vosotros, que tengáis M6A?
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
02/08/2006 20:08
Kaster, ¿es para aprovechar el hueco ese en la parte de atrás en el el que habían hecho cimentación pero se supone que iban a tapar con arena?
jul.-2005
232 mens.
Usuario Habitual
02/08/2006 20:33
Efectivamente, chorbis

En los de 4ª fase lo han dejado metido todo al garaje, por lo que no queda el hueco de debajo del porche.

Espero poder pasarme este sabado por la mañana, que por fin tengo vacaciones. Si quieres nos damos un toque y nos hacercamos a ver que me cuentan estos de hercesa
may.-2004
125 mens.
Usuario Habitual
  japg
02/08/2006 20:38
Hola,

Además de lo comentado, deduzco que los M6A están por debajo de la edificabilidad máxima permitida, por lo cual si alguien en lugar de darle 20 m2 al garaje, quiere dárselos a la buhardilla no incumpliría la normativa de edificabilidad.

Otra cosa. La rumorología dice que en la 5ª fase ofrecieron, entre otras, M6A que no se vendieron anteriormente y que a éstos les daban la buhardilla entera y como contrapartida les quitaban la parte del fondo del garaje. Alguien puede confirmar esto?

Saludos
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
02/08/2006 23:10
No estoy seguro japg, sólo se me ocurre que den "media buhardilla" porque lleguan al tope de edificabilidad y el ayuntamiento no les permite más, ¿sino qué sentido tiene perder esos metros que ya están construidos?

Tal vez ese tope no se vea afectado por los metros construidos bajo rasante y por eso puedan ampliar los metros del garage.

En cualquier caso, en los de segunda fase, no han dado ninguna de las dos opciones de ampliación.

Kaster, este finde negativo, el siguiente sí que podría.
may.-2004
125 mens.
Usuario Habitual
  japg
02/08/2006 23:17
A ver si alguien contesta lo de la 5ª fase y salimos de dudas.

Saludos
ene.-2006
50 mens.
Usuario Ocasional
02/08/2006 23:41
Hola a todos, mi M6 es del sector 11 y justo ayer me pasé por ver como los llevan y pude ver lo del garaje.
Yo tengo media buhardilla porque según ellos no se permitía más edificabilidad, que si la ampliaba yo luego era bajo mi responsabilidad o sea que se supone que no me pueden proponer lo del garaje, sería para matarles.

Llevo una temporada con mogollón de curro y no he podido estar mas pendiente de los temas de la casa, espero ponerme al día estas vacaciones.

Con respecto a las modificaciones en 5ªfase es cierto lo que comentáis, tuve la oportunidad de conocer a una pareja que por casualidad se lo había comprado y les habían dado la buhardilla completa y creo que también lo del garaje aunque ésto último no lo tengo tan seguro.

Yo podría quedar contigo kaster este fin de semana, si te parece bien, creo que tienes mi correo si no hazmelo saber.

Esto es para mear y no echar gota.
Un saludo
nov.-2003
622 mens.
Usuario Muy Frecuente
03/08/2006 20:23
no me ha quedado claro, ¿la reforma se la proponen a los que ya tienen el hueco vacio?, o ¿a los que ya se lo han llenado de grava?.

si nos lo estan ofreciendo a los que ya tenemos el hueco vacio es un robo, por que tirar tres placas de pladur y alicatar 20 metros cuadrados de garaje 1no cuesta ni una quinta parte de lo que piden.
may.-2004
125 mens.
Usuario Habitual
  japg
03/08/2006 21:09
Hola a x:

Los de 2ª fase del sector 9 tienen el hueco relleno.

Por el momento parece que lo ofrecen a los de 4ª fase, que tienen el cerramiento de la planta sótano hecha por el exterior del porche.

Desconozco lo que ocurre con otras fases o sectores.

Saludos
jul.-2005
232 mens.
Usuario Habitual
03/08/2006 21:29
casvica, no tengo tu correo

Pásamelo y hablamos

Un saludo

ene.-2006
50 mens.
Usuario Ocasional
03/08/2006 23:30
Buenas,

Mi casa es de 3ª fase y cuando lo vi el otro día el garaje estaba practicamente acabado con el famoso hueco que llamó mi atención precisamente porque así no es como viene en los planos.¿De verdad que lo rellenan de tierra? por lo que he visto en la obra, no parece que lo vayan a hacer. ¿Existe confirmación de eso?

Por otro lado, la edificabilidad permitida va por sectores, parcelas...? ¿Cómo es posible que entreguen en 5ª fase chalets con más metros qué el mio siendo iguales? ¿Esto es legal? ¿Porqué las modificaciones del M1 no llevan un coste y las del M6 sí? Se supone que si éste dinero también paga el trámite burocrático los M1 también tendrán que modificar los planos ¿no?

En fín, que esta noche estoy preguntón.

Kaster, mi correo es casvica@hotmail.com.
Espero tus noticias.

Un saludo
may.-2004
125 mens.
Usuario Habitual
  japg
04/08/2006 00:09
Casvica,

Lo que ocurre es cuando van a hacer la casa hacen el vaciado del terreno y luego ponen los pilares. Como el porche lleva pilares por de bajo queda un hueco por debajo del suelo del porche.
En las fotos que he visto de sector 9 2ª fase, el faldón que cierra la casa no incluye los pilares del porche, por lo cual cuando rellenan el agujero de la casa se rellena "mal" el hueco del porche.
En los de la cuarta fase, el faldón rodea el porche, por lo cual el hueco queda "dentro de la casa" y luego pues pasarán un cierre o no en función de si te interesan esos 20 m2 adicionales.
El PGOU estipula "grados" en función de tipología de vivienda y superficie de parcela.
Según mi interpretación los M6 serían de grado 2, con una edificabilidad máxima de 0,6m2/m2. No todas las superficies computan igual. Sobre un M6 de 400 m2 de parcela, se podrían contruir 240 m2.
Por otro lado no se puede superar la ocupación máxima, 0,4m2/m2, que para esta tipología y con parcela de 400 m2 la superficie de la vivienda (la que ocupa en el solar) no pude superar 160 m2.

No se si ha quedado claro.

Saludos

ene.-2006
50 mens.
Usuario Ocasional
04/08/2006 00:44
japg, no sé si es la falta de sueño o mi empanada mental pero me entero de nada.
Por partes,
-¿como se traducen esos 250 m2 o 160m2 con la realidad? El m6 tiene más metros.
-lo que quieres decir es que a más parcela más edificabilidad ¿no? o no.
-Dices que tiene una edificabilidad máxima de 0.6 según el POGU pero luego es de 0.4 ?
Creo que el Bar Coyote (la están dando por la tele) no me deja una neurona libre con la que pensar.
Dámelo mascadito si puedes.
¿No habrá alguna foto que ilustre la diferencia de construcción entre la 2º y la 4º fase? A ver si con un poco de suerte puedo saber si coincide con lo que yo vi en el mío.
may.-2004
125 mens.
Usuario Habitual
  japg
04/08/2006 23:41

Esto pertenece al PGOU de Paracuellos.

capítulo 6: Normas generales de edificación

http://www.jaramadirecto.com/noticias/obra_mayor_menor.php

abr.-2006
299 mens.
Usuario Habitual
  ablia
09/08/2006 16:03
Hola:

Soy uno de M6A y me parece una lástimas no haber podido recibir las mismas oportunidades. Vaya con Hercesa. :-(

Saludos,
sep.-2008
807 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "HERCESA LLAMA PARA M6A 4ª FASE SECTOR 9" en este foro
© 2002-2017 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+