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Subrogar Hipoteca a otra entidad

Actualizado 17/08/2006
1889 lecturas acumuladas
9  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
13 mens.
Usuario Circunstancial
11/08/2006 12:24
Hola a todos,
quisiera estudiar si me conviene subrogar la hipoteca que nos ofreció Hercesa a otra entidad bancaria. Los pasos a seguir serían:
- Nos subrogamos a la hipoteca que nos ofrece Hercesa
- Cambio de entidad bancaria mediante otra subrogación. (No sabemos si se puede hacer todo a la vez, o hay que esperar un tiempo para poder realizar la segunda subrogación).

El capital del que estaríamos hablando es de unos 186000 euros.
Según el documento de ST02XX que se encuentra en la web de la Asociación de Vecinos de Miramadrid, estos gastos estarían alrededor de 2000-3000 euros.

Por favor, ¿alguién podría confirmar los gastos aproximados para la segunda subrogación (2000-3000 euros, 3000-4000 euros, etc)?

Si no me equivoco estos gastos se desglosan:

- Comisión subrogación por cambio acreedor (0,5 %)
- Gastos hipoteca en nueva entidad (tasación, notaría, registro, gestión)
- ¿Falta algo más?

Muchas gracias.


feb.-2006
103 mens.
Usuario Habitual
11/08/2006 12:50
Por lo que sé deberías estar con el primer banco al menos un mes, en cuanto tengas el primer recibo te puedes pasar a otro banco/caja que te convenga más.

De todas maneras esta información te la dará el nuevo banco que elijas.

Respecto a los gastos aproximados para la segunda subrogación, tendrías que pagar la Comisión subrogación por cambio acreedor (0,5 %).

Sin embargo los Gastos hipoteca en nueva entidad (tasación, notaría, registro, gestión) no los tienes que pagar. Estos solo se pagan en caso de apertura de una nueva hipoteca. Este fue nuestro caso, tuvimos que cancelar con la caixa para poder cambiarnos :(

Por eso no sé si tienes que pagar algo más aparte de la comisión por subrogación, aunqeu creo que no.

Espero haberte ayudado.

Suerte!
abr.-2004
150 mens.
Usuario Habitual
11/08/2006 13:54
Buenas,

TE SUBROGAS:
- Actos juridicos Documentados: 0
- Notaria y registro : aprox 700 Euros.
- Tasación: 0
- Comisión subrogación: 0,5% 930 Euros

Total: 1.630 + Gastos de Notaria y registro al pasar a la Nueva entidad.

NO TE SUBROGAS:
- Actos juridicos documentados: 2883
- Gastos de Notaria y regitro: 700
- Tasación: 300
- Ademas tienes que cancelar la hipoteca de Hercesa, 0,5% independientemente que posteriormente se lo ganes poniendo una demanda.

Total 3.883 Euros.

Independientemente del diferencial es mucha diferencia e pasta.
oct.-2003
220 mens.
Usuario Habitual
11/08/2006 19:34
Ademas hay que tene en cuenta que tanto al subrogarse con la hipoteca de Hercesa como si despues se traspasa a otra entidad, no se puede modificar la cantidad de dinero. Asi es que el que necesite (Como yo y creo q la mayoria) dinero para el iva, muebles, etc. puede empezar a interesarle cancelar directamente y buscarse una hipoteca en las mejores condiciones de interes
jun.-2003
152 mens.
Usuario Habitual
16/08/2006 14:17
Buenas,

solo señalar que te puedes surrogar solo si note "colocan" un productito tipo "hipoteca abierta" de la caixa. Ojo con esto.

Saludos.
jun.-2003
153 mens.
Usuario Habitual
  DNNY
16/08/2006 20:07
Hola, yo pensaba que no estaban cobrando la comision de subrogacion (0,50%)pero segun dice Akiles parece ser que si lo hacen. Y en ese caso serian otros 1000 euros de gastos.
Alguien me lo podria confirmar? Gracias
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
16/08/2006 20:27
En las condiciones de la Caixa dice textualmente "comisión de subrogación 0´5% (exenta en primera transmisión". Es decir, no se paga la comisión en la transmisión de Hercesa a ti.

Si la Caixa encima cobrase por subrogarse a su crédito hipotecario muy poca gente lo haría. Amos, que ni el timo de la estampita.
oct.-2003
220 mens.
Usuario Habitual
17/08/2006 19:24
En mi caso creo que me sera mas rentable subrogarme con la hipoteca de Cajamadrid y hacer una novacion, porque necesito pedir mas dinero y ampliar el plazo.

Agradeceria que me aclaraseis una duda... ¿los gastos son dobles (subrogacion + novacion) o se unifican? Por si es necesario para los calculos... la subrogacion es de 180.000 euros a 25 años y querria ampliarlo a 235.000 a 40 años

GRACIAS!!!!!!
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
17/08/2006 20:44
startrek®, puedes hacer una subrogación con simultánea novación, y los aranceles notariales y registrales creo que son algo mayores (no sé decirte cuánto) pero no el doble.

El problema de ampliar el importe de la hipoteca es que tendrás que pagar el puñetero impuesto de actos jurídicos documentados por la cantidad que amplíes. En tu caso calcula para el incremento de 55.000 euros un IADJ de aproximadamente 825 euros.

Ojo! Mira cuáles son las condiciones que te ofrece el banco con la ampliación. Aunque no superes el 80% del valor de tasación puede que te empeoren el diferencial respecto al euribor.
sep.-2008
807 mens.
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