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Cambio de hipoteca una vez subrogado:gastos

Actualizado 06/09/2006
3244 lecturas acumuladas
26  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2004
152 mens.
Usuario Habitual
28/08/2006 19:18
Hola a todos. Sé que este tema ya se ha tratado en el hilo

www.nuevosvecinos.com/bMiramadrid/mensaje.asp?id=973038#975971

pero al final no me quedó muy claro. La situación es que ya he firmado la subrogación con Caja Madrid, pero cancelaré la hipoteca para irme con Uno-e, que es el banco con el que trabajo actualmente y que me ofrece el euribor+0.35 (oferta estándar, no hay ningún margen de negociación, pero ya es mejor que Caja Madrid). Por lo que entendí en el hilo, cuando me subrogue a Uno-e sólo tendré que pagar los gastos de cambio de acreedor hipotecario a Caja Madrid (0.5% del capital), y el resto de gastos que ya se pagaron (notaría, registro, AJD, tasación) no se tendrían que volver a pagar, ¿estoy en lo cierto?
Madre mía, las penalidades que hay que pasar para conseguir un humilde M3 (qué envidia me dais casi todos, porque la mayoría de mensajes son de chaletes), eso sí, con piscina y pádel para mantener en forma este cuerpo serrano :-)

Un saludo a todos y perdón por el rollo.
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
28/08/2006 23:59
Tendrás que pagar el 0,5% de comisión y los gastos notariales y registrales de la escritura de subrogación (échale 500 euros más o menos, dependiendo del importe de la hipoteca).

De todas formas antes de irte uno-e remitirá OFERTA VINCULANTE a Caja Madrid. Intenta (si te interesa) que te igualen la oferta, puede que lo hagan para no perder un cliente.

http://www.canalhipoteca.com/guia.php?id=7&idp=54#54
oct.-2004
152 mens.
Usuario Habitual
29/08/2006 08:43
Gracias chorbis¡¡¡ Como el capital solicitado serán unos 80.000 euros, calculo que los gastos rondarán los 900 euros. Con Caja Madrid tengo euribor+0.50 el primer año y +0.70% los sucesivos, pero aún negociando se quedará en el +0.55%. Uno-e me ofrece el +0.35%, echaré unos números.

Saludos a todo el foro.
jun.-2003
1597 mens.
Usuario Asiduo
29/08/2006 09:17
emetres dijo:

Gracias chorbis¡¡¡ Como el capital solicitado serán unos 80.000 euros, calculo que los gastos rondarán los 900 euros. Con Caja Madrid tengo euribor+0.50 el primer año y +0.70% los sucesivos, pero aún negociando se quedará en el +0.55%. Uno-e me ofrece el +0.35%, echaré unos números.

Saludos a todo el foro.


Perdonar pero no me salen las cuentas. Estais hablando que los gastos de cambio de acreedor hipotecario suponen un 0,5% del capital. Entonces, emetres, el 0,5% de 80.000 euros son 4.000, no 900.

jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
29/08/2006 09:22
artes, el 0,5% de 80.000 son 400, más los gastos de subrogación que son aprox 500 resulta un total de 900.

emetres, te has informado de las condiciones del seguro de prima única que te obliga a contratar uno-e? En la web pinta muy feo:

"El importe de la prima única del seguro se obtiene al aplicar el 4,928% sobre el importe del capital asegurado en la contratación"

¿¿¿Si esto es así tendrías que pagar (en tu caso) casi 4000 euros de prima???? No me lo puedo creer
jun.-2003
1597 mens.
Usuario Asiduo
29/08/2006 09:24
artes1964 dijo:

emetres dijo:

Gracias chorbis¡¡¡ Como el capital solicitado serán unos 80.000 euros, calculo que los gastos rondarán los 900 euros. Con Caja Madrid tengo euribor+0.50 el primer año y +0.70% los sucesivos, pero aún negociando se quedará en el +0.55%. Uno-e me ofrece el +0.35%, echaré unos números.

Saludos a todo el foro.


Perdonar pero no me salen las cuentas. Estais hablando que los gastos de cambio de acreedor hipotecario suponen un 0,5% del capital. Entonces, emetres, el 0,5% de 80.000 euros son 4.000, no 900.




Olvidaros de este ultimo post mio. Estoy con la caraja veraniega.
oct.-2004
152 mens.
Usuario Habitual
29/08/2006 09:54
chorbis, tienes toda la razón, es mucha pasta, con las prisas ni había caído, la verdad es que no había profundizado porque aún tengo algo de tiempo hasta que llegue el primer recibo (la entrega es es octubre/06, sin prórroga). Por cierto, gracias por el aviso y por el link con la página de canalhipoteca, es muy útil ; como tengo que ver más bancos, visto lo visto creo que lo mejor es ING, porque Caja Madrid no bajará, en el mejor de los casos, del +0.55%.
may.-2004
125 mens.
Usuario Habitual
  japg
29/08/2006 10:45
La prima única te cubre el pago de la deuda pendiente y si estás interesado en contratar un seguro de vida para ese fin, las cuotas no están fuera de mercado. Te lo incluyen en cada cuota.

Otra cosa es que pases de seguro de vida, entonces son 4000 euros más.

Saludos
dic.-2003
127 mens.
Usuario Habitual
30/08/2006 08:16
NO EXISTEN LOS MILAGROS

Efectivamente como habéis comentado, hay que pagar los gastos que suponen un cambio de acreedor hipotecario, porque en realidad lo que se hace es constituir una nueva hipoteca con el nuevo banco.

Yo no tuve más remedio que acceder a subrogarme con Cajamadrid, consiguiendo un euribor + 0.49. La opción más favorable del mercado me suponía un ahorro final de unos 3000 euros en 25 años. A mí no me merecía la pena.

Si quieres un consejo:
contabiliza bien cuantos intereses vas a pagar en total
dic.-2003
127 mens.
Usuario Habitual
30/08/2006 08:20
indalecio dijo:

NO EXISTEN LOS MILAGROS

Efectivamente como habéis comentado, hay que pagar los gastos que suponen un cambio de acreedor hipotecario, porque en realidad lo que se hace es constituir una nueva hipoteca con el nuevo banco.

Yo no tuve más remedio que acceder a subrogarme con Cajamadrid, consiguiendo un euribor + 0.49. La opción más favorable del mercado me suponía un ahorro final de unos 3000 euros en 25 años. A mí no me merecía la pena.

Si quieres un consejo:
contabiliza bien cuantos intereses vas a pagar en total

[perdón, sigo con el mensaje que se cortó anteiormente>
como decía:

1) Contabiliza el total de intereses que vas a pagar por tu hipoteca (en los 25 años o lo que sea)

2) Contabliza los intereses con la nueva entidad y halla la diferencia con los intereses de Cajamadrid.

3) Tienes que tener en cuenta además los gastos (esos 3000 ó 4000 euros)

4) Preguntate si merece o no la pena.

Espero haberte ayudado. SALUDOS
oct.-2004
152 mens.
Usuario Habitual
30/08/2006 08:53
Gracias indalecio, la verdad es que has conseguido unas condiciones majas en Caja Madrid, ¿cómo lo has hecho?, si no es un secreto....
En cuanto a los gastos por subrogación, creo que en mi caso serán unos 900 euros: el 0.50% sobre los 80000 del crédito más notaría, registro, etc...
Bueno, sigo buscando y ya he pedido información a ING.

Saludos
sep.-2005
51 mens.
Usuario Habitual
30/08/2006 17:46
Hola a todos, hoy he preguntado en Barclays y me han dicho que aparte de los gastos que apuntais al hacer un cambio de acreedor y tener que costituir una nueva hipoteca se paga otra vez el AJD, en mi caso los gastos son

Hipoteca por 212000 Lauris
Verificación registral 12
Tasación 250
Impuestos de Actos Jurídicos Documentados 3243
Registro 343
Notaria 579
Gestoria 255
Comision apertura 0
TOTAL 4.684
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
30/08/2006 19:19
Bombadier, las subrogaciones de acreedor están exentas del pago del IAJD.

Es decir, si una vez que te has subrogado a la hipoteca que tenía Hercesa (caso del forero emetres) haces una subrogación de acreedor (cambias a otra entidad bancaria) la operación está exenta del IAJD, conforme a la ley 2/1994:

"Artículo 7. Beneficios fiscales.

Estará exenta la escritura que documente la operación de subrogación en la modalidad gradual de Actos Jurídicos Documentados sobre documentos notariales."


http://noticias.juridicas.com/base_datos/Fiscal/l2-1994.html
oct.-2004
152 mens.
Usuario Habitual
30/08/2006 19:24
bombardier dijo:

Hola a todos, hoy he preguntado en Barclays y me han dicho que aparte de los gastos que apuntais al hacer un cambio de acreedor y tener que costituir una nueva hipoteca se paga otra vez el AJD, en mi caso los gastos son

Hipoteca por 212000 Lauris
Verificación registral 12
Tasación 250
Impuestos de Actos Jurídicos Documentados 3243
Registro 343
Notaria 579
Gestoria 255
Comision apertura 0
TOTAL 4.684


Hola bombardier, ¿tienes que pagar otra vez el AJD? Según la página que pegó chorbis en este hilo

http://www.canalhipoteca.com/guia.php?id=7&idp=55#55

la subrogación no está sujeta a ningún impuesto. Ni siquiera haría falta pagar de nuevo la tasación ; los únicos gastos serían los de notario, registro y gestoría. En esta página vienen una serie de tablas muy útiles para hacerte idea de los gastos en los que se incurrirían.

Saludos
jun.-2003
513 mens.
Usuario Frecuente
30/08/2006 23:01
Cuando hablais de pagar a Cajamadird el 0,5% del capital, ¿es por la comisión de cancelación anticipada, o por otro motivo?

Yo tengo Caja de Avila pero no me acuerdo qué comisión tengo por cancelación anticipada.

Gracias y Saludos.

Chorbis: no creo que te puedas beber todas las cañas que te estas ganando. Gracias.

sep.-2008
807 mens.
Administrador
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