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Un poco de humor.

Actualizado 31/08/2006
2224 lecturas acumuladas
15  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
  metro
18/08/2006 23:11
nov.-2005
653 mens.
Usuario Muy Frecuente
20/08/2006 23:23
Muy bueno..vamos a ver que pasa cuando explote la burbuja..
sep.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
  metro
21/08/2006 12:15
La burbuja ya está explotando delante de nuestras narices.

Publicado ayer en ElPais.

http://www.elpais.es/articulo/semana/Portugal/rentable/promotoras/espanolas/elpnegsem/20060820elpneglse_3/Tes/

"Esta estrategia de internacionalización compensará los riesgos de recesión del mercado inmobiliario en España, cuyos precios caerán hasta un 20% entre 2007 y 2009", asegura Gonzalo Bernardos (Barcelona, 1962), uno de los analistas y consultores más reconocidos del sector, así como director del máster de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona"


Y otra publicación de ayer

La burbuja inmobiliaria, en punto de ebullición

http://www.laopinioncoruna.com/secciones/noticia.jsp?pNumEjemplar=2128&pIdSeccion=10&pIdNoticia=67064&pVar=1156047617315

La banca pone freno a la política hipotecaria tras detectar síntomas crecientes de ralentización en el sector del ladrillo.
El enrarecimiento del ambiente en la banca, a pesar de que las tasas de morosidad están en mínimos, está llevando a estas entidades a levantar el pie del acelerador, aconsejadas por el Banco de España.
En los últimos meses está en boca de todo el mundo que se tarda más en vender los mismos pisos ; las inmobiliarias lo saben. En segundo lugar, en los últimos meses se han producido ventas de las mayores inmobiliarias del país, algo frecuente en los finales de cada ciclo. En tercer lugar, la subida de tipos controlada por el BCE -más preocupado por la inflación europea que por el calentón de una economía regional- provocará un aterrizaje, esperemos que poco traumático. Se conocieron los nuevos datos sobre el Euribor a un año -el índice que más se utiliza para calcular el interés de las hipotecas-, que en julio subió hasta el 3,539%. Un cuarto argumento podría ser que con el fin de las subidas espectaculares de la vivienda se acabara con una parte de la especulación a corto plazo: comprar una vivienda supone unos gastos del 10 %, sin subidas superiores a estos niveles se elimina una cierta demanda de vivienda que no es natural.

Los motivos de esta extraña burbuja son variados. Sin duda, entre los más importantes está la falta de cultura financiera de los españoles, suponiendo para la mayoría de la población la inversión en vivienda el 100% de sus inversiones.

A esto hay que sumar los bajos tipos de interés que hemos tenido en los últimos años, que han favorecido la fiebre hipotecaria vivida en las entidades financieras. Con todo lo expuesto se torna inevitable nombrar la bonanza económica sufrida por este país en la última década y la permisiva legislación en esta materia. Como fruto esperado y no deseado de toda esta situación tenemos los casos de crecimiento anómalo, y aquí no hace falta citar el caso Marbella.

Otra razón fundamental es la entrada de España en la Unión Europea, favoreciendo la demanda de segunda vivienda de los ciudadanos no europeos. Además del propio fenómeno de la compra de la segunda vivienda por la clase media española y la generación del baby boom. Por último, que nadie se olvide de que todas las burbujas se provocan por la especulación y por las irracionalidades de los agentes que han participado en el proceso, ciudadanos, inmobiliarias, constructoras, promotoras, bancos, cajas, organismo regulador, es decir , que cuando se busque un culpable nos olvidaremos de que los culpables hemos sido todos y hemos participado todos activamente en este fenómeno.

Rubén Alonso Mariño
sep.-2004
250 mens.
Usuario Habitual
  jjota
21/08/2006 14:02
jajajajaja. y van ya 5 años (por no decir toda la vida) los que dicen que los pisos van a bajar. ralentización si. ¿bajar?¿un 20%? me parece que el prestigio de este señor, lo tendrá que haber manifestado antes por que lo que es a titulo personal, no me da ninguna credibidilidad.

saludos.
oct.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
  anade
21/08/2006 22:57
LLevo oyendo toda la vida lo mismo, y las viviendas nunca han bajado, simplemente han subido más lentamente cuando ha habido recesión economica, asi que el que piense eso.......va listo.
Avatar Set
abr.-2006
38 mens.
Usuario Ocasional
  Set
22/08/2006 08:43
El articulista que habla de caida del 20% era de EL PAIS ¿no?....con eso queda todo dicho.
sep.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
  metro
22/08/2006 23:48
¿Tu crees que no bajan anade?

26 de julio de 2006, 17h01
González Pons destaca la bajada de precios en el sector inmobiliario valenciano

http://es.news.yahoo.com/fot/ftxt/yahoo_260706_204580.html


¿Te vale este artículo de 5dias set?

"Las cajas detectan ´signos de cambio´ en el mercado inmobiliario

El ritmo de crecimiento de las hipotecas, uno de los filones de negocio de las entidades financieras en los últimos años, se va a frenar. Éstas son al menos las conclusiones de un estudio realizado por las cajas de ahorros, publicado en la última revista Ahorro con el título ´El mercado de la vivienda experimenta los primeros signos de cambio´.

Las cajas consideran que el crédito para la compra de una vivienda ´se desacelerará suavemente´ y, aunque no prevén un incremento significativo de la carga financiera de las familias, advierten que algunos colectivos como las personas que hayan contratado recientemente un préstamo o las rentas bajas pueden encontrarse con algunos ´problemas´ para hacer frente al pago de sus hipotecas.

Unas expectativas que, de momento, no se han visto reflejadas en las cifras. Según los últimos datos de la Asociación Hipotecaria Española, el crédito hipotecario creció en mayo un 26,3%.

Las cajas apuntan también en este informe que el endurecimiento de las condiciones de financiación provocará una ralentización de la demanda de viviendas. Explican que en 2005 ya se moderó el ritmo de iniciación de la construcción de casas, al registrarse un incremento del 6,2% frente al 8% del ejercicio anterior. A ello se suma la ´saturación´ que se ha producido en las zonas donde se había concentrado el boom inmobiliario.

Todo ello, añaden, repercutirá en una desaceleración ´ordenada´ de los precios de los inmuebles, ´que irán convergiendo hacia las tasas más próximas a sus fundamentos a medio plazo´.

Según los cálculos del sector, un aumento de un punto de los tipos de interés medios de las hipotecas se trasladará en una subida del 17% de la cuota hipotecaria en aquellas familias que hayan firmado sus préstamos en 2005. El incremento del esfuerzo financiero será, por tanto, de 3,4 puntos.

Las cajas, sin embargo, consideran que esta situación no se reflejará en un repunte ´significativo´ de la tasa de morosidad, instalada en mínimos históricos. En 2005, esta ratio se situó en el 0,37% (0,35% en el caso de las cajas).
Las claves de la situación actual

La inversión extranjera ha sido uno de los pilares del ritmo de crecimiento del mercado inmobiliario. Las cajas detectan ahora una caída de la demanda, aunque esperan que la recuperación económica de la zona del euro vuelva a impulsarla.

Los precios de la vivienda se han desacelerado por segundo año consecutivo. En 2005, han bajado en cuatro puntos porcentuales, hasta el 12,8%. También se observa una ralentización del empleo en el sector, que ha pasado de un aumento del 7,2% al 4,6%.

Fuente: Cinco Dias
www.cincodias.com

Fecha: 13/07/2006 "


No hay más ciego, que el que no quiere ver.
sep.-2004
250 mens.
Usuario Habitual
  jjota
23/08/2006 10:21
El que haya ralentizacion no significa que bajen los precios. Simplemente suben de forma mas contenido. Ademas, aquellos que se congratulan tanto de que bajen los precios de los pisos, que Dios nos ampare si esto ocurriera por que podriamos entrar en una recesión ecónomica sin precedentes en los últimos años ¿es que alguién no ha pensado que el principal beneficiario de la compra-venta de pisos es el propio estado atraves del impuesto revolucionario del IVA?¿has pensado en el empobrecimiento (por la perdida de un valor inmueble) que sufriria el 95% de la población)
Efectivamente, no hay mas ciego que el que no quiere ver, así como que no hay ninguna diferencia entre leer el Pais y leer el Cinco Dias (que son las únicas referencias a que haces mención), ambos del Sr. Polanco o Grupo Prisa. (el mismo perro, con distinto color de papel)
nov.-2005
85 mens.
Usuario Habitual
28/08/2006 11:45
El único problema es que ese 95% (en realidad el 81%) que indicas jjota quiere mantener esos precios a costa de que otras personas no puedan acceder en condiciones dignas a un derecho constitucional.

Los pisos tienen que bajar de precio, y bajarán, porque no es digno hipotecar 40 años de una vida para continuar viviendo en TU barrio, y encima para un piso de 2 dormitorios escaso de m2.
ago.-2006
72 mens.
Usuario Habitual
28/08/2006 16:59
Pero eso de que "Los pisos tienen que bajar, y bajarán....", es por qué en tu bola de cristal sale eso, o por qué tu lo dices?, a ver si vas a ser Jean-Claude Trichet camuflado.....
ene.-2006
1574 mens.
Usuario Asiduo
28/08/2006 17:35

Sea un piso de 300.000 euros, hipotecado por 300.000 a 30 años al 3,85% = 1406 euros mes
Sea ese piso devaluado un 20% (240.000 euros) hipotecado por 240.000 euros, al 5,85% (2 puntos más, que es lo que se pronostica) a 30 años = 1417 euros mes
Con esto hay mucha gente que perderá dinero, pero, ¿alguien me puede decir quien gana?

Evidentemente es un locura la subida que ha habido hasta ahora, pero si la bajada de precios es a costa de la subida de tipos, creo que perdemos todos (propietarios y futuros propietarios), menos los que puedan comprar pisos en efectivo.
ene.-2006
259 mens.
Usuario Habitual
28/08/2006 23:04
Burbujona dijo:

El único problema es que ese 95% (en realidad el 81%) que indicas jjota quiere mantener esos precios a costa de que otras personas no puedan acceder en condiciones dignas a un derecho constitucional.

Los pisos tienen que bajar de precio, y bajarán, porque no es digno hipotecar 40 años de una vida para continuar viviendo en TU barrio, y encima para un piso de 2 dormitorios escaso de m2.

Burbujona:
Parece que piensas que a ese 81% le han regalado los pisos. PUES NO .Lo están pagando a costa de su trabajo y sacrificio. Sí que me gustaría que me lo dieran a un precio mas bajo, pero no, el precio es el que es para todo el mundo.

nov.-2005
85 mens.
Usuario Habitual
29/08/2006 15:33
teresadesantos, por favor, antes de contestar con la murga de "mi sudor y esfuerzo", deja que te diga que una cosa es esforzarse y otra ESCLAVIZARSE para ser propietario de un piso, que hay diferencia. Siempre decimos lo mismo como ejemplo: ¿comprarías las patatas a 1000 euros el kilo?, ¿o un Seat Ibiza a 40.000 eurones?, ¿verdad qué NO?, entonces ¿crees que se puede pagar CUALQUIER PRECIO por un piso?.

Si no es tan dificil ser razonables cuando se discute de este tema.

Modudu, sobre tu cálculo decir que es correcto, las subidas de tipos implican siempre bajadas porque suben la letra e impiden acceder a pisos más caros, si os dais cuenta los precios de la vivienda en compra han subido al límite soportable por una pareja, si los tipos suben, este límite baja y es necesario que la vivienda se adecue a ese límite. Ahora añadiría, lo importante es el AHORRO, ¿o acaso hemos olvidado qué es ahorrar?, quizás ese sea el problema, tanto crédito nos ha hecho perder la conciencia del valor del dinero.

Los pisos bajarán nominalmente de precio, de hecho están bajando muy sibilinamente, cuando os entereis de bajadas oficiales será porque el "crash" ya se produjo meses antes.
mar.-2005
164 mens.
Usuario Habitual
29/08/2006 16:19
Hay pisos para casi todos los bolsillos. Es bueno adaptarse a lo que cada uno pueda pagar y no protestar por lo que uno no puede acceder. Si no se quiere pagar tanto de hipoteca pues se busca un piso mas barato y se ahorra más.
sep.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
  metro
31/08/2006 10:15
Ya no son bolas de cristal waldo. Compruebalo tu mismo.

Se acabo la fiesta. Comienza el Crack

Jueves, 31 de agosto de 2006

La desaceleración inmobiliaria deja de ser un mito: el precio del suelo baja con fuerza en Madrid

http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=16719&edicion=31/08/2006&pass=

Este es el d-a-t-o.

A partir de aquí cambia todo. a partir de aquí el pánico y las carreras por vender.

Y la otra noticia.

La nueva subida del euribor encarece la hipoteca media en 1.360 euros al año

http://www.expansion.com/edicion/expansion/inversion/es/desarrollo/683873.html


sep.-2008
808 mens.
Administrador
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