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Bosquepino Bosquepino

Bosquepino

Esta magnífica promoción está situada en Las Rozas de Madrid, en la zona del Montecillo, ampliación del pueblo y junto a Európolis, Está en la calle Mercedes Formica, nº 1, muy cerca también de Heron City, Factory y Las Rozas Village.
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Ya estan llamando

Actualizado 12/05/2004
1590 lecturas acumuladas
31  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2003
7 mens.
Usuario Circunstancial
26/02/2004 15:56

Hola,

Aunque es posible que ha algunos ya os hayan llamado simplemente comentar en el foro que el Banco ha empezado a llamar a los propietarios para empezar a arreglar los papeles. Entiendo con esto que la final fin de obra de finales de Abril se cumpla y tal como están haciendo las cosas es posible que en poco tiempo despues ya podamos disfrutar de nuestras casas.

Enhorabuena a todos !!
nov.-2003
56 mens.
Usuario Habitual
27/02/2004 11:43
Hola,

Sólo comentaros que ayer llamé a Fiteni y aparte de confirmar la fecha de terminación de obra (sigue siendo finales de abril + tiempo licencia habitabilidad) me comentaron que ellos no llaman a la gente para ir a ver los pisos antes de la escrituración sino que si queremos verlos tenemos que llamar nosotros y nos dan hora con el aparejador que nos los enseñará.

oct.-2003
162 mens.
Usuario Habitual
  jaido
27/02/2004 14:14
Ah!! Muchas gracias... Y eso sería a partir de que terminen o incluso antes??

Saludos y suerte!!
oct.-2003
27 mens.
Usuario Ocasional
29/02/2004 11:25
Hola,

El sábado por la mañana estuvimos en la oficina del banco y nos dijeron las condiciones de la hipoteca que ha pactado fiteni(la de interés variable):

Euribor + 0.75
Sin comisión de subrogación (apertura). Estaría bueno.
Comisión de cancelación parcial: 1%
Comisión de cancelación total: 1%
Necesidad de cotratar seguro obligatorio(incendios) y seguro de vida con ellos. El seguro de vida para un piso de 2 habitaciones sale por casi 120 euros al mes.
Gestoría y Notaría para un piso de 2 hab.: Unos 500 euros.

Conclusiones:

- Lo único bueno de la hipoteca es que los gastos del impuesto de actos jurídicos documentados, el registro, y no sé que más, no hay que pagarlos si te acoges a esta hipoteca con lo que te ahorras unos 2500 o 3000 euros.

- Hay hipotecas mucho mejores como la de Bankinter, Ing Direct, o IBanesto: Sin comisiones de ningún tipo y con un diferencial mucho más bajo ( sobre Euribor + 0.40).

- Yo creo que incluso teniendo en cuenta el ahorro de la subrogación directa en la hipoteca de Fiteni, merece la pena con creces el cambio a otra entidad financiera.


Cuestiones:

¿Qué os parece?
¿Alguien sabe si Fiteni pondrá problemas en el cambio de entidad?
¿Tendremos que pagar la cancelación de la hipoteca con el SCH y luego reclamar el importe?
¿Alguien ha empezado el proceso ya?
¿Alguien de la fase I que lo haya hecho?


Un saludo, nos vemos pronto...
ene.-2004
28 mens.
Usuario Ocasional
  JLPB
01/03/2004 14:48
Estimado vecino,

Efectivamente FITENI obligara al pago de la cancelación con el SCH, dado que en el contrato, en el expositivo tercero, nos "obligan" a ello. Efectivamente al ser una cláusula abusiva, a posteriori puedes reclamar vía administrativa el importe de la comisión de cancelación. En consultas que he realizado a la OCU me han señalado que contacte con ellos, mejor a través de un abogado, para indicarles que esa cláusula es abusiva (cosa que saben perfectamente), y solicitar que la cláusula se de como no puesta y firmar las escrituras libre de subrogación. Yo particularmente he puesto las cosas en manos de mi abogado, dado que a parte de esta cláusula abusiva, hay hipotecas claramente mejores que la del SCH.

Un saludo


JLPB

nov.-2003
56 mens.
Usuario Habitual
01/03/2004 17:23
Hola a todos,

con respecto a las fechas para visitar los pisos supongo que hasta que no hayan finalizado la obra no podrán enseñar nada, es decir, mínimo finales de abril. Como os he comentado hay que ir llamando a Fiteni para saber cuando se pueden visitar.

En referencia a lo de la hipoteca, nosotros no podemos aportar nada ya que no tenemos esa claúsula puesto que cuando firmamos el contrato no la aceptamos (era opcional).

Un saludo y suerte con la hipoteca.
oct.-2003
162 mens.
Usuario Habitual
  jaido
01/03/2004 17:56
Gracias por las infos. Nosotros estamos igual, creo que no tenemos esa clausula.

Saludos,
oct.-2003
27 mens.
Usuario Ocasional
02/03/2004 14:31
Gracias por la información.

Vaya fastidio, nosotros sí que tenemos esa cláusula y no nos dijeron que fuera opcional cuando firmamos el contrato. Y en aquel momento con los nervios no pensamos en ello.


Un saludo a todos.
nov.-2003
56 mens.
Usuario Habitual
02/03/2004 14:53
A nosotros tampoco nos lo dijeron, lo tuvimos que preguntar (son bastante listos los de las constructoras), pero como ya teníamos una hipoteca sí que pensamos en ello.

También tuvimos alguna discusión por el tema de la plusvalía (ahí no tuvimos opción, nos dijeron que si no queríamos que no firmasemos) y por el tema de los garajes ya que en el juego de planos firmados que daba la constructora no incluía el de los garajes (nosotros le exigimos que nos lo dieran firmado y sí que nos lo dieron)

Un saludo
ene.-2004
28 mens.
Usuario Ocasional
  JLPB
02/03/2004 15:16
Buenas tardes,

Nosotros si lo comentamos pero, según nos comento la comercial el día de la firma, con el fín de no tener que modificar el contrato nos dijo que luego no habría problema en anularla (lo cual ahora dudo). Nosotros como os he comentado estamos preparando un burofax a través de un abogado para que la den como no puesta al ser abusiva, por que creemos que es mejor no pagar el importe de la comisión de cancelación ahora, que luego reclamarlo una vez pagado.

Un saludo


JLPB
oct.-2003
162 mens.
Usuario Habitual
  jaido
02/03/2004 15:28
Por saber un poco más: como está formulada la dichosa Clausula 3 en los que os pone lo de la hipoteca. Yo entiendo que en la nuestra no lo pone pero ya me entra la duda de saber qué contrato tenemos cada uno. Si quereis luego transcribo como esta formulada la nuestra.
oct.-2003
27 mens.
Usuario Ocasional
02/03/2004 15:51
Sí, por favor transcribe tu cláusula. Yo miraré esta noche la nuestra y la pondré aquí también, no aparece como un anexo sino simplemente como una cláusula más del contrato. En resumen y con mis palabras dice algo tal que:

... el comprador se subrogará en todos los derechos y deberes a la hipoteca contratada por Fiteni con el SCH ...

En ningún sitio pone las condiciones de la hipoteca ni nada parecido.

Saludos.
ene.-2004
28 mens.
Usuario Ocasional
  JLPB
02/03/2004 16:29
A continuación os transcribo el expositivo tercero:

TERCERO.- Que FITENI, S.A. ha solicitado en BSCH, un préstamo hipotecario que grava el inmueble, del cual está previsto que corresponda a las fincas que se venden la cantidad de xxxxxxxx Euros, que serán retenidas por la parte compradora. El comprador se subrogara en todos sus derechos y obligaciones de este préstamo hipotecario a la entrega de la vivienda, en cuyo momento se formalizara la liquidación que proceda sobre los excesos o defectos de la hipoteca concedida sobre la prevista.

Un saludo


JLPB

feb.-2004
36 mens.
Usuario Ocasional
03/03/2004 10:31
Hola, aprovecho para saludaros a todos por primera vez. Hasta ahora sólo he leído vuestros comentarios y he visto las fotos que habeis publicado. Por todo ello gracias. En cuanto al tema os puedo comentar que cuando nosotros fuimos a Fiteni a firmar el contrato se nos preguntó formalmente si nos subrogariamos en las condiciones de su banco, o bien, liquidariamos el importe restante a la entrega de llaves. Optamos por la segunda opción y es la que se refleja en mi contrato.
Seguiremos en contacto.
nov.-2003
10 mens.
Usuario Circunstancial
05/03/2004 11:22
Hola a todos, según me dijeron en Fiteni, lo que te ahorras al acogerte a la hipoteca del SCH , son los gastos de constitución de hipoteca (que en su momento constituyó Fiteni)y son unos 2.400 euros mas o menos.
sep.-2008
807 mens.
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