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Duda sobre cuantia del prestamo cualificado

Actualizado 25/10/2006
1761 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
abr.-2005
227 mens.
Usuario Habitual
23/10/2006 10:37
Buenos dias a todos.

Tengo una duda a ver si me la podeis resolver. ¿Es posible modificar la cuantia a pedir en un prestamo cualificado?, me explico. Si el 80% de mi vivienda son 100.000 €, ¿podría pedir 110.000€? y en caso de que no fuera asi y yo hubiera pagado 10.000 € de más antes, como el 80 % de la vivienda seguirían siendo 100.000, ¿podría pedir esos 100.000 o solo los 90.000 que me quedarían por pagar?

Gracias y un saludo
feb.-2005
105 mens.
Usuario Habitual
  grapa
23/10/2006 14:03
Está claro, el límite es el 80% del valor de la vivienda. Pero el 80% sobre el precio de ahora, no de cuando te apuntaste. Si compraste a 975 EUR/metro y ahora la vivienda vale 1200 EUR/metro, podrás pedir el 80% de lo que vale ahora, así que está claro que SI podrás pedir más dinero del que habías pensado hace tiempo.
oct.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
23/10/2006 21:00
A mi tambien me interesa este tema y quisiera que si alguien esta seguro de ello o conoce las leyes pyudiera confirmar lo que esta diciendo este vecino.
abr.-2005
227 mens.
Usuario Habitual
23/10/2006 23:03
Gracias grapa, pero mi pregunta no iba encaminada por donde la has orientado.

Yo tengo el precio fijado y no puede cambiar, pero ahora pagaré más del 20% de la vivienda, pero como siempre no se sabe lo que el futuro puede deparar ni cual es la mejor opción y bueno es intentar estar preparado para todo.
abr.-2003
482 mens.
Usuario Frecuente
24/10/2006 00:31
todo esto solo se puede aplicar a las viviendas de renta libre ya que las viviendas de proteccion oficial la hipoteca, ( independientemente de lo que tu hayas pagado en tu cooperativa) se fijan en torno al valor de modulo, cuando mas bajo es el modulo o mas alto en una zona, mas o menos prestamo cualificado te da el banco.
es decir si por precio de modulo una vivienda de 100 metros deberia de costar 16 millones , (pero tu relamente has pagado en tu cooperativa 20, es un ejemplo) pues el banco de dara un prestamo del 80% de los 16 millones que fije el modulo, con lo cual a modulo mas bajo prestamo hipotecario mas bajo.
abr.-2005
227 mens.
Usuario Habitual
24/10/2006 09:28
Sanabio, no te he entendido, creo que bailastas las cifras, sino he entendido menos de lo que creía :-)

Siguiendo con tu ejemplo, la vivienda vale 20 mill y a mi me darían una hipoteca de 16 mill. q es el 80%, pero ¿y si yo he pagado 5 mill en vez de 4 por el motivo que fuera?, ¿de cuanto me darían la hipoteca, de 15 o de 16 mill?

abr.-2003
482 mens.
Usuario Frecuente
24/10/2006 14:25
si tu piso es de de proteccion , sabes que el modulo tienen un precio fijo, con lo cual, todas la viviendas tienen que costar los mismo. cosa que no ocurre , pero tu cuando firmes el contrato de tu casa firmaras a preciod e modulo y el banco te dara el prestamos a precio de modulo, da igual lo qu etu hayas pagado.
abr.-2005
227 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 09:38
Voy a plantear la pregunta de otra forma.

La vivienda está firmado bajo contrato que vale 100.000 € y es el total que hay que pagar, ya sea por credito a tocateja o robando un banco.

El banco como mucho me hace un prestamo cualificado del 80%, es decir, de 80.000€, los otros 20.000€ los estoy pagando ahora hasta que terminen la vivienda y firme las escrituras que será cuando me convierta en un españolito de pleno derecho al estar hipotecado.

El caso es que en mi promotora pagaré letras, antes de firmar la hioteca, por el 29% del valor del piso, vamos que pago 29.000 € y el banco solo deberia prestarme 71.000 € que es lo que me queda para terminar de pagar la casa.

Ahora bien, si yo le pido al banco el 80.000 € en un credito cualificado ¿me los dará o solo me dejará lo que me queda por pagar, los 71.000 €?
sep.-2006
90 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 10:26
A VER SI YO CONSIGO RESOLVERTE ESA DUDA.
EL BANCO TE CONCEDE EL 80 % DEL PISO QUE SON 80.000 € PODRÍA DISPONER DE ESE DINERO INDEPENDIENTEMENTE DE QUE TU HAYAS PAGADO EL 29 %. ESTE LIMITE LO PONER PARA NO CONCERDERTE MÁS DEL 80 % AL SER PRESTAMO CUALIFICADO.
ES DECIR, PODRÍAS PEDIRLE AL BANCO LOS 80.000€ Y SI LUEGO NECESITARAS MÁS, EXISTIRÍA LA POSIBILIDAD DE PEDIR UNA SEGUNDA HIPOTECA CON OTRAS CONDICIONES TOTALMENTE DISTINTAS DEL PRESTAMO CUALIFICADO.
ESPERO HABERTE AYUDADO, UN SALUDO.
abr.-2005
227 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 13:46
Gracias, me has contestado exactamente lo que queria
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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