ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)

PRESTAMO CUALIFICADO...

Actualizado 13/11/2007
14821 lecturas acumuladas
47  mensajes1234Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
ago.-2005
128 mens.
Usuario Habitual
  dobo
24/10/2006 01:59
Prestamo cualificado: generalmente viene referido a viviendas de protección oficial (vpo), viviendas sociales, etc. El prestamo cualificado es el que ofrece unas condiciones ventajosas para su beneficiario con respecto al tipo de interés, duración del préstamo, comisiones etc. pactadas por convenio entre el Ministerio de Vivienda y las Entidades Financieras.

Son concedidos por estás últimas a petición de los interesados que cumplan los requisitos establecidos por el Ministerio de la Vivienda.

En un préstamo cualificado puede haber las siguientes características y ventajas:

-Subsidio del Ministerio de la Vivienda: es un porcentaje de la cuota de amortización del crédito hipotecario (capital e intereses), que el Ministerio de Vivienda abona por cuenta del comprador.
-El prestamo cualificado no conlleva el cobro de ninguna comisión por parte del banco.
-El tipo de interés se acuerda cada año por el Consejo de Ministros.
-La cuota de amortización del préstamo a pagar es fija.
-El préstamo está avalado por hipoteca.

P. D. : los bancos te intentan vender su producto como sea, como hace cualquier otro comercial...
mar.-2004
155 mens.
Usuario Habitual
24/10/2006 09:40
Hola:

Yo voy a solicitarla, me parece una ventaja k tenemos k aprovechas, x lo menos en mi caso, lo k no se, es si al estar surogado a una hipoteca, si te conceden la hipoteca cualificada, tendria que pagar los gastos de cancelacion??

saludos
sep.-2003
155 mens.
Usuario Habitual
24/10/2006 11:11
si tu piso es de proteccion esa hioteca a la que estas surogado ya es cualificada o deberia serlo.
jul.-2006
102 mens.
Usuario Habitual
24/10/2006 11:40
Efectivamente, si tu piso es de proteccion, la hipoteca por defecto es cualificada. Otra cosa es q la cambies (los bancos te ofreceran el oro y el moro, como rapaces sin escrupulos q son). Mucha gente quiere cambiarla para incluir un sugerente credito y comprarse un cochazo o amueblar de golpe toda la casa. Tengo amigos con hipotecas cualificadas que pagan unos 350 euros desde hace 4 años, y otros sin hipoteca cualificada que pagan casi 1200 euros y cada año les suben unos 60 euros mas como el q no quiere la cosa. Por otro lado, un amigo que trabaja en una empresa municipal de suelo y vivienda me ha aclarado que el tipo de interes cualificado (cuyo valor lo acuerda el consejo de ministros cada año) no lo han subido desde hace años (si acaso bajarlo un poco). Eso es todo...
jun.-2003
129 mens.
Usuario Habitual
24/10/2006 12:13
Buenas,
Os informo que la última revisión de interes fue este año, BOE Viernes 19 mayo 2006:
RESOLUCIÓN de 10 de mayo de 2006, de la
Subsecretaría, por la que se da publicidad al
Acuerdo del Consejo de Ministros, de 7 de abril
de 2006, por el que se revisan y modifican los
tipos de interés efectivos anuales vigentes para
los préstamos cualificados concedidos en el
marco de los programas 1997 (Plan de Vivienda
1996-1999), Plan de Vivienda 1998-2001 y Plan
de Vivienda 2002-2005.

Y el nuevo interes:
El nuevo tipo de interés efectivo anual aplicable a
los préstamos cualificados concedidos por las entidades
de crédito, para financiar actuaciones protegidas en materia
de vivienda y suelo, en el marco de los convenios suscritos
para el Plan de Vivienda 2002-2005, entre las entidades
de crédito y el Ministerio de Fomento, será del 3,21
por 100 anual.

Un saludo,
gridiver
mar.-2004
155 mens.
Usuario Habitual
24/10/2006 12:35
Hola otra vez:

Ya sabeis que a estos promotores les gusta mucho jugarnosla, sino es por una cosa por otra, la nuestra nos "obliga" a surogarnos a una hipoteca libre, xk segun la promotora, no llegaron al cupo para pedir una cualificada, jaaaa, voy yo y me lo creo... asik como en el contrato pone... que el propietario pide por favor ( y de rodillas claro...) surogarnos a la hipoteca ya abierta por la promotora, pues ale, ajo y agua...(lentejas vamos)asik yo voy a solicitar al hipoteca cualificada, y lo que no se es si tendre que pagar la cancelacion de la surogacion.

SALUDOS
dic.-2004
482 mens.
Usuario Frecuente
24/10/2006 21:17
hola, no entiendo mucho de hipotecas, entonces si el interés del préstamo cualificado está al 3,21 %, entiendo que es mucho mejor que un banco o ¿tampoco hay mucha diferencia? Ahora mismo a cuanto estarían aproximadamente las hipotecas en un banco.
saludos
ene.-2005
344 mens.
Usuario Frecuente
26/10/2006 12:35
Por lo que veo somos much@s a los q nos obligan o van a obligarnos a subrogarnos a una hipoteca libre.
Por lo que he leido en todo lo que hay sobre el tema a traves del foro, es que, aunque en principio tengamos que acogernos a una libre, tenemos 6 meses para pedir la cualificada, y la comunidad nos devolvería lo que ha costado de más una vez concedida.
Tb creo haber entendido que se pide a través del banco, Si estoy equivocada decirmelo.
En nuestra promotora hay gente que ha ido al ayuntamiento y les han dicho que mejor no hicieramos denuncias por independiente, que fueramos allí y hablaramos con Susana de urbanismo (creo que era) para canalizar todo el tema del prestamo cualificado en grupo.

Este es el msg de un vecino de AMD:

Hola a todos, he leído en el foro de Progesur (la primera fase) que ellos también tienen el mismo problema sobre la hipoteca cualificada, a ellos también les obligan a subrogarse a la hipoteca libre de Ibercaja. Un vecino de progesur ha estado informándose en la oficina de la vivienda y le han explicado lo siguiente (copio su mensaje íntegro):

EL SABADO PASADO DÍA 21 ESTUVE EN LA C/ASTURIAS DE MADRID, PARA PEDIR ACOGERME A UNA VIVIENDA CUALIFICADA QUE COMO SABEIS TIENE UN INTERÉS MUY BAJO. ENCONTRARON UN INCONVENIENTE EN EL CONTRATO, CONCRETAMENTE EN LA PARTE DE LA SUBRROGACION A IBERCAJA. ME PASARON CON UN ABOGADO QUE ME COMENTÓ QUE AL IGUAL QUE DAN LA OPCION A SUBRROGARSE A UNA HIPOTECA LIBRE TENIAN QUE DAR TAMBIEN LA OPCION DE ACOGERSE A UNA HIPOTECA CUALIFICADA YA QUE LA VIVIENDA ES DE PROTECCION.ME DIJO QUE LO PUSIERA EN MANOS DE UN ABOGADO POR QUE ESTA CIRCUNSTANCIA ERA DENUNCIABLE.
ANTES DE INICIAR NINGUNA DENUNCIA, ESTA MISMA MAÑANA HE IDO AL AYUNTAMIENTO DE PARLA Y HE HABLADO CON LA SRTA. SUSANA, ES LA ADJUNTA AL CONCEJAL DE VIVIENDA Y LLEVA TODO EL TEMA DE PARLA ESTE. ELLA ME HA DICHO QUE YA ALGUNO DE VOSOTROS HABEIS ESTADO, QUE NO INICIEMOS NINGUNA GESTION DE DENUNCIA POR LIBRE.
POR LO TANTO, CREO QUE DEBERIAMOS AGRUPARNOS PARA SOCILITAR EL CREDITO HIPOTECARIO BAJO LAS CONDICIONES DE VIVIENDA CUALIFICADA YA QUE SON MUCHO MEJORES QUE LAS QUE NOS OFRECE UNA HIPOTECA LIBRE.
PONEROS EN CONTACTO SI PODEIS CON ESTA SRTA. SUSANA, 2ª PLANTA DEL AYUNTAMIENTO DE PARLA, ELLA INTENTARA AGRUPAR NUESTRAS QUEJAS Y TRANSMITIRLAS AL CONCEJAL.
ES MUY IMPORTANTE PARA TODOS YA QUE PODEMOS CONSEGUIR LA HIPOTECA QUE NOS CASTIGARÁ DURANTE MUCHOS AÑOS MUCHO MAS BARATA.
UN SALUDO!!!!

Como veís, estamos en la misma situación, pero tenemos que informarnos bien si la denuncia va a ser más efectiva si la hacemos en conjunto o de manera individual. Creo que como todavía tenemos tiempo hasta la firma de las escrituras sería conveniente que comenzáramos a movilizarnos para modificar esta clausula del contrato. Yo voy a intentar escaparme al ayto de Parla para informarme más sobre el tema.
Saludos.
jun.-2005
222 mens.
Usuario Habitual
26/10/2006 14:31
Hola, esta clarisima cual es la jugada que quieren hacer, no se el precio de vuestros pisos pero seguro que se pasa del modulo, por eso os obligan a pedir un prestamo libre, asi el dinero de mas que os quieren cobrar lo pueden camuflar facilmente.
ene.-2005
344 mens.
Usuario Frecuente
26/10/2006 18:29
rosaleda podias explicarnos un poco mejor como podrian hacer eso.
Nuestro piso vale 121.411 y el prestamo a pedir, según la promotora sería de 85.447. La diferencia es lo que hemos pagado ya, incluido el IVA.
oct.-2005
51 mens.
Usuario Habitual
26/10/2006 22:03
Hola dobo. yo kreo ke pones todo eso sin entender nada de lo ke pones ai. la hipoteca cualificada esa pa mi es peor ke la normal porke al final se pagan mas intereses. mira un poko antes de acerla. yo no tengo ni idea pero le pido a mis amigos ke entienden de eso ke me ayuden. pide ke te ayuden a ti tambien.
sep.-2005
9 mens.
Usuario Circunstancial
26/10/2006 23:23
Muy buenas zupizupizuuu, tu lo has dicho y no yo, no tienes ni idea, infórmate mejor sobre que es lo que más te conviene
jun.-2005
222 mens.
Usuario Habitual
27/10/2006 08:13
Hola raquelvg, en tu caso parece que si que os van a cobrar rigurosamente el modulo, pero una pregunta teneis locales comerciales que vender?
sep.-2003
437 mens.
Usuario Frecuente
  Milio
27/10/2006 21:15

Si no necesitas "imprescindiblemente" más dinero del que te queda de hipoteca lo mejor es firmar el préstamo cualificado sin duda alguna, sólamente en casos de gente que necesite más dinero ó más de 20-25 años estarían obligados a hacer una hipoteca libre con todos los riesgos que conlleva.
En definitiva si no amplias tu hipoteca y por propia voluntad eliges una hipoteca libre, creo que cometerías un error que os arrepentiriais durante la vida del préstamo (20-30-40 años), y sino preguntarselo al señor "Euribor" y a las condiciones leoninas de los jodidos bancos.

Un saludo.

abr.-2006
63 mens.
Usuario Habitual
28/10/2006 13:45
alguien sabe las condiciones que da la caixa
muchas gracias seriais de gran ayuda
sep.-2008
808 mens.
Administrador
Mensajes Relacionados
  •   Estamos buscando mensajes relacionados

Buscar más...
© 2002-2017 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+