ROCÍO RUIZ
 Terrenos del PAU 5, en Parla. / AYUNTAMIENTO DE PARLA |
La salida a concurso público de los terrenos del futuro parque industrial y tecnológico PAU 5, situado en la localidad de Parla, a lo largo del primer trimestre del año próximo, supone una interesante oferta de suelo terciario y logístico, en un enclave situado a menos de 30 kilómetros del centro de Madrid. Con una superficie de 48.000 metros cuadrados, será el segundo concurso que realice el Ayuntamiento de Parla, donde saldrán a la venta, según fuentes municipales, 19 parcelas de superficie y de usos variables. El Plan de Actuación Industrial PAU 5 será en poco tiempo el mayor parque industrial y tecnológico de España, y uno de los más importantes de toda Europa. Con una superficie total de casi seis millones de metros cuadrados, con más de dos millones y medio edificables, supone un fuerte impulso para el municipio madrileño y una interesante parcela de suelo terciario y logístico. La revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), en el ámbito del Suelo Urbanizable No Programado, llevada a cabo en marzo de 1999, supuso el inicio del proyecto que actualmente se encuentra ya en pleno desarrollo, tras la ratificación definitiva de la Comisión de Urbanismo de Madrid el 29 de noviembre de 2005. «El PAU 5 es un proyecto que atraerá importantes inversiones públicas y privadas. Será el motor que impulse un nuevo progreso para nuestra ciudad». Con estas palabras definía el futuro parque tecnológico José María Fraile, concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Parla. Con una presencia del 25%, el Consistorio madrileño ha optado por la adjudicación a través de concurso público de estos terrenos. El PAU 5 ocupa 571,94 hectáreas de extensión total, repartidas en dos zonas: una principal, llamada sector 5, y los sistemas generales, de 444 hectáreas y 127 hectáreas respectivamente. Los denominados sistemas generales estarán destinados a zonas verdes y equipamiento universitario, tanto docente como deportivo, mientras que el resto tendrá una importante parcela para edificar. El sector 5 se encuentra dividido en dos unidades de ejecución. Una de las dos parcelas es de titularidad pública perteneciente al Ayuntamiento de Parla. La otra unidad corresponde a la denominada Junta de Compensación, un conglomerado de pequeños propietarios, con una participación minoritaria del Ayuntamiento. «Es una entidad urbanística colaboradora formada por propietarios del PAU 5, dueños del más del más del 60% de los terrenos», explica Pilar Díaz, gerente del PAU 5 y de Promociones Valdepelayo, empresa contratada por los propietarios que conforman la Junta. Aprobada por el Consistorio en el 2004, está constituida por 300 propietarios, con 700 fincas iniciales. Debido al importante porcentaje de suelo que posee la Junta de Compensación, son varias empresas las que están a la espera de la finalización del proceso de reparcelación que está llevando a cabo la gestora contratada por los pequeños y medianos propietarios, para pujar por sus terrenos. En función del porcentaje de propiedad y a partir de mediciones 'ad hoc', con certificaciones realizadas por tasadores externos, las cifras resultantes han otorgado una serie de derechos urbanísticos y obligaciones para estos propietarios, como la asunción de los costes de urbanización, así como los derivados de la adjudicación de su 15% correspondiente al Ayuntamiento de Parla. Situado en un enclave con amplias posibilidades de desarrollo, en el complejo se destinarán 1.034.351 metros cuadrados a industrial, 309.998 metros cuadrados a comercial y 963.925 m2 a terciario,. Los 5.790.386 m2 disponibles son un apetecible manjar para los empresarios que optan a un suelo con un precio base de 271 euros por metro cuadrado. En el primer concurso, y último hasta la fecha, fueron adjudicadas nueve parcelas, dos de las cuales acogerán naves nido, que a su vez se dividirán en parcelas menores. La adjudicación del suelo se rigió por criterios sociales. «Valoramos el mejor proyecto, el fomento del empleo, la I+D, que la edificación sea energéticamente sostenible...», señala Fraile. Empresas La extensa capacidad que ofrecen las edificaciones en esos terrenos hace que sean muy diferentes y numerosas las empresas que puedan ubicarse en el PAU. «Hay capacidad para muy diversas empresas e industrias: gran industrial, nido, ligera, escaparate, terciario y servicios al automóvil», enumera el concejal. Y es este último sector uno de los que mayor superficie tendrá, ya que en el PAU está prevista la construcción de la Ciudad del Automóvil. Se trata de una parcela completa de 53.985 m2 dedicada en exclusiva al sector de la automoción, que contará además con un aparcamiento para camiones. En el primer sorteo, una de las empresas que se han hecho con suelo es la compañía de productos de jardinería y agricultura, John Deere, que ubicará una de sus sedes en la zona denominada m1-1. Gracias a la cesión anticipada de la Junta de Compensación, el Ayuntamiento ya ha comenzado la reparcelación de sus terrenos, que incluyen un 15% de suelo no programado cedido por la Junta, y se cree que será ya en enero de 2008 cuando se otorgue la licencia de simultaneidad de urbanización y edificación. Además del terreno para industrial y terciario, la administración pública posee 178.000 metros cuadrados de suelo dotacional para la construcción, en colaboración con la Comunidad de Madrid, del futuro campus universitario de Parla, así como 1,8 millones de metros cuadrados destinados a proyectos medioambientales y más de cuatro millones a otros de índole social. «Estos terrenos estarán dedicados al medio ambiente y a temas sociales, culturales, educativos, asistenciales, deportivos, que beneficien a todos los vecinos», asegura Fraile. Por su parte, la gestora Promociones Valdepelayo calcula el comienzo de las obras de urbanización para el verano del año próximo y poder conseguir el permiso de simultaneidad de urbanización y edificación en junio de 2009. «A finales de 2011, podría estar todo construido», explica Pilar Díaz. Hasta la fecha, ya se han llevado a cabo las 16 expropiaciones previstas y han comenzado a demoler las construcciones del lugar. A la espera de la reparcelación de este suelo, la gran parcela de la Junta de Compensación, con 144.3000 m2 de suelo edificable, ya ha sido adquirida por la Sociedad General Inmobiliaria Española, que construirá un parque comercial y de ocio, que servirá como motor de impulso para este gran parque que nace en Parla.
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