Hola noalaespe, creo que hay que aclarar unas cosillas:
Yo no tengo ningun interés en defender a las gestoras, porque no me van a dar de comer. Pero lo que no pienso hacer es culparlas del hambre en el mundo (que seguro que a muchos le gustaría). Soy consciente de que las gestoran intentarán ganar todo el dinero que puedan.... vale, yo por mi parte intentaré evitarlo en mi cooperativa, como me imagino que intentarás tu, pero para ello hay que tener uná visión realista de lo que pasa, y es que el que marca los precios de construcción es la constructora. Ahora bien ¿la gestora ha tomado la mejor opción al elegir vuestra constructora? Pues habría que mirarlo, lo que si es seguro es que si en tu parcela una constructora tiene que pilotar, todas tendrán que pilotar, porque lo pide el terreno...
En segundo lugar, volvemos con lo del módulo, que ya me estoy cansando de tanta disertación al respecto. En pocas palabras, ¿cuánto va a costar construir tu piso? lo que te cobre la constructora, más porcentajes de la gestora, más permisos, más materiales, más compra del suelo, más intereses de las hipotecas (y un largo etcétera de otros conceptos). Pero dentro de estos conceptos ¿donde está el módulo? todavía en ningun sitio, el módulo puede estar a 1500 €, a 200 francos o a 300000 yenes, da lo mismo, lo que cueste tu piso será lo mismo. Entones, para tu cooperativa ¿en que le afecta el módulo?, pues simplemente es el valor máximo que puede alcanzar tu vivienda en función de sus metros cuadrados por ser de protección pública. Esto afecta al valor de tasación y al porcentaje máximo que se puede meter en la hipoteca (que según dicen es el 80% ¿no?). Y ya está, ahora la valoración de estos dos últimos conceptos te lo dejo a tí, no quiero entrar en más discusiones (hay mucha literatura al respecto en este foro).
No te creas que no soy consciente de que chanchullos habrá, y muchos, pero creo que es muy importante llamar a las cosas por su nombre, porque si no se crea mucha crispación y malentendidos totalmente innecesarios.
Un saludo