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HIPOTECA

Actualizado 30/06/2005
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Fecha
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jul.-2003
182 mens.
Usuario Habitual
  APM
17/06/2005 12:45
Buenos Dias, una preguntita:
¿La hipoteca no puede exceder del 80% en ningún caso?
Gracias
jun.-2003
139 mens.
Usuario Habitual
17/06/2005 13:22
Nuestra gestora no ha conseguido un 93% de hipoteca. Luego cada uno cogerá lo que quiera.
Pero si subrrogas la hipoteca, lo tiene que gestionar tu promotora/gestora/cooperativa con el banco.
jul.-2003
260 mens.
Usuario Habitual
17/06/2005 13:59
No entiendo lo del 93%. A nosotros siempre nos han dicho que lo maximo era el 80% y lo que excediera de esa cantidad habia que pagarlo antes de la entrega de llaves ; que es asi como estamos haciendo.
jun.-2005
26 mens.
Usuario Ocasional
17/06/2005 20:03
a mi lo que me interesaria hacer es cancelar la hipoteca que tiene mi piso(pagando todos los gastos de cancelación) y abrirme otra que tenga el importe más alto. Alguien sabe si esto es posible??Gracias
jun.-2004
238 mens.
Usuario Habitual
  Randy
17/06/2005 21:43
Estimado/a APM:

La hipoteca es un préstamo concertado con una entidad bancaria, y este concierto es susceptible de negociación en función de algunos parámetros (fundamentalmente suele serlo en función de lo que uno esté dispuesto a "aportar" o "beneficiar" a la entidad bancaria).

Es posible negociar un préstamo por el 80%, por el 100% e incluso por el 110% del valor de tasación del inmueble. Si dicha tasación valora más de lo que Vd. ha pagado por su vivienda, seguramente pueda pedir un crédito por importe superior al 80%.

La entidad bancaria que ofrece el préstamo para construcción (al que después podría Vd. subrogarse) puede incluso permitirle introducir el IVA de la hipoteca y los gastos de escritura en el préstamo así concedido.

Espero haber ayudado.
oct.-2004
311 mens.
Usuario Frecuente
18/06/2005 16:27
Si es concertado,¿te obliga por webs a hacerlo con ese banco?,yo desde un principio creia que era un prestamo cualificado con el que se supone el interes seria mas bajo que si hipotecaras por tu cuenta con otro banco,a mi me toca con la caixa y he leido por aqui ,que es un interes mas alto que el de otros bancos,con lo cual quiero cambiar y variar el importe de la hipoteca (y si fuese posible el tiempo),¿podria cambiar de banco y adaptar el importe y la duracion a mi gusto?¿aun siendo vpp? (en teoria has de pagar 20 años el prestamo cualificado y la hipoteca es del 80%).
Si pudiera elegir el porcentaje y el tiempo (dentro de las posiblidades mias y las del banco) ,¿tendria problemas para conseguirlo (gastos de cancelacion,nomina alta y contrato fijo,avales bancarios,escrituras de mis padres,alguna propiedad...yo que se mas)?,gracias y perdon por tanta brasa de preguntas,estoy muy liado con este asunto,un saludo.
sep.-2003
53 mens.
Usuario Habitual
  marak
18/06/2005 17:09
Es preocupante muchas veces las cosas que se dicen en el foro, la mayor parte de ellas motivada por la ignorancia, lo cual es logico no saber, pero si no se sabe es mejor no decir nada que hacer afirmaciones que no ayudan a nada más que equivocarse.Randy nuestra viviendas son VPP, estas viviendas tiene concedidos unos prestamos al Promotor o Cooperativa y por tanto cuando nosotros compramos la vivienda ya tiene una carga hipotecaria, existen dos posibilidades subrogarse a ella o cancelarla con anterioridad a la Escritura pública, si la cancelas podras luego sacar una hipoteca libre y dependiendo de tus posibilidades y avalando la operación podras pedir a cualquier Banco más dinero de ese 80% que es lo máximo sobre la tasación de VPP. No es posible si estas subrogado a la Hipoteca incluir los gastos en ese prestamo el IVA ni los gastos de escrituración etc.
Resumiendo la única solución para nosotros es subrogarse porque además nungún Banco va a dar dinero mientras NO ESTE CANCELADA. Por otra parte estos prestamos suelen ser Cualificados y tienen que ver mucho con las Ayudas a las que podemos tener derecho.
ago.-2004
404 mens.
Usuario Frecuente
  puas
20/06/2005 00:03
osiris lo tuyo es cooperativa y como lo han echo para comentarselo a las nuestras
jun.-2003
139 mens.
Usuario Habitual
20/06/2005 10:25
Lo nuestro es cooperatica. Y como el piso nos sale más caro que el módulo, la misma gestora ha pactado con el banco ese porcentaje de hipoteca. Me imagino que quien no quiera el 93% podrá subroogar solo el 80%. Espero haber ayudado. Saludos.
sep.-2003
53 mens.
Usuario Habitual
  marak
20/06/2005 11:52
Osiris. todo lo que dices de la Hipoteca me parece muy raro, informate bien, porque no me cuadra nada.
jun.-2003
139 mens.
Usuario Habitual
20/06/2005 12:29
¿Qué es lo que no te cuadra, marak?
Igual que mi cooperativa me cobra más que el módulo establecido. Pues para facilitarnos las cosas han pactado con el banco la hipoteca, porque es la gestora la que tiene el préstamo con el banco desde el principio, y ellos han llegado a un acuerdo. Yo lo veo todo normal.
Si estoy equivocada o ves algo raro, dimelo, porque la verdad es que yo no.
Saludos.
abr.-2004
54 mens.
Usuario Habitual
  DALMA
20/06/2005 13:26
OSIRIS PERDONA POR METERME DONDE NO ME LLAMAN, PERO TE IMPROTARIA ESPLICARME COMO HA PODIDO LLEGAR TU COOPERATIVA A LA SITUACION DE QUE OS COBREN MAS DINERO POR LOS PISOS QUE EL QUE PERMITE LA LEY?
sep.-2003
53 mens.
Usuario Habitual
  marak
20/06/2005 13:29
Pues que es muy raro que el Banco de más del 80% de la tasación de la vivienda VPP a no ser que se ofrezcan más garantias personales, eso es lo que no me cuadra y me parece bastante raro que el banco haya negociado una cosa semejante con la gestora, de todas formas vuetro prestamo no es cualificado y debe de ser libre.
abr.-2004
54 mens.
Usuario Habitual
  DALMA
20/06/2005 14:07
Marak pues claro que han dejado el prestamo cualificado a un lado para cojer uno libre les han echo todo el lio, si no no hay forma de que les puedan cobrar mas dinero quel que marca la ley que com puedo leer ya sabes que es el dom modulo el banco solo concede el 80% del precio del piso pero claro esta a precio de modulo.
jun.-2003
139 mens.
Usuario Habitual
20/06/2005 15:51
Dalma:
Al ser cooperativa nos han subido el precio del piso por la subida de materiales, retraso de obra, etc.
Por ahora no te puedo decir si el préstamo varía de ser cualificado o no, porque no he hablado con el banco, solo te digo que nos han conseguido más préstamo.
El banco sabe que el piso vale más dinero del que vamos a pagar, por lo que a lo mejor por eso nos dan más crédito.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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