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Tipo interés VPO

Actualizado 08/01/2009
12015 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
sep.-2003
437 mens.
Usuario Frecuente
  Milio
23/04/2006 11:04

Alguien sabe como está el tipo de interés de una VPO actualmente y cada cuanto tiempo lo revisan.

Un saludo
jul.-2004
59 mens.
Usuario Habitual
  lugar
24/04/2006 13:31
la ultima revision la habian dejado al 2,95% no se a cuantos años, ni tampoco se si nos aplicarán este tipo de interes fijo sin diferencial.
Puede que nos pongan el interes que habia cuando empezaron parla-este el 3,10%
sep.-2003
437 mens.
Usuario Frecuente
  Milio
24/04/2006 18:31

El interés que nos corresponde es la última revisión (2005-2008) en estos casos no existe caracter retroactivo, osea que aunque empezamos pagando en el año 2002 no nos aplicarán el interés que había ese año sino el que haya cuando vayamos a firmar la hipoteca, que según dices está en 2,95 %. Ahora bien, cada X años (creo que son 3) el Estado revisa ese interés y creo que nos lo tienen que aplicar.
respecto al diferencial, según creo el banco ó caja no puede aplicar a la gente que tiene hipoteca VPO ningún diferencial añadido al interés que pone el Estado.
Si el interés está a 2,95%, podemos decir que ahora mismo tenemos un interés más bajo que los que se compren una vivienda libre, que actualmente está en 3,20 % y subiendo más el diferencial (0,40 - 0,50%) que suelen aplicar los bancos.

Gracias y un saludo.


abr.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
25/04/2006 09:09
Hola yo tengo una duda, haber si alguien me la puede solucionar. Si el prestamo lo tenemos con el banco x , pero yo lo quiero tener con mi banco (para no tener que estar cmbiando todas las cosas y demás), mi banco me podría aplicar igualmente el interes de una vivienda de VPO o solamente hay x bancos concertados para que te apliquen este tipo de interes por ser una vivienda de VPO. Gracias
nov.-2004
382 mens.
Usuario Frecuente
25/04/2006 11:03
Es el banco que te toca, no puedes elegirlo.
mar.-2003
1088 mens.
Usuario Asiduo
25/04/2006 11:19
Para jrpolo:

No estoy muy segura de esto que te voy a decir, pero es lo que creo... si quieres un préstamos cualificado para VPP tendrías que subrogarte la hipoteca con el banco que haya financiado a la promotora o cooperativa (en mi caso, por ejemplo, ibercaja), si yo quisiera tener mi hipoteca con otro banco que no sea ibercaja (en este caso, claro...), pues tendría que abonar los gastos de subrogación y contratar la hipoteca con el nuevo banco, y creo que perdería el derecho a solicitar un préstamo cualificado, tendría que hacer un préstamo hipotecario normal...

Eso es lo que yo creo... insisto en que no se exactamente si estaré en lo cierto...
Avatar LIR
jul.-2005
82 mens.
Usuario Habitual
  LIR
25/04/2006 11:33
Buenos dias a todos, vamos a ver, cuando firmemos la hipoteca de nuestra casa la tendremos que hacer con el banco que este fiananciando la obra porque asi te subrogas a la hipoteca y te ahorras bastante papeleo, ademas si la cancelaras te costaria el 1% y lo mismo al habrirla en otro banco (el 1%) con lo que perderiamos mucha pasta. Pero no tienes porque cambiar absolutamente nada, simplemente hacer una modificacion en el banco en el que tengas la hipoteca para que te lo cobren en el tuyo y ya esta, es decir yo tengo que contratar con la caixa, pero aparte yo firmo con banesto la transferencia de el dinero que me suponga la hipoteca a la caixa y ya esta, creo que los servicios de tarjetas y tal no tienes ni que aceptarlos con la caixa en mi caso por ser vpo o vpp...
nov.-2003
203 mens.
Usuario Habitual
  vergi
25/04/2006 15:11
Creo que el plazo no puede ser mayor de 20 años en las hipotecas cualificadas.
ago.-2003
256 mens.
Usuario Habitual
25/04/2006 22:13
yo cuando firme el contrato de compra venta no se si ponia que era de un 3,25 inicial y que se revisaba a los 6 meses con ibercaja que era el que me habia tocado,puede ser algo asi?
sep.-2003
437 mens.
Usuario Frecuente
  Milio
25/04/2006 22:35

El plazo de hipoteca efectivamente por ley no puede ser superior a 20 años, si lo quisieras a más años perderías las ayudas del Estado para VPO ; el interés parece ser que está actualmente al 2,95 % lo que no parece que nos aclaramos es cada cuanto tiempo nos hacen la revisión (creo que son cada 3 años).
Respecto al subrogación, hace tiempo se comentó que aunque en nuestro contrato nos obliguen a un determinado banco ó caja, en ningún momento estamos obligados a hipotecarnos a lo que nos diga la promotora, parece ser que es incluso ilegal el echo de que en el contrato nos obliguen a ello bajo penalización, cada uno es libre de contratar la hipoteca con el banco ó caja que quiera.

Un saludo
jul.-2004
59 mens.
Usuario Habitual
  lugar
26/04/2006 09:58
ninguno estamos obligados a subrogarnos al prestamo que ha cogido la promotora aunque lo tengamos firmados pues es una clausula abusiva y no tendriamos que pagar nada, solo tendriamos que pagar si te acoges a un prestamo del mercado libre y no al cualificado VPO/VPP (comision apertura)
ago.-2005
259 mens.
Usuario Habitual
26/04/2006 12:39
Hola vecinos perdonar mi ignorancia pero no estoy bien informado acerca de las condiciones de un prestamo cualificado. Podría alguien explicarmelo e indicar las diferencias respecto a un prestamo común.
ago.-2005
53 mens.
Usuario Habitual
26/04/2006 12:57
Yo he comprado una VPL ya que en 1999 compré otra libre pero acogida a un préstamo cualificado, el sistema que siguieron fue el siguiente: puedes firmar con cualquier banco que tenga un convenio con el Mº de Fomento para el tema de préstamos cualificados (no todos lo tienen) después el Ministerio te envía un escrito con las condiciones (tipo de interés, cuando tienes la próxima revisión,...) que debes llevar al banco, yo tuve que poner el préstamo a 20 años ni más ni menos (no hay opción o entonces no la había), según este escrito el banco establece las tablas de amortización de la hipoteca. El tipo de interés que te aplican es el vigente para el Mº de Fomento en ese momento ni un mes antes ni después. Lo mio fue una vivienda libre pero debe ser parecido para VPO. Espero que os sirva.
may.-2006
21 mens.
Usuario Ocasional
06/05/2006 15:23
Hola vecinos,
He estado informandome sobre las condiciones del préstamo hipotecario ,en cuanto a los tipos de interes se tomaran en cuenta como fecha de referencia el momento en que firmemos. Actualmente el euribor está a un 3.20% y la previsión de las Cajas de Ahorros es que a mediados de año el Euribor llegue a un 3.50 %.La tendencia es al alza. Tened en cuenta que en el año 2000 el Euribor estaba a un 4.88% y eso es solo hace 6 años y nosotros tendremos un préstamo a 20 años.En cuanto al diferencial lo habitual suele ser un 0.65...en este tipo de préstamo..así que calculad..
Según el contrato que firmamos SI estamos obligados a subrogarnos al préstamo de la promotora lo que significa que en caso de quererlo hacer con otra entidad bancaria nosotros tendriamos que asumir la comisión de subrogación (por LEY es un 0.50%) lo habitual es que la entidad a la que nos subroguemos no cobre comisión de apertura o máximo sea un 0.50%.
Espero haber podido aclararos algo.
Saludos
may.-2006
21 mens.
Usuario Ocasional
06/05/2006 16:32
No obstante,como dice Milio la obligación de subrogarnos al préstamo de la promotora es una cláusula abusiva pero tendríamos que ir a consumo.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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