P

PDRODJ

04/06/2006 13:29

GASTOS DE ESCRITURA

5.123 lecturas | 21 respuestas

Me gustaría saber que gastos de escritura tendré que pagar el año que viene cuando me den el piso.
Ya se que es entorno al 7%, pero es del valor del piso incluyendo trastero y garage y tambien los locales que te obligan a comprar???
Si mi piso vale ( piso+garaje+trastero) 100.134 con el 7% del iva incluido, cuanto tendré que pagar de escrituras?
por otro lado con los lacales serian un total de 118.900
Gracias

Y

yolyismael

19/06/2006 15:50

Es correcto lo que pasa es que los gastos de notaría normalmente son mas bajos.

S

sonarwen

19/06/2006 08:45

yo también pienso que es así... así es como siempre me lo han explicado y creo que es lo correcto... pero los gastos notariales me parecen muchos... en mi cooperativa nos han dicho que estarán entre 900 y 1200 euros...

C

cris76

18/06/2006 23:48

Yo lo que entiendo es que por una parte están los Gastos de Escritura y por otro está el IVA. A nosotros en la cooperativa nos dijeron que los gastos notariales están alrededor de 1.850 euros, que los Actos Jurídicos Documentados están excluídos en el caso de las viviendas de protección pública y que el IVa corresponde al 7% de lo que vamos a hipotecar (puesto que en cada recibo de la cuota mensual ya pagabamos el 7% correspondiente), por lo que en mi caso si me quedan 83.000 E de Hipoteca más o menos, pues pagaré más o menos 5.810 Euros.

Yo lo entiendo así, ¿es correcto?

Y

yolyismael

16/06/2006 16:55

El IVA que se tiene que entregar en la entrega de llaves es el 7% de la cantidad que va en la hipoteca. Me comentas que el valor del piso es 103.000 pero imagino que esa es la cantidad total del precio del piso y que en este tiempo habreis pagado cantidades ( y esas cantidades por ley deben llevar incorporado su Iva correspondiente).

Resumiendo para no liar mas las cosas ; el Iva en la entrega de llaves es el 7% de la cantidad que se va a hipotecar ( que es igual al precio total del piso 103.000 menos los pagos realizados).

Aparte van los gastos de escritura que son los gastos de notaria... pero eso aparte del Iva.

EstoyBloqueado

16/06/2006 08:48

Buenos días,
tenéis razón, lo siento ; yo no puse IVA en esos 1.000€... :-(
De todas formas, creo que estará más cerca de los 7.000€ que de los 8.000€ lo que tengan que pagar por un piso de 103.000€.
Salu2.

S

sonarwen

15/06/2006 20:10

cierto... gracias por la aclaración, lo leí mal...

P

pepitopalotes

15/06/2006 19:58

sonarwen, ellos estan preguntando gastos de notario, iva, escrituras. Etc...
Total 8ooo euros mas menos.

S

sonarwen

15/06/2006 19:48

¿cómo va a costar la escritura 8000,00€? ni de coña... tendrán que pagar entre 900 y 1200 € de escrituras y lo que quede de pagar de IVA (si no han pagado nada de IVA, que es raro, tendrán que pagar el IVA del 100% del piso... y si han pagado ya alguna cantidad con IVA, pues lo que corresponda al aplicarle el tipo impositivo, creo que es un 7%, a la parte pendiente de pagar) el IVA no es lo mismo que las escrituras...

P

pepitopalotes

15/06/2006 19:42

Oscar y Gema ojala que tubierais que pagar 1000 porque entonces tendria que pagar yo 1100, pero estoy seguro de que le va a rondar los 8000E mas menos, para que no os pille de sorpresa.

EstoyBloqueado

15/06/2006 16:59

Oscar y Gema, los gastos de escritura para ti estarán más o menos en torno a los 1.000 € (yo creo que ni llegarán!).
Salu2

O

Oscar y Gema

15/06/2006 16:51

yolismael,yo la verdad es que todavia no lo tengo nada claro, si me podeis ayudar os lo agradeceria, si aproximadamente mi piso con garaje y trastero tiene un valor de 103.000 € iva incluido cuanto tendre que pagar entre gastos de escrituras, notarios, iva etc...
gracias

Y

yolyismael

12/06/2006 17:50

Os explico un poco como funciona el tema del Iva en los pisos. Cada vez que realizamos un pago de una letra hay que pagar la parte proporcional de IVA que le corresponde a esa letra ( esto es lo que llama la ley del IVA pagos anticipados) y luego cuando te entregan el piso hay que pagar la pagar la parte de IVA que le corresponde a esa cantidad. Esto es así porque el IVA se devenga en el momento de la entrega del bien, es decir, cuando nos dan la casa, pero si se realizan pagos anticipos antes de la entrega del bien ( en nuestro caso las letras que pagamos cada mes) hay que pagar la parte que corresponde a ese pago anticipado.

Cuestion distinta son los gastos de escritura que van aparte.

Sino os queda claro preguntarme y os explico.

L

Luisman

10/06/2006 11:47

Hola, coronel nose kien estara mejor informado pero creo ke el iva es sobre el precio total del piso. es decir el 100%. pk la hipoteca normalmente es sobe el 80%. luego entioendo ke en tu ejemplo el valor del piso es de 100.000 euros asi que el iva sera 7.000 a los ke hay ke añadir los gastos de notaria como muy bien dices.De todas formas si estoy equivocado me gustaria ke alguien lo aclarara. oks gracias.

EstoyBloqueado

09/06/2006 13:19

Hola amig@s,
el coronel tiene toda la razón, una cosa es el IVA a pagar y otra aparte las escrituras.
En el siguiente enlace tenéis una sencilla web que os calcula el dinero exacto que debería pagar cada uno (sabiendo que luego hay notarías más caras que otras!) al firmar las escrituras. Tened cuidado al rellenar que el precio del piso hay que ponerlo SIN IVA y la web te lo calcula, así podéis comprobar que dicho IVA es el mismo que os indicó vuestra promotora (al menos, ese es mi caso!).

http://inmobiliaria.terra.es/ATREA/public/UCACalculadoraGastosImpositivos.jsp

Salu2.

C

Coronel

09/06/2006 12:46

Hola vecinos,
Me parece que mas de uno esta confundiendo la velocidad con el tocino.
Haber una cosa son las escrituras, cada cooperativa elige un notario para que se las haga,y el coste de estas varia segun a la notaria que vayais pero vamos para que os hagais una idea el precio oscila entre los 1200-1800 euros aproximadamente.
Otra cosa es el 7 por cien de iva.
cuando fiemeis las escrituras teneis que pagar el 7 por cien de lo que os quede de hipoteca, mas las escrituras.
En una vivienda normalita que le queden uno s80.000 euros de hipoteca tendra que pagar 5600 de iva+(1200-1800)euros de escrituras. Por cierto este dinero hay que pagarlo en mano, hay que tenerlo preparada antes de firmar escrituras sino lo tienes no firmas.

K

kyn

08/06/2006 19:11

Os pongo un enlace para que os hagais una idea de como se calcula el precio de las escrituras.

http://www.el-mundo.es/su-dinero/noticias/act-09-1.html

S

sorydavid

08/06/2006 17:40

Hola didi2, que tal? Alberto nos comento que eran 1200€ aproximadamente, pero solo las escrituras. A parte va el notario y registro. Personalmente, cuando me lo comento Alberto me extraño porque me parece poco. Lo del iva me haces dudar, de todas formas en el contrato viene la parte proporcional cuando realizas cada pago, incluido la entrega de llaves. Miraré esta noche el contrato y te lo confirmo en el foro de nuestra comunidad. Un abrazo didi2

D

didi2

08/06/2006 16:33

Hola Sorydavid.
Yo también soy de tu promotora. Os dijo Alberto que iban a ser 1200€?, es que los de los pisos de Leganés les han pedido 4500€ y dicen que no son de IVA, que son de gasto de notario, escrituras y tal.
Y lo del IVA, antes de firmar las escrituras tenemos un pago (grande por cierto), eso es el IVA del piso completo?, perdona que te pregunte pero es que sobre ese tema ando un poco perdido.

S

sorydavid

08/06/2006 15:05

En mi promotora tambien me dijeron que sería 1200€. Cuando hablais del 7% de iva, os referis al iva de la vivienda? Nosotros el iva de la vivienda la pagamos antes de la entrega de llaves.

R

REBE_ISI

08/06/2006 13:20

Cuidado que una cosa son las escrituras y otra el 7% de iva, por supuesto que hay que pagar las dos, pero esos 1200 solo son de escrituras, luego está el iva que es el 7% aparte.

M

moniko7

04/06/2006 21:24

MI PISO VIENE SALIENDO MUY PARECIDO AL TUYO EN PRECIO, Y ME DIJERON EN MI COOPERATIVA QUE EL GASTO DE ESCRITURAS RONDA LOS 1200 EUROS (APROXIMADAMENTE).

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