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Duda; se puede rechazar el prestamo cualificado

Actualizado 08/07/2006
3065 lecturas acumuladas
23  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
129 mens.
Usuario Habitual
04/07/2006 08:38

Buenas,
En nuestra cooperativa, no vamos a poder pedir más dinero en la hipoteca,
ya que está ajustado el 80%(~80.000 €) al limite para las ayudas estatales: préstamo cualificado.
Mi duda es saber si se podría rechazar ese préstamo o hay que subrrogarse obligatoriamente.
¿Está relacionado las ayudas económicas que se piden de vpp con el préstamo cualificado? o se pueden pedir de manera independiente.

¿Merece la pena quedarse con ese préstamo cualificado, que ahora mismo está al 3,2% más o menos y
pedir otro personal de unos pocos millones(3-4) a un interes mucho mayor?

Un saludo y gracias,
gridiver
abr.-2003
321 mens.
Usuario Frecuente
04/07/2006 13:45
Aunque no esté segura, parece que últimamente los bancos solo financian el 80% de lo que marca el módulo o como mucho el 100% (generalmente con aval), ya que como es lógico no se quieren pillar las manos dando una hipoteca mayor que lo que está escriturado.
Como tú bien dices, otra solución sería pedir más dinero con un prestamo personal, aunque como es lógico éste tiene más intereses y no te lo puedes desgravar
may.-2004
95 mens.
Usuario Habitual
  faina
04/07/2006 13:55
Hola vecino, claro que puedes rechazar la hipoteca nadie te obliga a subrogarte, lo unico que tienes que tener muy claro que si lo haces pierdes las ayudas y no solo eso sino el tipo de interes ya no es el mismo y te lo digo de muy buena tinta puesto que me fui a la comunidad de madrid a informarme de todos estos temas y me lo dejaron muy clarito todo.
Asi que haz lo que mejor te convenga. Espero haberte ayudado.
jun.-2006
117 mens.
Usuario Habitual
04/07/2006 14:44
puedes kambiar de hipoteca si quieres pero pagas gastos de cancelación yo se que hay bancos que te tasan a razón de renta libre pero pirdes las ayudas,si quieres mas pasta..
feb.-2005
78 mens.
Usuario Habitual
04/07/2006 15:51

Espero ayudarte:
Yo estaba en tu mismo caso, ahora ya lo he soluciodado, t cuento: Claro q puedes hacer una hipoteca con otro banco,no se si pierdes las ayudas (de eso no estoy muy enterada) xq no m ha preocupado muxo el tema, aunq es verdad q el dinerito q nos den nos vendrá mu bien, mi prioridad era poder tener dinero para poner la cocina, pagar todo lo q hay q dar, etc....xq m quiero ir a vivir cuanto antes.
Bueno a la hora de hacer hipoteca t darán en todos los bancos un 80% del piso, tasando con el modulo actual. eso t supone unos 300 E m´s x cada metro del piso, es decir q si ti piso mide 50 m² ahora vale 15.000 E mas, con eso haz cuentas a ver si t vale para hacer el prestamo.
Tambien hay bancos q dan el 100 %, x ejemplo el bbk, creo q con aval nominativo, con el 0,60. Yo lo he cogido en la caixa xq aparte de ser mi banco, al ser de vpp pueden dar el 100% y ademas sin avales ( a no ser q sea un caso mu chungo) aqui es al 0,75 y aunq no es lo más barato a mi m convenia xq no m apetece tener ningun aval (yo m lo guiso, yo m lo como)de todas formas entre un 0,50 y un 0,75 supone un aumento de letra al mes de 10 E, ya q cada uno valore,
espero haberte ayudado.
jun.-2006
200 mens.
Usuario Habitual
  daysu
04/07/2006 16:54
Hola chicos: Si os sirve de ayuda yo ya tengo la hipoteca y no me quedo todo claro hasta que la hice, el tema es el siguiente: Tienes que hacerla con el banco que este tu promocion concertada, poner solo el 80% del piso y en mi caso a 20 años, ni mas ni menos. Os digo que haciendolo asi, te ponen unos intereses de poco mas de un 3%. Es una pasada, porque ningun banco, y repito, ningun otro banco os va a dar ese tipo de interes tan bajo, por lo que no os va a interesar cambiar a ningun otro (seria absurdo), otra cuestion es que puedes pedir un 100 % del valor del piso, pero al ser VPP, y no acogerte a sus normas, no tendrias acceso a las ayudas, y ese interes te subiria hasta un 6 % (es el doble) pero por poder se puede...Otra cuestion es que te interese realmente modificarla. Otra cosa son las ayudas.... casi nadie tiene acceso porque tienes que cobrar una verdadera mierda para entrar en los baremos que hay marcados. Es pero haberos ayudado...
nov.-2003
85 mens.
Usuario Habitual
04/07/2006 18:12
hola chicos me interesa mucho este tema , por ver si puedo sacar la pasta para los muebles.
Os pongo mi duda. Mi piso se escriturara por 17 K, con lo que el banco me dara el 80%.
Hay viene mi duda, me dara el 80% de lo escriturado o del modulo, ya que si es sobre el modulo puedo pedir 2 kilos mas y seguir con el prestamo cualificado y las ayudas.
¿alguien que pueda resolverme esta duda?
sep.-2005
398 mens.
Usuario Frecuente
  didi2
04/07/2006 18:56
Hola a todos.
Supongo que todos tenemos un poco de lio con esto pero a mi hay algo que no me cuadra.
Daysu dice que si te cambias de banco te sube el interes. Yo he preguntado en varios bancos y en todos me hacen una hipoteca al mismo a interes que si me subrogase con caja madrid que es con quien lo tendre yo, ya que es un piso de VPP (con lo cual me mantienen el interés del 3.2 que establece el estado para estas viviendas en el modulo que tenemos)la diferencia es que si me cogen el modulo nuevo me dan más que en mi banco, pero no me aumentan el interes por que sigue siendo una hipoteca para un piso de VPP. Otra cosa muy distinta es que yo quiera que me den el 100% del valor del piso o cambiar la duracion en más años, entonces ya no sería una hipoteca de VPP. Lo que no puedo asgurar es si cambias de banco pierdes las ayudas, aunque creo que no, porque por ley no te pueden obligar a subrogarte con un banco es denunciable incluso, y si tu haces una hipoteca con otro banco por el importe del modulo no pierdes las ayudas me lo dijeron en la comunidad, siempre que siga siendo una hipoteca con las condiciones de Vpp, claro que para que te den ayudas tienes que cobrar el minimo y es muy dificil que te las den.
Avatar nhm
jul.-2004
339 mens.
Usuario Frecuente
  nhm
04/07/2006 20:15
Lo que hacen las promotoras y cooperativas es solicitar un crédito, para la construcción de una vivienda, a un banco o caja. Esos bancos tienen un acuerdo con el ministerio, por el cual conceden préstamos cualificados. Hay una gran lista de bancos y cajas que están autorizados para concerder esos prestamos a viviendas de vpp, no sólo el de tu promotora o cooperativa. El interés de los préstamos cualificados lo fija el gobierno y se revisa anualmente. Con esto quiero decir, que tú puedes subrogarte al préstamo de tu promotora o bien buscar otra banco que de préstasmos cualificados, por si te ofrecen algun beneficio. Las ayudas no se pierden, siempre y cuando sea préstamo cualificado, si te acojes a uno libre entonces es cuando pierdes las ayudas.
mar.-2006
61 mens.
Usuario Habitual
  choma
04/07/2006 20:20
hola vecin@s
una pregunta daysu, ya que dices que tienes la hipoteca, a ver si me pudes aclarar una duda: el valor de la hipoteca, es decir el 80% es del valor del módulo antiguo o del actual...
por el problemilla que tenemos la mayoria de dinero para amueblar...
muchas gracias por tu ayuda
un saludo
jun.-2005
145 mens.
Usuario Habitual
04/07/2006 20:45
¿Cuando ha sido la última vez que se revisó el precio del módulo?, ¿Se volverá a revisar antes de que acabe el año?

Un Saludo.
may.-2003
271 mens.
Usuario Habitual
04/07/2006 21:27
Para veronicaretamosa,

Verónica por favor, yo es que también lo haré con La CAixa, no sé si tú ya la has firmado o al menos te habrás asesorado con el banco directamente. EStoy en tu misma situación, yo tengo que entregar el IVA de la hipoteca y más o menos con las escrituras son unos 8.000 euros, la hipoteca que tengo preconcedida es de 83.000 euros (sin contar esos 8.000 euros). ¿crees que la caixa me ampliaria la hipoteca hasta por ejemplo 90.000 o 95.000 euros? la tengo a 20 años y el valor del piso son unos 113.034 euros y tiene 89 mts utiles.

Me gustaría saber si es que ya lo has hablado con ellos y no te han puesto pegas.

Gracias de verdad... yo también quiero hacer mi cocinita si puedo....
jun.-2006
200 mens.
Usuario Habitual
  daysu
05/07/2006 12:04
CONTESTACION A CHOMA:

No se que es lo del valor antiguo o actual,me lo puedes aclarar? yo tengo el piso en bigeco. Lo cogi hace 5 años por 15 mill y no me han subido ni un centimo. Estos pisos no son por cooperativa, son por inmobiliaria, no se si tiene que ver eso... de todas formas a mi me han hecho la hipoteca por el 80% de 15 mill que son 12 mill. Como yo tambien queria mas dinero, he pedido aparte un prestamo personal de 3 mill. Para hacerte una idea, el prestamos personal 13 mill a 5 años (me ponen un interes de un 7%) se me ha quedado una letra de unos 350 €.
No se si con todo esto os habre ayudado en algo, pero a mi me hubiera servido mucho para no dar tantas vueltas al dinero si lo hubiera sabido todo antes de que me dieran el piso.
Saludos a todos
Avatar mxt
may.-2003
305 mens.
Usuario Frecuente
  mxt
05/07/2006 12:12
Pero te queda una letra de 350€ contando el prestamo personal?
sep.-2005
398 mens.
Usuario Frecuente
  didi2
05/07/2006 12:16
Hola:
lo que choma quiere decir, que casi todo parla este en el modulo 2001-2004 me parece que es y es el que nos aplican, pero ya ha salido el modulo 2005-2008. Lo que te pregunta es si te han aplicado el modulo antiguo osea el del 2001-2004 (que por lo que dices que has pagado es el que te estan aplicando) o el del 2005-2008. Lo pregunta por que si te tasan el piso con el modulo nuevo, otro vecino ha escrito en un mensaje anterior que son 300€ más lo que vale tu piso por metro cuadrado habitable, con lo cual te darían más dinero al hacer la hipoteca de lo que tienes que entregar.
Y mi duda es eso te lo hacen en todos los bancos? y te respetan el interes de VPP? por que en los que yo he preguntado si me hacen un prestamo cualificado con lo cual me hacen una hipoteca de VPP, pero creo que me lo hacen con el modulo que yo tengo no con el del 2005-2008.
sep.-2008
808 mens.
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