Hola, he leido en vuestro foro acerca de cerramientos en bajos y aticos en sanchinarro.
Os cuento mi experiencia, hace 5 años yo cerre un jardin de un piso que tengo en el paseo de la Habana. Para ello me fui a un estudio de arquitectura a asesorarme que son los que mejor conocimiento tienen de los planos urbanos. Me comentaron que se podia aplicar el art 6.5.3a) del PLOU, al tratarse de una construccion auxiliar en planta baja, realizada en aluminio, desmontable en cualquier momento.
Esto es asi, sin necesidad de que sea "movible" como he leido en el foro, siempre existe esta confusion con los terminos dependiendo del interes que tenga cada uno. Nunca he tenido ningún problema con los vecinos, que ha decir verdad son gente con la que en la comunidad nunca han existido problemas vivimos todos y dejamos vivir,aparte en el ayuntamiento me comentaron que mientras sea de aluminio puede ir adosado a la casa, sobre ese tema la ley no prohibe nada.
Con respecto al acceso de ladrones en el primero se comprobo que la accesibilidad de estos indeseables es la misma con techo en el que apoyarse que con celosias plantas con enredaderas, etc., es más , es mucho más visible la entrada de un ladrón entrando de pie desde un
tejadillo que desde un jardin recubierto de maleza. Caso aparte es que mi tedcho esta a uno 2,30 metros por lo que para subirse a mi tejado oa cualquier otro de altura semejante tambien necesitara una escalera bastante grande.
Por otra parte y refiriendome ya al tema de si existen suelos y aticos que sean privativos o de uso privativo el ayuntamiento eso no lo va a mirar, pues , dicho por la propia conserjeria , el status juridico de la propiedad ha sido una metedura de pata por parte de los constructores para pagar menos edificabilidad, ya que la entrada en el jardin o terraza de un atico den uso privativo por parte de cualquier otro vecino sin el consentimiento del propietario del inmueble es imposible, vamos hablando en plata por muy bien que yo me lleve con mis vecinos a ninguno de ellos se le ocurre bajar a mi jardin a tumbarse al sol, primero por que tienen que pasar por mi casa y segundo por que para eso estan las zonas comunes que si que son de uso y disfrute comun.
En definitiva una estructura ya realizada según la información que me suministró el estudio de arquitectura, es muy dificil que lo lleguen a tirar.
No obstante me dijeron en el estudio que lo que si que se debe guardar a rajatabla es la uniformidad de colores y materiales, p.e. si la carpinteria de aluminio es blanco en todo el edificio, no seria logico ponerlo de color rojo, pero siguiendo estas pautas se esta contribuyendo a veces incluso a mejorar algunos aspectos del edificio como ocurre en muchos d elos cerramientos de esta ciudad.
No hay más que alzar la vista un poco en cualquier calle de Madrid y se veran los aticos y sus construcciones y remates, ya que la amayoria de los bajos ni se ven ni se notan.
Espero haberte ayudado con este discursito pero es lo que hay y sobre tod buena voluntad por parte de tus vecino , que hay mucho envidiosillo.
Un saludo
Bjarni