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Prestamo cualificado

Actualizado 25/10/2004
3869 lecturas acumuladas
22  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
abr.-2003
44 mens.
Usuario Ocasional
  Evgar
14/10/2004 16:16
Hola vecinos:
Alguno de vosotros me puede decir en que consiste un Prestamo cualificado,más o menos tengo una idea: el interes lo establece fomento , 80% del valor,vivienda publica... Lo que no sé es si es revisable ese interes anualmente o es el mismo el tiempo de vida del prestamo y sobre todo cual es el tipo de interes actualmente.

Un saludo y gracias de antemano
mar.-2003
195 mens.
Usuario Habitual
  jmma
14/10/2004 17:28
Creo que es el estado quien por febrero más o menos lo modifica o no, es decir, hay años que lo puede modificar y otros no.

Saludos
feb.-2003
158 mens.
Usuario Habitual
14/10/2004 17:52
¿Qué es un préstamo cualificado?
Es un préstamo que se concede por las entidades financieras para la promoción y adquisición de viviendas sujetas a regímenes de protección pública calificadas como tales por la Comunidad Autónoma, al amparo de lo dispuesto en el Plan Nacional de Vivienda, con unas características determinadas, tales como: plazo de amortización de 20 años, tipo de interés limitado y con revisión anual del tipo, cuantía máxima del préstamo. Así mismo, sus beneficiarios han de satisfacer, a excepción hecha de algunos supuestos de rehabilitación, la condición de no superar en sus ingresos anuales 5,5 veces el salario mínimo interprofesional.
abr.-2003
44 mens.
Usuario Ocasional
  Evgar
15/10/2004 08:50
Muchas gracias ,
Alsaro, la condición e superar 5,5 veces el smi es en el momento de la concesión del prestamo o a lo largo de los 20 años que dura? Tiene canceslación anticiada? Y sobre todo cual es el tipo de interes actual?

Muchas gracias y un saludo
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
15/10/2004 16:43
evgar, el prestamo cualificado va como sigue:
*Plazo:20 años (ni uno mas ni uno menos)
*Tipo interés: publicado y revisable anualmente por el Ministerio de Fomento-en su momento-supongo k ahora Mtro Vivienda.Acualmente es 3,889 nominal(un poco caro)
*Comisiones:ninguna(ni cancelacion ni na de na)
*Financiación:80% valor de tasación.
*Ayudas:en el foro de Sanchinarro EMV 12 hay un Cuadro de ayudas en descargas: http://www.nuevosvecinos.com/sanchinarroemv/descargas.asp ,donde podrás comprobar, en función de los ingresos, que tipo de ayudas te pueden corresponder. Basicamente son dos:
1)Subsidiacion de cuota(te pagan un porcentaje de la cuota mensual del prestamo según tus ingresos)
2)Ayuda directa(un importe fijo segun tus condiciones de edad e ingresos)
El requisito de los ingresos (menos de 5,5 el SMI) se comprueba cuando solicitas el prestamo cualificado y se revisa cada 5 o 10 años, dependiendo de la ayuda a la que hayas accedido.
Estas ayudas [1) y 2)> solo pueden pedirse si has solicitado el prestamo cualificado y dependiendo de los casos, pueden ser compatibles o no.
Esto es todo amigos!!!
abr.-2003
44 mens.
Usuario Ocasional
  Evgar
15/10/2004 17:39
Muchísimas gracias Pipotas.
Mirando las características que me dices... tampoco tiene tantas ventajas puesto que el tipo es un poco alto para lo que hay no??? A lo mejor merece más la pena buscar otro banco... no sé estoy hecha un lio ....
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
15/10/2004 19:25
evgar el tema de buscar otro banco lo hemos debatido ampliamente en el foro y hemos llegado a la conclusion que NO MERECE LA PENA ;me´xplico: si puedes acceder a un prestamo cualificado es porque tu piso es de proteccion oficial.Esto significa que en todos los bancos vas a tener limitaciones a la hora de la hipoteca (debido a la tasación). Las ayudas no son muchas y se diluyen si las comparas con el tipo de interes y con el tiempo que tardan en concederlas (al menos 3 años), pero las opciones son pocas:
a) coger el prestamo cualificado (es un prestamo estandar que ofrecen todos los bancos con las mismas condiciones)
b) cancelar dicho prestamo y coger otro normal, con las limitaciones que conlleva hipotecar un piso de proteccion y los gastos derivados de toda la operacion (cancelacion registral, notaria, registro, impuestos,...)
En definitiva, si te vas a subrogar a un prestamo cualificado, no te comas mucho el coco, solicita las ayudas (que verdaderamente solo valen la pena si gansa menos de 3,5 veces SMI) y adelante.Es mi opinion.
Saludos vecina.
abr.-2003
44 mens.
Usuario Ocasional
  Evgar
18/10/2004 13:51
Muchas Gracias Pipotas, me has sido de mucha ayuda
feb.-2003
158 mens.
Usuario Habitual
18/10/2004 15:09
Hola, creo que el tipo de interés está ahora en 3,16 en vez de 3,88.
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
18/10/2004 16:42
Alsaro tienes razón: es 3,16 (publicado en el BOE de 19/02/2004).
may.-2003
13 mens.
Usuario Circunstancial
19/10/2004 15:54
estais seguros de que no se puede cancelar la hipoteca antes de los 20 años, yo tengo entendido que los 1º 5 años no se puede pero que despues ya si es posible.
Aun que sea cierto, no es posible reducirla anticipadamente para dejarlo en una cantidad muy pequeña, al pricipio yo no podre hacerlo, pero espero que dentro de 10 años la vida me vaya algo mejor y tenga mas dinero con lo que 20 años es mucho.
mar.-2003
195 mens.
Usuario Habitual
  jmma
19/10/2004 17:31
Puedes reducir la cantidad de dinero pero nunca los años.
mar.-2004
169 mens.
Usuario Habitual
  mavan
20/10/2004 15:59
Solo las posible ayudas, se puede obtener una cantidad cuando se es menor de 35 años, creo unos 3000€ y aqui esta la pregunta todos los miembros de la unidad familiar tienen que ser menores de 35?
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
20/10/2004 16:41
Efectivamente MAVAN ;para poder acceder a la AEDE-Especial de 3.000 euros la edad de todos y cada uno de los miembros de la unidad familiar no debe ser superior a 35 años.
mar.-2004
169 mens.
Usuario Habitual
  mavan
20/10/2004 18:01
Pues muy malamente, como tarden un poquito adios a la ayuda, pero no nes quejaremos
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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