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S
sancho
01/03/2006 18:25

BURBUJA INMOBILIARIA EN SANCHINARRO

17.627 lecturas | 28 respuestas
Hola, estoy asustado con lo de la burbuja inmobiliaria.

¿Que vamos a hacer los que hemos comprado en sanchinorra, cuando veamos que nuestros pisos no valen ni la hipoteca que estamos pagando?
 
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dieciocho
22/10/2020 15:17

Dicen los expertos que en los próximos años es muy difícil que bajen los pisos en zonas nuevas (aunque el piso sea de segunda mano).

El otro día incluso salió una noticia que decía que por el covid y la pandemia mucha gente va a dejar el centro de las ciudades para ir a la periferia, a zonas con grandes avenidas, zonas residenciales, casas con piscina, garaje y terraza, etc. Vamos, lo que hay en todos los PAUS de Madrid, unos serán más baratos, otros más caros, pero cada uno seguirá en su propia burbuja.

 
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JJMato
JJMato
21/10/2020 14:05

Los precios más altos que nunca, no sólo los de obra nueva, que están por la nubes, sino también los de 2ª mano...

 
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A
ALGON78
19/10/2020 19:31

Hilo jugoso. Muy bueno el que decía que nunca bajarían… Los precios ahora están altos pero nada que ver con hace 10 años comparativamente hablando y respecto a Sanchinarro. Ahora es un barrio ya hecho, mejor comunicado y dentro de la capital. Por eso la subida. 

Pagar 600.000 por un 3 dormitorios nuevo en una urbanización buena es lo mínimo en estos momentos. 

 

 

 

 
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Pabllo
18/06/2020 18:14

Este hilo es del 2006, los precios tocaron máximos poco después… nadie se creía entonces que fueran a bajar…

En 2014 se conseguían por casi la mitad…

Hoy en 2020 ya hemos agotado un nuevo ciclo de subidas…

Adivinad cómo estarán los precios por lo tanto en 4 o 5 añitos…

 

El inmobiliario es un mercado de mucha inercia y de movimientos lentos pero inexorables...Lo que cuentan son las tendencias macro, y con el covid y el 20% de la economía española y mundial borrada de un plumazo por bastantes años, es decir, con una crisis mucho peor que la del 2008, adivinidad qué le va a pasar a los precios de los pisos de sanchinarro y del resto de España...

 
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JJMato
JJMato
18/06/2020 16:53

Cada vez más caros...

 
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G
George10
15/06/2020 08:22

Deya vuuu

 

Y se siguen vendiendo pisos a 400 500 y 600. En mi comunidad mismamente, está semana.

 
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DUNDEE_30
14/10/2019 04:38
Jajaja, creo que la historia se repite de nuevo...
 
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J
jabadejat
11/03/2006 10:57
veo que es un link automático de publicidad.... ummm.
 
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J
jabadejat
11/03/2006 10:55

Para el que puso el link de los pisos de Paris:

Los pisos en Francia, por ley, se publicitan en "metros útiles" por la Ley Carrez de no se que año. Ni partes comunes, ni terrazas, ni bajantes, ni muros, ni tabiques, ni areas con techos menores de 1.8 m.

Consequencia: 30 m2 en Francia pueden ser, fácilmente, 50 de España.
 
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J
jabadejat
11/03/2006 10:53

Para el que puso el link de los pisos de Paris:

Los pisos en Francia, por ley, se publicitan en "metros útiles" por la Ley Carrez de no se que año. Ni partes comunes, ni terrazas, ni bajantes, ni muros, ni tabiques, ni areas con techos menores de 1.8 m.

Consequencia: 30 m2 en Francia pueden ser, fácilmente, 50 de España. Y los salarios en paris son el doble de aqui. a tener en cuenta.
 
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J
jabadejat
11/03/2006 10:50

Para el que puso el link de los pisos de Paris:

Los pisos en Francia, por ley, se publicitan en "metros útiles" por la Ley Carrez de no se que año. Ni partes comunes, ni terrazas, ni bajantes, ni muros, ni tabiques, ni areas con techos menores de 1.8 m.

Consequencia: 30 m2 en Francia pueden ser, fácilmente, 50 de España. Y los salarios en paris son el doble de aqui. a tener en cuenta.
 
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C
croque
03/03/2006 15:37
En una cosa tienes razón, investigan la zona, el poder adquisitivo de la misma y en función de eso ponen el precio de la vivienda. Pero según tengo entendido la ganancia de promotoras y constructoras está entorno al 15% así que el resto es para empresas subcontratadas y sobre todo, sigo pensando, que el mayor beneficio es para el dueño del suelo.
EN cualquier caso aquí estamos hipotecados hasta el cuello y no nos queda mas remedio que resignarnos.
 
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E
elbenedicto
03/03/2006 09:56
Croque
No estoy de acuerdo contigo. Las constructoras venden los pisos en el mayor precio que los clientes finales estén dispuestos a pagar. Es decir quién marca realmente el precio de los pisos son los compradores ni las constructoras ni los dueños del terreno. Lo que sucede es que en la reciente burbuja los especuladores compraron pisos sobre planos a cualquier precio con idea de poner poco dinero durante la construcción y dar el pase, y al formarse una demanda excesiva (la demanda natural era muy inferior y se forma por la gente que quiere un piso para vivir)por ley de oferta y demanda, los pisos no dejaron de subir con lo que los beneficios de las constructoras aumentan y los dueños de los terrenos piden mas pasta porqué saben que "cabe" dentro de los enormes márgenes de las constructoras.

Piensa que las plusvalías que se llevan los especuladores de pisos no salen de las constructoras ni de los dueños del suelo...
 
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C
croque
02/03/2006 23:57
desde mi punto de vista la verdadera especulación no está en una familia que compra un segundo piso para sacarse un dinero. Sino en la venta del suelo (de parcelas), aquí es donde verdaderamente se especula y es lo que hace subir los precios de los pisos de forma escandalosa. Como dato diré que en la calle Alcalá hace unos 3 años vendían un suelo y el metro cuadrado de suelo (sin construir) salia a 1.000.000 pts. Ahora añadir todas las empresas que intervienen en la construcción y que no son ONG, así que quieren beneficios,,,,,,,, hacer números..
 
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E
elbenedicto
02/03/2006 19:52
Si los pisos bajan de precio es culpa de la gente que habeies comprado para especular, por tanto si ahora no podeis realizar las enormes plusvalías proyectadas, pues a hoderse que los que compran casas para vivir por vuestra culpa o han tenido que pagarlas con un sobreprecio enorme o simplemente no han podido comprar.
Cuando un listo se lleva 20 kilos de plusvalía es porqué está estafando a otro... por tanto yo me alegro de que en estos movimientos del mercado algún especulador se lleve una buena pérdida.
 
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Calixto
Calixto
02/03/2006 18:40
Pues si bajan mejor, piensa que si te compras un piso de 40k pero querías uno de 60k que tendrá que esperar, pues si todo baja un 20% venderás el tuyo por 32k y comprarás por 48 en total 16k más, mientras que si suben un 20% estarías vendiendo en 48 y comprando en 72, es decir 24k más. Resumen a todos los propietarios les compensa que baje, salvo a los especuladores.
 
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A
apeiron
02/03/2006 18:34
fajardo, a ti te pasa algo. Háztelo mirar. Primero hablas de fachas ( creo que deben quedar 4 ). Luego que si crear familias, que si divorcios, me puedes decir qué tienen de malo las familias?....De verdad, no se qué tiene que ver eso con que los pisos suban o bajen.
Lopoire, totalmente de acuerdo. Los que compramos casa para vivir en ella no andamos preocupados con esas cosas.

 
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F
fajardo
02/03/2006 17:38

Yo tambien estoy asustado, esto nos va a estallar en la cara. Y encima los fachas meapilas diciendo que se crean pocas familias y hay muchos divorcios...
 
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A
Amelero
02/03/2006 16:52
Sancho,

No seas demagogo. Estoy hablando de zonas mucho menos favorecias que Sanchinarro.

No estoy para perder el tiempo.

Un saludo y de verdad, para no decir nada inteligente, haz de favor de callar.
 
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S
sancho
02/03/2006 16:38
Dices "Es posible que se de en zonas de segunda/tercera destinadas a población nacional de renta media-baja".

¿Pero crees de verdad que Sanchinarro es una zona "alta"?

¿Hay en Sanchinarro renta "alta"?

Viendo el tipo de construccion que hay y la pinta de la gente (clase media-baja-baja), yo creo que no.
 
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A
Amelero
02/03/2006 16:28
Sancho,

Me da la impresión de que más que una realidad, expresas un deseo.

No creo que pase en determinadas zonas y mucho menos cuando no ha pasado en dos años donde los mercados de capitales han batido records de subida.

La desviación de los precios inicial con respecto a otras capitales europeas hizo que nuestro país se hiciera objeto no solo de la especulación propia, sino de la internacional.

Una corrección del valor. Es posible que se de en zonas de segunda/tercera destinadas a población nacional de renta media-baja, y siempre entendiendo un medio plazo de 2-3 años.

Lo que sí podéis prever es un descenso en el número de licencias de obra nueva, con un cambio en el modelo de negocio de las constructores (nuevamente) hacia otro tipo de suelo/edificación (usos terciarios, comerciales y con destino alquiler).

Un saludo
 
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S
sancho
02/03/2006 16:13

Que clase de extraña seguridad tienes para reirte tanto y mirar para otro lado. ¿Son esos todos los fabulosos argumentos que manejas?

No será una risilla nerviosa?
 
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P
pontevechio
02/03/2006 10:24
Quizás, aunque creo que remotamente, habrá una corrección del precio de los pisos.
Para vuestra información, cuando un piso sube un 4% de un año a otro resulta que es subida 0 p.q. equivale al IPC.... Y así podemos hacer lo que queramos con los números y la estadística.
Otro ejemplo, el IPC interanual a 31/enero era un 4,2% de subida. Según mi teoría, es que el 01/febrero/06 la vida costaba un 4,2 más que en 01/02/05.... pero si leías según que periodico, resulta que el IPC había bajado un 0,5% Y alguien preguntará como es posible que el IPC de 31/12/05 fuera un 3,7 ; el IPC a 31/01/06 fuera 4,2 y al final haya bajado un 0,5%.....pues p.q. en enero/2005 la bajada fue de un 1% y en este mes de enero la bajada ha sido de un 0,5%... luego el IPC interanual ha subido...

Y ahora, podéis hacer los números que querais para decir si suben o bajan los precios de las viviendas, pero.... seguro que nadie ha visto un piso en el 2006 al precio de 2004.

´Para quien comprara el piso de 47 millones... ¿ha preguntado cuanto vale ahora? Si a ese precio le quitara un 15%.... ¿habrías ganado o perdido dinero?

Salu2,
 
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M
mike_quevedo
02/03/2006 09:26
JAJAJAJAJAJA
que no te quite el sueño la bajada de los precios...eso no va a pasar..
 
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E
el hombreX
02/03/2006 09:26
Seguir pagandola
 
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M
marielie
02/03/2006 06:12
Pues si has comprado un piso en Sanchinarro por 45 millones debes estar contento.Yo no encontré ninguno por menos de 60 millones.

Un saludo.

PD-Te lo digo para que te consueles si es que puedes.
 
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I
IsabelM
02/03/2006 05:29
Lo que es seguro es que ahora venden pisos en Guadalajara y Segovia, y de 45 metros, para los que trabajamos en Madrid. Podeis comprobarlo en el suplemento SV de vivienda del mundo y vereis que no ha bajado nada el precio, sigue subiendo bastante y con ese cuento de la burbuja llevan años.
 
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P
Pinguino
02/03/2006 00:14
Comparto tu preocupación... cada día que pasa estoy más convencido que la tan temida y anunciada "burbuja del ladrillo" terminará por llegar.

No he podido incluso dejar de hacer este sencillo razonamiento,

A- El prestigioso "Economic", el Banco Central Europeo (BCE), banco de España,... estiman que la caÍda del precio de la vivienda en España rondará el 30%

B- No seamos tan pesimistas, "ya será la mitad", el 15%, venga!

C- Mi pisito me valiÓ 47 millones de las antiguas pesetas.

D- Mi salario neto anual es alrededor de 2.5 mill

ConclusiÓn:

0,15 * 40 = 7 MILL DE PERDIDAS, QUE SE TRADUCEN EN CASI TRES AÑOS TRABAJANDO GRATIS!!! POR LA PATILLA!! MUCHOS DESPERTADORES.....
 
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Fin del hilo
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