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CONSULTA VECINO VISTAHERMOSA

Actualizado 18/05/2005
978 lecturas acumuladas
15  mensajes
Autor
Tema
Fecha
feb.-2004
48 mens.
Usuario Ocasional
25/04/2005 15:41
Hola:

Quería haceros una consulta en relación a los servicios de limpieza, jardinaería y seguridad que tenéis contratados.
La gente del foro de vista hermosa, quiere llevar ya algún presupuesto a la primera reunión, y como vosotros hace ya tiempo que habréis resuelto este problema, creo que vuestra experiencia nos puede resultar de mucha ayuda.
Si alguien fuera tan amable de responderme , me gustaría saber qué empresa tenéis contratada, si estáis contentos en general...y si merece la pena poner un guardia de seguridad 24 h.
En fin, que muchas gracias por vuestra atención y un saludo para todos.
jun.-2004
57 mens.
Usuario Habitual
25/04/2005 17:36
Si, sería bueno que llevarais presupuestos de varias empresasde mantenimiento y administradores, ya que en nuestro caso nos obligaron a contratar al administrador y a las empresas de mantenimiento que Neima quiso, es decir, el día que nos reunieron para crear la comunidad de propietarios, esos temas ya los había decidido Neima, y no nos dejaron opinar. Es más en la primera reunión el administrador llevó los presupuestos que él quiso y las opciones que le dió la gana en materia de seguridad... así nos fue.... Actualmente hemos cesado al administrador y empresas impuestas por Neima, desconozco los nombres de las actuales.
Siento ser pesimista, pero debeis tener cuidado con Neima, nos obligaron a pagar la plusvalía, la cancelación de la hipoteca (los que no la deseaban en un principio), todavía no han arreglado todos los desperfectos y faltan cosas en la urbanización, han concedido permisos como la cruz de la farmacia o accesos interiores sin nuestro consentimiento, tenemos un monoposte de ellos en nuestra propiedad (por la cara), goteras en el garaje, trasteros, etc... y por si no fuera bastante se retrasaron muchísmo en darnos la vivienda ya que no poseían la célula de habitabilidad...
Espero que vosotros tengais más suerte... pero lo nuestro ha sido un desastre...
mar.-2003
131 mens.
Usuario Habitual
25/04/2005 20:29
RECOMENDACION:

NO cojais el administrador que indique Neima, nosotros lo hemos tenido que cambiar y todavia seguimos pagando las consecuencias de que no hiciera nada de nada. Estuvieron retrasando la entrega de la documentacion todo lo que pudieron y mas, no hacia nada de lo que se le pedia, no le localizabamos, no llevaba las cuentas y todavia NEIMA nos debe aprox. 16.000 Eur - menos algun gasto de la provision inicial que hicimos para constituir la comunidad que todavia no nos han devuelto.

Revisad bien los estatutos que os de Neima

Saludos,

PD: La puerta de la farmacia está en plano, algo que va en contra de lo indicado en los estatutos
ene.-2005
7 mens.
Usuario Circunstancial
28/04/2005 09:38
Nfernang, ¿cómo que la puerta de la farmacia figua en el plano?, ¿en qué plano?. ¿Quieres decir que es legal el acceso que se han montado?

Muchas gracias.
mar.-2003
131 mens.
Usuario Habitual
03/05/2005 19:55
Hola,

Segun el plano que presentaron en el ayto, la puerta está. Lo curioso es que Neima ha dicho no saber nada de esa puerta ¿¿??
Segun los planos es legal, segun los estatutos de la comunidad no.
En que situación queda la cosa... pues a mi entender incongruente
¿ Como solucionarlo ? Ni idea

Saludos,
jun.-2004
8 mens.
Usuario Circunstancial
  01ASA
12/05/2005 22:33
A lo mejor esta en los planos de la solicitud de la licencia que ha entregado el de la farmacia en el ayuntamiento ,pero no en el proyecto original de nuestros bloques, ni han tenido el permiso de la comunidad para alterar la fachada. El ayuntamiento se lo habrá permitido con el proyecto para la licencia de apertura de la farmacia suponiendo que tendrían el permiso de la comunidad. Esto lo supongo pero no estoy seguro como podeis comprender.
mar.-2003
131 mens.
Usuario Habitual
13/05/2005 15:03
Hola,

Yo me refiero a los planos que hay en el ayuntamiento, que entiendo son los que se presentaron para obtener la licencia de primera ocupación, de toda la urbanizacion, no solo de ese local, porque son los que nos enseñó el administrador.
Si alguien entiende bien de este tipo de cosas y nos lo puede aclarar, sería genial

Saludos,
jun.-2004
57 mens.
Usuario Habitual
13/05/2005 15:13
Entiendo que tambien han pedido permiso para poner las cruces de la farmacia en nuestra fachada...aunque están antes de que se constituyera la comunidad ¿no?... si es así tampoco lo entiendo???, no modifican la estética de la fachada??? ¿podría el dueño de la cínica dental anunciarse con un cartelito???
jun.-2004
8 mens.
Usuario Circunstancial
  01ASA
13/05/2005 23:17
Si esos planos los tiene el administrador puede que sean los del proyecto del conjunto de la promoción. Yo no estoy seguro en que planos figura la puerta,la posibilidad favorable para nosotros es que la puerta estuviera en los planos del ayuntamiento pero los que presentaran en el ayuntamiento la gente de la farmacia para solicitar la licencia de apertura en el caso de que se los pidieran, porque depende de la actividad.
Para iniciar una actividad en un local, se necesita solicitarlo al ayuntamiento, cumplir el local unos requisitos, pagar unas tasas y demás, y dependiendo de la actividad que se realice u otros condicionantes , se necesita un proyecto de un técnico para solicitar lo que se llama la licencia de apertura , en este proyecto en el caso de que se lo exigieran es donde debería de estar esa puerta reflejada. Si no estuviera en el proyecto de nuestras viendas se ha hecho sin el consentimiento de la comunidad y por lo tanto es ilegal.
Lo único que hay que hacer es ver si en el proyecto original de nuestra manzana de viviendas esta esa puerta o no, a mi me da la impresión de que esa puerta se ha hecho a posteriori pero también puede que los de Neima metieran un plano reformado en el ayuntamiento con la puerta , pero es verlo en el ayuntamiento.
mar.-2003
131 mens.
Usuario Habitual
16/05/2005 00:11
A eso me refiero, 01asa, a que los planos que he visto son de todo el conjunto residencial, no solo del local y que el administrador los solicitó en el ayuntamiento.
Lo que vale es lo que se presenta en el ayto no el proyecto inicial, que es el pueden variar segun la direccion facultativa.

Saludos,
jun.-2004
57 mens.
Usuario Habitual
16/05/2005 08:41
Muy bien, entonces está claro...tendrá que pagar comunidad como todos los demás... al menos eso tengo entendido según una norma o ley... no lo sé exactamente... pero lo que si estoy seguro es que todo local que tenga acceso desde un portal de una comunidad está obligado a pagar los gastos ocasionados como si fuera un vecino más.
¿Lo está pagando?
mar.-2003
131 mens.
Usuario Habitual
16/05/2005 15:30
Hola Cocole,
en los estatutos se dice que los locales no pagan comunidad porque no tienen puertas de acceso a la finca, no disfrutan de los elementos comunes.
Según los estatutos se le puede obligar a cerrarla pero segun los planos de la urbanizacion esa puerta está autorizada y es legal ¿ Que hacer ? ¿ Impugnar los estatutos y volver a votarlos, registrarlos, etc..? ¿ Le denuncias ?...
Se puede exponer en la próxima junta y que decida la gente que hacer dentro de las posibilidades que haya, pero como nos metamos a juicio para denunciar cambios en la fachada ya podemos empezar a hacer un juicio colectivo, porque mas de un vecino a cambiado elementos de la fachada por su cuenta y riesgo.

Esta urbanización es un desmadre (opinion personal) en ese tema, la gente pasa de todo.

Por cierto, que yo sepa paga los 12 € como el resto de locales.

Saludos,
jun.-2004
57 mens.
Usuario Habitual
16/05/2005 17:24
No lo entiendo bien... si en los estatutos pone que no pagan por no tener acceso a la finca, y está claro que la farmacia lo tiene, entiendo que dicho local es un caso aparte, es decir, es un local con acceso a la finca. ¿Se le ha consultado al administrador?. Porque además de los 12€, como todos los demás, debe pagar otra cuota, al menos así ocurre en otras comunidades que conozco, es decir, el local con acceso, paga gastos de luz y limpieza como mínimo, no me parece justo que los de luna-lunera paguen lo mismo que los de la farmacia, teniendo en cuenta que la farmacia sí utiliza nuestra puerta...Imaginemos que se rompe la puerta de entrada... la farmacia tb sería afectada ¿no?...y ellos se benefician de la luz interna del patio para abrir y cerrar por la noche.. etc...
Por cierto, nadie sabe lo de la cruz???? nos han pedido permiso para ponerla en nuestra fachada??? me imagino que a la persona del 1º no le hará mucha gracia tener una luz destelleante asomando por su ventana, y mucho menos ahora que llega el verano y se abren las ventanas.... al menos podían haber preguntado...... (si no lo han hecho ¡claro!)
De todas formas gracias nfernang por tu aclaración.
mar.-2003
131 mens.
Usuario Habitual
16/05/2005 19:43
Hola de nuevo,

Que yo sepa ellos no se niegan a cerrarla pero tampoco van a cerrar la puerta de "motu propio".
Estoy de acuerdo contigo en que deberia de pagar comunidad o cerrar la puerta, pero regularizar esta situación creo que va a ser complicado.

Con el tema de cruz, no se como lo han hecho, creo que tiene que presentar un proyecto al presidente de la comunidad y luego al ayto, pero no creo que puedas impedir poner un cartel luminoso. Estoy igualmente contigo en que hicieron todo eso antes de que estuviera entregadas las viviendas y por lo tanto la comunidad, por lo que no han podido presentar nada al presidente.

Tendran que tener una licencia de apertura aprobada por el ayto y tienen que presentar un proyecto, lo que no se es si pueden aprobarlo sin que la comunidad lo supervise, el ayto puede sobreenterder que cuando lo presentan es que está visado por la comunidad....

Si alguien que tenga un negocio nos puede aclarar este tema...

Saludos,
nov.-2004
645 mens.
Usuario Muy Frecuente
18/05/2005 12:32
Hola futuros vecinos:

Llevamos recibiendo ayudas por vuestra parte y voy a intentar aclarar, perdón, daros algunas noticias de temas parecidos. Por cierto, seré vecino de Vista Hermosa.

Este problema de lo que pagan o dejan de pagar los locales y bajos los estoy teniendo yo en mi comunidad actual.

Los estatutos los hizo el promotor a su gusto y puso una serie de prebendas para el local que ahí están.

En vuestro caso creo que han hecho lo mismo. Y a nosotros nos va a caer lo ídem.

Ignoro lo que os han metido en los estatutos pero os puedo decir que hay una serie de cosas que, aunque estén especificado en los estatutos, se pueden evitar y/o obligar a su cumplimiento.

Puesto que una modificación de los estatutos requiere la unanimidad absoluta de todos los propietarios y que los que gozan de sus exenciones no van a renunciar a ellas por la cara, después un periodo de tanteo tendríais /tendríamos que ir a juicio.

Y aquí es donde os puedo decir que existen muchas posiciones ventajistas que han sido abolidas por orden judicial. Por ejemplo el hecho de que los locales comerciales y garajes estuvieran exentos de los gastos de los ascensores. Hay una amplia jurisprudencia en la cual se ha obligado a pagar a locales los gastos de actualización, reparación y verificación de ascensores, no los de mantenimiento habitual. Lo mismo puede decirse de otras obligaciones de la Comunidad: tejados, fachadas, extintores, vigilancia, mantenimiento de zonas comunes, etc. Y últimaente la provisión de fondos para la Comunidad.
Hay que estudiar los estatutos y ver que se puede hacer. Y llevárselo a un abogado con experiencia en estos temas.
En mi Comunidad se decidió no hacer nada judicialmente pero sí se consiguió que pagase cosas que antes no hacía.

Resumiendo, estudio de los estatutos, aplicación de sus puntos (p.ej. si abre puerta a zonas comunes, lo paga) y, de ser necesario, preparar un recurso.

Espero que os sirva.

Un saludo
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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