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Hipoteca

Actualizado 25/04/2007
4046 lecturas acumuladas
38  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
dic.-2005
524 mens.
Usuario Frecuente
  zafos
18/10/2006 11:15
¿Alguién conoce las condiciones de la Hipoteca que el BBVA tiene concedida?

Con la subida de tipos, todos los bancos están bajando y relajando las condiciones, para adecuarlas al mercado.

Personalmente no me he interesado por la del BBVA que nos tiene concedida, primero por la lejanía en el tiempo y segundo porque mi convenio laboral tenía una hipoteca dificilmente mejorable.

Por otro lado, las personas jovenes menores de 35 años pueden acogerse a la Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid, que es de lo mejor del mercado.

Alguién sabe también, ¿hasta cuanto tenemos de plazo para comunicar a Realia si queremos la Hipoteca concedida del BBVA o queremos el piso sin cargas?

Gracias
jun.-2005
187 mens.
Usuario Habitual
18/10/2006 12:07
Hola,
Hasta donde yo se, sean cual sean las condiciones de la hipoteca que tienes por convenio es mejor coger inicialmente la hipoteca de la subrogación. Simplemente por los gastos del cambio de hipoteca.
Después si no me equivoco podrás presentar un oferta vinculante al bbva y cambiar tu hipoteca.
Eso es lo que tengo entendido yo pero a lo mejor alguien puede arrojar un poco más de luz.
Saludos.

dic.-2005
524 mens.
Usuario Frecuente
  zafos
18/10/2006 13:01
alhakan dijo:

Hola,
Hasta donde yo se, sean cual sean las condiciones de la hipoteca que tienes por convenio es mejor coger inicialmente la hipoteca de la subrogación. Simplemente por los gastos del cambio de hipoteca.
Después si no me equivoco podrás presentar un oferta vinculante al bbva y cambiar tu hipoteca.
Eso es lo que tengo entendido yo pero a lo mejor alguien puede arrojar un poco más de luz.
Saludos.



No

Por ley y por contrato no estoy obligado a subrogarme con la hipoteca actual. Y los gastos de cancelación van por cuenta de Realia.

Salu2
jun.-2005
187 mens.
Usuario Habitual
18/10/2006 17:07
Hola zafos,
Evidentemente nadie te va a obligar a subrogarte con nadie. Todo esto entre comillas porque los gastos de escrituración de la nueva hipoteca si corren a nuestra cuenta. Pero como te he dicho no soy ningun experto en el tema y seguramente alguien pueda aclararlo algo más.
De todas formas lo hablaré con mi novia que trabaja en un banco y lleva ya unas cuantas hipotecas hechas.
Saludos.


oct.-2005
78 mens.
Usuario Habitual
18/10/2006 23:29
HOla! En relación a lo que apuntaba Zafos a los que (como en nuestro caso) tengan menos de 35 años les convendría acogerse a la hipoteca de la Comunidad, pero un dato importante que se te ha olvidado comentar es que esa hipoteca en principio solo está vigente durante el 2006. A lo mejor la vuelven a ofertar para el 2007, pero tal como está ahora dura hasta el 31 de diciembre de 2006.

Nosotros fuimos al BBVA al poco de saber que era esa la hipoteca de Realia y no tenían todavia ningún dato.

Actualmente trabajo de promotora inmobiliria y claro que no te obligan a coger la hipoteca del BBVA pero existen gastos por cancelación, por ejemplo donde yo trabajo los gastos de cancelacion total es de un 1% del precio de la vivienda.
jul.-2004
388 mens.
Usuario Frecuente
  Lur_
20/10/2006 14:08
Hola a todos,

no soy de vuestra promocion, por el momento, pero estoy leyendo un poco lo que vais comentando.
Por si os puedo ayudar en algo sobre la hipoteca, nosotros tuvimos en su dia una subrogacion a la hipoteca de la constructora que posteriormente cambiamos por otra subrogacion. Si estais obligados o no a subrogaros a la hipoteca negociada con la constructora consta en el contrato que hayais firmado. El que haya firmado la subrogacion tiene la obligacion de estar con el banco elegido por la constructora al menos el primer mes de vida de vuestra hipoteca y a partir de ahi ya podeis cambiar de hipoteca e incluso de banco.
Si elegis la opcion de cambio de hipoteca y de banco, tendreis que asumir los gastos de cancelacion de vuestra hipoteca actual junto con todos los gastos de la nueva constitucion de hipoteca.. no es nada barato.
Pero si la eleccion es ampliar una hipoteca o negociarla con el propio banco las condiciones son distintas. Por ampliacion sobre la hipoteca del mismo inmueble se pagarian los gastos de la cantidad a ampliar y si lo que se quiere es cambiar las condiciones de la hipoteca actual (sin cambiar de banco) imagino que negociando con el banco se podran conseguir condiciones mejores.
Las opciones son mas o menos accesibles dependiendo de los gastos que genere.
Espero haber sido de ayuda.
Un saludo
feb.-2006
69 mens.
Usuario Habitual
24/11/2006 11:20
No hay gastos ni nada de nada ya que las viviendas no estan subrogadas a la hipoteca del BBVA. Realia lo que ha hecho es negociar unas condiciones que en su momento podrian ser ventajosas, pero en ningun caso ha hipotecado las viviendas, lo ha hecho en principio "por nosostros", aunque no sean las mejores condiciones. La vivienda está libre de cargas y podemos hipotecar la vivienda como queramos y con quien queramos.
ago.-2006
559 mens.
Usuario Frecuente
  Chia
24/11/2006 16:09
Yo creo que el hombre de las nieves tiene razon, y que cuando vas hacer la hipoteca la haces con el banco que tu quieras sin ser obligado a seguir o a pagar algun tipo de gastos. Venga saluditos
jul.-2004
388 mens.
Usuario Frecuente
  Lur_
28/11/2006 16:55
Buenas a todos!,

por lo que he podido leer en el contrato de Realia, y ademas confirmado por ellos, solo aquellos que quieran quedaran subrogados a la hipoteca que ellos han negociado con el BBVA. Los que no quieran, no tendran que pagar ningun tipo de gasto de cancelacion.
Nosotros no tuviemos tanta suerte con nuestra primera subrogacion, y aparte de ser uno de los puntos obligatorio de contrato, tuvimos que pagar los gastos de constitucion de hipoteca, asi como los de cancelacion en su dia.
Una de las condiciones a la hora de firmar con Realia, fue este tema, porque nosotros tenemos nuestra propia hipoteca y ahora mismo no queremos cambiar ni pagar gastos de ningun tipo.

Saludos!!
dic.-2005
524 mens.
Usuario Frecuente
  zafos
26/01/2007 16:55
Ya que nadie me contaba nada sobre esto, hoy he estado en Parque Coimbra para informarme

Bien, en primer lugar, desde hace muy poco se ha trasladado la gestion a la oficina del BBVA de Arroyomolinos, con lo que será esa la oficina que se encargará de llevar los trámites

En segundo lugar, lo que hay firmado es un Euribor + 0,65, completamente desfasado, como me ha reconido la propia directora. Aunque hay que ver cada caso personal cree que la cosa andará sobre el Euribor + 0,50

El proceso para los que estén interesados serìan subrogarse pudiendo llegar a pagar un 0,25% o nada (aún no está claro) y supondría un ahorro de unos 5000 euros, frente a hacer la operación con otro banco que no sea BBVA

Salu2
dic.-2005
524 mens.
Usuario Frecuente
  zafos
10/04/2007 00:32
Hay algo nuevo sobre esto?

Alguien ha hablado con BBVA de Arroyomolinos??

¿Qué vais a hacer?

Salu2
Avatar MvJ
mar.-2007
52 mens.
Usuario Habitual
  MvJ
10/04/2007 10:49
Zafos por lo que tengo entendido la oficina de BBVA que lleva la financiacion de nuestras viviendas es la que esta en Parque Coimbra, eso es lo que nos comento Yolanda hace tiempo, no se si al respecto hay alguna novedad,

Un saludo
mar.-2007
247 mens.
Usuario Habitual
10/04/2007 12:29
Hola a todos yo estuve hace tiempo en la oficina de Arooyomolinos y las condiciones para hacer la hipoteca con ellos eran estas.

Hipoteca Blue BBV Joven
hasta 40 años
euribor + 0´49
12 meses de carencia
un 1% de regalo hasta 1500 euros de maximo por hacer la hipoteca con ellos
comiisones 0, menos en la de apertura y cancelacion total.

En principio no esta nada mal pero ya de primeras nadie regala duros a pesetas y donde te quitan de un lado te lo cogen de otro, TODOS LOS BANCOS, ING Direct son muy lentos haciendo el estudio y si teneis algun credito o algo ya no os conceden nada.
Una anotacion, los del BBVA de Arroyomolinos estan desbordados con lo cual son un pelin impresentables, son unos vende-motos por ejemplo yo que quiero cambiar mi hipoteca de ahora para irme con ellos llevamos mas de un mes y todavia no se nada.
Os paso los nombres
Arancha Simon --- > 91 689 7005 y un tal Rodriguez.

Por cierto me han llamado ahora de Realia para preguntarme si ya he pensado en irme al BBVA y por cuanta cantidad me subrogaria, jajajaja y yo que se, que cosas mas raras me preguntan. Si podemos hacer la hipoteca con quien queramos incluido BBVA sera una hipoteca nueva no una subrogacion.
dic.-2005
524 mens.
Usuario Frecuente
  zafos
10/04/2007 22:06
Y para los que somos un poco más mayores y no podemos acojernos a la BBVA Blue Joven?

Hoy he hablado con la oficina y aun no saben nada del tema, estan esperando a que BBVA les fije las condiciones del prestamo

Yo tengo algunos prestamos preconcedidos a 0,37, 0,40 o 0,45 y sin comisiones o espabilan o se quedan con su prestamo

Salu2
dic.-2005
524 mens.
Usuario Frecuente
  zafos
11/04/2007 03:50
rccheca, correcto así es, no te equivocas en nada

Pero,

1º) Sí, tardas unos 10 años en amortizar esos 4000 euros, pero no te olvides que te quedan aun 20 años mas, normalmente, en los que la letra será más baja

2º) Si esos 4000 euros extras que te cuesta hacerlo con otro banco, los metes en la hipoteca, es decir, en lugar de pedir 240.000, pides 244.000, las letra te sube muy poco y tendrás la letra más baja que la de BBVA de por vida

Y ya puestos a cambiar hay hipotecas al Euribor + 0,25 (Caja Duero) y al Euribor + 0,30 (Banco Popular-e)

Un saludo
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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