licencias de obra

Hay abogados que teneis pocos o nulos conocimientos- Asi que poneros al margen y no esteis ahí como carroñeros para sacarnos pasta.

Que pocos juicios habeis ganado,asi que poca experiencia teneis.

No se que tiene que ver esto con este hilo, pero como acabo de leer una noticia al respecto os la pongo.

Madrid es la única región que mantiene en 2011 la deducción por la compra de vivienda
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PARA TODOS LOS NIVELES DE RENTA

Madrid es la única región española que mantendrá la deducción por vivienda en el IRPF en 2011 para todos los contribuyentes, independientemente de su nivel de renta, incluso por encima de los 24.017 euros establecidos como límite por el Gobierno central. De esta forma, el Gobierno madrileño quiere incentivar el acceso a la vivienda y contribuir a la recuperación del mercado inmobiliario.

Todos los madrileños que compren una casa el año que viene tendrán garantizada la parte autonómica de la deducción del IRPF, que permitirá un ahorro medio de 350 euros al presentar la declaración de la Renta en 2012.
Más de 70.000 madrileños se beneficiarán en este primer año de aplicación de esta medida, cantidad que se irá incrementando en años sucesivos hasta alcanzar a más de un millón de madrileños.
Como ejemplo, para una pareja sin hijos, con rentas anuales de 30.000 euros cada uno que adquiera una vivienda en 2011, y abonen 15.000 euros por la adquisición del inmueble obtendrán un ahorro fiscal de
458,36 euros por cada cónyuge (87,11 euros por la tarifa autonómica y 371,21 por la deducción complementaria por inversión en vivienda) - 916,72 euros en total-.
Más ayudas para el gasto educativo
Además, las familias tendrán mayores deducciones por su gasto educativo, al elevarse el límite de renta familiar para deducirse gastos educativos de 10.000 a 30.000 euros por miembro de la unidad familiar.
Las familias madrileñas se pueden deducir en 2011 el 15% de los gastos de escolaridad, el 10% de los gastos de enseñanza de idiomas (extraescolares) y el 5% de los gastos de vestuario de uso exclusivo escolar.
El aumento de la cuantía máxima deducible, de 500 a 900 euros por hijo, permitirá que esta deducción suponga un ahorro para las familias madrileñas de 64,7 millones de euros, que podrán dedicar a otras
necesidades.
Por ejemplo, un matrimonio con dos hijos, que van a un centro público/concertado, con una renta anual de 22.000 euros cada uno (44.000 en total) y con gastos escolares de 1.200 euros para el primer hijo (65 euros mensuales en inglés extraescolar y 550 euros en uniformes) y de 1.050 para el segundo hijo (55 mensuales en inglés extraescolar) y 500 en uniformes), tendrían un ahorro fiscal de 141,61 euros por cónyuge (55,36 por la tarifa autonómica y 86,25 por la deducción por gastos educativos) -ahorro total de 283,22 euros-.

Nosotros la hemos solicitado esta semana. Valdebebas I de inmobiliaria ferrocarril

Hola,

Ya se han solicitado 19 licencias de obra, a la espera que las de viabilidad el ayuntamiento. Hay que esperar la simultaneidad.

Pero, ¿se sabe que promociones son las que lo han solicitado?

No se porque me huele a que nos la van a clavar y se firmará todo entrado el 2011 y adiós a las miles de posibles desgravaciones por adquisición de vivienda. Sé que no depende del ayuntamiento pero con el asunto de la refinanciación de la deuda, etc... en fin, espero que esto no se cumpla por el bien de todos

Kostelich paciencia.......

Hola, se sabe algo ya de si el Ayuntamiento ha concedido la simultaneidad de las obras?

Un saludo.

es cierto, es cierto, esque  son muchas cosas ya. gracias radamantis

No se pueden pedir mientras el ayuntamiento no conceda la Simultaneidad, que se pidió el 13 de septiembre.

Alguna de vuestras cooperativas ha pedido ya las licencias de obra al ayuntamiento, por lo que dice Swift se podrian pedir ya no es asi?

gracias mity y swift-tuttle

Hola Untikesken

Siento decirte que únicamente copié y pegué lo que decía la Junta en su foro del facebook (se recomienda para ver y preguntar dudas http://www.facebook.com/valdebebas?v=photos#!/valdebebas?v=app_2373072738), en twitter valdebebas http://twitpic.com/2oythu y en la página web. No sé nada más.

Sí, correcto, lluvia de estrellas o perseidas.

Un saludo a todos

Buenas.

En la página web vimos que iban a asfaltar Valdebebas pero no nos quedó muy claro si sólo las Cárcavas o todo, ya que mencionaba que unas cosas las iba a hacer el ayuntamiento, por la zona de las Cárcavas y otras no.

Swift Tuttle( es el cometa causante de la lluvia de estrellas de Agosto, verdad?) nos puedes decir algo al respecto de lo del asfaltado?

Mas info del facebook de valdebebas:

Hola! La simultanedad se solicitó el 13 de septiembre y es previsible que se conceda antes de fin de año. Efectivamente, hay una zona, Cárcavas, que se va a recepcionar muy pronto, probablemente en cuestión de semanas, y se está rematando lo que quedaba: en las últimas semanas se ha puesto el mobiliario urbano, la última capa de asfalto fonoabsorbente y se están pintando la señalización horizontal de las calles (pasos de cebra...). Aquí una foto: http://twitpic.com/2oyqj4 Os mantendremos al día.

La tercera modificación del Plan Parcial está pendiente de aprobación, os informaremos en nuestra web y aquí cuando se apruebe, previsiblemente en los próximos meses. No obstante, las licencias se podrán pedir sin necesidad de esperar a ese día, siempre que el proyecto se ajuste a la normativa vigente en el momento de pedirla. Dicho de otra manera, que ese punto no va a suponer retrasos para los que tengan ya sus proyectos en regla. Cualquier otra duda con el tema de las licencias o cualquier otro, no dejéis de preguntar, estamos aquí para eso.

Un saludo!

Alguno sabéis donde puedo encontrar la tercera modificación del plan parcial? No consigo dar con ello en la página suya (la de Valdebebas) solo encuentro lo anterior y "San Google" tampoco me ayuda.

Muchas gracias

genial noticia  !!!

Muchas gracias compañeros/as

Con estos datos seguimos avanzando poco a poco. Ya solicitada la simultaneidad, tendremos que esperar la aprobación definitiva del plan parcial (quizás por eso se demoren 4 meses en conceder la simultaneidad).

Un saludo

Luego.. ¿ya han pedido la simultaniedad ?

¿No tenian que aprobar antes el tercer plan parcial y tener inscrita todas las parcelas ?

Yo me lio, en todo caso los plazos que fija son finales de año como decián otros us.uarios que llamaron.

Gracias, kalan.

Un saludo.

Copio y pego de facebook respondido por el grupo valdebebas

Respecto a tu pregunta, aún quedan algunos puntos pendientes previos a la solicitud de las licencias de obra.

A fecha de hoy Valdebebas ya tiene inscritas gran parte de las parcelas pertenecientes a los Registros de la propiedad de Madrid números 12 y 33 (correspondientes a Hortaleza y Canillas respectivamente) y se espera que para el próximo mes de octubre puedan estar inscritas las parcelas pendientes de estos registros así como las pertenecientes al resto de registros (11 y 35, 54 y 55).

También queda pendiente que el Ayuntamiento conceda la Simultaneidad a la Junta de Compensación. La Simultaneidad fue solicitada el día 13 septiembre de 2010 y previsiblemente será otorgada finales de este año.

Una vez superados estos trámites, las cooperativas interesadas podrán solicitar las licencias de obra de acuerdo a sus proyectos básicos.

Hola a todos.

En la página oficial de Facebook de Valdebebas tienen puesto un hilo en el foro sobre como va el proceso, respondido por la propia junta, que puede ser muy interesante.

Os recomiendo que también sigáis ese hilo para ir complementando la información.

Haría un Copia y Pega, pero desde el trabajo no tengo acceso a Facebook.

Un saludo.

Buenas

Ayer pregunté por el aval. Me comentaron en la gestora que si no recordaban mal, el importe era de 35 millones de €.

No debe suponer un problema, ya que hace dos meses se han obtenido más de 100 millones de € en la venta de la parcela comercial.

Un saludo

Yo siempre he tenido asumido que era en verano de 2013, porque es lo que me dijeron desde un principio. Bueno, un poco antes, pero sé que siempre se demoran.

Básicamente la gente que ha pasado por esto me dice dos años desde que empiezan a construir (no desde la licencia, sino desde que empiezan de verdad): construcción, desperfectos, habitabilidad e hipoteca/escrituración.

Nadie sabe cuando os van a entregar la vivienda, pero ya en el 2012 lo teneis muy crudo. Valdebebas es como cualquier PAU, en realidad se a comercializado mucho antes(no oficialmente) Muchos han cogido vivienda y puesto dinero hace ya unos años.Otra cosa es que otros se han apuntado ahora y otros se apuntaran a poco de darlas. Mirate este foro y las fechas de los primeros foreros.

Cuando os den la licencia de simultaneidad, tendreis fechas mas seguras. A eso sumarle unos tres meses para empezar la obra, de 18 meses a 20 para terminarla. Otros tres meses para que el Ayuntamiento de la licencia de habitabilidad.

La licencia de simultaneidad ya lo podiais tener, el barrio tiene % terminado para pedirlam otra cosa es que ellos no tengan dinero para pedirla o sepan que no van a darsela. Pero si hubiera voluntad la podrian dar.

Posibles esperas: Vuestra cooperativa no se de prisa y a esos meses le sume alguno mas. Ellos cobran por %, pero a veces también por tiempo.

Segunda:Que la constructora se retrase, no suele ser mucho  y aunque hay clausulas de penalización, en realidad suelen alegar problemas de suelo...

Tercera:En PAUs como el de Vallecas el Ayuntamiento de Madrid tuvo viviendas construidas sin dar licencia creo que durante un año.Simplemente porque el barrio es muy nuevo y no le interesaba abrirlo.

Lo que os digo, es que si contais con la vivienda para casaros en dos años, o tener nenes o esas cosas, pues tomarlo con calma, quizas tengais suerte y os las dan en el 2013 o algo menos de suerte y os las dan mas tarde.

Lo que comentas con tu experiencia ha sido casi siempre asi en Madrid. Es mas, algunos Paus ahora mismo incluso los tienen paralizados como el de Mostoles etc etc...

En valdebebas por lo visto tiene una gestion que no tiene nada que ver con todos los demas Paus.  Por ejemplo que ya tenían casi todo recalifacdo, hurbanizado (99% segun ellos pero ya sera menos) y demas antes de salir las primeras cooperativas.

Ayer sali a correr por Sanchinarro y vi que la calle que rodea el parque forestal y los dos puentes que unen Sanchinarro con Valdebebaas tienen luz. No se si sera por seguridad (La moda del cobre)

Comentanos cual es el PAU en el que te tardaron 9 años. Aunque ya te digo que hasta en Sanchinarro las primeras promociones tardadron casi 10 años.

Yo la unica duda que tengo es sobre el parque forestal, que se habla de un parque forestal y a parte de unos cuantos arbolitos y olivos lo demas es un pastizal de liebres.

Saludos !

mgomez, habla con propiedad y no te inventes las cosas. Cuando tú te apuntaste en tu cooperativa ¿el barrio estaba al 99% de su construcción?, ¿teníais suministro eléctrico y ya estaba funcionando el alumbrado?, ¿funcionaban los sistemas de riego?, ¿habían casetas de ventas dentro del desarrollo?, ¿os proponían conocer el desarrollo de primera mano y no por plano?
Por suerte Valdebebas está bastante mas controlado que otros desarrollos y ellos mismos advirtieron en su Web cuando se podían empezar a comercializar las viviendas.

 

De que depende el hecho que te concedan la celula de habitabilidad en una vivienda?

Cuando entraste a formar parte del PAU en que estado se encontraba la urbanizacion?Estaba sin urbanizar, habia alguanas parcelas construidas etc etc

Como propietario de una vivienda en un PAU nuevo, os digo que paciencia. Lo cogi en el 2001 y lo tuve en el 2009.

Vuestro PAU es grandisimo, si no hay simultainidad, lo llevais crudo. Se puede retrasar un año o mas, menos con suerte. Otros dos años para la construcción. Y viene la traca, una vez construido, si no son muchos pisos, os hacen esperar otro año para daros la licencia de habitabilidad. No interesa un barrio nuevo con sus servicios para cuatro gatos.

En fin que suerte, pero con mucha suerte si vivis en vuestros pisos en el 2014, y mas bien será el 2015. Lo digo para aquellos que tengan planes a corto plazo, que no cuenten con su piso. Ojala me equivoque, pero la experiencia me dice eso.

AlbertoSportive, por supuesto que el aval lo paga solo la junta de compensación, ya que son ellos quienes pagan las obras que restan por finalizar.

Buenos días

Untikesken, no te puedo decir nada a este respecto, ya que fue la gestora la que nos movió la visita.  Pero nosotros estuvimos antes de agosto.

Con respecto a los avalas, estoy de acuerdo en lo que habéis indicado, quizás puede que no entendiéramos bien lo que nos explicaron, y entendimos que estaba presentado, cuando en realidad querían decir que le tenían a su disposición para usarlo.

Esperemos que todo se vaya cumpliendo, porque se prevé un otoño calentito de movimientos.

Un saludo

Y el aval lo deposita la junta en su totalidad?

Como lo deposite parte la junta parte las cooperativas apañados vamos , por el retraso que puede suponer.

Ya os digo que no habra gruas en Valdebebas hasta el verano que viene...

Buenos días a todos,

Acabo de hablar con la Junta de Compesanción. La situación que ellos me han descrito es la siguiente:

Todavía no se han inscrito la totalidad de las parcelas en los distintos registros.

Se tiene que aprobar la tercera modificación al plan parcial de reparcelación.

Una vez estén estos dos hitos concluidos, la Junta me ha dicho que va a solicitar la simultaneidad (con el aval correspondiente para nuevina). De hecho me han dicho que la simultaneidad en sí, significa depositar  un aval para garantizar que el porcentaje de obras que falta se va a realizar y mientras poder conceder licencias de obra.

Ellos calculan que para noviembre-diciembre pueden solicitar y conseguir la simultaneidad. Esperemos que sea así para poder solicitar cada cooperativa las licencias de obra.

Un saludo a todos

Buenas.

En nuestra cooperativa nos comentaron que la licencia de obra dependía del registro de todas las parcelas.

Una preguntilla, Veguero, cuando habéis ido? es que queríamos ir pero vimos en la página que no empezaban las visitas hasta este finde 11 y pensamos que estaría lleno de solicitudes e iba a estar complicado

Se me hace harto extraño que la Junta de Compensación haya remitido la solicitud de simultaneidad, cuando queda aún pendiente la tercera modificación del plan parcial, siendo precisamente la Junta de Compensación quien ha solicitado esta modificación al ayuntamiento.

Después de esto, lógicamente, la Junta ya SI que presentaría la simultaneidad (junto con el aval y certificados de avance), pero ahora, francamente, no le veo sentido.

Ahora, que es solo mi opinión, y ni confirmo ni desmiento, y por otra parte, tampoco me consta.

albertoSportive

Deben de cambiar de opinión cada semana, porque nosotros estuvimos en las visitas y la chica que está allí nos comentó que ya habían presentado el aval al ayuntamiento, ya que las obras que quedaban pendientes de realizar (unos puentes de acceso y alguna cosa más) podían demorarse incluso algunos años, por lo que lo habían presentado para que el ayuntamiento se hiciera cargo del desarrollo y pudiera comenzar a dar las licencias de obra.

Lo que me desagrada es que cada día hay una información diferente en este aspecto.

Un saludo vecinos y que todo se vaya resolviendo

Sin aval no se permite la simultaneidad.

Yo también acabo de hablar con la junta de compensación y me han dicho lo mismo que a lar1982:

Está pendiente de aprobar la tercera modificación del plan parcial. Una vez se apruebe (en teoría en este otoño según la Junta), pedirán la simultaneidad y se podrán empezar a conceder licencias de obra.

Bajo mi punto de vista, yo creo que hasta marzo/abril del año 2011 no van a empezar a construir.... Esperemos que me equivoque y empiecen antes que yo quiero tener mi casa cuanto antes.

Saludos a todos y ánimo

Acabo de hablar con la Junta de compensación y la respuesta ha sido clara.
No hay constancia de que se vaya a prensetar ningun tipo de aval.
Es decir que cuando se terminen las obras de urbanización se podran dar licencias de obra y eso se puede aplazar meses o años.
Por otro lado si preguntas a la Junta cuando creen que se podra pedir la licencia de obra dicen que a finales de año... Esto me suena cuando hace unos meses afirmaban que las primeras gruas de Valdebebas se podrian ver este verano....

Está pendiente de aprobación una modificación al plan parcial de Valdebebas que modifica cosas como los adosamientos entre edificios y los retranqueos.

Hasta que no se apruebe este texto, no se van a conceder licencias de obra. Nadie se pronuncia en cuanto al plazo de aprobación, pero parece que será de aquí a final de año.

El texto de esa modificación lo tienen los arquitectos desde hace meses y, es de suponer, que han modificado sus proyectos en base al texto que se espera que se apruebe; por lo tanto, si se aprueba el texto de acuerdo a lo previsto, el proceso irá rápido, si hay cambios en el texto, los arquitectos tendrán que modificar sus proyectos para poder pedir la licencia de obra.

Yo soy una cooperativista más, no tengo ningún tipo de información privilegiada. Si quieres más información, llama a la Junta de Compensación, al Ayuntamiento o la gestora de tu cooperativa.