REBAJA DEL IVA AL 4%

Muchas gracias por el enlace, lo bueno es que más explicito no puede venir para no dar lugar a interpretaciones de ningun tipo. Es un poco "raro" que en idealista se les olvidara incluir justo esa respuesta.....¿no?

No sera muchos pero unos euros para el bolsillo siempre son bienvenidos!!!

Joder que historias.

Cuando pusieron el enlace de idealistas vi que de las 16 preguntas ninguna me daba respuestas (ni si el 4% aplica a cooperativas, ni si los pagos anticipados en esa época se acogía a este IVA)  y ahora han puesto el enlace de la agencia tributaria con las mismas preguntas que idealista más una que responde justo a uno de los puntos que nos interesa. :)

Muchas gracias.

En la web de la Agencia Tributaria (http://www.aeat.es/static_files/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Le_Interesa/preguntas_frecuentes_iva.pdf):

2. ¿Cómo tributan los pagos anticipados realizados durante el 20 de agosto y el 31 de diciembre de 2011?

Los pagos anticipados realizados durante dicho período a que se refiere el Real Decreto-ley 9/2011, correspondientes a entregas de viviendas, garajes y anexos en ellos situados, tributarán igualmente al tipo del 4%, con independencia de que la entrega del inmueble se produzca con posterioridad al 31 de diciembre de 2011.

Y bueno... La interpretacion que hace la agencia tributaria al respecto... 

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/09/05/0346721-respuesta-oficial-a-las-16-preguntas-mas-frecuentes-sobre-la-rebaja-del-iva-a-vivienda

"Como dice la ley del IVA, se conoce como 'vivienda nueva' la que se hace en primera transmisión, desde el promotor al comprador, y que esté terminada", afirma Enrique García, portavoz de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU). En este sentido, con el sector inmobiliario a la sombra de la banca, García especifica que la gran mayoría de los pisos de los bancos, en el punto de mira tras el anuncio de la medida, estaría etiquetada como 'vivienda usada' ya que la primera transmisión se produjo al pasar el inmueble acabado de las manos del promotor a la entidad financiera en forma dación en pago y adjudicación en subasta, principalmente.

Las compraventas sobre plano están sujetas a la reducción hasta diciembre

Estas mismas fuentes indican además que la rebaja del IVA no sólo se puede aplicar sobre las casas en 'stock' -el gran lastre del sector y principal motivo por el que el Gobierno ha lanzado esta medida temporal-, también llega a las transacciones de viviendas sobre plano. Algo que, sin embargo, no confirman desde la Agencia Tributaria. "Los pagos a cuenta que se realicen en el periodo marcado por el Gobierno por la adquisición de una casa sobre plano tributarán un 4% de IVA", afirma Mollinedo. "El IVA se devenga en el momento del cobro de los pagos anticipados. Por lo tanto, la reducción del impuesto en estos casos sólo afecta a los desembolso hechos durante la vigencia de la misma", dice García.

OJO porque la mayoría de los bancos que tienen vivienda en stock no es vivienda nueva, si no de segunda mano a efectos del fisco, ya que la promotora o propietario les entregó la vivienda como dación del préstamo.

Habra que ver el texto final, pero el forero Capuser siempre ha tenido un perfil bastante tecnico y lo mismo en nuestra cooperativa se han precipitado.

HOLA EN MI COOPERATIVA IBOSA-AURIGA YA NOS HAN COMUNICADO QUE EN LOS PROXIMOS RECIBOS DE AQUI A DICIEMBRE EL IVA SERA DEL 4 %, ASI QUE ME IMAGINO QUE SERA IGUAL PARA TODOS...

Cada uno puede interpretar lo que quiera... pero la información oficial es la que termino de postear:

Se aplica sobre entrega de vivienda finalista (entrega de bienes) y No promoción

El PDF del BOE (Oficial):

http://www.boe.es/boe/dias/2011/08/20/pdfs/BOE-A-2011-14021.pdf

____________

Disposición transitoria cuarta. Tipo impositivo aplicable del Impuesto sobre el Valor
Añadido a las entregas de viviendas.
Con efectos desde la entrada en vigor de este Real Decreto-ley y vigencia
exclusivamente hasta el 31 de diciembre de 2011, se aplicará el tipo reducido del 4 por
ciento del Impuesto sobre el Valor Añadido a las entregas de bienes a las que se refiere el
número 7.º del apartado uno.1, del artículo 91 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del
Impuesto sobre el Valor Añadido.

___________ 

Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido.

(...)

91.1.7 Los edificios o partes de los mismos aptos para su utilización como viviendas, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente.

En lo relativo a esta Ley no tendrán la consideración de anexos a viviendas los locales de negocio, aunque se transmitan conjuntamente con los edificios o parte de los mismos destinados a viviendas.

No se considerarán edificios aptos para su utilización como viviendas las edificaciones destinadas a su demolición a que se refiere el artículo 20, apartado uno, número 22, parte A, letra c de esta Ley.

(...)

Editado por capuser 23/08/2011 15:34

Y así me autocito a mi mismo... la reducción del IVA será "solo" para venta de vivienda nueva, en ningún caso (salvo que la tramitacion o convalidacion en el congreso diga lo contrario) será de aplicación en los costes de "promoción".

http://www.lamoncloa.gob.es/ConsejodeMinistros/Enlaces/190811EnlaceEconomia

Modificación de la tributación a la compra de viviendas

Con efectos desde la entrada en vigor de este Real Decreto-Ley y vigencia exclusivamente hasta el 31 de diciembre de 2011, las entregas de inmuebles destinados a vivienda nueva se beneficiarán de la tributación al tipo superreducido del 4 por 100 en lugar del 8 por 100 habitual en el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).

Se trata de una medida de política fiscal que incide sobre una situación concreta y que persigue obtener efectos sensibles durante el período sobre el que desplegará su vigencia, sin vocación de afectar con carácter permanente la estructura de tipos impositivos del Impuesto sobre el Valor Añadido.

¿Cuál es tu cooperativa si no es mucha indiscrección?

Gracias

Mi cooperativa, que es seria y no habla por hablar, nos ha comunicado que afectaría a los pagos que realicemos hasta el 31 de diciembre.

"Capuser" de donde sacas que sólo se beneficiarán los bancos??

Cierto... PP=PSOE=BANCOS

Capuser, creo que el debate político debe quedar al margen de estos hilos. Lo que sí nos interesa en efecto y si esta rebaja afecta a la cooperativas o no ¿donde has leído que no afectaría a las cooperativas?

Por cierto que el PP ha dicho hoy que si gana las elecciones (algo casi seguro) extendería la rebaja un año más (aunque con algunas limitaciones sobre todo dependiendo del precio de la vivienda).

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/08/23/suvivienda/1314089998.html

Es una medida del PSOE para ayudar a los bancos, y solo a los bancos, que acumulan un importante stok de vivienda.

ZP, pensando en las dificultades de Botín y compañía, ha diseñado un plan para que puedan sacar con un 4% de descuento adicional sus tochos (a costa del erario público).

Y el decreto es para "compraventa de vivienda nueva", no para promoción y ni mucho menos para vivienda de segunda mano. ¿Y quien tiene vivienda nueva en stok??? Exacto, los bancos, ¿Y cual es la única vivienda nueva (y no tan nueva) con posibilidad de ser financiada??? Exacto... la de los bancos.

Hasta donde he podido leer, solo se contempla la conpraventa en modo alguno la promoción (o autopromocion).

Solo los bancos podrán beneficiarse de esta medida, creada, "exproceso", para ellos.

El decreto se hizo el viernes pero hoy mismo están en el congreso debatiendo para convalidar dichos cambios.

Yo lo que entiendo es que esto afecta sólo en los momentos en los que se hace efectivo el IVA. Es decir si tu estás haciendo aportaciones para tu vivienda hay una parte de dichas aportaciones que será el IVA y que se paga ahora para ir acumulándola como si fuera un depósito para que cuando toque pagarla no haya que pagarla de golpe.

Entiendo que la rebaja afecta a todos los pagos de IVA referidos a nueva contrucción: se me ocurren la compra de suelo, el pago a los arquitectos, a la constructora, y el pago final que se consigue con la hipoteca con la que se paga el resto de la construcción, permisos y demás... ¿esto es así?

Si fuera así la rebaja sólo afectaría a los pagos que se hagan de aquí a diciembre.

¿Alguien tiene más idea y nos podría confirmar si van por aquí los tiros?

Me parece que la medida ya está aprobada

http://www.meh.es/es-ES/Prensa/En%20Portada/2011/Paginas/Medidas_Fiscales.aspx

A nosotros la cooperativa nos ha comunicado hoy que a los pagos que realicemos hasta el 31 de Diciembre de 2011 se les aplicará un 4% de IVA en lugar de un 8!!

Hola,

Entiendo que si nos afectará, pero solo en el importe de las cuotas mensuales que paguemos hasta final de año (igual que aumentaron del 7% al 8%). ¿Alguien lo puede confirmar?

Saludos

Efectivamente en Valdebebas no parece que vaya a afectar en nada.

Lo único que me alegro es que el partido que gobierne para entonces, con casi seguridad el PP (si con mayoría o en coaliación ya se verá), tendrá que pronunciarse al repecto del IVA para la vivienda entonces.

Ojalá que para finales de diciembre al menos para la primera vivienda (o vivienda habitual) lo deje como estaba al 7%. Algo que para muchos sería un gran desahogo. Lo de la desgrabación será bueno para los nuevos compradores. Los que llevamos ya un tiempo con ello nos podíamos desgravar normalmente.

No se cuántos de nosotros estamos dentro de la deduccion por compra de vivienda (al haber empezado a aportar a una cooperativa desde antes de 2011). Yo creo que esto aplica únicamente a compras que se realicen desde la aprobación de esta medida hasta final de año. De ninguna de las formas habrá ninguna vivienda terminada en Valdebebas antes de final de año. Después de las elecciones veremos que nuevas medidas hay que nos puedan afectar.

Esto que hace el gobierno no tiene nombre, es otra de sus propuestas a la desesperada que no servirá para nada.

El que se quiera comprar un piso, se esperara a que haya un cambio de gobierno, el cual, traerá bajo el brazo de nuevo las deducciones, o por lo menos es lo que yo opino.

Ni empresarios, ni los bancos, ni nadie, van a mover ficha hasta que no llegue el cambio.