Alquiler Valdebebas

Hola Dalia98, si no estoy confundido en Valdebebas no existe viviendas en alquiler con opción a compra. No se si algún propietario particular estaría dispuesto a esto, pero me extraña tal y como evolucionan los precios en el barrio.

Buenas tardes: estoy interesada en el alquiler de un piso en Valdebebas con opcion a compra. Me interesa que sea de tres habitaciones. No descarto la opcion de otros barrios cercanos tales como Sanchinarro, Las Tablas o Montecarmelo.

Para contactar pueden remitirme un privado.

Muchisimas gracias

Eso de vender por encima de precio de módulo es muy relativo. Yo puedo vender a precio de módulo el piso, y luego vender aparte la cocina, mamparas, y muebles que tengo en el piso. Y resulta que si no le vendo todo a la misma persona, no vendo nada. ¿Eso es ilegal?

Obviamente hecha la ley, hecha la trampa. Pero me parece lógico que si yo me he gastado 20.000€ en una cocina buena (por poner un ejemplo), o la venda con el piso, o sino no me merezca la pena vender el piso. Obviamente dependerá mucho de la rápidez con la que quieras vender el piso y las razones de cada uno, pero no creo que a nadie le guste ir regalando dinero.

Vamos, que es básicamente lo que hacen las gestoras y no veo a ninguno de los responsables en la carcel ni nada. Nosotros en el piso pusimos mejoras que hacían que se excediese el precio del módulo y firmamos algo con nuestra gestora que lo convertía en “legal”.

Fede_Mad: por supuesto,si, me gusta la legalidad… que le voy a hacer.

Nadie aquí está hablando de viviendas de protección oficial. Sino de viviendas protegidas.

Nadie aquí confunde VPO con VPPB/VPPL.

Y sí, las VPPB, son viviendas protegidas, tal y como puedes ver en este enlace.:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142481240021&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Los tipos de interés actuales están artificialmente bajos. Nunca han estado a estos niveles, y no lo estarán por mucho tiempo. Una hipoteca tipo a 35 años para unos 150.000€ a financiar, y un interés relativamente normal (precrisis) del 4,5% (euribor+diferencial), dan unos intereses de unos 125.000€, todo ello mientras no se disparen los tipos como vimos hace no mucho, en cuyo caso la cifra se dispara a cada décima adicional.

Hacer cálculos a 30-40 años, pensando que los tipos se mantendrán al nivel actual, es desacertado e ingenuo. Luego llegan las lamentaciones en tv de gente que le había subido la cuota en 2 años de 500€ a 1.200€, y no pueden pagar...

En cualquier caso, no iba a este análisis del coste final de la vivienda en caso de financiarse el 80%. Incluso 230.000€ pagados a tocateja, que es el precio tipo que puede costar la vivienda entre precio de módulo, impuestos y gastos de la compra-venta, me parecen precios absurdos cuando hablamos de precio protegido, para la situación económica y salarial del país.

Bajo mi punto de vista, un piso protegido en España, no debería costar en ningún caso por encima de 100.000€ para ajustarse a la realidad salarial. 

Otro tema es ya, que analizando el mercado de Madrid actual, la opción de Valdebebas puede llegar a ser una buena opción, teniendo en cuenta el precio en el resto de PAU’s del Norte de Madrid, y siempre y cuando se trabaje por esta zona norte. Sino fuera así, yo no sería un futuro vecino de este barrio, ni estaría por tanto escribiendo aquí. Ello no tiene absolutamente nada que ver con la sinrazón de precios, tanto en la renta libre, como en los de “protección”. 

En definitiva, que según en qué circunstancias personales, puede ser una buena opción, pero no por ello es ningún chollo. Que muchos tragamos? Por supuesto, pero no negamos la evidencia.

Saludos.

MartaValdebebas lo tienes muy fácil, te apuntas a una de las cooperativas que va a empezar ahora, y consigues tu casa de VPPB al precio que estás reclamando, y listo, y así todo legal como a tí te gusta.

Hombre, vas un poco largo… para un piso de 70 metros (entiendo útiles), son unos 90 metros construidos, en VPPB son 180.000 mas o menos con una plaza de garaje. De eso el banco te da el 80%, que son 144.000, unos 600 euros al mes ahora mismo a 25 años… 180.000 + 36.000 = 216.000 €. Para un piso de 220.000 serían unos 264.000 €. Pueden subir los intereses y ser más… pero de ahí a 400.000 €… son unos 22 millones de pesetas menos...

Por otra parte, si subieran mucho los intereses, mas los notarán los que compren vivienda libre y también les repercurtirá. Búscame pisos, ya no en Madrid, sino en 30km alrededor, que no sean vivienda protegida, y que con el mismo precio te den plaza de garaje, trastero, piscina, padel, urbanización cerrada… igual hay algo, pero no será mucho. Y en Madrid capital ni lo busques, porque no lo hay.

Para mí lo que es una locura es haber pagado capitales sociales enormes como han hecho en alguna promoción, eso sí que debería de estar prohibido por ley, ya que es una forma encubierta de subir el precio de la vivienda protegida.

Por otra parte, los que hablan de  un dineral por amueblar un piso… yo el mío lo he amueblado por menos de 10.000 € (electrodomésticos incluidos), y contando las persianas son ya 2.000 € ellas solitas, a mi me ha costado lo suyo tener ese dinero, pero no creo que sea un dineral.

Pero estoy de acuerdo de que, cuando te metes ya sabes las condiciones y, salvo que esté muy bien justificado, no se debería permiitr y se debería de perseguir, vender un piso por encima de precio de módulo.

Hablar de vivienda protegida en España a precios de 220.000€ (con impuestos incluidos para 3 habitaciones), con un S.M.I.  de seiscientos y pico euros, es cuanto menos de risa.

Si se suman intereses de la hipoteca, muchos terminarán pagando cerca de 400.000€ por un piso de 70 metros cuadrados.

Casi 70 millones de pesetas, en un país quebrado, con paro galopante, y aún hay quien dice que “son los compradores los que se aprovechan”.

Una cosa es que pueda ser una de las pocas salidas si se quiere vivir en vivienda nueva al norte de Madrid. Pero estos precios, con la realidad económica del país, no tienen nada de protegidos. Es un negocio, y redondo, pero para los de siempre.

Sabes lo que cuesta amueblar una cocina, el baño, etc… los pisos te los entregan “pelados” como dices tú, y para entrar a vivir, sin querer ningún tipo de floritura, tienes que soltar un pastón. 

El problema es que en la actualidad, el tema de la vivienda de protección está mal planteado. Casi toda la gente compra los pisos por encima del precio de modulo, debido al capital social, pago de intereses del credito promotor si la construccion se retrasa mucho..., y además se invierte mucho dinero en la casa, ya que como dice ksita, te la dan pelada, y si por las circunstancias que sea, al final tienes que vender, pierdes mucho dinero, y el que la compra lo hace a un precio muy inferior y sin correr ningun riesgo, y eso no es muy justo.

Lo de que haya unas reglas de juego y que la gente acepte los derechos y las obligaciones esta muy bien y sabes que te metes en un piso de protección para lo bueno y para lo malo, en un principio parece lo justo…. pero cuidado!!!! hay que recordar que esas reglas han cambiado a mitad de la partida en perjuicio de la gente que ya estaba metida en una cooperativa, eliminando esos derechos (las ayudas económicas estatales y autonómica) pero manteniendo las mismas obligaciones, y eso tampoco es muy justo.

BlasdLezo,

Las viviendas VPP son un fraude en si mismo y nos aprovechamos los compradores. Eso creo que lo tenemos todos claro. Tampoco hay que ser tan duro si alguien se quiere aprovechar un poco más.

ksita, en la VL te pasa exactamente lo mismo, es lo que tiene comprar sobre plano, si sale bien tienes casa  a buen precio, si sale mal… mejor no pensarlo, pero desde luego sabes los pros-contras antes de comprarla y es tu decisión. vender por encima del precio de mudulo si es especular, pero la culpa la tienen los que compran y los que no denuncian, por pedir que no quede.

Las casas de VPP las entregan “peladas", sin cocina ni elctrodomésticos,sin armarios en el baño, ni espejos, luces,hay que dar de alta todos los servicios, que no son precisamente baratos. Previamente has esperado de 5-10 años en un proceso que va, desde la compra del terreno, las infinitas reuniones para decidirlo todo, las incertidumbres respecto a todas las variables, las aportaciones mensuales hasta la construcción de la casa, sin saber cuando,la vas a habitar ni si llegarás a hacerlo, y cuando ya por fin te la entregan, tus circunstancias han cambiado; te han destinado a otra comunidad o país, te has separado,tu familia ha aumentado y ya no cabéis en la casa o  no aguantas al vecino de al lado,¿ y ahora qué? , la vendes “a precio de módulo”?,perdiendo di ero? regalas todo lo que has invertido en ella además del tiempo y el desgaste empleados? Todo el mundo tiene derecho a otra oportunidad, y venderla a precio de módulo es regalar dinero, rentabilizar no es especular.

En cuento haya mas oferta los precios van a bajar...pero creo que no significativamente, ya que poco a poco van a haber mas y mas servicios en el barrio.

La malloria de gente que compra es Vbbs es gente joven, los cuales vamos a vivir en nuestro piso, aunque siempre habra alguien que por sus circustancias personales lo quiera alquilar.

Sanchinarro es un barrio consolidado y los precios estan mas o menos como en Vbbs

Veremos en unos meses

Eso de que cuando construyan más, los precios del alquiler bajarán por más oferta ...

Supongo que os referis a las viciendas sin vender de cada promoción, que las cooperativas decidan alquilarlos.

Porque lo que son las viviendas que se construyan y se vendan, no creo que supongan un aumento de oferta, pues me parece que en Valdebebas el perfil del comprador es para vivir y no meramente para invertir.

+ 1.

A mi, con las condiciones actuales del barrio, 950 euros me parece mucho, pero si eso se paga ahora que somos un barrio a medio hacer, es obvio que cuando tenga colegio, médicos, tiendas de todo tipo, etc.. su precio será mayor. La gente suele estar dispuesta a pagar más cuando tiene más servicios.

tienes entrega inmediata en valdebebas de alquiler de 3 habitaciones

los montes de valdebebas

construcotra clement

metete en su web apratdo alquiler y te viene todo. el precio ronda 800/900

Hola,

estoy buscando un alquiler con opción a compra en Valdebebas, a ser posible de 3 habitaciones, si alguien está interesado me puede poner un privado.

gracias

gus08, si las concesiones de licencias van según lo que se ha anunciado, antes de que termine el año habrá casi mil viviendas terminadas y ocupadas por sus respectivos vecinos.

En el observatorio de la vivienda de Valdebebas puedes ver las promociones que ya están terminadas, marcadas como "fin de obra", y las que están a punto de terminar por la fecha de inicio: 2011 y principios de 2012.

Lo que sí es interesante es cómo será el mercado de alquiler en Valdebebas.

Por parte de la demanda, no sé si habrá mucho interés en vivir en un barrio que está sin acabar, aunque tiene una ubicación perfecta para los que trabajan en Barajas o viajan con frecuencia.

Por parte de la oferta, casi todas las viviendas en construcción están vendidas, pero me imagino que se creará una bolsa de alquiler con los pisos que no se han podido vender o con aquellos que los propietarios no puedan/quieran ocupar por circunstancias personales.

Por el número de anuncios que salen en esta web en los que se venden pisos en Valdebebas, mi impresión es que sí habrá posibilidad de alquilar.

Dentro de unos meses no creo que tengas problemas en encontrar piso, lo que es ahora... lo veo mas difícil, mas que nada porque aún no vive nadie... o casi nadie en los edificios.