Qué sabes de la promoción La Quinta de Valdebebas, Lextar

Hola, te intento aclarar las dudas:

La parcela adyacente originalmente iba destinada a la Quinta fase 2, también gestionada por Lextar. Al desaparecer Lextar de la ecuación, parece ser que los propietarios del suelo en un principio han descartado esa opción, y se supone que intentarán vender el terreno a terceros. Con estos terceros existe la posibilidad de mancomunarse...o no.

Efectivamente es una comunidad con pocos vecinos, para lo bueno y lo malo, pero hay otras en el barrio de tamaño similar. Y para la piscina interior, al contar con geotermia, la factura será menor que en condiciones normales. 

Por lo que me consta, la mayoría de vecinos si están de acuerdo en mancomunarse, ya que el proyecto inicial estba orientado a esas dos fases, permitía disponer de equipamientos completos para ese volumen de vecinos: piscina, piscina interior,zona de baño turco y spa, juegos infantiles, gimnasio y pádel en fase 1, y piscina infantil, pádel 2, juegos infantiles 2 y sala comunitaria/lobby en fase 2

A día de hoy, dependerá de quien edifique en la otra parcela, por lo que no se puede asegurar.

Salu2

Buenos días, estoy estudiando la posibilidad de entrar en esta cooperativa, dado que parece que es de inmediata construcción.  A la vista de lo que he leído en este foro me gustaría a ver si me podéis resolver algunas dudas (veo que socio 69 está muy bien informado e igual puede ayudar):

*En el terreno contiguo se va a construir una segunda fase de esta promoción o es otra promoción distinta?.

*Dado que en la Quinta de Valdebebas son solo 59 vecinos, con pisicna interior, exterior, etc. los gastos de comunidad no serían altísimos (metiendo seguridad, jardinería, etc).

*Preguntaba lo de la segunda fase, porque  si la zona común es de mancomunidad con esa otra promoción (que parece va haciendo una L acontinuacion de uno de los dos edificios de la Quinta), además de aumentar las dotaciones, los gastos de comunidad serían más llevaderos (al compartir por ejemplo la seguridad).

Quizás esto es la única duda que pueda tener, porque como han comentado por aquí,  de la memoria de calidades  efectivamente, muy completa. De lo mejorcito de la zona. Aunque es cierto que las viviendas no son demasiado económicas.

Gracias por las posibles aportaciones que hagais, serán de ayuda para decidir.

Hola, la Cooperativa tiene alguna baja pendiente de cubrir, y en la última asamblea se aprobó retomar la comercialización de las bajas existentes y las cesiones. Efectivamente, la comercialización la llevará a cabo ya la nueva gestora.

En caso de encontrar algún socio que quiera ceder su plaza, tendrías que ponerte al día de las aportaciones realizadas por él y firmar el contrato con la gestora, haciendote cargo de su plaza.

En caso querer optar a una baja por parte de las que comercializará la Gestora, tendrás que estar atento a cuando las pongan a la venta y al precio final de estas.

Un saludo

Buenos Días.

Alguien me podría informar si va a haber bajas en este tiempo? Y si se van a tramitar a traves de una nueva gestora? Sabéis el modo de proceder si se quiere adquirir esas cesiones? Gracias 

Hola, ya hay confirmación de que se ha concedido la licencia de obra, una más.

Un saludo

Hola, ahora mismo no existe un canal oficial (excepto Lextar, pero está desaparecido en combate) hasta que se tengan novedades acerca de la situación respecto a la gestora. Seguramente la semana próxima haya novedades en ese sentido y se vea que ocurre con Lextar y si existe una alternativa al desaparecer esta, como parece ser.

Hace tres meses, se comenzó a mover la comercialización de las bajas por parte de la propia cooperativa, pero se paralizó dicha acción de cara a atar todos los cabos sueltos (suelo y licencia) antes de continuar y poder realizarlo con plazos y precios definitivos.

Saludos

Hola, ahora mismo no te podría confirmar, ya que al tratarse de cooperativa, depende del precio final al que se cierre la compra del suelo y el contrato con la constructora, pero hay alguna baja de esa tipología y el precio estimado que se manejaba por la cooperativa era en torno a 500.000 €, pero ya te digo, esto es orientativo y depende luego de oientación, altura, etc…

Una vez se cierren todos los temas pendientes en las próximas semanas, la cooperativa tiene intención de retomar la venta de estos pisos. También es posible que si algún socio quiere salirse y ceder su puesto, el importe sea algo menor.

Un tema también es que la lista de espera que manejaba Lextar, al desaparecer esta, ya no existe, por lo que las nuevas incorporaciones se tendrán que realizar desde que se pongan a la venta.

Salu2

Buenas tardes

Me alegro que sea asi. Me parecia extraño que esta cooperativa se viniera abajo con toda la guerra que habeis dado para que os dejaran empezar las obras.

Saludos y buena suerte!!

Hola, una cosa es la gestora, Lextar, que efectivamente, como parece ya ser público, está en proceso de liquidación, y otra cosa es la cooperativa de viviendas La Quinta de Valdebebas (Fase 1), una entidad independiente, que es quien construye.

El estado actual es que está pendiente de la concesión de licencia de obra una vez reanudada la gestión de estas por parte del ayuntamiento y se espera su obtención en las próximas semanas.

También se está finalizando las gestiones para cerrar definitivamente la adquisición de la parcela, y para la semana próxima es posible que haya novedades.

En resumen, la estimación es que comiencen las obras en los próximos meses.

Un saludo

Han quitado hasta el cartel de esta promoción  que estaba en la parcela… 

Hola, el estado real (el mapa interactivo parece no estar actualizado) se puede consultar en https://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Vivienda-y-urbanismo/Urbanismo/EstadoLicencias/?vgnextfmt=default&vgnextchannel=448bc8eb248fe410VgnVCM1000000b205a0aRCRD

Consultando el expediente, se puede comprobar los datos que indicaba antes. A día de hoy se encuentra paralizada, como el resto de expedientes, y en fase de resolución.

Saludos

Según mi experiencia esto se puede consultar en esta web:

http://www-2.munimadrid.es/urbanismo_inter/visualizador/index_inter.jsp

Si miras en esta web buscando el barrio y ampliando con escala inferior a 1:2000, puedes ver qué parcelas han pedido licencia si en la parcela aparecen numeros sin un icono de un sobre.

Ejemplos: parcela 161 tiene licencia de obra. Pinchando en el icono del sobre se puede acceder a la info.

Parcela 126 Si esa obra ha concluido y tiene licencia de obra, la pinchar en el icono aparece la licencia de obra, más la de primera ocupación.

Parcela 179, han pedido licencia, pero aún no se ha concedido.

Yo creo que se cumple, pero no lo puedo asegurar

Eso no es cierto, se solicitó licencia en 2016, y justo en verano de 2017, cuando se anuló la concesión de licencias, estaba pendiente solo por la firma de la responsable para su concesión, por lo que ahora que se ha desbloqueado de nuevo el procedimiento, se espera su concesión de forma inminente. De hecho así lo han trasladado los técnicos del Ayuntamiento a la Cooperativa.

Saludos

Esta promoción no ha pedido aún licencia de obra en el ayuntamiento, por lo que puede tardar...

50.000 € construir un piso, se nota que sabes de construcción y los costes asociados….:,DD

La Quinta a nivel de calidades y equipamiento es ahora mismo de las mejores promociones de valdebebas, y el precio no es de las más caras (tampoco de las mas baratas), y tiene una buena ubicación, así que el precio es competitivo (dentro de los estándares de Valdebebas, el coste de suelo, etc...).

A día de hoy no podemos informar de la situación actual de la Cooperativa salvo que esperamos disponer de la licencia de obra en este mes, pero en breve os podrémos informar del estado actual.

Un saludo

Lo de esta promoción es un misterio. Hará como tres años que fui a ver la caseta donde la JCV y parecía todo inminente… Siempre pensé que sería la primera que levantarían tras el bloqueo. 

Veremos...

Sabéis cómo está el tema de la Quinta? No va la web ni nada, ni me contestan a correos. Puntualizo que no soy socio, pero querría saber más.

y la web oficial es inaccesible desde hace varios dias...

Hola, como ya han comentado por aquí, el precio de las viviendas es de 400K para arriba, dependiendo de la altura (a más altura es más caro) y de la tipología. Por ejemplo, los de tres habitaciones van de los 420K a 450K con el IVA incluido. Eso sí, por lo que he visto en general, es una de los proyectos con mejores calidades y equipamiento que hay, pero como todo, se paga.

Por desgracia, la situación actual no es muy buena (al igual que el resto de promociones que no tienen la licencia de obra concedida) ya que debido a la anulación de la reparcelación, no conceden la licencia de obras (nos quedamos justo a las puertas cuando cerraron el grifo), y a que el Ayuntamiento, en todo un alarde de buena gestión y de apoyo a los ciudadanos, ha decidido no recurrir la sentencia y no seguir emitiendo licencias a pesar de que la junta la recurra, aún sin ser firme, todo en aras denuestro bienestar [IRONIC MODE OFF>. En resumen, actualmente estamos a la espera de que el junta de compensación redacte el nuevo proyecto, y que si se alinean los astros, quizá el ayuntamiento lo sepa y quiera gestionar.

Un saludo

Muchas gracias 

Mavan, yo estuve mirando en su momento los pisos de 4 habitaciones en la primera fase, y un segundo costaba 460.000.

Saludos

Hola,

A mí también me gustaría saber más de la primera fase, porque estoy interesado en la segunda.

Gracias

Buenos días, perdonar la indiscreción. Pero estoy interesada en la segunda fase y me gustaría saber si voy a poder permitírmelo, me han enviado la información pero no hay ningún precio, me podéis decir más o menos por cuanto saldría un piso de 4 habitaciones, aunque ya me imagino que la segunda fase sera un poco más cara

Muchas gracias

Informacion para Socios de la Cooperativa La quinta de Valdebebas

Se ha creado un foro privado en facebook: https://www.facebook.com/groups/1396062503798172/

El foro es privado, y está disponible para mantener una conversacion fluida sobre propuestas o dudas de los socios.

Solo se dara acceso a los SOCIOS de la cooperativa para mantener la confidencialidad de los temas que se debaten y la identidad de los socios.

Saludos

Hola, la segunda fase ni idea, creo recordar que mencionaron que iría con un año de desfase con la primera, pero no lo recuerdo exactamente. Imagino que Lextar podrá confirmarlo.

En principio esa segunda fase va mancomunada con la nuestra, ellos ponen piscina infantil, segunda pista de padel, columpios y sala común, que mencionaron que ahí se podría planear dejarlo diáfano para reuniones, o hacer lobby gastronómico o similar, etc…

Saludos 

Muchas gracias, no sé si al final nos decantaremos o no por comprar en esta promoción, pero comentarios como el tuyo dan tranquilidad. Un saludo.

Hola, siendo sincero, la impresión inicial mia fué la misma, no sé si será por informar a gente “que va a cotillear” o por que motivo, de hecho en un principio no nos llamó mucho la atención esta promoción frente a otras casetas que visitamos y quizá ese fuese el motivo, pero luego tras meditar en casa los detalles de esta y otras promociones que estuvimos visitando, nos decantamos finalmente por esta.

En la segunda visita, la verdad es que la atención mejoró notablemente, así como en otras reuniones que hemos tenido (por eso creo que ese deficit de atención inicial puede deberse a ese motivo, lo que tampoco lo justifica, pero es lo que me pareció a mi).

Respecto a Lextar como Gestora, como he dicho antes, por el momento todo lo que está haciendo me parece bien y son bastante transparentes (mi vivienda actual también se realizó en cooperativa y esta vez mucho mejor con diferencia, con la anterior incluso casi acabamos mal). La única “pega” por decir algo es que el contrato de adhesión a la cooperativa es muy vinculante, con lo que luego no es facil salirte sin perder cantidades una vez firmado. Esto tiene una parte negativa de riesgo para cada cooperativista si vas muy justo y en el proceso de la construcción tienes algún tipo de problema y necesitas salir, pero es positivo desde el punto de vista de la cooperativa y de que la gente no haga chanchullos de meterse para luego vender la plaza, etc... depende de cómo se mire.

Respecto a la licencia, ya han mantenido varias reuniones con el ayuntamiento por un tema de homologar la no necesidad de paneles solares por tener calefacción por geotermia, y parece que todo va bien, pero no tenemos confirmación de que esté otorgada todavía.

La fecha de entrega final, en principio se mantiene a principios – primavera de 2019 que es lo que nos notificaron en su momento.

En todo caso, el próximo jueves 9 es la asamblea de socios, e imagino que nos pondrán al día de todos los avances.

Mi consejo, si te cuadra la vivienda/precio que tienes, adelante ;)

Un saludo

Hola, he visto que ya sólo queda un piso disponible en esta promoción, estuvimos interesados hace unos meses, paramos el tema, y ahora que lo relanzamos, el que queda justo me cuadraría. ¿Estáis contentos con la gestión de Lextar? En su momento cuando fuimos a por información en la oficina, la persona que nos atendió no nos gustó mucho...pero bueno, tampoco voy a descartarlo por eso. 

¿Se sabe algo más de la licencia de obras? Y sabéis cual sería finalmente la fecha de entrega de los pisos? Gracias!

Hola, yo tambien soy uno de los socios de la cooperativa,no puedo estar mas de acuerdo con Socio69 y aprovecho para añadir un par de puntos :

• La constructora sera elegida por los socios en los proximos meses durante una asemblea, de momento se ha recibido unas 5 propuestas y a fecha de hoy parece que las dos que tienen mas papeletas para ser elegidas son  INBISA o DRAGADOS
• La licencia de Obra esta al caer, en los meses anteriores se ha subsanado algunas dudas del ayutamiento y el informe tecnico ya ha sido emitido.

Un saludo.

Hola, por el momento sólo puedo decir cosas buenas de esta cooperativa. El próximo més es la asamblea general y ya está bastante avanzada la captación de socios.

En cuanto a la gestora, Lextar, igualmente todo sobre ruedas, me han resuelto todas las dudas que he tenido previas a la firma del contrato, y tras ello, muy transparentes, ofrecen toda la documentación de contratos, actas, planificación del proyecto, todo en la intranet de socios.

He tenido relacción anteriormente con otra gestora en de cuyo nombre no quiero acordarme, por lo que puedo comparar, y es como el día y la noche (No trabajo para Lextar ;D ). Eso sí, todavía no hemos empezado la obra, verémos si todo continúa igual de bien.

En resumen, todo correcto por ahora y la promoción de 10, imagino que ya te habrás informado de detalles, calidades, etc…

Un saludo