Ahora el mercado está recalentado.  Pagar un sobreprecio bestial en valdebebas  por un hecho coyuntural y temporal como el que no haya más obra nueva en Madrid Norte es muy arriesgado,  sobre todo con las 12.000 viviendas de la operación Chamartín en ciernes.

Alque compre ahora en valdebebas más le vale que piense quedarse en la casa toda la vida porque como tenga que venderla de aquí a 5 o 10 años va a palmar pasta a espuertas. 

No, no, los precios han crecido muchísimo. En el barrio del Pilar, cuando yo llegué, se podían ver los pisos tipo (2 habitaciones, cocina, baño, salón, 55 metros 40 años, todo el puto barrio es igual), entre 100-110k, y veías ofertas por 90-95k de gente que quería vender ya. El otro día pasé por allí, y todos 130k+, siendo lo estándar 140-150k. Y estamos hablando en un barrio “obrero” con pisos antiguos (ni calefación tenían de base, y muchos los encuentras así...). Pues imaginad en sitios mas caros como valdebebas. 

Se está disparando los precios en madrid, una vez mas.

• Entre 1/2010 y 12/2014 en madrid la vivienda cayó un 25.7%.
• Entre 1/2015 y fecha actual, en madrid la vivienda subió 18.1%.

Datos → https://www.idealista.com/news/estadisticas/indicevivienda#variacion

Buenos dias

Lo que actualmente esta pasando en Valdebebas lo considero ley de la oferta y la demanda. Somos la zona de Madrid que mas interes esta despertando entre los potenciales compradores de vivienda por el motivo X que sea y que a veces no acabo de entender bien pero es la realidad,  y por lo tanto las promotoras piden el precio mas alto posible dentro de lo que consideran “vendible”. 

Yo actualmente no veo que los bancos concedan hipotecas sin unas minimas garantias y ademas sigue habiendo vivienda “accesible” en otros barrios de Madrid  mas centricos y mejor comunicados que nosotros aunque con otras caracteristicas.  Las ventajs de Valdebebas son pisos por lo general muy grandes, arquitectura en la mayoria de los casos atractiva y un “potencial” alto de revalorizacion a priori, aunque cada vez menos,  evidentemente.

El Euribor subira, no hay duda, pero si los bancos actualmente ofrecen hipotecas fijas a 25 años al 1.80%-2%  me hace pensar que las previsiones que manejan a corto-medio son de subidas moderadas. Encarecer en exceso o cortar de raiz la financiacion al consumo en la Eurozona no es algo que se contemple, salvo que se dispare la inflación de forma alarmante, y eso tampoco esta sucediendo. El BCE quiere subir los tipos pq de no hacerlo se quedaria sin margen para futuras crisis, que llegar, llegaran, aunque esperemos que de menor calado.

Saludos

BUenos dias

El barrio ya sabemos los problemas que tiene actualmente, pero lo que es un hecho es que las promotoras siguen apostando por el barrio, por lo que atisban un desbloqueo a corto plazo (menos de un año)

VALENOR que los considero serios ponen en venta una nueva promocion, GESTILAR (menos serios que los anteriores) compran tres parcelas a BARAKA pra promover vivienda, REALIA tb esta en ello, Habitat, Lextar…..etc. La JC asumirá las nuesvas cargas registrales del ambito y el ayuntamiento hara lo justo para cubrir el expediente, pero nos puede valer, aunque nunca olvidare, yo al menos, el retraso de dos años y la paralización de la pastilla comercial y por ende de VALDECAM y del colegio JOYFE.

Supongo que la nueva ley del suelo que esta tramitando la CAM ayudara tambien a desbloquear el tema,

Saludos

Buenas!

cómo están de precio?y calidades?

graciass

Hay más promociones que tienen licencia de obras y aún no han comenzado las obras. 

Yo lo veo más como un buen síntoma. Si alguien que tiene información se arriesga a construir es que la información será buena…

Yo estuve en Valenor hace dos semanas y ya me informaron de la promoción. Me dijeron que ya tenían licencia desde antes del parón. Me han pasado hoy la lista de la fase 1 que son 62 viviendas y ya había 16 vendidas/reservadas.