CALCULO VPPL

Buena tardes, sabeis de promotoras en valdebebas que esten pendientes de licencia o proximas comercializaciones en regimen VPPL????? Estoy muy interesada en adquirir una vivienda con esta tipologia pero por lo que veo esta muy parado. Gracias!!!!!

Voy a explicar un poco cómo funcionan los precios de las viviendas protegidas en Madrid.

- Precio base nacional: 758 €/m2
- Coeficiente Comunidad de Madrid: 1.60 
- Coeficientes según municipio
+ A: 1.60
+ B: 1.30
+ C: 1.15
- Coeficiente según grado de protección:
+ VPPB: 1.00
+ VPPL: 1.25

Por tanto, como Valdebebas está en zona A, el precio de venta por metro cuadrado de superficie útil es de 1.940,48 €/m2 en VPPB y 2.425,60 €/m2 en VPPL.

Recalco que cuenta la superficie útil de la vivienda, que se calcula con el 100% de las superficie útil interior y el 50% de la superficie útil de espacios exteriores privativos (terraza, tendedero...) hasta un máximo del 10% de la superficie útil interior. Es decir, en un ático de 80 m2 interiores, solo se paga por 8 m2 de terraza, aunque tenga 50 m2

Además, el precio de los aparcamientos y trasteros es un poco lioso.
- Trasteros: se paga por sup. útil a un precio del 50% del m2 de vivienda, hasta un máximo de 8 m2, incluyendo parte proporcional de pasillos comunes. Un trastero VPPB se puede vender a 6.306,56 € y VPPL a 7.883,20 €
- La primera plaza de garaje: se paga por sup. útil a un precio del 50% del m2 de vivienda y un 40% en la segunda plaza, hasta un máximo de 25 m2, incluyendo parte proporcional de calles y rampas. En VPPB se pueden vender a 19.708 € la primera plaza y 15.766,40 € la segunda. En VPPL se pueden vender a 23.848 € y 19.078,40 € la segunda.

Los trasteros y en las plazas de garaje, casi siempre van a tener, contando pasillos y calles, más de los 8 y 25 m2, por lo que será la superficie que venden. Es en estos usos en los que el promotor está ganando dinero en la promoción de vivienda protegida, por lo que es habitual que obliguen a comprar dos plazas de garaje. Casi 42.000 € por dos plazas de garaje en VPPL es precio superior al de mercado en Vivienda Libre, al menos en Valdebebas. La tercera plaza de garaje se vendería al 30% del módulo y además lleva IVA general (21%), por lo que no es fácil encontrar promociones de vivienda protegida en las que obliguen a comprar 3 plazas por vivienda.

Insisto en lo mismo que ya te han dicho y que ya sabías, la superficie es la útil, no la construida. La superficie construida, en VPP, únicamente cuenta para el límite intrínseco del tipo de protección. En VPPB la vivienda no puede ser de más de 110 m2 construidos, y en VPPL no puede ser de más de 150 m2 construidos.

Mil gracias HLuisM!! Estaba buscando también esta información, ya que ando en “búsqueda y captura” de una casa de protección y no entendía cómo calcular el precio que podría tener.

Super bien explicado! :)

Cuando le comprar a una contructora (promotora), no a una coperativa (que en estos casos hay un capital social que puede ser el que se les de la gana). estos intereses ya estan incluidos en el precio de la compra, no te pueden cobrar mas de el maximo estipulado por ley para VPPB o VPPL

Además tienes que tener en cuenta la superficie util que aparece en las escrituras, tanto para la viovienda como los anejos. Te lo digo porque por ejemplo, mi plaza de garaje tiene 8 m2, pero en las escrituras la superficie util es de unos 30m2, ya que se tienen en cuenta las zonas comunes del garaje.

Así mismo, para construir la casa lo normal es que se solicite un préstamo  cuyos intereses hacen que el precio de compraventa aumente.

Un saludo.

Hola, te comento un poco lo que investigue en su momento, lo que te tienen que cobrar (la promotora) son por lo metros utiles computables (esto muy importante ya que las terrazas computan solo el 50% hasta un maximo del 10% de los metro utiles interiores de la vivienda esto ultimo almenos en VPPB, no se si en VPPL sera igual).

De aqui me baso en los precios.

http://blog.elrealista.es/wp-content/uploads/2011/10/VPO-Madrid_2.png

Asi que por ejemplo para una vivienda de estas caracteristicas te tienen que cobrar esto:

                      Sup. Útil computable       >>>> BASE    >>>>     IVA     >>>>>>>>  TOTAL (IVa incluido)
Viviendo            90                                      218.304,00 €      21.830,40 €             240.134,40 €
Garaje               25                                      30.320,00 €          3.032,00 €              33.352,00 €
Trastero           7,27                                     8.817,06 €              881,71 €               9.698,76 €
                                                                    257.441,06 €         25.744,11 €           283.185,16 €

Por ejemplo en este caso es una vivienda de 85 metros cuadrados (vivienda) y 10 metros  de terrasa (Solo pueden cobrar el 50% en metros de terrasa es decir 5 metros.)  = 90 metros cuadrados Utiles computables.

En la parte de vivienda cuando hablamos de metros utiles nos referimos a metros utiles reales es decir descontando muros, pasillo y todo eso, son los metros en los que realmente vivimos (los armarios tambien son metros utiles computables).

Cuando hablamos metros utiles computables en garaje y trastero tenemos que añadir pasillos y no se que mas, por eso ves 25 metros cuadrados de garaje (las plazas de garaje estandar suelen tener unos 12 aproximadamente) y en este caso es un trastero de aproximadamente 6 metros cuadrados reales.

Esto debe de venir detallado en el contrato de compra/venta que tienes con la promotora.

* Los calculos los hice con el precio maximo que te tiene que vender la promotora el piso + 1 garaje + 1 trastero, y si el banco te tasa al maximo tambien te lo tendria que tasar a esto.

Saludos y suerte con la busqueda de hipoteca.

Creo recordar que había cooperativas que tenían un capital social bastante elevado como forma de enmascarar sobrecostes en las viviendas. Si una cooperativa tiene 30.000 euros de capital social, el coste total de la vivienda será el precio del modulo de VPP por la superficie util más esos 30.000 euros de capital social.

También tienes que sumar el trastero y el garaje. Se tienen que calcular los tres por separado y sumarlos para el precio total.