Entrevista Gerente JCV

La reparcelación será firme una vez haya pasado un mes desde su aprobación, aproximadamente finales de noviembre. Posteriormente el ayuntamiento resolverá los recursos administrativos que se hayan podido plantear, lo cual no debería llevar más de un mes.

A finales de diciembre, la reparcelación será firme y se concederán licencias de obras. 

Con dinero público? Esto si q me hace gracia...el papel lo aguanta todo y da la oportunidad de opinar a todo el mundo y como España está lleno de demagogos….de momento con dinero público lo único q hacen es cuidar los jardines cuando le apetece al ayuntamiento  y un colegio que no cubre ni el 50% de las necesidades...eso sí, bien q ponen el cazo cobrando un IBI cercano a los 1.000€ por viviendas simples simples...ni q fuéramos millonarios. 

Claro q El Ayuntamiento debe seguir bloqueando Valdevebas, hasta q el proyecto se cambie  y se hagan viviendas sociales al alcance de todos y no solo viviendas vppb y vppl carísimas al alcance solo de los acomodados. Es una vergüenza q este barrio se haya hecho con dinero público para beneficio de gente privilegiada mientras muchos q no hemos tenido vuestra suerte seguimos esperando a q el Ivima nos de una casa y mientras pagamos alquileres abusivos 

Sigue todo igual. Desconozco fecha de posible desbloqueo.

Sabéis si se han concedido ya licencias de obra, después del desbloqueo? O todavía anda el proceso administrativo de la reparcelación en curso?

Desde luego los precios en Valdebebas se están volviendo locos… Desde 500.000€ en la cabeza de caballo y a partir de 800.000 hasta 1 million pour pisos de 5 dormitorios en la calle Luis Martinez Feduchi??? Sera porque están pegado al Encinar de los reyes y creen ser parte de La Moraleja…

Desde luego los que más cabeza tienen son los que pueden comprar unifamiliares o adosados en las carcavas, allí si que el precio se mantendra estable, de hecho esta todo ya vendido sobre planos y construyendo los ultimos chalets de Madrid. Los precios hace 2 años 500.000€ ahora a partir de 650.000€ hasta arriba. Pero entre un piso en valdebebas y un chalet en las carcavas en mi opinión no hay color...

Pues porque el perfil socio económico de sus habitantes es de media mejor que el de Valdebebas. Porque es un barrio con servicios  (dos hospitales, dos centros de salud, cines,  corte inglés, colegios privados, concertados y públicos,   centro cultural,  teatro,  biblioteca...y un polideportivo en construcción ) , tiene mejor ubicación y comunicación con madrid y vías rápidas aledañas y es en definitiva un barrio consolidado frente a uno sin desarrollar ni proyectos en el corto plazo. 

Estoy de acuerdo en que a muchos se les harán pequeñas las casas pero no creo que sean de calidad tercermundista. 

Bueno,lo que viene siendo pagar ubicación...Tb en chamberi los pisos dan asco pena e inducen a acabar con tu vida pero compara precios de m2…e igual en sanchinarro tienes urbas y calidades propias de Valdebebas  (pocas pero las hay) . Eso sí,  prepara 700-800ks

Que sí,  que a mí si me dan a elegir también elijo pagar 500k por un buen piso nuevo en valdebebas que por un zulo en chamberi.  Entre un pisito en sanchinarro y un pisazo en valdebebas tengo mis dudas,  pero para gustos,  colores...

Lo de que las desventajas de Valdebebas son coyunturales el tiempo lo dirá... desde luego con la operación Chamartín en ciernes ya te puedes imaginar dónde va a ir el dinero para servicios y equipaciones...igual la coyuntura pasa de generación en generación...

850000 euros,  iva incluido,  cuestan los 4 dormitorios en las nuevas promociones. 

Eso sí,  son calidades y amplitudes a nivel valdebebas, no la morralla sanchinarrera dela burbuja anterior, pero claro,  a esos precios ya pueden. 

Discrepo parcialmente. 

Aunque es cierto que la política urbanística no ayuda la nueva burbuja tiene otros componentes ajenos a ella. 

Hay zonas de Madrid,  y pienso en Tres Cantos , por ejemplo,  donde literalmente se ha construido un nuevo tres cantos y aún así los pisos y chalets de la "zona antigua "  suben que se las pelan,  mucho más que los de la nueva,  donde hay que ajustar precios para vender las promociones y tienes muchos pisos a la venta.  Y eso en uno de los municipios con renta más alta de Madrid 

Suben pisos que tienen algo que el mercado valora(por ejemplo en valdebebas relativa cercanía a Madrid,  abundancia de zonas verdes y altas calidades )  y no veo en Madrid actualmente muchas zonas vírgenes donde construir y que el mercado las valore,  dejando de lado la operación Chamartín que probablemente dé,  si se sustancia,  un vuelco al panorama inmobiliario de la zona norte.

Esto es la ley de la oferta y la demanda: si la oferta de pisos se congela y sin embargo sube la demanda es normal que la gente se pegue por un piso y esté dispuesta a pagar más por los pocos que haya disponibles. Si la oferta sube pero la demanda no, a los promotores no les queda otra más que bajar el precio de los pisos para hacerlos más interesantes para unos clientes que tienen otras muchas opciones donde elegir.

Por culpa del odio que Carmena y sus podemitas le tienen al desarrollo urbanístico, la oferta inmobiliaria de Madrid lleva años estancada. Entre los problemas judiciales como los de Valdebebas, en los que Carmena y sus podemitas no han hecho nada por agilizar las cosas, y los ámbitos en los que directamente se han negado a dar las autorizaciones, lo cierto es que apenas se ha construido nada en comparación con otras legislaturas. 

Pero la población de Madrid no ha dejado de crecer. Así que ahí lo tenemos: una oferta estancada y una demanda creciente, por lo tanto no es de extrañar que los precios se hayan disparado.

+1

Es cierto que hay una burbuja global en Madrid, tanto de compra como de alquiler. Yo estoy convencido que de aquí a un par de años vamos a ver un bajón. Tampoco un crack, pero sí una normalización de precios. Está claro que los buenos pisos y zonas van a tener demanda incluso en caso de nueva crisis, pero en general la cosa se tiene que moderar, y como siempre solo se moderará cuando el empleo se resienta y los bancos cierren el grifo

El problema viene cuando no encuentras 3D por menos de 400k (y suelen ser el último de la promoción, que si no está vendido es porque no tiene una distribución óptima por ejemplo), y ya algunas promos 500K. Los pisazos a 250000 serían de protección, porque los libres salvo los pequeños nunca bajaron de 300K en valdebebas (llevo desde 2009 que compré controlando precios de las promociones). No sé, a mi me parece una locura los precios actuales.

Bingo, por si no quedaba claro en mi mensaje, yo soy propietario y vivo en el barrio en un piso de 2D. Como puede que se me quede pequeño en un tiempo, la situación de burbuja evidentemente no me interesa para nada (cuanto más baratos estén, menos diferencia habrá entre mi 2D y uno de 3D, aunque mi piso “valga” menos).

Aparte está lo que dice Pabllo, que todo el dinero que va a hipotecas, no va a consumo.

No entiendo que diga que como vecino esté encantado de que haya gente pagando sobreprecio. Creo que se refiere a que está encantado de vivir en Valdebebas y que por eso entiende que haya demanda.

Está claro que la burbuja no beneficia a nadie (excepto a los promotores que se llenan los bolsillos...), y yo sí creo que hay una miniburbuja en valdebebas. No me parece normal que los 4 dormitorios (que es lo que yo controlo), cuesten ahora 200.000 euros más que hace dos/tres años. Ni me parecen sostenibles esos precios para el número de viviendas que supuestamente se irán poniendo a la venta una vez se desbloquee el ámbito. A no ser que por interés los mismos promotores las vayan sacando premeditadamente a un ritmo bajo para mantener los precios altos, que tampoco lo descarto. 

Uno de los síntomas de existencia de una burbuja es negarla continua mente. Si se usa la coletilla de "esta vez es diferente " entonces ya está claro. 

Al final que tus convecinos sea gente que haya pagado un sobreprecio absurdo en su vivienda  no te beneficia en nada. El dinero que se dejan en la hipoteca cada mes es dinero que no va a ir a gasto en comercios del barrio,  en derramas en la comunidad,  en no saturar los servicios públicos del barrio pagándose alternativas privadas etc…y todo eso te repercute negativamente 

A ver si es verdad...

El señor Foncueva  como buen defensor de los banqueros y del banco santander representa las posiciones que le interesan para su trabajo . Se ha comido los mocos con sus controvertidos cambios de calificacion del suelo y ahora que la reparcelación se ha aprobado hace su correspondiente trabajo de comercial . Omite hablar de burbuja y defiende políticas que benefician a los propietarios como la liberalizacion del alquiler porque le interesa a sus jefes como buen comercial.

Joder, si viviendas de 3d a 500k euros no son burbuja, que venga dios y lo vea, y eso sobre plano en promociones que ni siquiera han empezado. Valdebebas es una locura de precios ahora mismo. Yo entiendo que tiene demanda porque como vecino estoy encantado, pero algunas cosas rozan el absurdo en mi opinión