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Avances Valdebebas

Actualizado 22/05/2008
19731 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
mar.-2006
425 mens.
Usuario Frecuente
27/03/2006 16:56
Segun las condiciones de adjudicacion de los lotes de urbanización, Valdebebas estará practicamente urbanizado en el primer trimestre de 2007, y por estas fechas se podria empezar la construccion de las primeras viviendas.
De momento la cosa no va nada mal...

Ya sabemos como será el Centro Comercial... Atlantys:
http://www.parquedevaldebebas.es/comercial.htm

Bueno... pues Valdebebas continua dando sus pasitos...
Acto del alcalde Gallardon... Primera piedra:
http://www.munimadrid.es/Medios/mos...DOCUMENTO=25585

Y las fotos:
http://www.munimadrid.es/Medios/index.jsp?SECCION=NP
mar.-2006
425 mens.
Usuario Frecuente
may.-2006
14 mens.
Usuario Circunstancial
01/06/2006 17:57
Siento ser aguafiestas, pero esa programación está sacada del planning de la página de Parque Valdebebas, y la realidad es que ya van atrasados en algo más de un año.
Aunque esté hecha la urbanización en 2007, cosa que dudo mucho, la verdad es que una vez hecho el reparto y adjudicación de los terrenos resultantes entre los propietarios del terreno en bruto, luego se tienen que poner de acuerdo entre ellos para construir, tienen que preparar un proyecto (no es lo mismo si te toca un terreno que otro), luego se presenta al Ayuntamiento, se solicita la licencia de obra, el Ayuntamiento tarda lo que les da la gana en darla, y al final se pueden iniciar las obras. Yo estoy muy interesado en este sitio, pero me curaré en salud y haré planes a muy largo plazo. De momento estoy buscando para comprar algo pequeño en otro sitio para luego venderlo y dar el salto a algo más grande que pueda pagar en Valdebebas.
jun.-2006
23 mens.
Usuario Ocasional
  ninja
01/06/2006 18:17
Sí, sí, ya me dirás dónde vas a comprar algo pequeño que se revalorice lo suficiente según están los precios hoy día, y que luego no tengas problemas en vender.
may.-2006
14 mens.
Usuario Circunstancial
01/06/2006 18:21
Pues algo de nueva construcción, que me entreguen en un par de años, mientras tanto pago poco a poco, luego vendo, y compro en Valdebebas. Algo de uno o dos dormitorios a lo sumo.
jun.-2006
23 mens.
Usuario Ocasional
  ninja
01/06/2006 18:26
Y tal y como están los precios ¿cómo coño sabes que se va a revalorizar tu pisito?
may.-2006
14 mens.
Usuario Circunstancial
01/06/2006 18:28
Pues comprando en una buena zona. ¿Tienes una idea mejor?
jun.-2006
23 mens.
Usuario Ocasional
  ninja
01/06/2006 18:31
Sí, echando la primitiva. Mientras tanto si encuentras algo como lo que buscas no dudes en decírnoslo.
mar.-2006
425 mens.
Usuario Frecuente
02/06/2006 11:20
Si, la foto es de la web de parqueValdebebas (es un enlace a su site). La foto aerea/satélite es de la primavera, y ya se ven las obras - movimiento de tierra.

albayjavi, no entiendo a que te refieres con: "Siento ser aguafiestas, pero esa programación está sacada del planning de la página de Parque Valdebebas, y la realidad es que ya van atrasados en algo más de un año". Las obras han sido licitadas desde mediados de 2005, y los plazos de ejecución de todos estos lotes finalizan entorno al 2007, dentro de los plazos previstos.

En todo caso, estamos hablando a largo plazo, es evidente que queda aun algún año hasta que puedan estar construidas las viviendas, creo que todos ya sabíamos eso. Yo calculo, que a mediados de 2007 ya estarán, a grosso modo, construidas las calles del PAU, y sigo pensando, que si todo va bien en 2008 podrían estar ya en construcción algunas viviendas, entre otras las nuestras.

Albayjavi, entiendo que si no puedes esperar tantos años no entres, pero esa es otra cuestión. De todos modos, en un planeamiento urbanístico como este, no seria extraño que hubiera un retraso de incluso algún año, pero de momento, hasta ahora se están cumpliendo plazos (mas o menos).

Lo que realmente me preocupa es que nos cercionemos que la gestora/cooperativa es propietaria del suelo necesario para poder optar a una pastilla edificable... en la asamblea lo veremos.

jun.-2006
23 mens.
Usuario Ocasional
  ninja
02/06/2006 11:58
Estoy de acuerdo con capuser, albayjavi: dejate de castillos en el aire, lo que importa son los datos reales, y esto es el suelo que tiene a dia de hoy cada cooperativa en propiedad.
oct.-2005
36 mens.
Usuario Ocasional
08/06/2006 12:42
Hola Capuser y Ninja , me gustaría que me explicáseis si sabeis de alguna cooperativa o constructora que tenga ya suelo adjudicado o sea propietaria de suelo en Valdebebas. Yo estoy llamando a varias, pero todavía ninguna tiene suelo propio. Yo estoy interesada en pisos de protección, no libres y yo todavía no se de nadie que tenga. Si sabeis de alguna por favor decirme cuales o escribirme a mariarodriguez_p@yahoo.es
GRACIAS
mar.-2006
425 mens.
Usuario Frecuente
08/06/2006 13:38
No creo que ninguna cooperativa tenga suelo para VPO ya adjudicado… vamos que no!!!

Las cooperativas no tienen suelo, y si lo tienen es porque los socios han puesto de antemano el dinero oportuno para comprarlo.

Las cooperativas las constituyen los socios, así que una cooperativa no tendrá nunca suelo si los socios no ponen el dinero antes para comprarlo, o bien que la cooperativa haya sido adjudicataria de un terreno de protección tras concurrir a un concurso de adjudicación.

Es decir, si quieres una VPO por cooperativa tendrás que estar "apuntada" con un número bajo para tener opciones y que la cooperativa además tenga la suerte de ser la adjudicataria de este terreno reservado para viviendas de protección (vamos, una lotería).

No confundir cooperativa con gestora de cooperativas, y si una gestora te dice que tiene suelo es mentira, tiene suelo una cooperativa y los socios que han pagado para comprarlo. Es decir que una cooperativa tenga o no suelo a ti no te afecta, porque el suelo es de los socios que han soltado la pasta. La otra opción es “apuntarse” a una gestora para formar parte de una cooperativa (o constituirla un grupo de personas sin gestora de por medio), presentarse a un concurso de adjudicación de suelo y que te lo den, algo arduo complicado (hay mucha demanda para el escaso suelo protegido disponible).


jun.-2006
23 mens.
Usuario Ocasional
  ninja
09/06/2006 10:16
Exacto, hay alguna gestora que está "recaudando" dinero para comprar suelo bruto y luego optar al suelo que llaman finalista, el que realmente vale para edificar. Lo que pasa que ese suelo por muy bruto que sea está por las nubes, no es lo mismo un campo de patatas en Teruel que en Valdebebas, así que el precio final se les dispararía (eso si lo consiguen comprar).
Por otro lado hay una serie de promotoras (a alguna se la menciona en este foro), que YA tienen suelo bruto en propiedad (la mayoría compró hace un güevo), pero no pueden vender lo que no tienen. Primero les tienen que decir cuál es el suelo que les corresponde a cambio del suyo, qué pueden construir allí y cómo. Luego hará cada una un proyecto, luego se lleva al Colegio de Arquitectos, luego al Ayuntamiento, éste tarda el otro güevo en dar la licencia de obra, y a partir de ese momento ya pueden construir. Osea, que va pa largo. Aunque yo, al contrario que albayjavi, creo que merecerá la pena.
may.-2006
14 mens.
Usuario Circunstancial
09/06/2006 14:03
Oye, que nosotros también creemos que vale la pena, lo que ocurre que no podemos esperar tamto tiempo, porque tal y como están las cosas vivir de alquiler durante el tiempo que tarden en entregar una vivienda en Valdebebas es una sangría. Nosotros sólo decimos que es mejor meternos en algo mientras tanto.
jun.-2006
23 mens.
Usuario Ocasional
  ninja
09/06/2006 14:14
Sí, es un buen plan, pero deja que os abra un poco los ojos. Si os compráis algo ahora vais a tener una serie de gastos (aparte del dineral que cuestan ahora los pisos) como escrituras, notario, ápertura de crédito hipotecario ... por lo que la inversión debería aumentar su valor bastante en ese tiempo, y nuestra querida ministra dice que eso no va a pasar.
Si os compráis algo ahora no puede ser vivienda protegida (aunque luego en Valdebebas sí lo hagas), pues la Comunidad de Madrid se ha puesto dura con esos trapicheos y no deja venderlas antes de 20 años (15 si quitas la protección). Con lo cual os va a ser difícil encontrar algo asequible que se revalorice en poco tiempo. Pero tampoco quiero joderos vuestros sueños. Eso sí, os vuelvo a decir, si encuentráis algo no dudéis en decírnoslo.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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