Pago del impuesto sobre transmisiones patrimoniale
¿Qué problemas pueden surgir con el pago del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados en viviendas de protección oficial?
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Pago del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
Hola futuros vecinos:
En primer lugar felicitaros por vuestra iniciativa, a la hora de crear un buzón privado.
En segundo lugar quiero avisar a todos, tanto aquí como en el portal nuevosvecinos.com, que me consta que al menos tres promociones de VPO entregadas por Martinsa en Montecarmelo y Las Tablas, han tenido problemas con el pago de este impuesto a haberles sucedido lo siguiente:
1) Martinsa no lo paga acogiendose a las exenciones relativas a las viviendas de protección oficial que se aplican también a aquellas que, con protección pública, dimanen de la legislación propia de las Comunidades Autónomas, siempre que los parámetros de superficie máxima protegible, precio de la vivienda y límite de ingresos de los adquirentes o usuarios no excedan de los establecidos para las referidas "viviendas de protección oficial".
2) Antes de la entrega de los pisos la Comunidad de Madrid estima y comunica a Martinsa que "no se cumplen los requisitos de las VPO para gozar de exención las escrituras públicas relacionadas con viviendas de protección pública" (debido a que los precios que se van a pagar por las viviendas exceden lo requerido para estar exentos).
3) Ignorantes de todo esto, los comuneros firman y reciben sus pisos pensando, como es normal, que en el precio satisfecho a Matinsa está incluido el impuesto.
4) Al cabo de unos meses la Comunidad de Madrid reclama a cada propietario liquidaciones relativas al Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, por conceptos como: "Documentos Notariales. Entregas sujetas a IVA", "Constitución de préstamos hipotecarios distinto de adquisición de viviendas", "Otros documentos notariales". En total en el caso que conozco, sumándole recargos por demora, el total por vivienda era de unos 6.000 € aproximadamente, a pagar en unos diez días.
5) En principio Martinsa se ahorra unos 6.000 euros por vivienda, haciendo que los propietarios pagen con recargo los impuestos que deberían haber pagado ellos antes de entregar los pisos. Los afectados del caso que más conozco (Via Santuario Valverde 74, en Montecarmelo) han reclamado a Martinsa por burofax y notarialmente, sin resultados. Probablemente vayan a juicio como otras dos comunidades que ya están en juicio.
Tenedlo en cuenta para la junta previa a la entrega de los pisos, o por si se os ocurre hacer alguna gestión previa. Yo por mi parte ya he llamado a la Comunidad de Madrid (Subdirección General de Gestión Tributaria. Servicio de Liquidación de Tributos. Pº General Martinez Campos, 30 28010 Madrid) 91 580 94 04. Me han dicho que no aún no saben nada y que habría que consultar antes de la entrega de los pisos, si se ha pagado el impuesto, si no se ha pagado pero se tiene derecho a la exención, o si no se ha pagado y la Comunidad de Madrid hubiera comunicado a Martinsa que no se cumplen los requisitos para la exención.
Un saludo.