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Plusvalías

Actualizado 30/06/2004
2862 lecturas acumuladas
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Tema
Fecha
Avatar stg
may.-2004
389 mens.
Usuario Frecuente
  stg
14/06/2004 11:33
Hola a todos,

He leído en algunos mensajes del foro que estamos obligados a pagar las plusvalías del piso. He leído mi contrato y no encuentro ninguna clausula que me haga pensar que tengo que hacer ese pago. En todo caso en una clausula que estaría en el condicionado general... pero me gustaría asegurarme. Alguien me puede decir exactamente en qué clausula y de qué contrato -el general o el particular-estaría esa obligación?? Me gustaría saberlo para ver si todos tenemos esa condición y que esté en el condicionado general porque es mucho más fácil conseguir que esa clausula se tenga como no puesta.

Muchas gracias y un saludo.
ene.-2004
316 mens.
Usuario Frecuente
  MAAN
15/06/2004 12:02
pues yo en eso no te sé ayudar, pero seguro que algún vecino, de esos que tienes tan majos sí que lo hace...

besitos...
Avatar stg
may.-2004
389 mens.
Usuario Frecuente
  stg
15/06/2004 13:54
Gracias Maan,

Ya me han contestado.....

Más besitos....
may.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
15/06/2004 18:29
En mi contrato en la Estipulación décima del Pliego de Condiciones Particulares dice literalmente: "Respecto del Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, si se devengara, ambas partes pactan expresamente que será satisfecho en su integridad por la parte compradora."

He escontrado un artículo que dice lo siguiente: "La plusvalía está regulada en la Ley 39/1988, de Hacienda Locales, que establece que es un tributo directo que grava el incremento de valor que experimentan los terrenos. Esta norma obliga al pago del impuesto al vendedor, es decir, no permite traspasar la obligación de pago al comprador, pero esta prohibición sólo tiene efectos tributarios, no civiles, que son los que se plantean. En términos civiles, la cuestión ha dado lugar a soluciones distintas en función de las diferentes Audiencias Provinciales y de las concretas circunstancias de cada caso."

El mismo artículo acaba diciendo: "Sugerimos acudir a un abogado y/o envíar un buro fax certificado con acuse de recibo al vendedor manifestando tanto su disconformidad con la cláusula como su queja sobre la deficiente información e intentando llegar a un acuerdo."

¿Qué opináis?
sep.-2003
515 mens.
Usuario Frecuente
15/06/2004 20:01
Me dejas flipado... Si crees que el burofax va a solucionar algo cuenta con mi firma y la parte que corresponda a las minutas de abogado si decidimos eso entre todos.

Soy un poco pesimista en cuanto a este tema, maxime porque me parece que nos pueden buscar las cosquillas si lo hacemos antes de finalizar la vivienda.

Pero si la mayoria piensa de otra manera me lanzo de cabeza y con dos cojones.

Por cierto, hace tiempo colgue un articulo sobre este tema en descargas.

Un saludo
Avatar stg
may.-2004
389 mens.
Usuario Frecuente
  stg
15/06/2004 20:09
Creo que David_28 tiene razón. En Pryconsa nos van a mandar a la porra en cuanto les presentemos un escrito. Yo creo que lo mejor es ver primero las posibilidades de exito que tenemos. Desde luego, si tenemos alguna, creo que deberíamos dejarlo en manos de un experto que controle, porque al final esto son muchos quebraderos de cabeza y es meternos en un mogollón, que eso también hay que tenerlo en cuenta. Yo estoy dispuesta a ir a por todas si es que hay una mínima probabilidad de exito.
Avatar stg
may.-2004
389 mens.
Usuario Frecuente
  stg
16/06/2004 12:39
Hola a todos,

He hablado con Pryconsa y me han pasado con un comercial... Le he explicado mi desacuerdo con esta clausula y me ha dicho, que el contrato que firmamos es un contrato tipo, que es innegociable tanto antes como después de la firma, y que si no interesan sus condiciones lo que te dicen es que no te compres el piso con ellos. Y que, por supuesto, la promotora siempre aprovechará la ley para su beneficio, tanto si nos gusta como si no.

Esta claro que con ellos no hay nada que hacer, así que, lo que hay que valorar es si compensa o no hacer otra cosa. Me informaré y cuando sepa algo os lo diré.

Un saludo a todos.
oct.-2003
102 mens.
Usuario Habitual
16/06/2004 13:02
a mi, cuando firme el contrato y traté de negociar esa clausula me dijeron lo mismo, que por ahí no pasaban....vamos que son lentejas. EN otras sí pude negociar.
Avatar stg
may.-2004
389 mens.
Usuario Frecuente
  stg
16/06/2004 14:40
Si no es indiscrección, me puedes decir qué clausulas has negociado??
oct.-2003
102 mens.
Usuario Habitual
16/06/2004 15:02
practicamente solo cambiaron lo de la subrrogación de la hipoteca y la formula de pago, porque el resto no me lo cambiaron. Osea que me refería a que en otras al menos pude discutir con ellos, pero con la plusvalia se negaron en redondo.
sep.-2003
515 mens.
Usuario Frecuente
16/06/2004 18:23
Por lo que tengo entendido, aunque firmes un contrato y este tenga una clausula no legal, no es valido en ese apartado y no les exhime del cumplimiento de la ley. Por ejemplo no aunque firmes, si existe una clausula que diga que los pisos no cumpliran la normativa de construccion, eso no les exhime de la obligacion de cumplirla.

Por eso, y despues de consultar, una vez que nos pidan las plusvalias, enviariamos un burofax en la linea apuntada por ManoloN y despues a pelear.
jun.-2004
46 mens.
Usuario Ocasional
  edu04
16/06/2004 19:14
COINCIDO CON LO APUNTADO EN EL ARTICULO QUE MENCIONA ManoloN EN CUANTO A LOS EFECTOS TRIIBUTARIOS, QUE NO CIVILES, QUE ES EXACTAMENTE DONDE DEBERIAMOS PLANTEARLO.

YO DESDE LUEGO ESTOY DISPUESTO A PELEARLO Y POR SUPUESTO DEBERIAMOS ESTAR PREPARADOS Y COORDINADOS PARA EL MOMENTO EN QUE ELLOS NOS PIDAN LAS PLUSVALIAS.

¿¿ HAY MAS GENTE DISPUESTA A IR A POR ELLO ??

sep.-2003
515 mens.
Usuario Frecuente
17/06/2004 09:41
Aqui hay un soldado que va a muerte... pero como dije cuidado. El que por ejemplo nos esten fastidiando en que no nos hagan una obra que subsane desperfectos y que esta la demoren de manera intencionada como medida de presion, podria causarnos muchos problemas.

Aunque por otro lado, no me gustaria que ellos se salieran con la suya porque si, por eso estoy dispuesto a casi todo, incluido el que al final me salga mas caro que pagar... lo que pasa es que quizas no todos tengamos el mismo criterio y tenemos que tener una estrategia (como dice EDU)

Un Saludo
Avatar stg
may.-2004
389 mens.
Usuario Frecuente
  stg
18/06/2004 12:55
Conmigo podeis contar, desde luego. Creo que es una clausula totalmente abusiva, y aunque, no sea ilegal, no es cierto que hayan llegado a un acuerdo expreso con nosotros. Nos la han impuesto. Así, que, yo también a por todas pero con las cosas claras y con mucha coordinación.
Un saludo a todos.
ene.-2004
316 mens.
Usuario Frecuente
  MAAN
18/06/2004 14:02
ESO, ESO, A POR TODAS, COMO DICE stg...
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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