M

MELOND

23/10/2006 13:31

parque carabanchel 3

1.702 lecturas | 15 respuestas

Hola a tod@s, yo tb he comprado piso en carabanchel 3 y quiero saber si la boca de metro está muy alejada...yo pensaba q había una bajando la calle...

gracias y salu2

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A

angelahh

24/11/2006 08:46

Hola Marta
A mi me dijeron que tuviera previsto unos 10.000€ de gastos, pero la verdad es que no me dijeron nada de la plusvalia...de esto me he enterado despues a traves del foro de otras promociones de pryconsa.
A ti cuanto te dijeron que necesitarias????

Un saludo
Ángela

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M

mmsantos

24/11/2006 08:29

Hola:

Ayer me surgió una duda, a ver si me podéis ayudar, cuando nos compramos el piso nos dijeron que con el Iva teníamos que tener prevista una provisión de fondos, me imagino que en dicha provisión van cubiertos tantos los gastos de firmas de escritura, plusvalía y demás, así cómo los gastos de constitución de hipoteca, no??

Un saludo

Marta.

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A

angelahh

14/11/2006 17:42

Hola a todos

Soy Angela y tb me he comprado un apartamento. Yo he de decir que voy todos los domingo a ver como va la cosa y ya he descubierto donde esta la parada de metro
Tienes que subir toda la AVda de los poblados y como en 7 minutos llegas a la parada de metro..lo unico malo es que esta un poco cerca de la zona de pan bendito...pero bueno....

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M

mmsantos

14/11/2006 08:27

Hola:

Una pregunta Gemmdav en cuanto al tema de la subrogación, has ido a Pryconsa sin llamar , sin pedir cita y sin nada..?? Entonces llegas firmas ese papel y ya está..no hay que cambiar alguna claúsula del contrato que firmamos cuando compramos el piso?? Para hacerme una idea que condiciones te ofrecen otros bancos, que hayas estado mirando?? Gracias.

Saludos.

Marta

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G

gemmdav

13/11/2006 21:30

Si no te convence la hipoteca del santander hay que avisar 6 meses antes. Hoy he ido yo a Pryconsa para añularlo. Se firma un papel donde indicas que no quieres surrogarte, no genera gastos y que el día de la entrega de llaves pagas la hipoteca + el Iva por tu cuenta.
Hemos estado mirando (que sean interesantes) la hipoteca joven de caja madrid, bancaja y ing.
La hipoteca se firma + o menos 1 semana antes de la entrega de llaves y tienes que tenerlo todo preparado como un par de meses antes, para que luego no haya sorpresas. Eso es lo que nos han dicho.
Sds.

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A

Ana9

07/11/2006 09:10

Hola a todos de nuevo,
Estaba pensando que llevamos varios meses dándonos información los unos a los otros y ayudándonos, pero casi no nos conocemos, así que, por mi parte, me voy a presentar oficialmente..
Me llamo Ana (bueno, eso ya lo sabíais), tengo 29 años y mi piso está en la 2ª planta, así que para los que vivais allí, ya sabeis donde podeis ir a pedirme una tazita de sal, como en los anuncios.

Un abrazo

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A

Ana9

31/10/2006 13:54

Marta,
me temo que si ya tienes el contrato firmado con hipoteca no puedes modificarlo, pero no hay problema en que tú la cambies por la que te interese.
Lo único malo es que si el cambio de hipoteca lo haces después de que Pryconsa ya haya formalizado las hipotecas con el Santander, hay que pagar un 1% por la cancelación (entre 2.000-3.000€ aprox)
Pero si llamas a Pryconsa no te van a dar la información de cuando van a formalizarlas, en teoría no lo saben, así que lo que te recomiendo es que en cuanto tengas claro con que banco lo vas ha hacer hables con Pryconsa para firmar que renuncias a la que ellos ofrecen.
Por fechas te puede decir que intentes tenerlo para antes de Abril o así y con un poco de suerte te puedes librar de pagar esa cancelación.

Un saludo a todos

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M

mmsantos

27/10/2006 08:24

Hola:

Gracias Ana por tu toda tu información..sí será lo que tenga que hacer recorrerme todos los bancos, porque desde luego el Santander tiene las peores condiciones, llamaré a Pryconsa a ver cómo puedo modificar el contrato con respecto a este punto.
Vale, pues ya me contaréis como van las obras, aunque lo mismo este finde también me acerco yo..

saludos.

Marta

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A

Ana9

26/10/2006 18:03

Bueno, bueno, el horroroso tema de las hipotecas.
Pues yo me he estado informando un poco en algunos bancos y os cuento, pero lo primero deciros que las condiciones de la hipoteca de la promotora son bastante malas.
En cuanto a las fechas, en teoría la promotora formaliza las hipotecas con el Santander aproximadamente un mes antes de la firma de las escrituras, pero por si las moscas conviene que tengamos las cosas claras lo antes posible.
Bueno, y vamos a lo que interesa, lo que te cuentan los bancos:
BBVA y Santander son los más caros, ofrecen intereses más altos y comisiones por respirar...

Los de internet (ING, etc- que cada vez hay más porque muchos bancos han abierto oficinas on-line) ofrecen buenas condiciones, sin comisiones de apertura o cancelación, pero es necesario pedir un 80% o menos del valor de tasación de la hipoteca. No se si es tu caso, pero si necesitas pedir más del 80% olvidate de estos...

La Caixa no está mal. Lo bueno es que hay hipotecas a 40 años por si te interesa.

El recomendado: Caja Madrid. Han firmado recientemente un acuerdo con la comunidad de madrid para hipotecas a menores de 35 y las condiciones son muy buenas: pagas un interes de 2,75% los 6 primeros meses (el resto son todos más del 3 y pico por ciento) y después es euribor + 0,39 (casi ni los internet dan esto). Puedes pedir hasta el 100% del valor de tasación a treinta (o quizás más años) y lo mejor: no hay comisión de apertura y ni de cancelación hasta el 25% de lo que te quede por pagar (es decir, que si tienes toda la pasta, te interesa ir cancelando del 25 en 25% para no pagar nada de cancelación) .

Otra cosa interesante es que en la web de caja madrid puedes hacer una tasación on-line con la empresa Tasamadrid (que es de caja madrid) y es bastante fiable segun dicen (hay margen de error de +/- 5%). Te cuesta 10 euros y no tiene validez oficial pero es bastante orientativo, si te interesa.

Aún así os recomiendo que cojais una de vuestras nóminas, y con las cifras de lo que llevais pagado y vais a necesitar de hipoteca os recorrais los bancos y os hagan un estudio económico.

Un abrazo a todos

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M

MELOND

26/10/2006 09:56

Hola Marta,

Es lo que yo pensaba...pero como la fecha es próxima al verano pudiera ser que se atrasara un mes o dos...ya vermos...

En fin, para cuando se acerque la fecha tendremos que ponernos en contacto todos y ayudarnos, que siempre hay detalles que se nos escapan.

Este fin de semana iré a ver cómo van las obras...te informaré el lunes.

Saludos

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M

mmsantos

26/10/2006 08:33

Hola:

La verdad es que las condiciones eran bastante malas, pero yo me enteré después de firmar el contrato..
Supongo que se formalizará cuando vayamos a firmar las escrituras,es decir, cuando nos entreguen los pisos en Julio si todo va bien..
Por cierto mi nombre es Marta.

Saludos.

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M

MELOND

25/10/2006 15:53

HOLA

YO NO ME HE SUBROGADO A LA HIPOTECA DEL SANTANDER...TAMBIÉN ME PARECÍA QUE NO ERA MUY BUENA...ASÍ QUE TENDRÉ QUE IR BUSCANDO OTRO BANCO.

SABÉIS CUÁNDO HAY QUE TENERLA FORMALIZADA...ES PARA HACERME UNA IDEA DE CUÁNDO EMPEZAR A VISITAR BANCOS...

GRACIAS

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M

mmsantos

25/10/2006 15:01

Hola:

Pues ya que estamos con el tema de hipotecas, os habéis subrrogado a la de la promotora?? Yo en su día lo hize pero creo que el Santander que es con quién habría que hacerla tiene unas condiciones bastante malas, y ahora no sé muy bien qué hacer..

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M

MELOND

25/10/2006 09:38

Hola, Ana.

He mirado en internet y casi seguro que sí nos pilla una boca muy cerca. Se llamará San Francisco y está bajando por la Avenida del Euro, esquina con Av. de los Poblados...a dos minutos andando...

Por lo demás, espero que a través de este foro nos vayamos ayudando tod@s...sobre todo para el tema de hipoteca, escrituras, etc...

Besos y un saludo...Por cierto, mi nombre es Miguel

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A

Ana9

24/10/2006 15:30

Hola MELOND,
respecto a lo de la boca de metro, yo me he limitado a comentar en el foro las noticias que a mí me han llegado, pero me temo que no es seguro, aquí nadie sabe nada. De hecho yo he llamado varias veces al 012 que se supone es el teléfono de información al ciudadano de la Comunidad y allí te dicen que no te lo pueden decir porque no lo saben.
Conclusión: a rezar todos y esperar que tengamos suerte y nos pille cerca, y si no, pues seremos los vecinos del PAU en mejor forma física (el que se no se consuela es porque no quiere)

Un saludo

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parque carabanchel 3

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