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HIPOTECA CAJAMADRID

Actualizado 26/11/2005
1283 lecturas acumuladas
23  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
may.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
12/11/2005 11:11
Hoy he recibido la carta de Caja Madrid para firmar la hipoteca. Te piden una serie de documentación y llamarles para concertar una entrevista. Según ellos te ahorras un 2% del importe de la hipoteca ya que está exenta de gastos de constitución. ¿Alguien ha hablado ya con ellos? ¿sabe alguien que importe de pueden conceder? me refiero a si te pueden dar más del 80%



un saludo,
Avatar PFC
ene.-2004
260 mens.
Usuario Habitual
  PFC
12/11/2005 19:46
Yo tambien la he recibido.
Te ahorras el 2% porque te subrogas en la hipoteca existente con ellos.
Parece que las cosas se van moviendo.
A ver si hay suerte con los permisos...
jul.-2004
233 mens.
Usuario Habitual
12/11/2005 23:52
Por lo que yo sé, si quieres ampliar la hipoteca perderías las condiciones especiales, como el tema de los gastos. Si ncesitas más pasta yo no lo dudaría, haría la hipoteca en condiciones normales, perdiendo el dinero de los gastos pero el tipo puede ser mejor y puedes constituirla a más años, con lo que financieramente te puede salir mejor.
nov.-2004
30 mens.
Usuario Ocasional
14/11/2005 21:22
Hola a todos,
Me han dicho lo siguiente:
- La hipoteca ofrecida es un tipo de préstamo para vivienda protegida especial, que facilita el ministerio de Fomento.
- Sin comisión de apertura, ni de cancelación parcial o total.
- No existen gastos de tasación ni de constitución de la hipoteca.
- Por ahora tiene un tipo del 3,02% y se revisa anualmente.

He mirado en el BOE, y este tipo varia en función de un tipo medio de referencia, obtenido como promedio de los seis últimos meses.

El tipo de interés efectivo revisado será en cada caso el 90 por ciento del valor del tipo medio de referencia. El nuevo tipo se aplicará si la diferencia respecto al vigente difiere, en el momento de la revisión, al menos un punto

Pensando que lo mejor que va a dar cualquier Banco es Euribor + 0,45= 2,65 % (con el Euribor=2,2).

Supongo que al final provoca un tipo de interes que, aunque no sea fijo, no baja ni sube tan rápido como el de una hipoteca variable.

En resumen, ahora que pueden subir los tipos a mi me parece una buena opción, ya que es probable que en este año suban menos de 1 punto, y por lo tanto nos mantengan ese tipo del 3,02%.

Y además siempre se puede uno cambiar, ya que no hay ninguna comisión por cancelación parcial o total.

Lo siento si me he enrollado mucho.

Un saludo!
jul.-2004
233 mens.
Usuario Habitual
14/11/2005 21:47
Muchas gracias por la información.

Una preguntilla ¿hay comisión de subrogación?
Avatar cmd
nov.-2005
1 mens.
Usuario Circunstancial
  cmd
14/11/2005 22:13
Cuando se subroga una hipoteca no puede haber comisión de apertura.
Estas segur@ de que no hay comisión en caso de cancelación tanto parcial como total???
El tipo interpreto que es variable con revisiones anuales como lo son en la gran mayoria de los casos. Estas segur@ de que solo varía si la evolución es mas/menos un 1%.
Gracias por tu información. Es importante que si hay alguien que ya haya ido a ver este tema a la oficina de CAJA MADRID nos pueda confirmar cualquier información que considere que nos pueda ser de utilidad como la enviada por tí.
may.-2005
34 mens.
Usuario Ocasional
15/11/2005 08:15
Una pregunta: se puede hacer con las mismas condiciones una ampliación del préstamo o solo son efectivas las condiciones que da Caja Madrid por ser vivienda de protección para el capital propio de la Hipoteca?

Gracias a todos por la información!
nov.-2004
30 mens.
Usuario Ocasional
15/11/2005 15:45
Hola,
Os intento responder a las preguntas.

Re: ¿hay comisión de subrogación?
No.

Re:Estas segur@ de que no hay comisión en caso de cancelación tanto parcial como total???
Sí, estoy seguro.

Re: Estas segur@ de que solo varía si la evolución es mas/menos un 1%?
Sí, como os comenté, nos es un préstamo normal.Es un tipo de préstamo cualificado concedido en el marco del Plan de Vivienda. Lo puedes mirar en el BOE. Os copio parte de la Resolución de 7 de Abril de 2005:

Ambos acuerdos señalan que para la revisión del tipo de interés efectivo se calculará un tipo medio de referencia, obtenido como promedio de los seis últimos meses con la información disponible publicada del tipo de referencia de los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades financieras ponderando el doble del valor el correspondiente a los dos últimos meses. El tipo de interés efectivo revisado será en cada caso el 90 por ciento del valor del tipo medio de referencia. El nuevo tipo se aplicará si la diferencia respecto al vigente difiere, en el momento de la revisión, al menos un punto porcentual. Tipos de interés efectivo inicial y tipos de interés revisados.

El nuevo tipo de interés efectivo anual revisado resultante es del 3,02 por ciento, que difiere del 4,78 por ciento aplicable en el momento de la revisión, en más de un punto porcentual, por lo que el nuevo tipo de interés efectivo calculado es de aplicación. En su virtud, el Consejo de Ministros a propuesta de la Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos, en su reunión del día 1 de abril de 2005, adopta el siguiente acuerdo.

Un saludo!
jul.-2004
71 mens.
Usuario Habitual
17/11/2005 08:07
Gracias imagine por la información, la verdad es que da gusto que alguien nos explique un poco todo esto para l@s que no tenemos ni idea. Nos dijeron que la hipoteca sería a 20 años. Si nos queda una letra muy alta, ¿se podría ampliar a 25 años (por ejemplo) en las mismas condiciones?
nov.-2004
30 mens.
Usuario Ocasional
17/11/2005 09:30
Hola,

Creo que no es posible ampliarlo más.

Para una cantidad de 120.000 Euros con este tipo de interes y a 20 años, habría que pagar 666 Euros al mes.

En el siguiente enlace podéis calcular facilmente la letra que toca pagar, en función del total de la hipoteca y del tipo (3,02).

http://www.habitaclia.com/inmuebles/calcHipoteca.asp?lang=E& ;emp=500

Un saludo!
sep.-2005
42 mens.
Usuario Ocasional
18/11/2005 12:12
Hola. He estado esta mañana en Cajamadrid, y me han dicho lo siguiente.

Hay dos prestamos, uno para la vivienda y la primera plaza de garaje a 20 años, y otro para la segunda plaza de garaje a 12 años, el primero es al 3,02, y el otro euribor más 0,50, el primer año.
El iva lógicamente lo tenemos que pagar nosotros en el momento de la entrega de la vivienda.
Se pueden hacer cancelaciones parciales, pero no se pueden disminuir los años de prestamo.
Me han dicho que creen que la entrega será para febrero, que así se lo han asegurado a ellos y que por eso se están dando tanta prisa en ver a la gente para la hipoteca.
Espero que os sirva de algo.

Un saludo
Avatar PFC
ene.-2004
260 mens.
Usuario Habitual
  PFC
19/11/2005 10:10
Tema ampliacion hipoteca: Se puede ampliar hasta el total de la inversión, es decir te dejan ampliar e incluir lo que llevas pagado hasta ahora, pero no más.
Me dijo que tenian que tener los prestamos solucionados en Enero y que a partir de ahi, en función de las licencias les podían llamar en cualquier momento.

Ya me han puesto el cristal del tendedero!!
Ya sólo faltan 3 cristales!!!

Animo que se empieza a ver la luz al final del tunel...
ene.-2004
107 mens.
Usuario Habitual
19/11/2005 12:41
Gracias a todos los que nos dais informacion sobre la hipoteca. a mi al menos me ayuda muchisimo.
Sabeis alguno si se puede visitar la vivienda de nuevo???? Quiero decir aparte de cuando me llamen para ver si han solucionado los desperfectos????? necesitaria medir la cocina para mirar en otros sitios aparte de C Ingles. Gracias
may.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
19/11/2005 19:00
según me dijeron el otro día en Inmobico no hay 2ª visita, los desperfectos los vemos cuando nos entreguen la vivienda.
may.-2005
34 mens.
Usuario Ocasional
21/11/2005 08:22
Hola a todos, Como que no hay segunda visita? si yo cuando estuve en la primera pregunté y me dijeron que en un mes, más o menos, me volverían a llamar para que fuera a ver el arreglo de los desperfectos, las plazas de garaje y el trastero.....

Cada vez dicen una cosa!!

Un saludo
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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