Yo, como vosotros, estoy interesada en adquirir un piso a buen precio, y en una zona muy buena de azuqueca. Lo primero que hice fue contactar con el Ayuntamiento de Azuqueca, ahí me dijeron que conocían la existencia de una futura construcción de cooperativas bajo el nombre ´Tierra de la Atalaya´, ´Castillo de la Atalaya´, pero que no podían asegurar nada.
Bien, seguí investigando, y averigüé quién es la propietaria del suelo, Hansa Urbana, es una promotora/constructora. Como bien sabéis, a partir del año 2006, todas las nuevas fases de urbanismo firmadas a partir de esa fecha, las constructoras, se veían obligadas por ley a ceder el 50% del terreno a una cooperativo, dicho suelo, catalogado como suelo público.
Me puse en contacto con la constructora, quienes me informaron que efectivamente tenían un preacuerdo con ambas cooperativas, bajo el nombre de una Gestora de Cooperativas, llamada Comunidad Santa Gema, de que el terrenos estaba reservado a ellos. Tuve la suerte de al preguntar, me indicaron que ya habían trabajado en más proyectos con Santa Gema, y que nunca habían tenido ningún problema en cuanto al pago del suelo reservado.
Hasta aquí, sabiendo que el ayuntamiento tiene conocimiento que van a construir en una zona, que han proclamado urbanizable, conociendo a la propietaria de los terrenos y que todo es fiable (contacté con Santa Gema y le pregunté por Hansa Urbana, y me dijeron que suelen trabajar juntas, vamos, como socios).
El siguiente paso era averiguar si por ejemplo, ´Castillo de la Atalaya´ constaba como cooperativa en el registro, efectivamente, NO constaba como tal. Me dijeron, Santa Gema, que habían realizado los trámites, y que hasta dentro de 3 meses no se veía reflejado en el Registro (Esto fue en Julio, por lo que esperaré a Octubre, o mejor aún, ´Tierra de la Atalaya´, lleva más de 5 meses, por lo que ha dado tiempo a ejecutarse los trámites, sería verificar que es cierto).
Bueno a todo esto, hablé con un muy buen amigo, Aparejador de un ayuntamiento, no quiero decir de dónde, y me dijo, que lo de formar parte del registro, es una tontería, han hecho muchas construcciones llevadas a cabo por cooperativas, sin que constaran en el registro de cooperativas, por lo que no es un dato relevante.
Bueno, con respecto a esto, me puse en contacto con el registro de cooperativas, y me informaron que ´Castillo de la Atalaya´ habían intentado en dos ocasiones formar parte del registro, pero a falta de papeleo, lo denegaron (supongo que muchos interesados lo habrían solicitado), y que efectivamente, requería su tiempo, haber si es verdad.
Estos pisos no se venden con tanta facilidad, ya que en el plazo de 2 o 3 años, tienes que haber pagado 10-11 millones de ptas sin aval alguno, para quedarte en una hipoteca de 20 millones, como mucho. ap, y con esos 10 millones de adelanto, pagan el terreno y construyen el piso, por lo que el resto es íntegro para ellos. Lo sé, por el amigo este aparejador, que sabe lo que se cuece en este mundo de la construcción.
Conclusión que me dijo mi amigo aparejador: ES UNA LOTERÍA
Te puede salir bien o mal, hallá cada uno.
También lo hablé con un abogado, me aconsejó esta página, y por lo que he visto, Santa Gema, sólo he visto buenos comentarios, ninguna pega, ap, han hecho muchos proyectos, podéis incluso solicitarlos, para tenerlo como referencias (Sanchinarro, Vallecas...)
A mí me da confianza, de hecho, voy a esperarme a la 3ª fase, para pillarme un atico, sino, uno de 3 habitaciones exterior, eso si, haber si consigo ahorrar para que en 3 años tenga todo ese dinero.
Espero haberos servido de ayuda, y no haberos aburrido.
Un saludo.
Irishma