Célere Ciencias 17
Célere Ciencias 17, es un conjunto residencial diseñado pensando en tu comodidad y en la de los tuyos, poniendo especialmente cuidado en cada detalle para que vivas satisfecho y orgulloso de tu nuevo hogar. Queremos que cada uno de tus días sea mejor que
Actualizado 19/01/2020 - 2784 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
nov.-2018
12 mens.
Usuario Circunstancial
Cuota Comunidad
Usuario  Rodasan
29/11/2018 22:09

Hola: Acabo de incorporarme al foro y he leído que algunos vecinos hacen preguntas sobre esta cuestión. 

La cuota de la comunidad de propietarios no está solo en función de los servicios que la comunidad tenga o contrate, sino de una buena gestión de la misma. Para esto es fundamental tener un buen administrador (que administre de verdad y no se limite solo a pagar las facturas que le presentan). Los gastos más elevados suelen ser los derivados de los ascensores, conserje, mantenedor y de los jardines tanto interiores como exteriores. Si el edificio, cuando esté terminado, tuviese un jardín delante, en la calle (y lo tendrá porque es normativo en toda Sevilla Este), los gastos son por cuenta de la comunidad del edificio que haya detrás. El Ayuntamiento solo paga los que hay en el centro de las avenidas, en la mediana.

Por otra parte, los gastos de la contratación de un conserje se elevan bastante, además del sueldo, la SS, impuestos, etc. y lo mismo ocurre con el mantenedor.. Los de los socorristas son bastante menores ya que se suelen contratar a través de alguna empresa que ofrezca estos servicios y solo por los tres meses de verano. La empresa se hace cargo de todo, incluídas las sustituciones en festivos y demás. Aunque no sea obligatorio en nuestro caso por las dimensiones de la piscina, la presencia de un socorrista es beneficiosa no solo por la seguridad, sino porque sirve de control a personas ajenas a la comunidad (es frecuente en la zona que en verano se “cuele” gente de fuera), máxime cuando la valla que van a poner no es muy alta. También para medir el PH del agua varias veces al día, a que al ser salada, requiere también cuidados especiales como las de cloro.

En mi comunidad actual solventamos el tema del conserje-mantenedor contratando a una sola persona para las dos cosas. El problema vino porque primero lo contratamos a través de una empresa y, cuando vimos que cumplía más o menos bien su trabajo, decidimos contratarle directamente. Una vez que cumplió los tres años de contrato...decidió el hombre no dar golpe. Ahora es muy difícil despedirlo.

Respecto al adminsitrador (Afisur), ocurrió algo parecido. Queremos quitarlo y no hay manera, pues a lo largo de muchos años, se ha encargado de atarlo todo muy bien atado.No “administra”. Contrata a quién le parece: gente de los suyos. No supervisa contratos de servicios, etc., En un momento en que la comunidad no tenía fondos para afrontar una obra, él mismo se ofreció a poner el dinero (sin intereses). Muchos vecinos se dejaron convencer (para no tener que pedir un préstamo) y ahora, como le debemos dinero, no lo podemos echar y llevamos varios años pagando derramas y cuotas extra para devolverle su dinero. Las obras, encima, un desastre.

Por último, el otro gasto importante viene por los ascensores. Actuamente hay muchas empresas de mantenimiento (no tiene por qué ser la oficial de la marca del ascensor, que son muy caras) con precios competitivos y hacen bien las revisiones.

Respecto a los pisos que no hayan vendido cuando se constituya la comunidad de propietarios, es Vía Célere quien tiene que pagar la comunidad de esas viviendas, garajes, trasteros, etc. 

sep.-2018
60 mens.
Usuario Habitual
30/11/2018 20:45
Buenas tardes, al final será la comunidad de propietarios quienes decidan la empresa encargada de la comunidad. Yo en mi caso conozco una que sé de buena fe que son competentes y honrados. Un saludo.
dic.-2018
10 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  StarGM
05/12/2018 10:44

Buenos días a todos,

 

Nosotros preguntamos a Raquel, y nos comentó que la cuota de comunidad rondaría por los 80€...dependerá de los servicios que la comunidad en conjunto quiera.

 

Saludos

jul.-2018
51 mens.
Usuario Habitual
Usuario  Sgm17
09/12/2018 10:16
Buenos días Si queremos hacer uso de los servicios que el residencial nos ofrece ( gimnasio, sala multiusos, portería, control acceso a la piscina , mantenimiento y limpieza ) olvídate de los 80 € que te ha dicho la comercial. Entiendo que intentan dar precios ajustados para que los posibles compradores no tengan miedo a las cuotas pero hasta que no estemos constituidos como comunidad y se decida en las reuniones que mantengamos que vamos o no a contratar no podemos hablar de este tema. Ojalá fuera ese importe pero lo dudo mucho.
sep.-2018
60 mens.
Usuario Habitual
10/12/2018 09:17

Dar un valor a la cuota de la comunidad es complicado a día de hoy, todo va a depender de los servicios y de la empresa gestora, pero está claro que los gastos derivados de la comunidad, mantenimiento y servicios del edificio no son una tonteria.

En mi opinión no debemos dejar que la primera empresa que llegue, que seguramente sea la que sugiera la constructora sea la que se quede con la gestión y espero que se discuta convenientemente.

Tengo la experiencia de una gestión nefasta en mi comunidad, tarifas altas, dejadez del administrador, favoritismo con sus empresas...lo de siempre.

Pero tambien tengo referencias de empresas que son honestas en el sector. Espero que tengamos suerte y demos con este tipo.

Un saludo.

 

feb.-2019
13 mens.
Usuario Circunstancial
18/02/2019 10:49

Buenos días a todos.

Me acabo de unir al grupo y he estado leyendo vuestros mensajes. Solo quería informaros que mi hermana trabaja para un administrador de fincas de la zona y que es el que actualmente lleva nuestra comunidad desde hace 7 años y nos funciona muy bien. Opino igual que el resto. Lo suyo es pedir varios presupuestos y elegir el que más convenza a tod@s.

Un saludo

mar.-2019
8 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  JRM8887
08/04/2019 18:42

Somos nuevos por aquí. El tema de la comunidad no se podrá saber hasta que no empecemos a vivir allí y se hagan las primeras reuniones, pero si nos puede servir de referencia, tenemos unos amigos que acaban de entrar en el Residencial Santa Bárbara, que a diferencia de los nuestros estos tienen Pista de Padel de metacrilato y cesped artificial, además de la piscina y las zonas comunes y pagan 75€ de comunidad, incluido garaje y trastero. En ese residencial son 161 viviendas. Es verdad que nuestros bloques tienen la sala gourmet y el gimnasio, pero cuyo mantenimiento podría compararse con el de la pista de padel.

dic.-2018
10 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  StarGM
09/04/2019 09:00

Pues ojala fuera esa cuota, yo desde luego voy con la idea de que será más...así  no me llevo sorpresa alguna :)

jun.-2019
12 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Retales
26/06/2019 17:59

Buenas!

He bicheado por internet a ver si encontraba alguna “calculadora” que nos diera un precio aprox. Pero nada.

Así que creo que tendremos que aprender de la experiencia del primer año y según sea el resultado de las cuentas al final de un ciclo con el presupuesto que nos sugiera el administrador que contratemos (éste es un gasto que considero indispensable, no sé como lo veis) ajustar conforme a los servicios con los que queramos contar.

Al fin y al cabo, esto consiste en fijar un presupuesto anual con los gastos previstos y con un fondo para cubrir necesidades que puedan surgir y dividirlo entre 12 meses y en proporción a cada una de nuestras viviendas.

Os copio un vínculo que me ha parecido interesante al respecto:

https://www.certicalia.com/blog/como-calcular-la-cuota-de-participacion-en-una-comunidad

Personalmente considero que la externalización de los servicios abarata a la larga la cuota. Contratar a empresas en lugar de hacer contrataciones laborales libera de gastos de Seguridad social, etc. Lo digo de cara a la contratación de los servicios de mantenimiento, limpieza o conserjería

Un saludo!

 


Editado por Retales 26/6/2019 18:02
jul.-2018
51 mens.
Usuario Habitual
Usuario  Sgm17
29/06/2019 09:59
Totalmente de acuerdo contigo en cuanto a la contratación de servicios externos. Así lo hacemos actualmente en mi comunidad actual y es lo mas cómodo.
Avatar OVC
sep.-2018
20 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  OVC
19/01/2020 10:48

Sobre este tema os diré que yo tengo un amigo que vive en la avenida de las ciencias y tienen piscina , garaje, tratero , cesped natural y son 164 vecinos y pagan 80 € de comunidad e intercomunidad. Entonces , segun los vecinos que somos nosotros , que somos bastantes mas, no creo que veríe mucho la cosa eh. Ademas teniendo en cuenta que nuestras zonas verdes son artificiales y que el mantenimiento de una piscina de agua salada es mas barato. 

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