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Viviendas en San Sebastián de los Reyes
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qué, no comentamos nada?

Actualizado 30/06/2004
611 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jul.-2003
17 mens.
Usuario Circunstancial
  ojkar
28/06/2004 12:38
Buenos dias,

parece que el foro no se mueve mucho, ni siquiera después de la reunión que tuvimos el pasado jueves.

Pero yo creo que sí que se pueden cosas de la reunión, por lo menos, la impresión general es bastante buena.

Respecto a la constructora, no sólo son los más baratos sino que también son los mejores...qué bien...

Cada uno sabemos los precios de nuestros pisos, el mismo comentario que el anterior...qué bien...

Las cuentas salen positivas, también bien.

De las cosas que no me han gustado ha sido el tratamiento que se ha dado a los temas de segundas plazas de garage y los locales comerciales. Me da la impresión de que las decisiones que se han tomado podían haber sido más estudiadas o más pensadas. En cuanto a las segundas plazas parece que nos tenemos que conformar con lo que hay, pero, respecto al tema de los locales comerciales me pareció que lo veían como una carga a nuestra cooperativa. En mi forma de verlo puede ser algo que nos de más beneficios que pérdidas si se hace con cabeza...

No sé, qué opináis, esto es un foro y se tiene que mover...
may.-2004
19 mens.
Usuario Circunstancial
  benur
28/06/2004 13:42
Estoy de acuerdo, el tema de los locales no me dió buena espina. Da la sensación de que esa empresa se vaya a beneficiar al comprar todo el lote de una vez, y también parece como si a nuestra gestora eso le interesara, no por nosotros sino por ellos. Tenemos que ponernos de acuerdo para que cuando nos manden las ofertas de compra por correo, esten todas ellas y no las que crean ellos. Además lo mas beneficioso para nosotros es que exista una subasta de esta venta, con día y hora, y es allí donde se podrán hacer ofertas y contraofertas, sabiendo que ante una igualdad se lo llevaría uno de los coperativistas. Sacaríamos mas por los locales, y si quisiéramos podríamos asistir a esta para estar al tanto. ¿ que os parece?.
Lo demas, creo que bien, pero cuando hablaron de las mejoras, no mencionaron lo de la tarima flotante, no sé por qué. Un saludo.
abr.-2003
259 mens.
Usuario Habitual
28/06/2004 14:34
Buenas. Soy un cooperativista de Parque Valle. Mañana tenemos la reunión con POSCAM, y aun tenemos muchas cosas en el tintero. Ignoraba que hubiéseis tenido ya la reunión de vuestra cooperativa, pero siendo así me gustaría pediros un ayuda urgente y especial.

Si os es posible, querría que lo más urgentemente posible comentárais un par de temas referentes a:

1) Qué presupuesto os han dado de construcción, qúé empresas, y porque dices eso de "que bien, los más baratos". Habéis tenido alternativas?

2) Precios de venta de las viviendas. A ser posible no solo "3Dormitorios 120.000 Euros" sino especificando metros utiles y/o construidos, ya que nuestras viviendas aun con el mismo nº de domitorios son a buen seguro distintas a las vuestras.

3) Plazos para empezar a construir.

4) Tratamiento que darán a los locales comerciales. Por lo que he leído los venderán en bloque a una tercera empresa. Esa renta obtenida se deducirá del precio de los pisos? Está ya incluida en las estimaciones?


Muchas gracias de antemano. Os ruego respondáis lo antes posible (y siempre antes de mañana a las 15:00 h), ya que tenemos la reunión a primera hora de la tarde. Lo siento por las prisas, pero es realmente importante.

Mil gracias de nuevo.


ULTIMAD at Parque Valle.
may.-2004
33 mens.
Usuario Ocasional
28/06/2004 17:11
Yo pienso que lo mas importante es que no nos coloquen BARES en los locales, por varias razones: Ruido, suciedad, olores, ceras ocupadas por gente e intransitables, ..... la empresa que nos propusieron en la Reunión, a mi no me parece mal, porque la intención que tenian es la de poner bancos y locales tranquilos ( a mi parecer un banco da categoria a la fachada) esperemos a ver que nos proponen. Pero BARES NO!!!!
jun.-2003
205 mens.
Usuario Habitual
28/06/2004 17:32
Hola a todos, lo que si que hay que intentar es que todos los socios manden la carta de mejoras para la preinstalacion del aire porque si no sale el 75 por ciento de los socios que respondan a esa carta dentro del plazo nos quedamos sin preinstalación y luego todas las fachadas llenas de máquinas.


may.-2003
126 mens.
Usuario Habitual
28/06/2004 17:51
Hola a todos, nuestra impresión de la reunión fue buenisima.

En primer lugar, tenemos los dichosos avales individuales, que ya era hora, no? era una de nuestras mayores preocupaciones tener bien aseguradito nuestro dinero mediante un documento firmado.

En segundo lugar, el precio .........!!!!!! ni en nuestros mejores sueños hubiesemos pensado que al final sale por 24.500.000 de las antiguas pesetas (en nuestro caso), eso si, mejores aparte, pero tampoco creo que vaya a subir mucho más, ya que por lo que nos dijo Alex es cierto que no se puede hacer un piso a la carta y si todos ponemos todas las mejoras que nos gustaria, no empezarian a construir nunca, por lo que creo que al final sólo tendremos la pre-instalación del aire acondicionado, aunque a nosotros personalmente nos gustaría también la tarima.

En cuanto al tema de los locales, personalmente nos parece que deberían venderse a la empresa que nos dijeron que esta interesada en comprar todos ellos, para destinarlos a entidades bancarias y despachos profesionales, ya que si es algún banco, oficinas, etc, tienen buen horario y los fines de semana no tendriamos ruidos de ningún tipo, por lo que nosotros votaremos por esta empresa, además como bien nos dijeron los gestores si esperamos mucho y luego no se venden, nos los comemos nosotros, con la consecuencia que supone repercutir dicho dinero entre todos nosotros.

Lo único que nos decepciono un poco fue los miradores todo de cristal, y el color azul plomizo, que no se muy bien cuál es, aunque nos dijo el Arquitecto que ya nos diria un edificio que hayan hecho de ese color para que vayamos a verlo si queremos ; ayer fui a El Corte Inglés de Sanchinarro y justo en frente del parking de arriba de la calle hay un edificio con ladrillo de color salmon y ventanas y persianas en azul, ir a verlo si quereis.

Un saludo a todos y esperemos que empiecen a construir en SEPTIEMBRE!!!!!

may.-2004
51 mens.
Usuario Habitual
28/06/2004 20:02
Hola!!queria dar las gracias a Oscar y Loli por avisarme de la de la 2º plaza. Estamos los dos como locos de contestos. Mañana llamaremos a ver que nos dicen, aunque no sabemos si esperar a que nos llamen.

Lo del tema de los locales, yo estoy con vosotros, pensamos votar a la empresa que nos comentaron, xq pienso que el tipo de actividad que ofertaban (bancos y oficinas) es la mejor alternativa, y a la vez da un mejor aspecto al edificio. En el caso de que alguna oferta sea para poner bares o cafeterias, estare en contra, ya que no creo que nos vaya a dar calidad de vida, mas bien, otras cosas mas desagradables (ruido, olores, bullicio,...) yo opto por la tranquilidad.

Esperamos que empiezen a construir pronto, nosotros seguiremos las obras de vez en cuando, y sacaremos alguna fotillo para ver el proceso.

Ojala sea pronto!!!
jul.-2003
8 mens.
Usuario Circunstancial
28/06/2004 20:55
Tuporaki tiene razón, hay que andar espabilados con la carta de la preinstalación. Tenemos que mandarla todos los posibles y fomentar desde este foro que todos la manden. Con los calores que tenemos es una inversión superacertada y de la que nos arrepentiremos si no la hacemos (luego será más cara y engorrosa).

Por lo demás, contentos porque esto parece que marcha. Un saludo, Mario
jul.-2003
17 mens.
Usuario Circunstancial
  ojkar
30/06/2004 09:56
Me alegra que se haya activado el foro otra vez, es bueno porque así queda registrada toda la reunión con diferentes percepciones y consideraciones.

Respecto al tema de locales, estoy leyendo opiniones diversas, me gustaría comentar que los locales pueden ser fuente de beneficios o de pérdidas. Si tenemos en cuenta el entorno creo que hospital, tiendas outlets y demás, no creo que los locales puedan dar pérdidas (aunque las dieran serían 1200€x128vecinosx600m2, que vistos los precios con que partimos no supondría tanto). Por lo tanto creo que más bien pueden darnos beneficios (con las mismas cuentas anteriores pero cambiando 1200 por un precio de mercado).

Respecto a la actividad que tengan los locales, a mí también me gustaría que fueran bancos, gestorías, farmacias, etc...cosas tranquilas, pero vender los locales a una empresa no te garantiza que la empresa haga lo que quiera con ellos.

Resumiendo, yo prefiero que haya un proceso claro de puja por los locales, transparente, que de prioridad a los socios y a la actividad que se desarrolle. Pero que sea un proceso claro.
may.-2004
19 mens.
Usuario Circunstancial
  benur
30/06/2004 11:17
De acuerdo con ojkar, yo votaría con los ojos cerrados a esta empresa si nos asegurara que fueran a ser bancos etc, pero no tenemos que ser ingenuos ; solamente deberíamos votarlos siempre y cuando se comprometieran por escrito a que fuese así. Las palabras se las lleva el viento, y donde dije digo, digo diego. Una vez que los compren además de hacer un negocio increible, si no les sale ningún banco y tienen una buena oferta por un restaurante por ejemplo que no os quepa la menor duda de que se lo venderan. Por esto debemos de exigir la dedicación de los locales por escrito. Además os vuelvo a decir que si hay suficientes cooperativistas para comprarlos todos y nos informan de que no van a ser para bares etc por escrito, evidentemente deberíamos votarlos a ellos, mas aún cuando uno de nuestros compañeros dijo que estaba interesado en los 600 m y que eran para unas peluquerías. También tiene una lógica aplastante lo que ha dicho ojkar encuanto a la zona, y posibilidades de venta de estos locales, mas aún sabiendo que en el caso de que no se vendieran la cantidad a aportar por cada uno de nosotros sería mínima, y por el contrario los beneficios serían importantes. Pensarlo, porque no es un muerto que nos tengamos que quitar de encima, los locales son nuestros no de la gestora. Os vuelvo a proponer la idea de subasta donde podamos ir quien quiera de nosotros para ver el proceso, y que todo el mundo pueda acceder a estas compras. Seguro que suben las ofertas de esos 1200euros.
may.-2003
65 mens.
Usuario Habitual
  suyjl
30/06/2004 13:45
Hola a todos.

Lo primero de todo, es solo curiosidad ¿cuantas plazas de garaje corresponden a locales comerciales?

Yo creo que se puede sacar más de 1.200,00 EUR/m2 a los locales. Nuestra zona va a ser muy concurrida, ya que es la continuacion del bulevar de Sanse y los sábados está a tope, y más estará cuando abran los centros comerciales de la Dehesa. Incluso si nos ponemos a dar ideas, nos los podíamos quedar los propios vecinos y gestionarlos nosotros, pero bueno, eso ya sería una complicación. Pero todo es posible!!!. Si los vendemos, creo que es mejor vender toda la superficie a la vez, para evitar después complicaciones a la hora de vender el suelo sobrante. Eso si, tened en cuenta que nadie se comprometerá a poner un negocio determinado. Imaginaros que alguien compra el local para alquilarlo y un banco le da X euros y un McDonals le da X+1000....pues elegirá a quién más le pague, de cajón. Eso si, de acuerdo totalmente con benur, lo que sea, que sea totalmente transparente.

Un saludo a todos...

Por cierto, la reunión: Genial ¿verdad?. A ver si tenemos suerte y podemos celebrar las navidades del 2006 en nuestra nueva casita.
sep.-2008
808 mens.
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