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Viviendas en San Sebastián de los Reyes
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Asamblea!!!

Actualizado 10/06/2005
430 lecturas acumuladas
7  mensajes
Autor
Tema
Fecha
may.-2004
51 mens.
Usuario Habitual
09/06/2005 09:42
Hola!! no puede ir a la asamblea de ayer, alguien me podria comentar que se hablo. Algo importante??? muchas gracias
mar.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
09/06/2005 12:56
Buen@s,

la asamblea empezó, como siempre, con el tema del balance y las cuantas anuales, luego se reformó un estatuto de la cooperativa para que entrarán más miembros (delegados) en los órganos de dirección de la cooperativa y continuó con lo interesante, cómo están las viviendas.

El tema de los locales es un dinerillo que está ahí y que seguramente sirva para pagar mejoras y ayude a pagar la tasa esa de utilización del dominio público que ha empezado a cobrar el ayto de SS Reyes. Ésta es de 9000€ trimestrales que se paga al 50% entre nosotros y Dragados.

Yo saque estas conclusiones (si me equivoco que me corrijan):

-- Dicen que las obras van muy bien y que se prevee la entrega, a lo más tardar, en septiembre de 2006.
-- Van a mandar una carta, seguramente después del verano, con las posibles mejoras ; pero que serán tres o cuatro (insonorización de la fachada ; presinstalación del aire acondicionado incluyento colocación de canales para llevar los paratos a la cubierta, lo que saldía por unos 4000 euros (no incluye el aparato de aire acondicionado) ; poner en todas las habitaciones toma de teléfono, TV y radio... y poco más). Se hará como con los locales, se votará la que quieres que pongan y para que se dé esa mejora deberá haber un quorum del 75% de los socios..., vendrá detallada cada mejora, incluyendo el coste de cada una.
-- Parece ser que se va a intentar poner los miradores con persiana externa ; pero se tiene que consultar con el ayto. de SS Reyes
-- Para después del verano irán llamando para firmar el contrato de adjudicación.
-- También cuando nos llamen para firmar dicho contrato, nos estregarán planos detallados de las viviendas incluyendo trasteros y garajes...
-- Otra cosa que se me olvidaba y muy importamte, nuestra parcela era para viviendas de VPP de menos de 110 m2 y al entregarnos la calificación provisional se refleja que son para VPP de más 110 m2 ; si cuando nos den la califiación final sigue reflejando que las viviendas son de VPP de más de 110 m2, dispondremos de más financiación por lo que sobrará dinero que nos será devuelto o irá para gastos como mejoras, tasas, pagar parte de IVA, imprevistos, o lo que decidamos. Si en la calificación definitiva pusiera lo que en origen marcaba el plan urbanístico, viviendas de VPP de menos de 110 m2, no pasaría nada, pues todo se planificó así para este tipo de restricción.

Y prácticamente eso fue todo... En el turno de ruegos y preguntas se empezó, sobre todo con el tema de mejoras, que si lo del plato de ducha por la bañera, que quiten el gotelet,... mil historias. Que como decián los gestores (y creo que tienen razón) en una lista de 20 mejoras cada uno votará la que le interese y ajustándose al presupuesto que crea, y como hay que conseguir quorum del 75% al final no sale ninguna. Por eso, se quedo en mandar una carta para votar 3 ó 4 mejoras que realmente sean interesantes para todos y que afecten sobre todo al conjunto del edificio, más que la vivienda en particular. Y creo que serán las que he dicho más arriba.

Esto que escribo a continuación, lo comentamos a nivel personal:
"""El tema de la preinstalación del aire acondicionado no es cara ni mucho menos, unos amigos en una promoción por lo mismo les ha clavado 6000 euros. Y teniendo en cuenta que tienes que realizar una estructura en la cubierta que soporte los aparatos y con un sistema de amortiguación de vibraciones e insonorización para los pisos de arriba. Después tienes que meter un sistema de canalización por el falso techo para llevar el aire desde donde se genera (en la cubierta) hasta todas las casas, incluidos locales comerciales. Después, dentro de cada vivienda hay que realizar un distribución del aire acondicionado situando las rejillas oportunas y su canalización... Por tanto yo no lo veo caro, hay mucho trabajo que hacer, mucho trabajo. También se debe reformar y ampliar la comitiva de la luz, ya que tener 128 aparatos de arie acondicionado suponen un incremento en los watios por vivienda, que según el arquitecto nos sitúa las viviendas de consumo medio a consumo alto, lo que implica meter en "esta nuestra comunidad" (como día el Sr. Cuesta) un regenerador de energía (según el arquitecto), cosa que si no se hace y luego llegado el momento empezamos a poner aparatos de arie... llegará un momento (por ejemplo, el vecino 50) que no podrá ponerlo, porque la comunidad no tendrá una comitiva preparada ni sificientes watios para dar abasto a toda la a energía demandada por los vecinos. Además, según las nuevas normativas en muchos municipios, en los pisos nuevos se está prohibiendo poner aparatos de aire acondicionado en la fachada de los inmuebles ; así que imáginate tu esa obra una vez terminados y entregados los pisos... ¿vosotros la harías ya viviendo allí? ¿qué gasto tendría? ¿cuántos meses viviendo entre polvo y suciedad? ¿qué gasto supondía amplia comitiva y poner el regenerador de electricidad? ....

Otra mejora que me parece muy interesante es la de insonorización. Ésta no sólo va con el ruido, sino con el ahorro de energía, ya que se te "escapa" menos calor y menos frío, de la calefacción y aire acondicionado respectivamente.... Además, Dehesa Vieja está declarada por Aviación Civil zona de impacto ambiental por la cercanía al aeropuerto ; y si el Ministerio de Fomento, al cual pertence Aviación Civil, lo tiene contemplado en sus informes sobre contaminación acústica, por algo será.

Concluyendo, estás mejoras hacerlas de forma individual son mucho dinero. Si las hacemos ahora yo creo que ganamos todos ; pues el dinero que abría que aprotar no es tanto, además según los gestores tenemos un colchón de dinero con lo que podríamos afrontar parte, si no todo, para el tema de las mejoras. Yo entiendo que ésto puede suponer un gasto, y a nosotros tampoco nos sobra el dinero ; pero un pequeño esfuerzo puede ser una gananacia en calidad y bienestar de nuestras viviendas y por ende de nuestras futuras vidas allí."""


Saludos.
jun.-2005
108 mens.
Usuario Habitual
09/06/2005 13:05
Permíteme que discrepe contigo. El coste de la preinstalación es abusivo sin ninguna duda, y que abusaran más de tus amigos no significa que no estén cobrando más del doble de lo que cuesta, y es que sólo tienes que multiplicar 128 por 4000 euros, ¡es un robo que nos quieren hacer!. Y es que pretenden ganar el dinero en las mejoras, y no se puede permitir
ago.-2004
33 mens.
Usuario Ocasional
  marje
09/06/2005 13:41
Hola a todos,
En las Tablas en una promoción de un compañero mío, han aceptado el presupuesto de la mejora del A/C en el tendedero por 1200 € (en abril). Con distribución por la casa igual y salida a los desagües. Me parece caro lo nuestro.
Además creo que los ruidos y vibraciones en el último piso están asegurado aún con plataforma.
Por último, decir que colocar los aparatos en la azotea y tubo hasta las viviendas más bajas implica aparatos de mucha mayor potencia, mayor precio.
Un saludo.
mar.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
09/06/2005 14:04
Hola,
va a ser dificil llegar a un acuerdo.
Seguramente tengaís razón y el aire acondicionado propuesto por la gestora sea caro, no lo sé. Intentaré informarme por profesionales de este sector.
Por otro lado, no se como serán los tendederos de tus amigos pero los nuestros no son muy grandes que digamos, asi que encima de pequeños le metemos un aparato de aire acondicionado mas los ruidos que generan, el calor que desprenden, los olores... y encima colgamos la ropa ahí... La idea no es muy prometedora.
A mi me convence más la idea de subir el aparato a la cubierta, es mi opinión.
Saludos.
jun.-2005
108 mens.
Usuario Habitual
09/06/2005 14:28
Yo si que conozco los costes de una preisntalación de AA en la cubierta de un edificio, y ya os he dicho que son menos de la mitad de 4000 eurazos. Ahora es cosa nuestra que nos dejemos estafar.
jun.-2003
205 mens.
Usuario Habitual
10/06/2005 19:25
Hola a todos...

él airea condicionado comentaron que rondaría los 3000 € (nunca escuché 4.000 y estaba bastante cerca de la mesa).

Un familiar "MUY DIRECTO " me ha comentado con mi plano en la mano, que 3.000 euros no es caro incluyendo las bancadas y todo.

Cada uno que saque sus conclusiones....yo aunque no se apruebe lo pondré en cuanto entre porque hoy en día ¿QUIEN VIVE EN MADRID SIN AIRE ACONDICIONADO???
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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