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C
CieloV
22/12/2016 21:08

Hola Vecinos

9.085 lecturas | 103 respuestas

Hola vecinos, aun no somos muchos por aqui!

 
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V
VARE
18/03/2018 17:17

Hola

Muchas gracias por avisar. El sábado en la mañana también fallaba.

Nosotros para s. Santa también estaremos por allí.

Saludos

 

 
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S
Sweet-Home
16/03/2018 21:56

Hola vecinos, 

Esperamos que para Semana Santa ya estemos por allí, de momento siguen arreglando desperfectos en nuestro piso. Por si alguno no lo sabía, hoy ha estado fallando la puerta del garaje, hemos tenido que abrirla y cerrrala manualmente con la llave que dejó Javier el día de la primera ruenión de vecinos. Ya está avisado el Administrador y la empresa responsable.

Un saludo.

 

 
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V
VARE
15/03/2018 22:39

Hola 

Alguien de los que ya este y que haya movido el radiador podría por favor pasad el contacto de quién le haya hecho la obra?

Muchas gracias!!

 

 
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M
miu
11/03/2018 16:58

Nosotros igual. El día que escrituramos ( hace más de un mes) les avisamos de nuestra humedad y llevan todo este tiempo averiguando de dónde viene pero aún no nos lo han arreglado. Al menos, me consta que están trabajando en ello.

 
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V
VARE
11/03/2018 09:52

Hola vecinos,

Simplemente para avisaros por si queréis mirar los vuestros. Ayer estuvimos haciendo cosas por la casa y bajamos al trastero y tiene humedades.

Saludos

 
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V
VARE
08/03/2018 10:09

buenos días, 

nosotros nos mudamos tambíen ya en breve y antes de semana santa ya estaremos por allí. 

a parte de lo de los areneros, columpios y bancos, también deberiamos mover el cerramiento de los tendederos.

según me comentaron el otro día la reunion sería la semana que viene, pues Javier esta de viaje. 

 
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M
miu
07/03/2018 12:49

 

Hola Vecinos¡¡ ya somos unos cuantos viviendo por aquí¡¡ no conozco a nadie, pero cada vez hay más coches en el garage :-)

Me consta de primera mano que están continuamente trabajando reparando cosas. He tenido un par de problemas (fuera de la lista de desperfectos) y me los han solucionado rápidamente. Así que, está muy bien que continúen por aquí algunos obreros.

Respecto al arenero/bancos, me gustaría mover este tema cuanto antes. Me parece que ellos no tienen en mente poner nada, y habrá que pedirlo de manera conjunta cuando hagamos alguna reunión de vecinos, que por cierto, no sé cuándo será la primera, será cuando escriture el último  ¿?

 
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A
adh
28/02/2018 12:07

Buenos días vecinos,

Una pregunta ¿se sabe algo de los areneros, zona de juegos y bancos? En la memoria de calidades viene todo eso… pero no hemos visto ningún avance ni modificación al respecto.

En nuestro caso nuestros mayores desperfectos vienen de las puertas, todas tienen algún desperfecto, no se libra ninguna… junto con el suelo, que tampoco se libra de arañazos... Las paredes más o menos están mejor que en la primera visita.

Un saludo

 

 

 
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C
CieloV
27/02/2018 19:54

Pues yo hoy por fin firmé la hipoteca.

Ahora empezaré con los repasos. En mi caso a la primera lista de repasos no le hicieron ni caso. No hay ni una sola pared que no tenga manchas, sobre todo en la zona de los enchufes. Y alguna está hasta hundida por algun golpe. Vamos, exactamente igual que cuando visité la casa por primera vez.

Así que toca armarse de paciencia.

 
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V
VARE
27/02/2018 07:55

buenos días vecin@s! qué tal? 

hay alguién ya viviendo?? nosotros en poco ya nos trasladeremos…

sabemos algo de montacargas y de la presión del agua… a nosotros nos dicen que estan en ello, pero el domingo seguía todo igual…

Saludos!

 

 
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L
Lucia84
21/02/2018 21:44

Si alguien esta interesado en ceder su piso, contactar por privado.

Muchas gracias!!!

 
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V
VARE
19/02/2018 08:26

pues es que en la nuestra todo era gris… del gris que ahora tiene el salón… pero si en las vuestras han sido blancas siempre, será que en la nuestra se equivocaron si 

muchas gracias!

 
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M
miu
18/02/2018 21:48

En nuestro caso,las habitaciones siempre han sido blancas, antes y después de la ultima mano de pintura.

 
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C
CieloV
18/02/2018 21:03
Las mías siempre fueron blancas. Lo mismo en las tuyas se equivocaron...
 
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V
VARE
18/02/2018 20:37

Hola

Oye hemos ido hoy a la casa y las paredes de las habitaciones que antes eran grises ahora son blancas… ha pasado a alguien más? Llamaré mañana a Joyfasa pero por saber si alguien más está en nuestra situación 

Saludos

 
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S
sylvia86
17/02/2018 16:18
Hola!
Alguien interesado en ceder un piso de 3 o 2 dormitorios?
Mandarme un privado por favor!
Gracias!Silvia
 
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M
miu
15/02/2018 17:39

 

Nosotros firmamos y fuimos a ver la casa y estaba como a primeros de octubre. Y eso sí que fue decepcionante. Ahora está mucho mejor, estamos encantados con los acabados. Estos pintores son muy buenos. Han tenido varios problemas con los pintores contratados y de ahí el retraso. Tranquilos que os va a quedar genial, y entre que os dan luz y agua, os lo terminan.

De todas maneras, sí que es cierto, que vamos a entrar a vivir y van a estar por allí durante meses porque les queda bastante.

 
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V
VARE
14/02/2018 22:22

totalmente decepcionante… y encima más, cuando el martes nadie nos indico nada de que se estuvieran haciendo trabajos en la casa… 

 
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C
CieloV
14/02/2018 22:11
Pues la verdad que a estas alturas sigan así es, cuanto menos, decepcionante...

Y ello viene a significar que aunque no hubiese habido el problema de Iberdrola ni en el mejor de sus sueños hubiesen entregado en fecha. En fin...
 
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V
VARE
14/02/2018 22:07

que decepción… hemos ido hoy a ver la casa (las llaves nos la dieron el martes) y estan pintando, esta toda la casa empantada cubierta de papeles, la cocina con plasticos… ¿a algun otro os ha pasado? Porque nosotros hemos hablado con Joyfasa y nos han indicado que deberian haber terminado hoy y que hablemos con Roberto… 

lo de la reforma grupal se podría hablar durante la primera reunion de comunidad. A parte de eso, y de las cosas normales tipo gestoria, vigilancia, jardineria, limpieza, socorrista si/no, etc en la misma podríamos hablar de cerrar los tendederos tambíen.

 

 
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A
adh
14/02/2018 12:40

Buenos días, hemos estado leyendo los comentarios y nosotros también estamos interesados en muchas de las cosas que comentáis, por lo que si finalmente se pide presupuesto para lo del radiador de forma “grupal” nosotros nos unimos :)

 


Editado por adh 14/02/2018 12:40
 
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V
VARE
13/02/2018 09:28

qué rápido.. pensé que se tardaría más… habíamos asumido como dos semanas o así para tener todos los suministros 

 
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M
miu
12/02/2018 11:13

Genial, me alegro mucho¡¡¡

Nosotros ya con agua y luz, es muy rápido, han tardado 5 dias laborables.

Saludos

 
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V
VARE
12/02/2018 10:40

Buenos días vecinos, 

La tasación que hemos recibido ha sido tal cual el precio que estamos pagando. 

Firmamos mañana! es muy emocionante!

nos vemos pronto!

 
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M
miu
08/02/2018 20:49

 

En viviendas de precio protegido no debería haber diferencia en la tasación, independientemente de la tasadora que lo haga. Insisto que nosotros la tenemos tasada en el mismo precio que hemos pagado, por Tinsa. No creo que tengáis problemas con ninguna otra tasadora ni que os lo tasen por debajo. Eso sí, los que te tasaron como vppb, se lucieron…. menos mal que te quejaste

 
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C
CieloV
08/02/2018 15:17
Bueno, no debería haber problemas. A mí me han dicho hoy que tasaron mi casa como vppb, que ahora están haciéndolo como vppl...que la repetirán.

Si estuviese algo mal la comunidad de Madrid no permitiría las ventas.
 
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V
VARE
08/02/2018 14:49

Nosotros todavía no hemos escriturado y por lo que nos ha dicho el banco están esperando la tasación que todavía no está.

Sinceramente como tasen muy por debajo del precio nos hacen la faena…. 

 
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C
CieloV
08/02/2018 09:17
Pues no lo sé, es una posibilidad, en el reglamento no habla para nada de metros útiles de trasteros o garajes, simplemente de los coeficientes a aplicar sobre la superficie de estos.

Si se multiplica el total de construcción propia por el precio de módulo y se le suma a ello, trastero y plazas de garaje si que da el importe de venta de los pisos. Pero entiendo que trasteros y pisos ya entran en el total de la superficie de la construcción propia así que no entiendo nada.

Soy por hecho que el precio de venta es el legal porque de lo contrario no hubiese tenido el visado de la comunidad de Madrid, simplemente intento saber de dónde sale para poder hablar con la tasadora con más información.

Un saludo
 
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M
miu
08/02/2018 08:09

 

En  mi opinión, creo que la confusión está en que para vivienda SI que son metros útiles, pero para garajes y trasteros NO. Ahí cuentan los metros computables con las zonas comunes, con un máximo de 25 m2 y 8 m2 para garajes y trasteros respectivamente.

Esto es lo que pone el decreto:

La superficie computable efectos del cálculo será siempre la superficie útil definida en la normativa correspondiente y que consta en la Cédula de Calificación Definitiva.
La superficie máxima computable para garajes cerrados y trasteros será de 25 m² y 8 m² respectivamente.

 
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C
CieloV
07/02/2018 22:20

Hola Miu, gracias por contestar. Esas cuentas las he hecho yo y salvo error son las siguientes:

vivienda: 75.3 x 2425,60 = 182.647,68

- garage 1 vinculado: 12.5 x 1212,80 =15.160

- garage 2 vinculado: 10.080 x 970,24 =9780

- trastero: metros computables x 1212,80 =5651.648

 

                                           TOTAL: 213.239

Esa cantidad es por mucho inferior al valor al que se han vendido. Sin embargo, si en vez de metros utiles se multiplica por construidos el precio obtenido es de 246000 aprox. Algo se me escapa y no sé que puede ser porque estos calculos los he aplicado en otras VPP y el resultado es el mismo.

Lo único que se me ocurre que la superficie útil que aparece en la Cédula de Calificación definitiva sea muy superior a la que aparece en nuestros contratos porque computen otras cosas, pero me parecería raro.

Y creo que son los cálculos que ha debido hacer la tasadora que eligió mi banco, mañana lo sabré.

 
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M
miu
07/02/2018 22:02

Según Precio Máximo de Venta y Arrendamiento VPP acogida al Decreto 74/2009:

Precio VPPL Zona A (Madrid):

- vivienda: metros útiles x 2425,60

- garage 1 vinculado: metros computables x 1212,80

- garage 2 vinculado: metros computables x 970,24

- trastero: metros computables x 1212,80 

La superficie computable efectos del cálculo será siempre la superficie útil definida en la normativa correspondiente y que consta en la Cédula de Calificación Definitiva.
La superficie máxima computable para garajes cerrados y trasteros será de 25 m² y 8 m² respectivamente.

 

 
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C
CieloV
07/02/2018 20:57
Hola Miu, mañana me dirán algo más de la tasación pero creo que voy a tener que pagar yo otra tasación...y rezar.

Lo que a día de hoy no tengo muy claro es como se calcula el precio de venta de una VPP. Porque multiplicando el precio de módulo para la vivienda, garajes, etc por la superficie útil, como dice la normativa, nuestras casas deberían valer como 25000 euros menos. Si se multiplica por la superficie construida ya sí que se obtiene el valor aproximado por el que hemos comprado.

De todos modos esto pasa con todas las VPP para las que he calculado el precio así que supongo que algo se me escapa...
 
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M
miu
07/02/2018 15:49

 

Nosotros NO tenemos la hipoteca con el Santander. Nuestro banco nos ofreció hacer la tasación con la tasadora oficial Tinsa y con ella la hicimos, aunque pudimos elegir cualquier otra, eso no depende del banco mientras que lleves una tasación oficial de la vivienda. Tinsa nos lo tasó justo en el mismo valor que hemos pagado.

Saludos

 
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C
CieloV
07/02/2018 14:48
Muy buenas, que alegría ver que algunos ya entráis.

Yo iba a hacer la hipoteca con el BBVA y me han comentado que la tasadora valora el piso en 200000 euros, y claro, ya no salen las cuentas.

A alguno que haya firmado hipoteca con un banco distinto al Santander le han firmado por debajo del valor de venta?

Un saludo

 
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M
miu
07/02/2018 13:01

 

Si, entregan una carpeta con toda la informaciónbdel piso y cómo contratar agua, luz y gas. Y además Javier nos lo explicó todo.

 
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B
BOEL
07/02/2018 09:45
Que maravillosa noticia!!enorabuena!!!! vais a ser los primeros!algo que comentar? dan toda la información Joyfasa para poder contratar la electricidad y el resto de cosas? pronto nos tocará a nosotros. Nuestras felicitaciones vecinos!
 
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M
miu
06/02/2018 19:11

 

Nosotros¡¡ todo es muy rápido, pero muy emocionante :-)

 
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V
VARE
06/02/2018 12:57

Hola Vecinos!!

alguien ha escriturado ya?? 

saludos!

 
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C
CieloV
31/01/2018 19:12
Pues no entiendo mucho de eso, pero de lo que yo interpreto de la normativa deberíamos pagar el 0,2% del importe escriturado al ser vpp menos a 90 metros cuadrados.
 
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Fin del hilo
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