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HIPOTECA SUPER BARATA

Actualizado 10/07/2006
1577 lecturas acumuladas
30  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
24 mens.
Usuario Ocasional
27/06/2006 16:12
Hola vecinos, que ganas de que nos den la casa verdad?
Bueno visto lo poco que queda y que tenemos el verano por delante para ver con que banco nos "casamos" para la hipoteca, queria informaros de que tenemos la hipoteca más barata que hasta ahora yo he visto.

El Deutsche Bank que está en nuestra misma calle al inicio, donde están los locales de Larvin, está dando la hipoteca al Eur + 0,39% que esta genial. Lo digo por si a alguien le interesa para que se pase a informarse, además, son muy majos y las condiciones son geniales.

Besos vecinos.
may.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
27/06/2006 16:52
Hola de nuevo,
Efectivamente nosotros hemos estado la Semana pasada y muy bien... lo digo por la gente que quiere el 0,39 en una Oficina física y no en ING.
Al final da un poco igual el quedarte en CAJA M. (por ahorrarnos los AJD) que obtar directamente, y olvidarse de más gastos y perdidas de tiempo, por un Banco distinto con un diferencial más bajo... el supuesto ahorro se amortiza, al tener una cuota más baja, en 7 años y nuestras hipotecas son a...30?
DEUTSCHE es una opción a tener en cuenta.
Suerte a todos.
may.-2005
490 mens.
Usuario Frecuente
  Ewing
27/06/2006 18:14
pues a mi me mandaron informacion a casa sobre la hipoteca y la letra pequeña me parecio escandalosa. tienes que contratar tarjetas, seguros de vida, etc y te obligar a tener un gasto anual de como minimo una letra de la hipoteca. por cada incumplimiento, en las revisiones te suben el diferencial un 0.1

ademas lo del 0.39 era solo el primer año.....

no se... a mi no me gusto nada, pero cada uno tendra su opinion.

nosotros hemos estado en caja madrid esta mañana, y la verdad es que para el primer año, me parece una buena opcion.....
oct.-2004
233 mens.
Usuario Habitual
27/06/2006 18:29
Hola,

Yo he estado esta mañana también en CajaMadrid. Para el primer año fenomenal +0.45 y te ahorras todos los gastos (AJD, tasación,...etc.). Pero a apartir del primer año se pone en un +0.7. Hablando esta mañana me dicen que pueden tratar de negociar un +0.6 pero que a cambio tendría que contratar un plan de pensiones o un seguro de vida.

Creo que finalmente me decidiré por Banco Pastor. Que aunque tenga que soltar unos 4.000€ por los gastos me dan los 6 primeros meses un TAE 3.25 y a partir de ahí un +0.38. Lo único que obligan es a domiciliar la nómina, dos recibos y el seguro del Hogar.

A mi entender creo que es mejor conseguir un buen diferencial ya que los tipos de interés tienen toda la pinta que subirán y subirán.

saludos,

jun.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
27/06/2006 19:19
Buenas a todos,
Yo he estado esta mañana en Caja Madrid. Por cierto es un departamento y no una oficina con lo que quien tenga cuenta ya abierta (o no) va a trabajar con su oficina de toda su vida no con este departamento en concreto.
Me han explicado unos temillas que el que vaya de enterao la puede "cagar":
1. Lo importante, según me comentan, es que te subrogues en la hipoteca que ya está constituida. Quien no se subrogue eso no afecta a la Entidad sino que el máximo afectado es el comprador y el máximo beneficiado: Notario, Registro y Hacienda.
2. Si no te subrogas pagas un pastizal. Quien me atendió, Antonio Martínez, creo que es legal porque me recomienda que hablemos con nuestra Entidad habitual y que el tema de la subrogación nos lo va a recomendar nuestra propia Entidad financiera.
3. Te puedes subrogar negociando precio o no. Si no negocias te llevas al cabo de un tiempo la hipoteca a otra Entidad que te ofrezca mejor precio y punto, pero los gastos son terriblemente menores que el no subrogarse desde un inicio (me puso un ejemplo bastante gráfico y la verdad que con los números en la mesa sale mejor subrogarse).
4. El tema de la hipoteca joven según me comentan no se puede aplicar ya que en su departamento las hipotecas que negocian ya están constituidas por lo que Cajamadrid no puede cancelar una hipoteca suya para constituir una nueva -con los gastos que eso origina-. Hemos echado números y la verdad que sale lo comido por lo servido en nuestro caso.
5. Nosotros estamos pensando en negociar el precio pero el tema de la subrogación es de cajón y te ahorras una media de 2000 a 3000 € aproximadamente.

Saludos.
jun.-2006
1 mens.
Usuario Circunstancial
  YoSA
28/06/2006 00:26
La verdad, no entiendo nada, me he cansado de preguntar en muchas Entidades que estan cerca de mi trabajo, entre ellas el Deutsche Bank, en todas sin excepción me han recomendado que lo mejor es subrogarme y posteriormente plantearle a Caja Madrid una novación o bien hacer una subrogación en otra Entidad, en todos los casos los números y las respuestas a mis preguntas eran las mismas.

Partía de una premisa.

¿Cuánto cuesta subrogarme en la hipoteca ? CERO PATATERO.

¿Qué tipo de interés tengo en el primer año? Euribor + 0,45 (Este tipo es mejor incluso que algunas de las ofertas que he recibido?

¿Dónde está el problema? Resto del plazo Euribor +0,70, desde luego este si parece un tipo caro para como están los precios en el mercado, mi pregunta en El Santander, BBV, La Caixa e ING fue la misma y estos los resultados.

LA CAIXA: No hace subrogaciones, por lo que directamente intentan convencerme de que 5.000 Euros no es dinero y que tendría que hacer una hipoteca nueva.

SANTANDER, BBV, ING y DEUSCHE BANK.

Te sale mas barata la subrogación en el préstamo de la Caja y posteriormente hacer una subrogación que hacer una hipoteca nueva, tengo que deciros que estos son los Bancos con los que trabaja mi empresa y tengo confianza en unos casos con el Director y en otros con el Subdirector ya que soy yo el que tiene relaciones con los Bancos.

La explicación que me dieron todos fue similar, aún considerando que no me cobraran comisión de apertura, era lo que ocurria en tres de los cuatro bancos consultados, había otros dos gastos los de constitución de hipoteca y la tasación que uno de ellos no me cobraba.

En definitiva:

¿QUE ME CUESTA LA SUBROGACION CON LA CAJA? NADA
¿QUE ME CUESTA HACER UNA HIPOTECA NUEVA?

Gastos de Constitución 4.800 Euros
Gastos de Tasación 1.000 Euros.

En total de 5.000 a 6.000 Euros.

QUE ME CUESTA CAMBIAR DE ENTIDAD EN EL PRIMER AÑO O DESPUES.?

900 €

En fin, que me fastidia terriblemente que alguien intente convencerme de que 5000 euros no son nada, para mi es mucho dinero y me gustaría saber a los que dicen que lo mejor es cambiar ahora que interés les mueve o quienes son.

Hacer la prueba ir a cualquier banco y preguntar.

¿Qué cuesta la constitución de una hipoteca nueva del importe en el que penseis subrogaros?

¿Qué cuesta la subrogación entre entidades de esa misma hipoteca por ese mismo importe?

Y luego que alguien diga que da igual………en fin como decia a mi 5.000 euros me cuesta mucho trabajo ganarlos.

Puedo comprender que no guste el Cajamadrid a mi no me apasiona y que decida no tener la hipoteca por que no, pero desde luego argumentos economicos NINGUNO cuestión de gustos y todos mis respetos para el que lo haga, yo por mi parte me decidire al final por una oferta de uno de los grandes Bien el Santander el BBV o tal vez intentaré negociar con el Cajamadrid lo mas probable, pero la banca por internet y los bankitos de juguete con tres sucursales nunca me han gustado ya que tuve una experiencia en unas vacaciones en las que me deje medio sueldo en comisiones por operar en cajeros automaticos de otras entidades ya que el banco (En ese caso Bankinter) mas próximo estaba a 20 Km.

A mi particularmente de da igual lo que cada uno haga pero que no intente nadie convencerme a mi de que 5000 euros no son nada.

Cuando el Deutsche Bank (me cuesta trabajo hasta escribir el nombre) tenga una sucursal en cada esquina, a lo mejor paso a pedirles una oferta. Hay muchas cosas que mirar para trabajar con un Banco, principalmente que pueda ir incluso aunque me tenga que escapar del trabajo sin tener que pedir vacaciones.
mar.-2005
592 mens.
Usuario Frecuente
28/06/2006 08:23
Estoy absolutameeeente de acuerdo contigo, porque a mi me ha pasado igual, en todas las entidades me han recomendado la subrogación y despues del 2º año hay muchas opciones:
-Otra subrogacion (0% de comisión)
-Cambio de acreedor (0,5%)
-Novación (en este caso al abrir hipoteca nueva habría que pagar más gastos)

La mejor opción es la subrogación, en la Ley 2/1994 te explica en proceso y es bastante sencillo.

Lo más importante es que los gastos como bien dices serían unos 800-900 euros correspondientes a gastos de administración, gestoría y varios y no los 5.000 que habría que pagar ahora. También esta cantidad depende de por cuanta cantidad se hipoteque cada uno, pero la media está ahí. Veo que como nosotros habeís hecho una buena labor de investigación.... Mañana tenemos la entrevista, ya os contaremos, un saludo
may.-2005
103 mens.
Usuario Habitual
28/06/2006 09:24
Te he pillado, "YoSA" !!!

Eres el director de la sucursal de Caja Madrid que me llamó ayer, verdad? jajaja

Un saludo...
mar.-2005
64 mens.
Usuario Habitual
28/06/2006 12:10
Que cachondo, JUANPEDRO !!
No obstante, independientemente que sea o no la directora de la sucursal (es broma), creo que tiene razón. Como ya ha dicho Marta, nosotros por nuestra profesión creo que nos hemos informado bien. Pero lo que me pareció más curioso, es que los propios bancos nos recomendaran el subrogarnos con CAJA MADRID, para después, pasado el primer año, que otro banco se subrogara en la hipoteca.
Los gastos son mucho menores, pero mucho mucho. Estos bancos son concretamente: Banesto, Bancaja, e incluso en Bankinter también nos lo explicaron así.

No obstante, considero que lo realmente importante es que nuestros pisos estarán a tiempo o en plazo, que todo está quedando de lujo, que todos/as parecemos gente muy maja, por lo que la convivencia será esptupenda.
Otro tema es lo que nos cueste todo esto a cada uno (economicamente), y como queramos pagarlo. Cada cual eligirá su mejor opción, y si la elige será por algo.

Saludos a todos. Ya queda menos.
jun.-2006
54 mens.
Usuario Habitual
28/06/2006 12:22
Buenos dias,

soy de la segunda fase, pero estoy a la escucha de todo lo que aqui estais hablando. Ya sabes aquello, "cuando las barbas de tu vecino veas pelar,..." y en este caso nunca mejor dicho.

Estoy un poco perdido en lo referente a las hipotecas, estais hablando de que la mejor opcion es subrogarse a la hipoteca de Caja Madrid ya que supone un menor desembolso inical y luego hacer una novacion el segundo año a otro banco. Esto supondria pagar el 1% de cancelación y hacer una hipoteca nueva con todos los gastos que conlleva, incluida la tasación, registro, gastos notariales mas la apertura de la hipoteca. Con lo cual hay gastos que vas a pagar el primer año y luego el segundo, es decir, pagas dos veces. Es posible que el primer año apenas tengas gastos pero con la novacion del segundo año vas a pagar mas que si lo haces todo desde el principio con otra entidad. Ojo, no trato de convencer a nadie, sino que me confirmeis si estoy en lo cierto.

Otra opcion que se comenta es que el segundo año hagas un cambio de acreedor o te subrroges a otra entidad. Esto es nuevo para mi, no sabia ni que existe esa opción. Hace un año estuve mirando cambiar la hipoteca de mi actual piso a otra entidad y la unica opcion que me dieron fue la novación, en ningun caso me hablaron de esta formula.

may.-2005
490 mens.
Usuario Frecuente
  Ewing
28/06/2006 15:40
los gastos por cambio de hipoteca entre entidades son mucho menores que los de constitucion de hipoteca nueva.... la cancelacion por cambio de acreedor es del 0.5%
may.-2005
103 mens.
Usuario Habitual
28/06/2006 15:44
Tienes razón, Luis, estaba de broma. La eliminación del mundial me ha dejado mal ;)

Estoy de acuerdo en todo ; lo más importante es que se está cumpliendo lo pactado en cuanto a plazos y en cuanto a calidades y acabados (al menos por fuera).

Sólo me gustaría señalar una cosa acerca de la opción de subrogarse y cambiarse de banco después del primer año: Hay que tener en cuenta la parte de los intereses que pagas en cada cuota de ese año. Puede ser poco... o no, dependiendo de lo que pidas y a cuántos años. Con el sistema de amortización francés, al principio es cuando se pagan más intereses y menos se amortiza.

En la zona de descargas del foro de Delta Levante:

http://www.nuevosvecinos.com/deltalevante/descargas/Comparativa%20de%20dos%20prestamos.zip

Hay una excel que calcula planes de amortización, comparando las dos opciones. A mí me ha resultado muy útil.

Espero que sirva para reafirmar a los que ya lo tienen claro, y para clarificar a los que están dudosos.

Un saludo a todos, ya queda muy poco!
may.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
28/06/2006 15:46
Te aclaro de forma breve, seguro que cuando te pongas a ello en unos meses es más sencillo.
Efectivamente pagas 2 veces, pero la diferencia está en que el 1º año te ahorras los Actos Jurídicos Documentados subrogandote con Caja Madrid y ¡ojo! dependiendo de la Hipoteca a contratar hay bancos que para el 2º año no permiten la Subrogación.
Contado así parece facil la opción pero hay que tener en cuenta tb el Diferencial y hechar números.
Creo que es una decisión muy personal.
may.-2005
490 mens.
Usuario Frecuente
  Ewing
29/06/2006 11:05
nosotros creo que tb lo haremos con caja madrid. Tambien hemos consultado a bancos de confianza, que nos han dicho que nos subroguemos a caja madrid, que nos ahorramos dinero, y que merece la pena..... asi que....

luego ya hablariamos los siguintes años, si compensa llevarnos el credito a otro sitio o no.

slds
mar.-2005
592 mens.
Usuario Frecuente
29/06/2006 13:16
Nosotros hemos estado esta mañana en Caja Madrid, y hemos salido con muy buena impresión. Las condiciones que nos han dado han sido bastantes buenas y con toda seguridad lo haremos con Caja Madrid. Javier, un chico muy amable que nos ha atendido nos lo ha explicado todo muy bien y nos ha dicho que una vez lo pensemos le llamenos para avrir el expediente y que aportemos la documentación. Además nos ha informado, ytal y como dijo alguien ayer en el foro que luego puedes llevartelo a la Sucursal de Caja Madrid que tu tengas cuenta, y seguir negociando las condiciones con tu sucursal, En nuestro caso son tan buenas las que nos han ofrecido que no podemos negociar más. La negociación que puedes hacer con ellos depende básicamente de: 1) Si eres cliente de Caja Madrid (ellos lo miran y comprueban con tu DNI) 2) El nivel de ingresos 3) El nivel de endeudamiento que tienes por otras hipotecas/préstamos y sobre todo y lo más importante 4) la cantidad que vayas a hipotecar. Nosotros no vamos a mirar más, seguro que esta semana lo cerramos y nos queitamos el muerto de encima. Un saludo a todos.

Por cierto que sepais que quien tenga otra plaza de garaje, va en escritura a parte de la del inmueble, asi que son dos escrituras (Nosotros no lo sabíamos, nos habían dicho que se juntaban en una)
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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