Alameda de Osuna II

Me parece una idea estupenda. Lo suyo sería que todos vayamos escribiendo a Alberto y él vaya incluyendo gente al grupo. 

Abril parece imposible …. ojalá que en mayo podamos escriturar. En cualquier caso, no queda nada para lo que hemos esperado.… hay alguna idea del sentido que tiene tener dos garitas, una en la fase I y otra en la faseII?? He visto la entrada del garaje de la fase II y tiene pinta que la rampa de la primera fase será de entrada o salida y la de la fase II al contrario….se deben comunicar los garajes por dentro… alguien sabe algo de esto? Pronto estamos !!!!

Las farolas llevan ya bastante, estan pintando la valla de dentro, la semana que viene se supone que tienen idea de quitar ya la grua que queda, tb andan quitando papelitos de techos terraza, y cada vez quedan menos puertas lacadas en las terrazas del portal 5. La pista de paddle tiene los cristales puestos de un lado, poner el cesped y la red tardan 2 telediarios. Los lados de valla que les queda son de esas de malla de obra mala, que la ponen tambien bien rapido (que por cierto nos seguimos preguntando si cuando hagan fase 3 la quitan y asfaltan las piedras para que puedan pasar los camiones de bomberos haciendo una mancomunidad aun mas grande o que).

Por lo que nos conto el administrador Clement sigue diciendo que tienen que poder escriturar en Abril… who knows. Van apretados, pero las inspecciones de la LPO se pueden pasar sin tener instalados los electrodomesticos (que por cierto yo aun no he visto, no tengo claro que los tengais ya...) y ganar tiempo entre que la gestionan que tarda a acabar los remates.

Os veo firmando y luego ya si eso os ponen el cesped y los electrodomesticos ;-P.

Siempre he dicho Junio, si corren mucho mucho Abril no creo pero en Mayo quizas tengais ya suerte.

Venga que os estamos esperando… ademas antes de vuestra primera junta de vecinos conviene una sesioncita con la fase I para que tengais info completa de cara a esa primera junta donde tendreis que aprobar las empresas y servicios que haya puesto en marcha Clement como parte de la entrega.

Yo he pasado esta mañana y he visto que ya han colocado las vallas marrones perimetrales de la calle Tomillar y las farolas de la urbanización.

Faltan los buzones, los porteros automáticos, y el cesped que espero sea de otra especie que el de la fase I, porque no se yo si volverá a ser verde...y ya para rematar del todo supongo que la semana que viene pintarán el techo del soportal que lo estan lijando y mimando…+ la rampa  del garage.

Yo creo que recibiremos correo por parte de Clement en pocos días... 

Si localizais numero de expediente podeis hacer seguimiento (con cierto retraso) por la web del ayuntamiento:

Procedimiento de tramitación

Procedimiento Ordinario Común

Tipo de licencia

OBRAS DE NUEVA PLANTA

Fecha concesión

29/05/2017

Objetos de licencias

3.3.2 Nueva Planta

Uso Principal

RVCL (Vivienda colectiva libre)

Resto de usos

TRS (Trasteros)

COM (Elementos comunes )

GPD (Aparcamiento privado dotacional)

Ambitos

ALAMEDA DE OSUNA

Titular

CLEMENT, S.A.

Distrito

BARAJAS

Ubicación

CALLE TOMILLAR, 14 · ver ubicación en el mapa

Otros accesos

CALLE TOMILLAR, 16

CALLE TOMILLAR, 18

CALLE TOMILLAR, 20

CALLE TOMILLAR, 22

CALLE TOMILLAR, 24

CALLE TOMILLAR, 26

---------------------------------------

Y la buena noticia es que la parte de fenosa la teneis ok, porque se resolvio junto a la nuestra:

Procedimiento de tramitación

Declaración Responsable

Tipo de licencia

Lic. Declaración Responsable sin Certificado de Conformidad

Fecha concesión

23/04/2018

Objetos de licencias
Uso Principal

DIE (Energía eléctrica)

Ambitos

ALAMEDA DE OSUNA

Titular

UNION FENOSA DISTRIBUCION S.A.

Distrito

BARAJAS

Ubicación

CALLE TOMILLAR, 26 · ver ubicación en el mapa

Pero para ver el estado con detalle de la peticion de licencia de primera ocupacion necesitarias el numero de expediente (que llamando a urbanismo del ayto muy posiblemente compartan, asi nos enteramos nosotros...).

El dia que lo consigais pues vais viendo por aqui:

https://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Vivienda-y-urbanismo/Urbanismo/Estado-de-Licencias-Urbanisticas/?vgnextfmt=default&vgnextchannel=448bc8eb248fe410VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnextoid=448bc8eb248fe410VgnVCM1000000b205a0aRCRD

Saludos

Últimamente van más lentos, me parece que antes de Mayo imposible. 

Por poner un ejemplo, el parque iba a estar despues de reyes…. y lo veis acabado y entregado???

Take it easy

En Portal 5 estan aun pintando, van apilando material para empezar cocinas y carpinteria, faltan tambien los petos de cristal y pintura exterior, asi como pintar zonas comunes en general (techos, portales, etc). Creo que andan poniendo maderitas por portales. No tardaran en proseguir con la pista paddle, y estan empezando a preparar para alumbrado en zona jardin.

Falta tambien pintar garaje, acaban de poner las puertas del garaje (pero sin pintar), y tienen que hacer el empedrado de la rampa, mas acabado de ciertos muretes, mas plantar todo y poner riego, asi como luces en zonas comunes.

Tambien la valla exterior falta la parte metalica asi como remate en la cara este y sur…

Vamos que lo que dije, MINIMO final de marzo…. si seguis pensando que el fin de obra puede estar en 13 dias yo me iria quitando el tema de la cabeza.

Insisto, si no quereis disgustos pensad en firma escritura finales Junio….

Saludos

Segun los del cesped tiene que ver con la variedad… que luego eso se abona y replanta y cambia… veremos.

Del lumon, pues da tiempo, ayer se completo la 1 y el feedback es bueno pero no ha dado tiempo a usarla… pregunta en 1 mes :-D.

Saludos

Buenos días,

Soy un  futuro vecino de la fase II, quería preguntaros a los de la fase I, que está pasando con el césped de la urbanización???

Está amarillo, súper feo…

En la urbanización en la que vivo ahora, que también es de la Alameda, tiene mucho césped y todo está verde, asi que por el frío no es.

Cómo lleváis el mantenimiento?

Y otra pregunta, los que estáis poniendo lumón, qué tal es el aislamiento en estos días tan frios? Se puede utilizar la terraza?

Gracias.

No es por desanimaros pero en 4 semanas esto no esta acabado ni locos….minimo otro mes mas….miiiiiiinimo.

Lo de la permanecían, pues depende de cómo negocies, yo acordé en Mayo condiciones  difíciles de igualar con Vodafone, y al final casi me cuesta 300€.

Respecto a O2, efectivamente, anuncian 100, pero con el tutee que me han puesto, afortunadamente me entran 300 al mismo precio.

Hola, yo tuve una experiencia similar a la tuya, y me precipité con Vodafone, lo que me ha tenido 2 meses sin fibra en casa… te recomiendo O2, tarifa competitiva, sin permanencia y lo más importante, sin problema para instalar en Tomillar. Salu2!

Harry2000, los toldos se pondran sobre todo cuando apriete el calor, excepto algunos que son algo mas previsores que se los habran puesto para evitar luego mayores esperas. Realmente no los esta echando aun nadie, en invierno se agradece que entre el sol y caliente gratuitamente las viviendas.

Los lumon, se aprobaron en junta despues de verano (no recuerdo fecha) y muchos los encargaron, pero parece que se esta dilatando mas de lo normal (2 meses) la instalacion. Antes de la entrega vereis unos cuantos puestos…

Respecto decisiones comunales, no nos hemos juntado muchisimas veces, la verdad, solo 2 y no hemos llegado a eso, hay ciertas decisiones que tienen mas sentido cuando estemos ya las 2 fases y se aborden de forma conjunta, una puede ser perfectamente mejorar la decoracion de las partes comunes como sugieres (unas plantitas aqui y alla hacen milagros… que podrian haber sido como parte de la promocion pero...), que si la valla del foso (digo garaje), que si acondicionamiento de las salas comunes (no tienen ni calefaccion ni aire acondicionado, y lo que es peor creo que ni preinstalacion de nada asi que tocara poner split y una preciosisima maquina en toda la fachada ahi bien visible….), etc.

En primavera la gente se ira animando a poner sus propias jardineras (que actualmente muy pocos han plantado ya).

Lo poco que hemos hecho adelantandonos a tener la mancomunidad es comprar la lona de la piscina, para facilitar el mantenimiento de la misma. El ejercicio que viene (de verano a verano son) nos lo vamos a pasar de fabula con todo lo que hay que decidir...

Saludos

Gracias por los consejos otroporaqui, parece que nos leen en Clement, bien por ellos esta vez, le han dado una buena limpieza a toda la fachada de la calle Tomillar en fase II. Y ya tienen los materiales de la pista de padel descargados para su construcción. Veo que en la fase I mucha gente se está animando a poner ya los toldos, de momento ningun Lumon...¿vosotros no habeis hablado de poner jardineras o algo que de mas verde a la urbanización? Porque desde fuera se ve mucho solado la verdad...

Tnmya

Respecto al portal no lo tengo claro, fijate que la primera fase corresponde a 28-40, no se donde esta el 28 :-D…. es posible que seas el 26 o el 24 si eres Portal 1 de fase 2. Cuando pases a empezar con las hipotecas y te den la nota simple lo veras.

Respecto a compañias de fibra, no se si en fase 1 ha desplegado ya otra que no sea movistar despues de 7 meses…. casi todos tenemos movistar porque fue la unica que habia el dia 0, alguno tiene un NEBA (acceso indirecto a traves de la de movistar) pero muy muy pocos porque eso va por numero especifico, se “gastan” y ya no dan mas).

Supongo que lo del traslado te lo planteas para mantener el numero fijo, si no te daria igual, contratas el que quieras sin permanencia y cuando den la casa coges con movistar y listo (el dia que pasen los 3 meses de permanencia si hay mas oferta pues coges otra si quieres y arreglado...).

Acordaos cuando os deis de alta los suministros, lo siguiente:

1. Hay que coger una empresa energetica para poder tener agua caliente y calefaccion ? hablad antes con la junta de fase 1, hasta ahi puedo leer.
2. Dais de alta el agua fria con canal isabel II (eso va rapido).
3. Dais de alta internet con movistar (lo que os digo, renta y el dia que oferten las demas ya habran pasado los 3 meses y os vais a la que mas os guste – aqui AUN no ha llegado ese tema… y hay gente que trabaja en Vodafone… y esta en movistar porque no hay alternativa aun).
4. Dais de alta la luz CON QUIEN QUERAIS, va a ser Union Fenosa (Naturgy) el que la genere y distribuya si o si pero podeis elegir la comercializadora y por tanto el alta DESDE EL MINUTO CERO, se dio el caso incluso que los que se dieron de alta en Naturgy (por aquello de que pareceria logico) tardaron mas que los que se dieron de alta en otras, Iberdrola u otras (en esto en fase 1 estamos con varias diferentes segun vecino). Mirad tarifas y elegid daros de alta EN ESA y no en la que pareceria por defecto necesariamente: Naturgy. Que os gusta Naturgy? Pues bien, que no, pues la que os guste.

Y aprovechar que ya hay fase 1…. preguntad, seguramente por obligacion os daran las casas con ciertos servicios basicos en marcha, limpieza y conserjeria con alepo, administrador con abbaca y poco mas. Entiendo que tendreis OTRO conserje… pero ha de constituirse la comunidad fase 2, mancomunarse, tener CIF propio (supongo que otro para la mancomunidad), ratificar contratos firmados por Clement con esas empresas, etc.

No os adelanto, pero hacedme caso, preguntad nuestra experiencia, si seguimos con ellos o hemos cambiado, por que, etc. De aqui a que os la den (sigo diciendo que Junio….), aun pueden pasar muchas cosas… Para empezar puede no tener mucho sentido tener 2 conserjes…. llamarme raro, pero apostaria a que empezareis asi.

Saludos

Bueno dejanos vivir con algo de esperanza e ilusión y pensar en la primavera, Abril-Mayo, entiendo que visto lo visto con vuestra fase de varios años de espera desde la compra hasta la entrega estes pesimista...pero bueno nosotros mes arriba-abajo estaremos con suerte...la valla del padel me refería a eso la de seguridad...En breves recibiremos la newsletter y nos informaran.

Eso no es del todo cierto, desde la calle os cuesta ver el avance, pero os lo digo yo…

Esa valla no es del paddle, es la de proteccion para que no te caigas desde el suelo de los soportales, la pista de paddle esta con el hormigon pero aun no se han puesto. El suelo de la urba estan al 50% del P4 y les falta el P5, a nivel viviendas no me fijo mucho pero han puesto esta semana los azulejos de las terrazas del P5 y estan pintando por dentro los pisos juraria. Hasta no hace nada se veia a los de las carpinterias (puertas y armarios) por P3.

Lo de la limpieza, en fase 1 hicieron 1 batida, y punto, no se quedo perfect….es una pena porque con una nueva vuelta se quedaba bien, ESO SI, cuando estan los petos de las terrazas no pueden sin protegerlos (y en obra eso es mucho decir), si toca el acero de los postes adios postes ya que es agua con acido…

Tambien estan  haciendo el caminito que atraviesa la zona infantil y discurre por el cesped interior hacia el paddle.

Ya os queda menos...the summer is coming

Hoy estaban montando la valla de la pista de padel,y habia gente de Union fenosa revisando los cuadros eléctricos.., el suelo de la urbanizacion terminado. Vamos a ver si se ponen rápido con los portales y la garita... Como queja he visto que la limpieza de la fachada de la calle Tomillar por plantas 1 y 2 es  muy deficiente...la limpiaron cuando estaban los andamios puestos y esa parte no está bien limpia…Tendrian que haber repasado con la limpieza del pasado mes. Saludos,

Hola

No es por desanimaros pero en Febrero lo veo imposible, si bien es cierto que queda solar portales 4 y 5, pista padel, acabar valla perimetral, cesped, camino, pintura exterior, petos cristal, a nivel carpinteria aun van por el portal 3, portal 4 y sobre todo 5 por dentro aun les queda bastante. Yo le echo que si corren puedan acabar minimo finales Marzo, y sumales 2 meses de licencia que no los quita NADIE (no los 7 que tuvimos), total finales Mayo, mas bien Junio…. En su dia vaticine junio/julio…. y sigo diciendo que se cumple ;-).

Saludos