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Comunidad de Propietarios
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ADMINISTRADOR DE FINCAS --ABUSIVO--

Actualizado 11/04/2019
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Autor
Tema
Fecha
sep.-2007
3 mens.
Usuario Circunstancial
18/09/2007 18:21
..Soy comercial de seguridad desde hace demasiado tiempo hasta ahora mi empresa no se habia salido de la seguridad a empresas e industria, por fin cuando la demanda crece da un paso adelante y nos permite ofrecer servicios viejos en el sector profesional, pero relativamente nuevos para el ciudadano de a pie y cual es mi sorpresa que al realizar entrevistas con los administradores de fincas de un modo u otro todos quieren un pellizco mas o menos descaradamente en vez de ofrecer a sus clientes (los vecinos de la urbanizacion) las posibilidades que se les ofrecen. solo piensan en lucrarse mas alla de lo que se les paga religiosamente todos los meses. por ello si algun presidente de urbanizacion, se huele lo mismo con su administrador que lo denuncie aqui.
no obstante tal y como he hecho en mi comunidad que cada presidente que se quiera involucrar personalmente en los asuntos de su comunidad que escriba su email particular.
dic.-2007
9 mens.
Usuario Circunstancial
03/12/2007 19:19
como veo que no has conseguido respuesta aquí, te invito a que plantees tus dudas en micomunidad.foroportal.es, serás muy bienvenido
feb.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
10/12/2007 10:52
Hola Ivan. Soy Administrador de Fincas y te rogaría que rectificases. No somos Todos. Si es verdad que una gran mayoría. Sólo pediría a los vecinos que siempren contraten un administrador colegiado y huyan de precios ridiculos (2-3 € por vecino) porque esos son los que se lo llevan por la cara. En mi caso particular, por vecino en comunidades nuevas estamos cobrando entre 5 y 6 € por vecino y en 5 años que llevo en esto en mi vida me he llevado una comisión. Siempre digo que la comision que me ofrecen la descuenten del presupuesto para que a la comunidad le sea más económico.
Por eso no está bien generalizar.
Saludos
mar.-2008
4 mens.
Usuario Circunstancial
03/03/2008 14:21
hola, acabo de responder a un mensaje parecido. Os puedo decir que nuestra experiencia ha sido que hemos tenido que cambiar el administrador que teniamos porque era como lo que decia ivan_c7. Era algo increible... Y ahora la verdad es hemos tenido suerte y por un precio muy ajustado estamos teniendo un servicio muy diferente. Si alguien necesita ayuda, de verdad, que no dude en contactar: expresi08@yahoo.es y os cuento el caso.
mar.-2008
1 mens.
Usuario Circunstancial
11/03/2008 18:40
Por lo que veo el tema de la administración de fincas es un problema generalizado. Por mi parte, he sido nombrada presidencia de una Junta de Compensación ; el anterior presidente lo ha sido durante muchos años y creo que ha hecho de su capa un sayo, y ahora tengo graves problemas porque no me entrega las cuentas a pesar de los innumerables requerimientos, le he pedido las cuentas reiteradamente y no me contesta o me dice que ha de reunirse con los asesores fiscales para acabar de perfilarlas y cada vez que le pido información no me contesta.Hay problemas que hay que solucionar y me veo muy impedida. Por otro lado, tenemos un presupuesto de 17.000 € i los honorarios del administrador son de 4.000 € y durante el ejercicio 2007 ha facturado, además, por visitas a la urbanización, reuniones, correo, burofax, etc. 3.000 €. Me parece abusivo y estoy preocupada
dic.-2008
7 mens.
Usuario Circunstancial
01/01/2009 19:45
Con los administradores, como con todo no se puede generalizar. Pero si es cierto que hay muchos que intentan sacar beneficio de las comunidades, tratando a los vecinos como ignorantes, ese es el caso del administrador que tuvimos en mi comunidad Vadillo & Hermosilla, que desde que entro intento cargarse todas las empresas que teníamos contratadas, para meter las suyas o las de sus amigos, menos mal que el presidente estuvo al loro y busco mas empresas por su cuenta, al final le tuvimos que echar porque sino se hacian las cosas como el decía nos llamaba ignorantes, o decía que si éramos tan listos para que necesitábamos un administrador.
nov.-2008
22 mens.
Usuario Ocasional
02/01/2009 18:17
Hola msanta,

El presidente no te tiene que dar la documentación , te la tiene que dar el Adminsitrador,mándale un burofax con una fecha límite de entrega y un lugar donde entregarla,cuado la recibas, pon sin revisar al firmar la recepción y manos a la obra.
Después si encuentras irregularidades puedes mandar un escrito con pruebas al colegio de Administradores para que les abran un expediente sancionador, me imagino que después de esto, si te atevés a denunciarles y tener un juicio, genial, si no, al menos tendran una mancha en su expediente.

Un saludo
nov.-2008
22 mens.
Usuario Ocasional
03/01/2009 01:47
AESTEBAN dijo:

Hola Ivan. Soy Administrador de Fincas y te rogaría que rectificases. No somos Todos. Si es verdad que una gran mayoría. Sólo pediría a los vecinos que siempren contraten un administrador colegiado y huyan de precios ridiculos (2-3 € por vecino) porque esos son los que se lo llevan por la cara. En mi caso particular, por vecino en comunidades nuevas estamos cobrando entre 5 y 6 € por vecino y en 5 años que llevo en esto en mi vida me he llevado una comisión. Siempre digo que la comision que me ofrecen la descuenten del presupuesto para que a la comunidad le sea más económico.
Por eso no está bien generalizar.
Saludos



Hola ;

Ya que eres administrador y se ve que de los legales, me gustaría pedirte un favor:

¿Cómo puedo proteger a mi comunidad por contrato del administrador, que sería interesante poner en contrato qu eno fuera abusivo para el administrador pero que fuera defensivo para la comunidad?

Muchas gracias
feb.-2008
58 mens.
Usuario Habitual
21/01/2009 23:29
¡¡¡Qué curioso!!!
Ahora AESTEBAN no contesta...

Por la experiencia que yo tengo la gran mayoría de los administradores estan demasiado aficionados a las COMISIONES, y demasiado poco a la honradez... Muy triste
nov.-2004
645 mens.
Usuario Muy Frecuente
23/01/2009 10:02
Msanta dijo:

Por lo que veo el tema de la administración de fincas es un problema generalizado. Por mi parte, he sido nombrada presidencia de una Junta de Compensación ; el anterior presidente lo ha sido durante muchos años y creo que ha hecho de su capa un sayo , y ahora tengo graves problemas porque no me entrega las cuentas a pesar de los innumerables requerimientos, le he pedido las cuentas reiteradamente y no me contesta o me dice que ha de reunirse con los asesores fiscales para acabar de.....


Hola:

Yo creo que muchas veces ese es el problema, ser muchos años presidente y que nadie haga nada, por ejemplo, ayudarle en el cargo.

¿Por qué ha sido muchos años presidente una persona?
¿Por qué no ha habido rotación?
Hay que vigilar a los vigilantes.
Cuando alguien se perpetúa en un cargo acaba siendo "absorbido por el poder", por no decir otra palabra más fuerte.

Si quieres conocer a Juanillo, dale un carguillo.
Si quieres conocer a Agapito, dale un pito.

Saludos

sep.-2008
330 mens.
Usuario Frecuente
23/01/2009 14:25
Como Administradora colegiada, no voy a ponerme a defender a nadie que no conozca, como no haría en ninguna otra profesión, pero de verdad que no es bueno generalizar.

Si tu quieres defender a tu Comunidad de las prácticas abusivas o deshonestas de un administrador, primero de aconsejo que optes por un Administrador colegiado, que tienes el respaldo del Colegio de Administradores, por si hay que darnos un tirón de orejas y si quieres hacer un contrato privado, yo en mi caso, como estoy tranquila con mi forma de trabajar, no tendría el más mínimo problema.
feb.-2008
58 mens.
Usuario Habitual
23/01/2009 16:15
Ati_enzar, por lo menos tu te has molestado en contestar, eso es una buena señal.
¿Eso que dices quiere decir que si los vecinos vemos algo muy muy raro que hace el administrador podemos ir al colegio y que le van a llamar la atención?
siempre he pensado que automaticamente el colegio se pondría de lado del administrador.
El de mi comunidad si está colegiado pero es un autentico sinvergüenza, solo trabaja en los asuntos en los que hay dinero por medio. Si tiene que hacer una gestión y no hay algún presupuesto por medio, pasa de hacerlo y nos dá largas... Nos pide que aprobemos presupuestos sin enseñarnoslos ni decirnos de que empresa son...
feb.-2007
145 mens.
Usuario Habitual
23/01/2009 17:13
en parla este viene un post sobre administrador de fincas basrante interesante.
ene.-2009
95 mens.
Usuario Habitual
23/01/2009 17:37
Buenas tardes,
Al igual que mi compañera, soy administrador colegiado, llevo relacionado con la profesión desde hace 20 años y como colegiado y por mi cuenta unos 7 años. Es evidente que existe una image de comisionistas del sector gracias a la mala práctica de algunos administradores. En mi caso personal no me he pringado en la vida con ninguna empresa y gestionamos comunidades muy interesantes a la hora de ofertar servicios, por el volumen de negocio que generan. Es necesario que el propio colegio de administradores de fincas se implique de forma enérgica en este asunto e intenten cambiar la mala imagen de los administradores. Yo personalmente conozco casos y los he sufrido de administradores que a la vez son los propietarios de las empresas de mantenimientos y servicios e "imponen" a estas, administradores que se hacen con votos de vecinos y tiran en una asamblea general hasta su destitución, administradores que hacen lo que les da la gana sin consultar a los vecinos. Esto no se puede consentir y como creo que alguno ha indicado los vecinos han de descartar a los administradores que van tirando los precios por su gestión ya que el importe que no cobran por dicho concepto se lo suelen llevar por otro lado.
Insisto el colegio se tiene que IMPLICAR.
dic.-2008
7 mens.
Usuario Circunstancial
24/01/2009 20:28
Está claro que no todos los administradores, abusan de su cargo, pero algunos se pasan 3 pueblos. Desde el primer día que llegan a una administración se creen con el derecho de poner y quitar a su antojo.
Cuando llevan un tiempo en la Comunidad, van a saco para meter a las empresas que ellos quieren. No puedo demostrar que se lleven comisión o que tengan relaciones con dichas empresas, pero algún beneficio tienen que sacar del tema, cuando tienen tanto interés de meter a clavo a quienes ellos quieren.
sep.-2008
765 mens.
Administrador
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