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Actualizado 23/03/2011 - 2754 lecturas acumuladas
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pelejero
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feb.-2011
17 mens.
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pelejero
18/03/2011 13:17

Que margen legal hay que dejar a un propietario de un local para obligarle a pagar una derrama de la finca que se aprobo en una reunion en la que asistio el propietario del mencionado local y en caso de no pagar que se debe hacer.Apercibirlo por carta por parte de la comunidad o denunciarlo

Gracias

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router
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abr.-2007
422 mens.
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router
18/03/2011 13:41

a ver margen legal no se si hay, pero cuando se hace una derrama es por que hay algo necesario que hacer  y la comunidad no tiene dinero.

entonces se paga cuando la comunidad lo necesite o requiera.

lo primero es que la derrama tiene que constar en acta, si no paga, entonces la via legal es.....

enviarle un burofax.....y si no paga, pues teneis que ir al juzgado a coger un proceso monitorio y lo rellenais..........teneis que llevar el proceso relleno.....una copia del acta donde consta la derrama y una copia del burofax, en el cual le habeis requerido.

entonces, la solucion es rápida

aunque siempre es mejor agotar todas las vias..........o sea.....hablar con el......

un saludo y espero haberte ayudado

daigual
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ene.-2007
1061 mens.
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daigual
18/03/2011 14:45

El margen legal es la fecha de pago de la derrama correspondiente, si pasada esa fecha no paga se convierte en moroso por lo que si sigue sin pagar tendrán que iniciar el monitorio que les comenta este otro forero.

Empezaría con la notificación por carta o personal a través del presidente o administrador y de continuar se notifica por escrito la deuda y se convoca junta para decidir si acudir o no al monitorio.

pelejero
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feb.-2011
17 mens.
Usuario Circunstancial
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pelejero
18/03/2011 15:23

Gracias a los dos que habeis contestado, pero en el acta solamente especifica el importe total obra a pagar pero al propietario del local se le entrego una hoja como a todos los propietarios de lo que debian pagar cada uno .

router
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abr.-2007
422 mens.
Usuario Frecuente
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router
18/03/2011 15:33

vamos a ver hay una cosa que no acabo de entender???? el que está en el local es el propietario o no?????????

si no es............ a él no le tenéis que decir absolutamente nada, supuestamente él es un simple inquilino del local

vosotros tenéis que reclarmarle la derrama al propietario!!!!!!!!!!!!!!!

y por lo demás es todo igual......el propietario es conocedor de la derrama y está obligado a pagarla como los demás!!!!

una derrama es obligatoria e incluso no tiene votación!!!!!!! se tiene que hacer y se hace!!!!!!!! y es obligacion de pagar solo del propietario!!!!!!!

si necesitas algo mas,,,,,,para eso estamos por aqui jejejeej

un saludo

pelejero
Avatar pelejero
feb.-2011
17 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
pelejero
18/03/2011 17:08

Es el propietario del local quien asistio a la reunion.

router
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abr.-2007
422 mens.
Usuario Frecuente
Usuario 
router
18/03/2011 17:22

que asista a la reunión o no viene a dar "igual", pero el que tiene que pagar es el   !!!!!!!!!

ademas, si el local lo tiene alquilado, que sepas que los inquilinos no tienen que ir a las reuniones, ya que no tienen ni voz ni voto, eso solo lo tiene el propietario, los inquilinos se preocupan solo de cumplir los pactos que han hecho con el propietario, los demás temas no les incumben!!!!!

y si el propietario es un moroso, tampoco tiene voto!!!!!!!!!!!!!

bueno que haya suerte y que no tengais que darle muchas vueltas al asunto!!!!!!!!!!!!

ya nos contarás!!!!!!!!!!!!

y aqui seguimos estando!!!!!!!!!!!!!!!

daigual
Avatar daigual
ene.-2007
1061 mens.
Usuario Asiduo
Usuario 
daigual
18/03/2011 18:56

pelejero dijo:

Gracias a los dos que habeis contestado, pero en el acta solamente especifica el importe total obra a pagar pero al propietario del local se le entrego una hoja como a todos los propietarios de lo que debian pagar cada uno .

 

 

Los acuerdos hay que atarlos bien, en todas sus posibilidades, de todas formas me imagino que la derrama era para algo en particular y por tanto ha de pagar o impugnar el acuerdo. En cso de no pagar se trata como a un moroso más.

1969rafa69
Avatar 1969rafa69
ene.-2011
126 mens.
Usuario Habitual
Usuario 
1969rafa69
23/03/2011 11:59

En este caso no estoy seguro de que se pueda considerar moroso a este propietario y podais iniciar monitorios contra él pues si bien para impugnar los acuerdos de la junta el propietario deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad,  no está obligado al pago de las deudas cuando lo que pretende es impugnar acuerdos de la Junta relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación de los propietarios en los gastos de la comunidad. Por consiguiente no sería moroso si hubiera impugnado o estuviese en plazo legal de impugnación.

Quieres saber los tiempos...en mi opinión y dado que estuvo presente en la reunión, tres meses desde esa junta para que tenga plazo de impugnar y vosotros para iniciar acciones en contra. Por cierto, antes de empezar a denunciar con monitorios deberiais notificarlo por carta (del presidente o administrador) y será posteriormente el abogado quien le mande por burofax el requerimiento de pago.

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