Comunidad de Propietarios
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Actualizado 02/12/2018 - 4442 lecturas acumuladas
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racaor
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ene.-2012
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racaor
20/08/2015 18:36

Buenas tardes, en nuestra comunidad se ha producido una inundación de parte de las viviendas de la planta primera por atasco y reflujo de las aguas residuales de uno de los bajantes comunitario. El atasco se ha producido en la parte horinzontal del bajante bajo suelo de la planta baja. La conexión entre el bajante vertical y el horizontal, con ligera pendiente hasta la arqueta de traslado se conecta mediante un codo. No existe arqueta a pie de bajante. Se trata de un edificio de 40 años. No ha pasado la ITE todavía. Nos tememos que tendremos que instalar arquetas a pie de bajante. No solo para que esto no ocurra más sino también para pasar la ITE que pronto será obligatoria. Nos han dicho los expertos y técnicos que hemos consultado que las arquetas a pie de bajante están  para eso: evitar el reflujo de las aguas residuales hasta los desagües  de fregaderos, lavadoras, lavabos y santarios de las viviendas en caso de atascos en esta parte de la conducción del bajante bajo suelo. Ya que si  las aguas residuales que bajan del resto de las plantas no pasan a la arqueta se pruducirá un reflujo hacia la planta primera y la correspondiente inundación. Lamentableme lo hemos podido comprobar.La pregunta es si el CTE o las normas sobre sistemas de saneamiento de los edificios obligan actualmente a instalar estas arquetas a pie de bajante  y/o existen otras artilugios para evitar estos reflujos de aguas residuales en caso de atascos en los tramos bajo suelo de los bajantes y evitar inundaciones. Ruego que si existe algún experto en el foro sobre la materia nos informe sobre el particular. Muchas gracias!

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ADASgestion
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ADASgestion
22/08/2015 09:12
Las arquetas a pie de bajante, se colocan para poder registrar y limpiar el saneamiento general En un cambio de dirección del saneamiento es obligado instalar registros
Puede evitar esas arquetas si hace un saneamiento colgado, pero deberán colocar registros en los cambios de direccion
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fruizmal
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dic.-2018
4 mens.
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fruizmal
02/12/2018 14:16
Hola, necesito ayuda. En el 2010 compré mi vivienda, por lo visto construida en lo que era un local comercial. Ahora hay un atasco en el bajante y ha provocado inundación en mi casa. Cuando descubren el bajante , que por cierto es de euralita, dicen os vecinos más antiguos que el que construyó la vivienda modificó el bajante y lo derivó a otra arqueta con un codo y que debe volver a estar como en un principio, que sería completamente perpendicular a la arqueta original, que por ley no puede ir inclinado. Y esto haría que quedara en el centro de mi dormitorio, e impidiendo que pueda abrir las puertas del armario empotrado. Por favor, aclaren si debo conseguir la obra y modificación del bajante Gracias
carolinevega
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mar.-2018
3599 mens.
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carolinevega
02/12/2018 14:35

Fruizmal, con la primera vez que puso su pregunta ya nos dimos por enterados y enteradas (como dirian los de Podemos), por lo cual no tiene sentido alguno poner por triplicado su problema

racaor
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ene.-2012
76 mens.
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racaor
02/12/2018 16:27
Todo eso habría que demostrarlo. Puede que los antiguos del lugar tengan razón. Para ello tendrías que acudir al área de urbanismo de tu Ayuntamiento y pedir los planos y la memoria técnica del proyecto de construcción en su día. En esos planos se podrá comprobar cómo se proyectó toda la red de saneamiento del edificio. Las arquetas a pie de bajante son obligatorias. No pueden sustituirse por codos. El Código Técnico de Edificación (CTE) es bien claro al respecto. Por lo que si estas arquetas a pie de bajante fueron eliminadas y, según los planos, no se corresponde porque se produjeron cambios por los propietarios del local convertido en vivienda, la cosa se complica. El responsable de esa supuesta irregularidad es siempre el actual propietario. No vale decir que eso ya estaba. Quién compra la cosa o bien con vicios ocultos asume todas las responsabilidades. Podrá reclamar al vendedor está circunstancia, pero no a la comunidad. Me atrevo, incluso, a decir que esa irregularidad consistente en eliminar la arqueta a pie de bajante y/o de tránsito para sustituirlas por codos, contraviene el CTE y es, por tanto, una irregularidad que no ha podido ser consentida ni por la comunidad ni por licencia administrativa alguna. Por lo tanto no sería de extrañar que el seguro de la comunidad rehúse hacerse cargo de ese siniestro, que ha provocado las inundaciones que comentas. Todo va a depender de lo que los técnicos de la aseguradora de la conunidad descubran. Si comprueban que dónde tenía que haber una arqueta a pie de bajante y/o de tránsito no la hay y fueron sustituidas por codos, tienes un gran problema, ya que ni la aseguradora ni la comunidad van a querer hacerse cargo de los daños provocados por una irregularidad constructiva y/o vicio oculto. En cualquier caso, te deseo suerte, pero no lo tienes muy fácil que digamos...
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