Administrador Cesado / Revocación de Acuerdo

El art. 19.3 de la Ley de Propiedad Horizontal establece un plazo de diez días naturales siguientes a la reunión, exclusivamente para cerrar el acta con las firmas del Presidente y de Secretario, pero no para remitir la misma a los distintos propietarios. Pero en este caso en concreto, hubiese sido conveniente haberla enviado con cierta rapidez o cuanto menos haberla puesto en el tablón de anuncios

JuanKarloss cual es el plazo indicado para enviar el acta? no existe

en la junta se deberia haber nombrado un secretario, cosa que no se hizo, éste es el que debería frirmar el acta

y con Juankarloss estoy de acuerdo esta junta con sólo la presencia de una persona cuanto menos es un poco rara

no tiene mucho recorrido esta junta. las cosas cuando se hacen hay que tratar de hacerlo correctamente, y cuando se cometen errores, pues no vale lo hecho

El Acta se debería haber enviado con la firma del nuevo presidente y secretario, indicándo la negativa del anterior presidente a firmar la misma. Si no se ha enviado en plazo, no válida

La documentación se debe de pedir de forma fechaciente con un plazo y en caso de no obtenerla, denunciar el caso en el Juzgado

No obstante, una Junta de esas carácterísticas debería de contar con más asistentes que usted solo, aunque lleve delegados los votos de muchos propietarios

Aproveche la Junta que convoca el presidente actual para cambiarlo

el 17.7

si en convocatoria punto del dia renovacion de cargos

para el cambio de administrador que se necesita, lo indicado en el 17.3 o en el 17.7?

Qué harías tú ??

- te dan largas

- viene un propietario (amiguete de ellos) a darte la  charla

- viene luego el presidente a pedirte que convoques la junta del 16-sep

personalmente, tampoco haría nada, si sabes que no pintas nada allí en medio de 6 personas que estando en grupo se ponen chulas

hola,

Creo que no termino de explicarme :((

El presidente no ha querido firmar el acta, y no se ha enviado la misma a los propietarios.

El administrador cesado no ha querido entregar la documentación.

El presidente y el administrador han dejado pasar agosto, ahora ya en sept. han planteado una nueva junta para el 16-sept.

Un propietario (amiguete de la pandilla) ha ido a dar la charla a la nueva administradora. Ante lo cual, qué puede hacer ella ??? ... ser más bravucona ?? ... pues por 90e vas a entrar en problemas con este tipo de geente ???

La verdad es que mi experiencia, mas amplia de lo que me gustaria, con los administradores es muy mala. Lo cuál no quiere decir que todos sean malos profesionales. Por ello, del mismo modo que soy muy critica con sus abusos, me parece adecuado reconocer y aplaudir cuando un profesional, es profesional aunque ello suponga expresar que algunos de sus colegas no lo son. Todo esto para aplaudir el comentario de ADASGESTION, que me parece muy acertado

participo de la respuesta de elbonsai, pero seguramente habra pasado los 30 dias para dar su opinion los no asistentes. y si nadie abrio la boca, no quedara otro remedio que impugnar.

Me barrunto que el nuevo administrador no ha informado bien, por no decir que su actuacion no ha sido buena. Y a saber que acciones ha tomado.

Le deseo suerte a Jorgech, pero mala pinta tiene el asunto

Si damos por sentado que el presidente ya firmo el acta y ha eviado la misma a los propietarios tendrán que esperar a que pase el plazo de alegaciones a la misma de los propietarios que no acudieron o delegaron, antes de convocar otra junta. Hay que tener en cuenta que los propietarios que no asisitieron conservan su derecho a voto sobre los acuerdos de dicha junta. Lo que supone que pueden votar a favor de los acuerdos de dos modos , o bien enviando escrito al presidente manifestando su voto favorab le, o bien no enviando escrito alguno lo que de igual modo se entiende como voto favorable. Otra posibilidad es que dichos vecinos en su mismo derecho envien escrito con voto en contra del acuerdo.  Por el porcentaje de propietarios representados y presentes en dicha junta hay margen suficiente para que los propietarios asusentes consigan con votos en contra cambiar el resultado de los acuerdos.  En cualquier caso creo que deben esperar los movimientos de su presidente y administrador.  Sacará dos cosas en claro, por un lado si juegan dentro de la legalidad y sino es así les dará la base para mandarle a la calle y por otro lado tendrá la oportunidad para sabe rcuan bueno es el administrador entrante, pues el mejor que nadie conoce las formas y medidas eficaces para destronar al destituido siempre dentro de la legalidad. Aunque espero equivocarme, pero apuesto a que va a ser un mero espectador.

La convocatoria quien la firma el presidente?

Luego no asiste a la junta?

Entonces como la va a firmar y dar el Vº Bº de lo que se ha hablado el presidente si no estaba?

Me apunto a la contestación de elbonsai, no creo que les vaya mejor con el nuevo, pues esta actuando rematadamete mal.

Hacer la junta en su despacho sin estar aprobado sus servicios, tiene miga.

pedir que firme quien no ha asistido, ya ni se que tiene

no envia el acta a todos

En fin unos apaños muy feos,

Al final se puede entender que la Junta extraordinaria fue una patata, ojala tenga que pedir disculpas, pero el tema huele a no haberlo realizado ajustado a ley. Los vecinos pueden decir que todo es un apaño entre el propietario con el 29% de representaciones y el nuevo administrador.

Al menos en la redaccion del acta, se ha puesto si es en 1ª o 2ª convocatoria.

Hola,

La convocatoria de la Junta se pidió el día 14-jul, para celebrarla el día 28-jul, e hicieron oídos sordos.

Por la negligencia, le comuniqué al Presidente que la convocaría para el 31-jul. Y el administrador envío la comunicación.

Se había dado el plazo suficiente.

El día 31-jul en la oficina del nuevo administrador, se realiza en primera y segunda convocatoria estando el 29% (mi persona y las representaciones) . Se elabora el acta con todo lo que conlleva, la cual se comunica al presidente para que la firme pero estaba de viaje.

El nuevo administrador ante la falta de la firma del presidente optó por no enviarla al resto de propietarios

En otras palabras, el presidente y el administrador han esperado llegar a septiembre para unir su grupito y presentar una nueva junta para revocar/anular el acuerdo del cese (del amiguete).

Si una Junta se celebra de manera legal , se puede tumbarla así ???

Hola,

La convocatoria de la Junta se pidió el día 14-jul, para celebrarla el día 28-jul, e hicieron oídos sordos.

Por la negligencia, le comuniqué al Presidente que la convocaría para el 31-jul. Y el administrador envío la comunicación.

Se había dado el plazo suficiente.

El día 31-jul en la oficina del nuevo administrador, se realiza en primera y segunda convocatoria estando el 29% (mi persona y las representaciones) . Se elabora el acta con todo lo que conlleva, la cual se comunica al presidente para que la firme pero estaba de viaje.

El nuevo administrador ante la falta de la firma del presidente optó por no enviarla al resto de propietarios

En otras palabras, el presidente y el administrador han esperado llegar a septiembre para unir su grupito y presentar una nueva junta para revocar/anular el acuerdo del cese (del amiguete).

Si una Junta se celebra de manera legal , se puede tumbarla así ???

Por lo que relata m epega que no les va a ir mejor con el nuevo administrador. Tengo varias preguntas

1ª ¿ tienen el acta de la junta donde se destituye al antiguo administrador y se nombra al siguiente??

2ª. Si tienen ese acta ¿ Quién la redacto y firmo?

3ª Si se ha enviado ese acta ¿ Han recibido alegaciones a la misma por parte de los propietarios que no asistieron?

4º ¿ Que esta haciendo el nuevo administrador al respecto?? ¿¿ está cobrando minuta ya el nuevo administrdor?? ¿Siguen pagando al administrador cesado??

Hola Lola,

El día 14-jul solicité al presidente convocar una Junta Ext para el día 28-jul, y cumpliendo el requisito del 25%.

El acuerdo era el cese y contratación de nuevo administrador

El la ordenó al adminnistrador prepararla, pero llegado el 28-jul no habian enviado la comunicación. Les reproché e indiqué que la convocaría para el 31-jul. El presidente finalmente ordenó al administrador enviar la comunicación.

El día 31-jul sólo estaba yo con las representaciones correspondientes y el administrador entrante.

Se levanto acta, se pidió al presidente que la firmara, se pidió al adm. cesado que entregue la documentación pero ambos hicieron oídos sordos durante todo el mes de agosto. Mejor dicho, dijeron que lo harían pero no lo hicieron

Ha llegado septiembre, y han hecho un grupo para convocar una nueva junta y anular el acuerdo del día 31-jul a fin de que el cesado, siga e ignorar el acuerdo de la junta legalmente establecida.

Espero haberme explicado

Muchas gracias