INQUILINO QUIERE SER PRESIDENTE DE COMUNIDAD

Efectivamente en CAT el cargo de presidente solo lo puede desempeñar un propietario, no es delegable y si se aprobará en junta el acta sería impugnable por contravenir la ley. No hay que confundir con la delegación de voto que bien puede ser en otro propietario o bien en un tercero no propietario por representación voluntaria (poder notarial).

Adamina ignoro si en la comunidad autonoma catalana, el cargo de presidente lo puede ejercer alguien que no sea propietario, en el resto de las comunidades, eso no es posible

Art.13.2 LPH

El Presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al Juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello. El Juez, a través del procedimiento establecido en el artículo 17.3 resolverá de plano lo procedente, designando en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir, en su caso, al Presidente en el cargo hasta que se proceda a una nueva designación en el plazo que se determine en la resolución judicial. 

Igualmente podrá acudirse al Juez cuando, por cualquier causa, fuese imposible para la Junta designar Presidente de la comunidad. 

Buenas, 

De todos modos en cuanto a la presidencia, comenta que al resto de propietarios no le hace gracia, pues es tan sencillo como cuando se vaya a renovar el cargo proponer a otro propietario y con la mayoría de voto ya bastaría para que no lo fuera, no?. Corregidme si me hayo en un error.

Saludos,

Ustedes tienen administrador?

Pues echenle por no saber realizar su trabajo.

Los acuerdo que se hayan aprobado correctamente son totalmente legales, dado que los ha aprobado la juna, no el predidente.

Lo que debenbtener en cuenta es que si se presenta e alguna junta debera aportar el certificado de represetacióm

Decir, siendo mentira, que es propietario de una vivienda es una cosa. Falsificar un documento público, otra muy distitna. 

Los acuerdos en los que ha participado son anulables?, depende del tiempo transcurrido y del tipo de acuerdo al que se refiera.

No tienen administrador de fincas, ¿verdad?

Pues yo creo que si, porque esta falsificando un documento publico, debe ir a la camara de la propiedad, pedir un asiento, en otros lugares se llama de otra manera nota simple de la casa en cuestion, ahi le pondra quien es el propietario y com eso puede hablar con el verdadero propietario explicarle la ilegalidad o bien ponerlo en conocimiento del adfministrador para que hga lo pertinente o bien al juez esre documento se  lo dan a cualquiera, vale unos 3 euros

Buenos dias.

El actual presidente se ha hecho pasar por propietario siendo inquilino.

Cuando se presentó hace un año para el cargo de presidente dijo que era propietario y en la última junta dijo que había comprado el piso hacía un mes.

Esta suplantación ¿tiene alguna consecuencia legal?

¿Los acuerdos en los que ha participado son anulables?

Saludos.
 

Estoy totalmente de acuerdo con todo lo que aporta en su mensaje  Un saludo

Correcto. Puede representar con la autorización pertinente pero nunca será Presidente por mucha autorización o Poder Notarial, etc… que presente. Que no engañen. Como siempre hay mucho ingeniero que sabe de todo y se atreve a asegurar lo que no es cierto. En mi Comunidad existen muchos Ingenieros de este calado y marean mucho la Perdiz y los que no saben no se atreven a contradecir porque no hay quien les haga frente pero poco a poco vamos descubriendo a este tipo de gentuza que se aprovecha de la ignorancia de los demás.

2. El Presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello. El juez, a través del procedimiento establecido en el artículo 17.7.ª, resolverá de plano lo procedente, designando en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir, en su caso, al Presidente en el cargo hasta que se proceda a nueva designación en el plazo que se determine en la resolución judicial.

Quisiera decir también que me molesta cuando alguien pregunta que haya gente que en vez de ayudar recrimina y embarra la respuesta sin aclarar nada. Agradecer a los que de verdad aportan soluciones y dan claridad a las dudas que todos podemos tener sobre las Comunidades de Propietarios. Gracias.

No, no es correcto, ya se lo hemos dicho varios foreros, puede representarle si le autoriza pero PRESIDENTE NUNCA

Rvro79: cuando se hacen esas afirmaciones incorrectas y que no figuran en la LPH, no sirve el decir no me acuerdo donde lo pone, si no se conoce bien la LPH no se puede contradecir a una serie de expertos.

Ademas que sentido tiene el desempolvar un tema del 2014, porque con su actuacion no ha a aportado nada ya que esta muy equivocado

Creo que esta Ud en un error, los NO PROPIETARIOS no pueden ejercer la presidencia, eso es algo que les compete a los propietarios, en ningun caso la LPH faculta p’ara que sea el inquilino u otra persona que no sea el propietario, si dice la Ley que si no puede jercer hay que ir al Juez y es éste quien decide lo que se debe hacer

Otra cosa es representarle en junta, que ahi si que puede representarle el inquilino u otyra persona, incluso un abogado o un notario, siempre con la autorizacion pèrtinente

Editado por BOIRA_A 3/8/2018 14:08

Con referencia al enlace y con un poco mas de amplicació is dejo el articulo 15 de la Ley de Propiedad Horizontal.

1. La asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o
voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario.
Si algún piso o local perteneciese «pro indiviso» a diferentes propietarios éstos
nombrarán un representantes para asistir y votar en las juntas.
Si la vivienda o local se hallare en usufructo, la asistencia y el voto corresponderá al
nudo propietario, quien, salvo manifestación en contrario, se entenderá representado por el
usufructuario, debiendo ser expresa la delegación cuando se trate de los acuerdos a que se
refiere la regla primera del artículo 17 o de obras extraordinarias y de mejora.

2. Los propietarios que en el momento de iniciarse la junta no se encontrasen al corriente
en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado
judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma
adeudada, podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto. El
acta de la Junta reflejará los propietarios privados del derecho de voto, cuya persona y cuota
de participación en la comunidad no será computada a efectos de alcanzar las mayorías
exigidas en esta Ley.

No me acuerdo cual es el articulo pero un inquilino, Familiar, o usufructuario tiene el derecho de llevar la presidencia de la comunidad si el propietario asi lo ha dispuesto por escrito, el cual sera presentado en la junta como prueba de que esta en pleno derecho legal de adquirir el cargo o cargos de la Comunidad. 

Segun el codigo de propiedad horizontal y muy a pesar te todos SI y lo deigo en GRANDE SI pueden ejercer la presidencia si ese es su deseo y tiene un documeto firmado por el actual propietario el cual le cede el cargo ya sea un inquilino o familiar del propietario. 

Es mas un inquilino, familiar, amigo o persona autorizada del propietario tendrá derecho a la asistencia de todas las reuniones que además tendra el pleno derecho a votación y esta tendra que ser acogida en el libro de acta y reconocida. 

A mayor duda consultar El codigo de la Prodiedad Horizontal que esta pulicada en PDF en el BOE y es descargable y aconsejo tener copia de ella junto a los estatutos comunitarios como libro guia.

Bueno, ayer se hizo otra reunión y éste inquilino ya ni se presentó, lo cual quiere decir, que diciéndole que necesitaba “acreditación” por escrito del propietario ya tuvo bastante.

De todas formas, me reitero en agradeceros los mensajes.

Saludos!!

que no Boira, que no, que están en Cataluña, y allí solo se puede ser representado por otro propietario

Gracias a todos por vuestas respuestas

Saludos,

Perdona tienes razon en cataluña le debe representar otro propietario de la comunidaden el resto de España le puede representar cualquiera, pero solo para esa vez y para lo que este en acta

BOIRA_A, a lo que dices de ...

“debe hacer que le represente otro inquilino”

Te refieres a propietario en lugar de inquilino, no?…

Por que si es como has dicho, ahora si que no me queda claro nada.

A ver si no vive en cataluña si puede asistir, si ud vive en cataluña por lo que le ha dicho otro forero NO, si no es propietario y el propietario al inquilino no puede autorizar si él no puede ir, debe hacer que le represente otro inquilino, eso si vive en cataluña

Entonces solo con la autoorización del propietario puede asistir a las reuniones??

A ninguno nos hace gracia...Nuestra opinión no tiene valor?...

NO, no puede ir a la junta de propietario si es inquilino, salvo que el propietario le autorice con firma

En mi opinión es justo al revés de como  lo has preguntado. Es decir, NO puede asistir al no ser propietario ni poder ser representante de propietario, salvo que los propietarios presentes lo autoricen o consientan. 

Agradecería que me ayudara alguien con éste tema, en breve, tendremos otra reunión y quiero saber a que atenerme.

Muchas gracias

Estamos en Cataluña!!

Quiere decir eso que si votamos todos que no queremos que esté presente no estará?

Bueno primer asalto ganado, NO puede ser presidente, pero no tiene suficiente y amenaza con querer estar presente en las reuniones de la comunidad, con un documento donde le dará autorización el propietario.

Mi pregunta es, que podemos hacer contra esto?...Es necesario votar para que NO esté presente en las reuniones esta persona que no forma parte de esta comunidad??

Si en algún articulo de la LHP indica que con el documento de autorización, es suficiente y le permite estar presente en las reuniones, que debe contener el escrito?

De verdad, que no entiendo tanto interés.

Graciass!

Gracias por la respuesta. El problema es que hay un par de vecinos compinchados y hacen y deshacen sin control y si la mayoria del resto es mayor y no se enteran de nada y le cuelan gastos que no corresponden o sospechosamente abultados, son en muchos casos los hijos de esas personas mayores las que pueden realizar un control más efectivo. Por eso entendia que deberia haber una especie de cesion de competencias para que pueda realizar las acciones oportunas y poner un poco de orden.

Si el familiar no es propietario, NO puede ser presidente.

Y si tiene 90 años y no puede ejercer, debe ir al juez a pedir que la eximan de ser presidente.

La verdad es que en algunas comunidades parece que les gusta tener problemas. Si el propietario tiene 90 años, lo lógico es olvidarse, y pasar al siguiente.

Y en el caso de un familiar viviendo en casa de su madre con 90 años que no puede realizar las funciones de presidenta. No lo podria hacer los que vivien en la vivienda con ella?

Duda desvelada.

Muchas gracias por la respuesta. 

Este es un acuerdo nulo de pleno derecho. El legislador lo ha dejado muy claro en la ley, solo puede ser presidente si se es propietario. 

Hay acuerdos nulos de pleno derecho o anulables. Es un matiz muy importante solo entendible tras revisar doctrina y jurisprudencia.