Chimenea defectuosa,actuaciones y junta vecinal.

Así lo voy a hacer,esta tarde tengo ya cita con un abogado.

Gracias y saludos.

Disculpe la ignorancia,¿ese abogado y procurador debieran ser de Vielha (Cataluña),por estar allí la promoción de viviendas,o perfectamente puede ser de mi CC.AA. de residencia habitual?

¿En caso de acabar en tribunales el procedimiento se llevaría en Vielha por el mismo motivo?

Hola,ya tuvímos la junta y todo transcurrió como estaba previsto,es decir que la obra finalmente la vamos a llevar adelante asumiéndola los propietarios.En cuanto a la posible reclamación global está prácticamente descartada,por lo que quisiera preguntar sobre la posibilidad que me apuntó en lo citado,como podría emprender estas acciones.…

Si me puede asesorar le agradecería.

Dadas las circunstancias me bastaría con que un arquitecto responsable garantizase la obra con su firma.Espero que esté en la junta y así sea,veremos.

Gracias.

Por otra parte,aunque esto sea así,¿puede emprenderse una obra de esta naturaleza si no está previamente avalada,firmada y garantizada por un arquitecto? Porque me parece que no es así..

Aparte,¿pueden obligarme a hacer obra en mi propia casa si,como parece,quieren intervenir en todo el recorrido y para ello necesitan picar,hacer boquete y todo lo que ello conlleva en cada vivienda?

Es que me parece demasiado que tengamos un defecto estructural de obra pero que no quieran reclamarlo judicialmente (ya que de otra manera es imposible),que por tanto tengamos que sufragar nosotros todo el elevado costo,que pueda no estar garantizada 100 % la seguridad y la responsabilidad de la intervención y que además digan que tengo que dejar que me destrocen la casa y en consecuencia tenga que hacer otra obra para reparar todo y volver a dejarlo en las mismas condiciones que lo tengo.

¿No puedo yo también exigir esas garantías y esa responsabilidad como mínimo?

Pues creo que me queda claro que tendré que aguantarme,dado que mi postura de la reclamación no vá a ser suficientemente secundada por diferentes motivos,y la de asumir de nuestro bolsillo la obra vá a salir adelante casi seguro si vá por mayoría simple,ya que nos conocemos todos y algunos (somos sólo 8 viviendas y 2 locales) manejan dinero y prefieren esta opción para aprovechar y hacerse también obras en casa,amén de evitarse situaciones judiciales con gente conocida a fín de cuentas.En fín…

Por lo menos ya iré mentalizado y resignado de antemano a la obra,así me evitaré ni discutir.

Muchísimas gracias por la ayuda y la paciencia.

Saludos.

Por último,y sin querer abusar más de la estimada ayuda,¿qué opina sobre la vinculación si finalmente acaba saliendo la posibilidad también planteada en el orden del día de asumir la comunidad el arreglo de  toda la instalación,cuyos gastos pueden ser de unos 5000 euros por vivienda,por mayoría simple?

Me refiero a lo que se dice aquí en el punto 2:

Vinculación de los acuerdos 

1. Los acuerdos adoptados por la junta de propietarios son obligatorios y vinculan a todos los propietarios, incluso a los disidentes.

2. No obstante lo establecido por el apartado 1, los propietarios disidentes no están obligados a satisfacer los gastos originados por las nuevas instalaciones o nuevos servicios comunes que no sean exigibles de acuerdo con la ley si el valor total del gasto acordado es superior a la cuarta parte del presupuesto anual vigente de la comunidad. Los propietarios solo pueden disfrutar de las nuevas instalaciones o los nuevos servicios si satisfacen el importe de los gastos de ejecución y de mantenimiento con la actualización que corresponda aplicándole el índice general de precios de consumo.

3. Los gastos originados por la supresión de barreras arquitectónicas o la instalación de ascensores y los que sean precisos para garantizar la accesibilidad y habitabilidad del edificio corren a cargo de todos los propietarios si derivan de un acuerdo de la junta de propietarios. Si derivan de una decisión judicial conforme al artículo 553-25.5, la autoridad judicial es quien fija su importe en función de los gastos ordinarios comunes de la comunidad de propietarios.

4. Los propietarios que, sin causa justificada, se opongan a las actuaciones u obras necesarias y exigidas por la autoridad competente o las demoren responden individualmente de las sanciones que se impongan en vía administrativa.

Perdón,lo entendí mal.

¿Y el punto que dice lo siguiente como lo interpreta en referencia al caso?:

2. Es preciso el voto favorable de las cuatro quintas partes de los propietarios con derecho a voto, que deben representar a la vez las cuatro quintas partes de las cuotas de participación, para:
b) Adoptar acuerdos relativos a innovaciones físicas en el inmueble, si afectan a su estructura o su configuración exterior, salvo que sean exigibles para la habitabilidad, accesibilidad o seguridad del inmueble, y a la construcción de piscinas e instalaciones recreativas.

Gracias de nuevo Causae_Fincas!

Muchas gracias Causae_Fincas.Respecto a la opinión sobre las mayorías,¿sería la misma tratándose como se trata de Cataluña? (la vivienda está allí),tenía entendido que en este aspecto había diferencias...