ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
Comunidad de Propietarios Comunidad de Propietarios

Comunidad de Propietarios

Si tienes dudas y quieres consultar sobre problemas en tu comunidad de propietarios, nuestros asesores te informarán. Todo lo que necesites saber sobre tu comunidad de vecinos

Derrama e impagos.

¿Eres Administrador de Fincas?
Descubre AFFINIS, la plataforma online para administraciones de fincas participativas
Gestión de incidencias, Envío y Gestión de Documentos, Tablón, Reservas, Votaciones, Foros...
Si tu administrador aún no lo utiliza, puedes usarlo de forma independiente o cambiar de administrador
Actualizado 07/12/2017
172 lecturas acumuladas
5  mensajes
Autor
Tema
Fecha
nov.-2017
3 mens.
Usuario Circunstancial
06/12/2017 14:22

Buenas tardes, en primer lugar muchisimas gracias por la información que compartís suele ser de ayuda. Os pongo en situación a ver si me podéis echar una mano.

En nuestra comunidad somos un total de seis vecinosy un local, hay una armonía normal, como en cualquier comunidad pero a la hora de realizar las juntas vemos que hay un vecino con impagos. Yo y mi pareja compramos este piso hace dos años, y ahora nos ha tocado ser presidentes cuando antes había un administrador y se suprimieron sus servicios porque con 20€ que es lo que se paga de comunidad no era muy viable. 

A la hora de coger la presidencia, que fué el pasado mes de Marzo, el dia 28 de Noviembre hacemos una junta general extraordinaria debido a que los desagues del edificio tanto arqueta como tuberías estan totalmente llenos y el problema está dando la cara por el local, que se esta poniendo todo perdido de humedad y mal olor. 

Los vecinos mas antiguos del edificio nos dicen que solo una vez se ha limpiado, y al llamar al albañil nos dice que posiblemente tengamos que cambiar todos los caños del edificio, y ahora e aquí el problema.

Un vecino tiene una deuda de 1200€ aproximadamente, y ni los vecinos ni el gestor le han metido mano, y él dice que no puede pagarlos.

El dueño del local nos dice que nunca ha pagado comunidad porque no se le ha avisado que el local el lo ha heredado de su padre (ya fallecido) y que el no va a pagar lo atrasado (que partiendo que es desde que se creó la comunidad en Enero del 2011 suma ya una cantidad importante) dice que eso le pertenecía a su padre y no a él.

Ahora nos vemos en un problema porque la comunidad no tiene fondos para cubrir todo ese arreglo que mas o menos ascenderá a unos 2500, 3000€ y tenemos el problema de los impagados, y desde mi punto de vista creo que nadie debe sufragar los gastos de otro, cuando encima, uno tiene el local alquilado a una peluquería, y otro que dice que no puede pagar la deuda pendiente, siempre lo vemos en los bares. 

En fin espero que mis palabras no molesten a nadie y podais decirme que pasos debo de seguir para poner en pie esto. 

Un saludo a todos y muchas gracias por vuestra ayuda.

ago.-2016
1145 mens.
Usuario Asiduo
  Blont
07/12/2017 00:09

Primero empecemos por el local heredado.

Normalmente los locales contribuyen a muy pocas cosas, seguro, administrador y derramas para arreglos de fachadas, tejados, bajantes.

Lo que tiene que hacer es ir sl Registro de la Propiedad, y solicitar la escritura de obra nueva del edificio.

Ahimle vendra la cuota de participacion de todos y a los gastos que debe contribuir el local.

A este, no se le puedecreclamar nada de lo atrasado, dado que ustedes en los presupuestos no le incluian, y ademas han aprobado anualmente los presupuestos.

Menos mal que se han desecho del inutil del administrador, ya que el deberia haber solucionado este problema hace muchos años.

Referente al moroso, siempre que haga junta debera figurar que es deudor y la cantidadcque adeuda, asi nonpodra tener derecho a voto. Lea el art.16 de la LPH.

Lo que tienenque hacer es reclamarle la deuda a traves de un proceso monitorio. Entre en esta pag, y le dice los pasos

http://www.mundojuridico.info/procedimiento-monitorio-por-la-comunidad-de-propietarios

para el arreglo, lo mas conveniente es que pida varios presupuestos para elejir por mayoria simple uno de ellos.

Deberan hacer una derrama y ahi ya si pueden obligar al local que pague la derrama.

Si tiene alguna duda aqui estamos de guardia

nov.-2017
3 mens.
Usuario Circunstancial
07/12/2017 11:47

Muchas gracias por la información, edito, ha quedado todo claro. Pero lo del local es un marrón grande, que no tenga que pagar lo atrasado.

 


Editado por ajtenllado 07/12/2017 12:31
ago.-2016
1145 mens.
Usuario Asiduo
  Blont
07/12/2017 16:09

Pero debera reconocer que la culpa no es de ellos, quien tiene la culpa? Pues la comunidad, primero por contratar a un inutil como administrador y luego por aprobar anualmente la forma de reparticion sin incluir al local

nov.-2017
3 mens.
Usuario Circunstancial
07/12/2017 16:34

Si, sin duda, intentaremos solucionar el problema de impagos.

sep.-2008
778 mens.
Administrador
© 2002-2017 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal  |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+